不算买地，20万能搞定一套120平的haus吗

sophie007 · 发表于 2010-8-27 16:07

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带地下室，两层，带个Dach.EinfamilienHaus.
有经验的同学给点建议
实在是看中一块地，370平，想自己建房，又担心资金问题。我要求不高，标准配置就行。
最多超个5万预算。
直接和建房公司签那种technikfertig的合同，我觉得和买那种期房就多了一道买地的程序呀?
请大家给点意见

QCheng1 · 发表于 2010-8-27 16:19

本帖最后由 QCheng1 于 2010-8-27 16:22 编辑

以前看到有人问过类似的问题，建过房的人都说不行。而且370平方的地方，达不到
一般人所期望的EFH的生活质量。除非你不要KELLER，不要车库，可能还有希望。

Traumhaus · 发表于 2010-8-27 16:27

我理解房子除了地下室有3层，最上面是斜顶，对吗？这样的结构好像Reihenhaus或者Doppelhaushaelfte比较多。Einfammiliehaus常见的是除了地下室还有2层的，这种情况20万也可以，但是比较紧，真的是Standard了。
自己盖房子除了买地还会多出来一些Nebenkosten，如果你的地没什么特殊要求的话占较大比重的就是Strom、Wasser、Abwasser、Telefon、Gas的Anschlussgebuehren，要几千欧元。具体还是得看你和建筑公司的合同。

sophie007 · 发表于 2010-8-27 16:34

以前看到有人问过类似的问题，建过房的人都说不行。而且370平方的地方，达不到
一般人所期望的EFH的生活质 ...
QCheng1 发表于 2010-8-27 16:19

那大概要多少银子呢?是说地皮太小是吧?
能比排房高点就行，我看中一排房也要30万，还就两层没dach.

ithillad · 发表于 2010-8-27 16:36

楼主在哪个城市呢？

sophie007 · 发表于 2010-8-27 16:36

我理解房子除了地下室有3层，最上面是斜顶，对吗？这样的结构好像Reihenhaus或者Doppelhaushaelfte比较多。 ...
Traumhaus 发表于 2010-8-27 16:27

看来真的很吃紧啊。

sophie007 · 发表于 2010-8-27 16:46

楼主在哪个城市呢？
ithillad 发表于 2010-8-27 16:36

不是啥大城市，只是地皮位置比较好。周围的基础设施很成熟，上班上学都方便。

yangyangsong · 发表于 2010-8-27 20:47

楼主想问的正是我现在头大的问题，我也是看中一块地，也是想20万搞定建房，希望能在你的帖子里得到更多的信息，还有我家宝宝叫sophie。

Traumhaus · 发表于 2010-8-27 21:43

回复 6# sophie007

LZ为什么一定要Dach呢？20万盖一个这样的房子是完全可行的，可是我觉得你要的3层在Einfamilienhaus里实在不多见，而且120平方摊到3层格局就只能和Reihenhaus差不多了。

sophie007 · 发表于 2010-8-28 09:01

楼主想问的正是我现在头大的问题，我也是看中一块地，也是想20万搞定建房，希望能在你的帖子里得到更多的信 ...
yangyangsong 发表于 2010-8-27 20:47

那我们可以多交流下了。还要多找建房公司仔细问问。
哈哈，你女儿多大了

sophie007 · 发表于 2010-8-28 09:06

回复 sophie007

LZ为什么一定要Dach呢？20万盖一个这样的房子是完全可行的，可是我觉得你要的3层在Ein ...
Traumhaus 发表于 2010-8-27 21:43

你说的有道理，我开始是觉得地要充分利用，而且那片地房子都带个坡顶的，现在看看两层带个顶就行。
20万盖一个这样的房子是完全可行的
真的吗？太好了。能详细说说吗？

Traumhaus · 发表于 2010-8-28 11:58

回复 11# sophie007

这个预算盖Fertighaus的话是太少了，但是如果选Massivhaus 120平使用面积不带Keller的话15万左右还是有的，然后Keller预算在5万欧元。LZ可以在网上找一下这样的房子，比如bautipps.de。

yangyangsong · 发表于 2010-8-29 20:24

那我们可以多交流下了。还要多找建房公司仔细问问。
哈哈，你女儿多大了
sophie007 发表于 2010-8-28 09:01

是啊，如果你知道什么建房公司一定告诉我啊，我找到合理的建房计划也通知你，希望我们都能20万搞定房子。

我女儿5岁了。

sophie007 · 发表于 2010-8-30 08:55

是啊，如果你知道什么建房公司一定告诉我啊，我找到合理的建房计划也通知你，希望我们都能20万搞定房子 ...
yangyangsong 发表于 2010-8-29 20:24

太好了。不过在网上做做功课，发现20万是别想keller了。
5岁，快上学了。我女儿才2岁半

sophie007 · 发表于 2010-8-30 08:58

回复 sophie007

这个预算盖Fertighaus的话是太少了，但是如果选Massivhaus 120平使用面积不带Keller的 ...
Traumhaus 发表于 2010-8-28 11:58

我们还是想要keller,所以想着不行25万以内吧。
难道fertighaus比massivhaus更贵，不是说后者更好卖又容易改吗

fische_bb · 发表于 2010-8-30 10:18

本帖最后由 fische_bb 于 2010-8-30 10:30 编辑

回复 15# sophie007

Ferighaus 肯定比Massiv 的要贵。 20万的预算个人觉得还是可行的(不要地下室)，你可以去这家公司问问(Baudirekt)，他们会到你家和你谈，价钱还是比较公道的，因为他们不同于其它的建筑公司，而是一个Diestleistung，性质有点像intertyp，具体区别网上都有。你先拿到一个Basis 的价钱。至于其它的部分，就像买车，配制不同，价钱差别还是很大的。
比如，你要用什么暖气，要不要Fussbodenheitzung，要不要太阳能，要多大的车库等等等等。个人觉得你有必要和他们先谈谈，对建房做一个初步了解。

sophie007 · 发表于 2010-8-30 10:34

回复 sophie007

Ferighaus 肯定比Massiv 的要贵。 20万的预算个人觉得还是可行的(不要地下室)，你可 ...
fische_bb 发表于 2010-8-30 10:18

这就看看去

Traumhaus · 发表于 2010-8-30 10:59

回复 15# sophie007

LZ估计把Massivhaus和Fertighaus弄反了。Fertighaus是比较快的而且容易改，至于优缺点一两句说不清楚，没有绝对的好或不好。
我们家在2008年盖了120平方不带Keller的2层Einfamiliehaus，Massivbau有Solaranlage，刷墙和铺地板要自己动手，其他都建筑公司完成，价格是13万多一些吧。所以觉得你的要求20万因该是可以的，就是自己要多比较多做些功课。

BaoBaoMa · 发表于 2010-8-30 11:22

回复 sophie007

LZ估计把Massivhaus和Fertighaus弄反了。Fertighaus是比较快的而且容易改，至于优缺点一两句说不清楚，没有绝对的好或不好。
我们家在2008年盖了120平方不带Keller的2层Einfamiliehaus，Massivbau有Solaranlage，刷墙和铺地板要自己动手，其他都建筑公司完成，价格是13万多一些吧。所以觉得你的要求20万因该是可以的，就是自己要多比较多做些功课。Traumhaus 发表于 2010-8-30 10:59

好消息啊！

sophie007 · 发表于 2010-8-30 11:24

回复 18# Traumhaus

请多给点经验建议吧。请问买地需要注意些什么，是否要请个人看看地质啥的？

yangyangsong · 发表于 2010-8-30 13:24

我们还是想要keller,所以想着不行25万以内吧。
难道fertighaus比massivhaus更贵，不是说后 ...
sophie007 发表于 2010-8-30 08:58

看来我们太相像了，我们一是想要keller的，也是说，如果实在不行那就25万吧，看来我们很有缘分啊，你的女儿马上就可以上幼儿园了。

yangyangsong · 发表于 2010-8-30 13:29

回复 sophie007

LZ估计把Massivhaus和Fertighaus弄反了。Fertighaus是比较快的而且容易改，至于优缺点 ...
Traumhaus 发表于 2010-8-30 10:59

是啊，多给些建议吧，我老公也想说刷墙和铺地板自己弄，因为地板他自己铺过两次了，一次是帮他爸爸，一次是自己以前的小wohnung，而且我老公只想要massive的房子，他不喜欢fertighaus，我是觉得massive的麻烦，不如fertighaus快，但是如果价钱能在预算内，我是那个都行的，我只想有个自己的家。

QCheng1 · 发表于 2010-8-30 13:58

本帖最后由 QCheng1 于 2010-8-30 14:00 编辑

KELLER一定不能省。除非是居住面积很大的房子，没有KELLER的话可以专门弄个杂物
间。但是如果面积只有120多平方，没有KELLER的话家里有些杂七杂八的东西放哪里？
即使是住120平方以上的较大的WOHNUNG，公共的KELLER里一般都还有一间给你堆放
杂物的。120平方的房子，一般也就是底楼客厅餐厅厨房客卫，二楼两间卧室一书房
一主卫。而且房间都不大。

Traumhaus · 发表于 2010-8-30 14:19

回复 20# sophie007
买地和赵建筑公司其实没多大关系，在盖房子前肯定要Gutachter来勘查地形和土质结构的，这个我的建筑公司当时安排了，收费好像是900-1000欧的样子。LZ要买的地如果周围都是住房，那一般就没什么问题了，只是对建筑物的高度会有一个规定，一般看看左邻右舍也就有个大概了。
看来我们盖房子的价格比较吸引人啊

这样吧，我抽空开个贴写写当时盖房子的过程，有些东西真不是一句两句说得清的。如果有什么紧急问题可以先短消息我。

Traumhaus · 发表于 2010-8-30 14:29

回复 22# yangyangsong
其实自己做些手工活儿是很享受的，当然要在能力范围内。

sophie007 · 发表于 2010-8-30 14:32

回复 24# Traumhaus

太好了。我们真是从没想过自己建房，纯粹给逼的。
有什么问题，还真的找个有经验的请教请教。这先谢过了。
你们找的哪家建筑公司啊？有好的推荐没？我只听说massa还行。小公司不太放心的。

sophie007 · 发表于 2010-8-30 14:32

回复 23# QCheng1

恩。更加肯定了要keller的决心

sophie007 · 发表于 2010-8-30 14:34

回复 21# yangyangsong

哈哈。希望我们都能心想事成啊
你地找的咋样了？

Traumhaus · 发表于 2010-8-30 23:24

不好意思啊，今天开不动贴了

我当时的建筑公司是ibg-haus。

yangyangsong · 发表于 2010-8-31 13:44

回复 yangyangsong

哈哈。希望我们都能心想事成啊
你地找的咋样了？
sophie007 发表于 2010-8-30 14:34

地是我们很早就看上的了，但是老公就是不想自己建房，说太麻烦要操心的事情太多，他是那种越容易越清闲越好的人，期房都不愿意，就想现成的完成了的，什么都不管的那种。我们看的地要450欧一平，够贵的，也没找到有便宜的。

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