讨论柏林和整个德国的房价走势

Bingoooo · 发表于 2010-10-9 09:03

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感觉现在柏林的新房房价基本是3000-350欧一米，涨了不少，可是媒体了韩式说持平，大家怎么看

xxhui · 发表于 2010-10-9 09:58

东边的还行吧。为啥要涨？我觉的是不是政府故意的，拉高berlin的消费水平，然后慢慢berlin的工资水平也会上涨。

水瓶座小天天 · 发表于 2010-10-9 10:09

学习来的

berhaha · 发表于 2010-10-9 17:35

哪个区的房价呀？为什么我看的新房价格都在3500以上呢？我看的新房地段在Schöneberg 和 Wehlimsdorf.

violazen · 发表于 2010-10-9 20:57

柏林各区的差异明显，不能统一来讲，大家都说柏林房价便宜，就跟柏林的平均工资一样，其实是两级分化大。
东边目前涨幅很大啊，当然仅限于几个区，新房子都3500欧起，老房翻新的话2700起，普通二手房也至少2000起。西边的几块经典区域，房子放出来的就少所以基本没掉过价，空的地皮比东边少有造新房的话地价就不便宜。我每周看房产小报，这一年柏林的好房子热门地区的租金和房价我很明显感觉是涨了，比较差的区仍然保持原有水平。

ping1980 · 发表于 2010-10-9 21:12

我也关注一下....

水瓶座小天天 · 发表于 2010-10-9 21:21

需要买房吗？

现在买房ok吗

买wohnung好还是haus？

Bingoooo · 发表于 2010-10-10 11:08

我们住的地方是柏林 Frohnau边的房子，已经属于Brandenburg的范围，交通很方便，房价大约是1500-2000每平米，基本可以，如果要买的话，这种地方可以考虑。

xinqing · 发表于 2010-10-10 14:08

Frohnau以前是超好的区，很多大的·豪宅，但这两年不知道是不是因为太偏的原因，房价反而跌了，我说的只限于Haus。Wohnung当然要买中心好地段，靠边的也没升值空间。

snoopysnoopy · 发表于 2010-10-10 19:41

对柏林不是很熟悉. 在Prenzlauer Berg(不知写的对不对)附近的公寓房最近升值的厉害吗?

violazen · 发表于 2010-10-10 19:45

对柏林不是很熟悉. 在Prenzlauer Berg(不知写的对不对)附近的公寓房最近升值的厉害吗?
snoopysnoopy 发表于 2010-10-10 19:41

我就住这区中心，要买房了只能逃逸，太贵了

xinqing · 发表于 2010-10-10 20:18

对柏林不是很熟悉. 在Prenzlauer Berg(不知写的对不对)附近的公寓房最近升值的厉害吗?
snoopysnoopy 发表于 2010-10-10 19:41

升的厉害极了，超级潜力股

。但不知怎么，我不喜欢那的环境

，比较怪啊，那里对很多人来说，超级in

snoopysnoopy · 发表于 2010-10-10 20:38

回复 11# violazen
为什么?

snoopysnoopy · 发表于 2010-10-10 20:39

回复 12# xinqing
几年前稀里糊涂地被人怂恿的在那里买了个小Wohnung, 中介费什么的花了不少, 总担心被人给忽悠了. 被你们这么一说, 还有点放心了.
我觉得那个地方适合德国人的Geschmack

violazen · 发表于 2010-10-11 12:13

回复 xinqing
几年前稀里糊涂地被人怂恿的在那里买了个小Wohnung, 中介费什么的花了不少, 总担心被人给忽 ...
snoopysnoopy 发表于 2010-10-10 20:39

你不熟悉就买啦，有魄力

亏应该是不会了，但是要大大升值也还得具体看哪个位置和房子的Zustand。

violazen · 发表于 2010-10-11 12:14

升的厉害极了，超级潜力股。但不知怎么，我不喜欢那的环境，比较怪啊，那里对很多人来 ...
xinqing 发表于 2010-10-10 20:18

怪是怪，但是总体感觉确实比较年轻，以前住过都是老人的区，4年住下来我的脚步和语速都放慢了

Lordnelson · 发表于 2010-10-11 12:45

柏林各区的差异明显，不能统一来讲，大家都说柏林房价便宜，就跟柏林的平均工资一样，其实是两级分化大。
东边目前涨幅很大啊，当然仅限于几个区，新房子都3500欧起，老房翻新的话2700起，普通二手房也至少2000起。西边的几块经典区域，房子放出来的就少所以基本没掉过价，空的地皮比东边少有造新房的话地价就不便宜。我每周看房产小报，这一年柏林的好房子热门地区的租金和房价我很明显感觉是涨了，比较差的区仍然保持原有水平。violazen 发表于 2010-10-9 20:57

问问，哪里有房产小报卖啊？

Bingoooo · 发表于 2010-10-11 13:30

Immobilien 24 很全的信息，但是得花时间研究。

xinqing · 发表于 2010-10-11 13:57

怪是怪，但是总体感觉确实比较年轻，以前住过都是老人的区，4年住下来我的脚步和语速都放慢了
violazen 发表于 2010-10-11 12:14

我是说我比较怪

，品味和人家不一样。其他朋友，一提起那里，两眼都放光

violazen · 发表于 2010-10-11 15:13

问问，哪里有房产小报卖啊？
Lordnelson 发表于 2010-10-11 12:45

是我家订的报纸周末页

Immobilin 24的手机版看起来也挺方便的

snoopysnoopy · 发表于 2010-10-11 21:09

回复 15# violazen
我们那时候是无知者无畏. 其实只要不亏就行了, 赚也赚不了多少钱. 不过说实话, 我还是挺喜欢那种Altbau 改建后的房子, 挺有种历史的沧桑感的.

Bingoooo · 发表于 2010-10-12 09:21

大家总结一下，柏林那些个地方是好的区，那些地方升值空间大，那些算差的区

emit · 发表于 2010-10-12 17:13

Prenzlauer Berg 这几年越来越火。连带着边上Friedrichshain最近也开始火了。Prenzlauer Berg应该到头了。。这一区大部分是20世纪初老房。部分陆续翻新，加了保温隔热，换了供暖设备啥的，但是节能标准和新房差距还是很巨大的。如果新政策即将推出，加强节能的房屋翻新费用将摊入房客的租金，不知道会不会流失房客。。。这区有很多房客是n年前住过来的，那个时候的租金很便宜，而且维持至今。

西边靠中心几个区基本03年以后就没有涨过。当然也没有跌。。

violazen · 发表于 2010-10-12 21:48

大家总结一下，柏林那些个地方是好的区，那些地方升值空间大，那些算差的区
Bingoooo 发表于 2010-10-12 09:21

差的区无非就是三大土人区和两大Hartz IV区

柏林的分区特征还是比较明显

dian_dian · 发表于 2010-10-12 22:57

差的区无非就是三大土人区和两大Hartz IV区柏林的分区特征还是比较明显
violazen 发表于 2010-10-12 21:48

我只知道2大土区啊?
还有哪里是啊?
两大Hartz IV区又在哪里啊?

Bingoooo · 发表于 2010-10-13 09:27

我同问

violazen · 发表于 2010-10-13 10:36

这个讲出来不新鲜吧：
Kreuzberg, Neuköln, Wedding
Marzahn, Hellersdorf
这些区的学校实在是不能去了

violazen · 发表于 2010-10-13 10:39

Prenzlauer Berg 这几年越来越火。连带着边上Friedrichshain最近也开始火了。Prenzlauer Berg应该到头了。。 ...
emit 发表于 2010-10-12 17:13

新房也挺多，以前被炸的空地都造的新房，老房翻修也往Luxus方向，总之租金一直见涨，客源没见少，我家楼下涨完租金一个星期内就被租了。

mausreis · 发表于 2010-10-13 10:47

Charlottenburg也不行了，有一个Gesamtschule的班，14个阿拉伯孩子4个土耳其孩子，德国孩子才4个。

Bingoooo · 发表于 2010-10-13 11:46

看来Friedrichshan, Pankow 最近涨的利害是有原因的。那里的学校不错。

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