求助：廉价装修费用预估

娃娃妈

建房高手，装修达人：你们好！
我想预算一下装修费，恳请各位不吝赐教，帮忙捧场。
是这样的，我看到一个有投资前景的房子，住房面积是250平方，60年代的老房，已经有霉斑，需要彻底重装。我家在装修，积累了一些装修经验和人脉，但是毕竟不同，自己家的想要好的材料，好的设施，加上是第一次，有不少失误和返工，反正，装修是花费很大的，尤其是自用房屋。这栋60年代的老房还没有买下来，正在考虑中，我想预先估计一下耗资和耗时。
我能想到的是以下的项目：
0、屋顶防漏，有个别地方漏雨导致雨水进墙：2,000
1、去除霉斑，等两个月再开工，随时观察霉斑的消除情况，1,000
2、打掉墙体、顶棚、地板地砖、门，打成类似毛坯状，有好的地方保留，比如大理石地板：5,000
3、重铺电线电缆，电话线，闭路电视，卫星电视，自己可做：2,000
4、重装引水管道：5,000
5、重装取暖设施，地暖，锅炉，暖气片，太阳能：25,000
6、抹顶棚、墙体：10,000
7、装地砖和地板：10,000
8、装卫生间（两个）：10,000
9、装门窗（大门只需刷漆，内门8个，窗户12个）：8x200+12x500+...=8,000
10、外墙加保暖：10,000
11、抹平粉刷外墙：3,000
12、房顶换房瓦：20,000
13、收拾花园，栽花种草：1,000
现在大约预估在11万的样子，不知哪个项目还能省钱
基本上能想到的就是这些项目了，看着忒可怕，这得多少钱啊？想要经济实惠的，装出来看得过去就行了，当然还得经久耐用，不能过两年就坏掉。。
虽然是座旧房，但是打掉之后跟盖新的差不多了。具体数据我也可以提供。最好能提供每平方米的价格。
有认识装修团队的，也请提供联络信息。
房子我看了，很大气，一看就曾经是豪宅，外墙的石块很坚硬。有的地板是大理石地面，不用替换，最多是打磨抛光就可以了。霉斑也不是很严重，是因为有一个房子的衔接地漏雨，屋子墙壁进水了，房顶也不用换，先给防水了估计还能用个十年二十年。
院子里有喷泉，树太多，乱杂杂的，恐怕得砍不少。大门状态很好，刷刷漆就成了。地窖很大，还有地道通到车库。总之，毕竟是50年的房子了，又有很长时间没人住，所以状态不是太好。
如今国内的装修费也不便宜，一个200平米的毛坯公寓，装修要30万RMB，人工直线上升。
还有，房子不算便宜，加上装修费恐怕跟买一套90年代的房差不多了，这么做值当吗？
提前感谢各位。

xinqing

太有难度了，你最好找几个不同的公司，给报价。每个报价，他们专业的做出来，还要看完房子，量完了，最快一个星期才能给报价。而且哪一部分装修材料是你自己买，那一部分是他们提供，都要明细。

娃娃妈

太有难度了，你最好找几个不同的公司，给报价。每个报价，他们专业的做出来，还要看完房子，量完了，最快一 ...
xinqing 发表于 2010-10-12 13:56

找公司也许是最捷径的。
但是在买房之前，想把基本费用算出个大概，不然房子买了，装修太贵，大大超出预算，就不值得了。不如直接盖新的。

小熊1027

这样装一下10万欧元可能都不止，我家就在三楼加个厕所，只有淋浴，没有浴缸。都1万欧多点。而且你花这个价格装完，是否有人租啊，收的租金也是要交税的。是否划算啊？反正我的第一感觉就是住房面积250平，还是60年代的老房，不象新房直接装修的，你这个得拆完旧的再换新的，等于要两次工，整修起来定不会便宜。要不，你下次约时间去看房时，直接带个装修公司的人去，让他直接给你估个价格，之后你计算起来也方便。

娃娃妈

这样装一下10万欧元可能都不止，我家就在三楼加个厕所，只有淋浴，没有浴缸。都1万欧多点。而且你花这个价格 ...
小熊1027 发表于 2010-10-12 14:19

我也在打十万欧装修费的算盘，估计不够，但是简单装也许够了呢。
是啊，工程浩大，再装个一两年，时间精力都搭进去了。
这个房子的优点是地皮大，好几千平。

你家的淋浴是改装吧，不是在现有的卫生间装修，而是凿洞开墙的大工程吧？

sophie007

最近在做建房装修的功课，不知是不是利息的加通货膨胀，材料啊人工啊都在涨价。哦，我说的是我看到的不全面啦

violazen

基本就是个Rohbau，还得先花钱恢复到Rohbau的状态，墙体地下室的墙体是否符合Rohbau的基本还很难说，费钱费力了。真便宜要不推干净了造个Fertigbau？

amy_amy

我家几乎做了你列的所有项目。除了1，5，9.共计花费16万多。不过我们用的都是比骄好，还说的过去的东西。就算你把材料省掉一些。可是也是有限的吧。不过重新装修过后的旧房和新房没有什么区别

娃娃妈

基本就是个Rohbau，还得先花钱恢复到Rohbau的状态，墙体地下室的墙体是否符合Rohbau的基本还很难说，费钱费 ...
violazen 发表于 2010-10-12 16:16

是呀，毛坯倒省心了，只要再造就好了。
这个房子是个VILLA，状态很好，就是式样老了，地窖的状态也很好，基本不要动了，要动的就是地面一层，也只有一层，没有顶楼。房瓦不换也成，换了就焕然一新了。
那种速成房子是不好比的。
全推倒重盖的话，买一个便宜的百年老房就可以了。

娃娃妈

我家几乎做了你列的所有项目。除了1，5，9.共计花费16万多。不过我们用的都是比骄好，还说的过去的东西。就 ...
amy_amy 发表于 2010-10-12 16:43

谢谢你的信息，材料可以省，应该能省不少呢，比如地砖，有10欧的，40欧一平米的，比如钉子都有很大的差别，锅炉，管子……，便宜的和贵的一般能差出两三倍呢，这16万里人工不知道占多少，这个也有余地，有的工人45欧一小时，有的才15，小工的话还能低。
你的房子有多少居住面积呀？

水瓶座小天天

我是来学习的。。。

Antje

十分关注这个帖子。

Benzin

建房高手，装修达人：你们好！
我想预算一下装修费，恳请各位不吝赐教，帮忙捧场。
是这样的，我看到一个 ...
1、去除霉斑，等两个月再开工，随时观察霉斑的消除情况
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娃娃妈 发表于 2010-10-12 13:47

楼主这么改造其实比买新的毛胚房自己装修还要贵，因为要把老的全部打掉然后装新的。看楼主这些条，打出去做弄不好比买个新房子还贵。类似楼主这样的房子德国人多数都是自己做，也就是所谓的Haus fuer handwerker。
另外如果墙体大面积发霉，很有可能霉菌已经进入墙体，而墙体内的霉菌是无法彻底根除的，只能采用隔离的方式，但是这样也坚持不了多久，过几年还是会冒出来的。所以建议楼主仔细考察一下这个房子，找个gutachter更好，因为即使出租，如果房子老是生霉的话访客也可以拒付房租。

amy_amy

谢谢你的信息，材料可以省，应该能省不少呢，比如地砖，有10欧的，40欧一平米的，比如钉子都有很大的差别 ...
娃娃妈 发表于 2010-10-12 20:48

  不算地下室和阁楼140平。打掉原有的瓷砖撕掉墙纸，收拾花园都是我老公自己做的，刷内外墙做保暖铺木地板是找的我家邻居，他就是这行的，所以这比我钱我省了一些，报材料用了大约4万。比公司报价便宜了1万多，别的材料我不知道多少，只知道地板是57一平。其它的都是找公司做的，一共来了4个不同的公司同时开工。大约是3分之一多些的材料钱3分之二不到的工钱。材料钱中瓷砖我用的好的，是按块卖的，是大头。锅炉是前房东1年前换的，这笔我也省了。

娃娃妈

不算地下室和阁楼140平。打掉原有的瓷砖撕掉墙纸，收拾花园都是我老公自己做的，刷内外墙做保暖铺木地 ...
amy_amy 发表于 2010-10-12 22:23

我以为你全部是冤大头算出来的
没想到也有很多省钱的地方
但是总体来说16万才装140平米的房，还是贵了很多的。
我家的房子可大了，300多平，地窖也很大，还没装完
但是绝对用不了你们这么多钱。
是的，装修无止境，据说有的花40万，装得很豪奢。

amy_amy

我以为你全部是冤大头算出来的
没想到也有很多省钱的地方
但是总体来说16万才装140平米的房，还是贵了很 ...
娃娃妈 发表于 2010-10-12 22:33

是啊，我家有些不该花的或者可以省的钱。比如拉垃圾。这一项我们就用了1700多。可是我们没车也不会开车，只能这样了，自己去仍只要几百就搞定了。还有我家的地不平，原来是铺的地毯看不出来，我现在换地砖和木地板就不行了，找平也费了不少事。我这房子原来是2家人家，所以在改变下水管道也浪费了些。另外还多加了个卫生间，每层1个。加这个简单的2平方不到的卫生间用了1万多。

amy_amy

我以为你全部是冤大头算出来的
没想到也有很多省钱的地方
但是总体来说16万才装140平米的房，还是贵了很 ...
娃娃妈 发表于 2010-10-12 22:33

我也觉得这钱花的挺怨的。绝对就是简单装修，可是一笔笔账单加起来这钱就出去了。好在现在这房子就和新房没区别，最主要的就是地段满意

娃娃妈

我也觉得这钱花的挺怨的。绝对就是简单装修，可是一笔笔账单加起来这钱就出去了。好在现在这房子就 ...
amy_amy 发表于 2010-10-12 23:15

在网上，似乎15到20万就可以盖一套140平的房子了，新的，不算地皮。
所以，旧装新还是有不少不合理的地方的。
好在一切都完成了，享受你的劳动和金钱付出的成果吧。

娃娃妈

楼主这么改造其实比买新的毛胚房自己装修还要贵，因为要把老的全部打掉然后装新的。看楼主这些条，打出 ...
Benzin 发表于 2010-10-12 21:50

霉菌这么顽强啊，是得考虑你的买新的建议了。

amy_amy

在网上，似乎15到20万就可以盖一套140平的房子了，新的，不算地皮。
所以，旧装新还是有不少不合理的地方 ...
娃娃妈 发表于 2010-10-12 23:29

没错，经过4个月的装修，总算是告一段落。可是我怎么发现这房子的整修就没有结束的时候，每年的维护，还真是累人。我是中中家庭，在动手能力上比德国人差远了，所以只好全给人家去做了。

娃娃妈

没错，经过4个月的装修，总算是告一段落。可是我怎么发现这房子的整修就没有结束的时候，每年的维护，还真 ...
amy_amy 发表于 2010-10-13 00:45

四个月还是很快的，我家装了一年还没装完呢
的确，我家老德干很多“非人”的活计，谁让他总惦记整这个整那个的呢

grape

我们也买了一个60年代的房子,很多地方需要整,包括换门窗各20个左右就是一个浩大的工程,所以我们准备先装一层,二层过两年再装,我们房子也够大,一层就足够住的了!
我们还没有交款拿钥匙,但是合同已经签了,现在也不敢估计有多少开销,感觉会很惊人！
关注这个帖子！也让我家装修有个底！

XIX公主

我们家装修了1个礼拜，现在已经入住了，目前花了1000欧左右了，当然这个也包括了买工具，和一部分小家具的钱了。

基本装修的就是粉刷墙壁，铺了一个房间的地板。

还要弄得是厨房铺地砖，买餐厅家具，买wintergarten家具，还有装壁炉。

dancelord

不算地下室和阁楼140平。打掉原有的瓷砖撕掉墙纸，收拾花园都是我老公自己做的，刷内外墙做保暖铺木地 ...
amy_amy 发表于 2010-10-12 22:23

单你这个地板就不便宜了。。我看BAUHOUSE里有的那种软塞地板也才这个价。。