还是那套房子，关于价钱，请大家帮忙给个建议

CleoLesch

回复 49# thinkpod


那个房子外面没弄好，包括那个Carport肯定得重新弄，这个大概要去掉2万。他们也说如果外面自己弄那个地面铺砖减掉6千欧。但现在他们肯定是捡最便宜的方法了，但大门口什么也都没有弄的。所以报的35万，其实应该是33万。27万我们倒没有想，但我们的想法是以28万为谈的起点应该不过分。不过这个当然也不是我们说了算的。

BNK是什么啊？我没有查到。

你说的那个是可以代替Wertgutachter。但房子质量状况的还是需要Gutachter的吧

CleoLesch

回复 50# wxyzsh


你的那个房子听上去很不错。地皮那么贵，地段一定很好吧

CleoLesch

我也觉得我们的房子挺值的。而且比自己建和买期房比省心省力。

买房第一眼的印象很重要。我们 ...
wxyzsh 发表于 2010-10-28 21:39

你是在哪里啊？怎么那么多好房子。我怎么感觉我们这边长期以来就没有特别让人心动的房子，要么有好的太贵，或者地段又不喜欢。

CleoLesch

回复 57# 微笑的蔷薇

是的，没有买到话，就说明没有缘分。

CleoLesch

回复 58# 猪丝丝


我觉得我们这边的市场好像不是很活跃，大概跟这边经济不是很活跃有关。

wxyzsh

回复  wxyzsh


你的那个房子听上去很不错。地皮那么贵，地段一定很好吧
CleoLesch 发表于 2010-10-29 01:11

我们的地段还可以，按照网上那个地段评价，我们的地段是中等水平。

wxyzsh

你是在哪里啊？怎么那么多好房子。我怎么感觉我们这边长期以来就没有特别让人心动的房子，要么有好的太 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-29 01:16

我们在南面。mm不用心急，慢慢看，一定会找到好的房子的。2年多我看了好多房子，真正心动的也就只有2个。mm可以在immoscount24上注册一下， 然后把自己的要求输进去，那么只有有合适的房子就会有Email通知了，这样可以节省一些时间。
顺便说一下，宝宝好可爱啊。几个月了？男孩孩是女孩？

thinkpod

回复  thinkpod


那个房子外面没弄好，包括那个Carport肯定得重新弄，这个大概要去掉2万。他们也说如果 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-29 01:07

BNK=Baunebenkosten 其实还有Anschlussgebuehren, 这两项加起来估计得2W。这都是自建房的成本。如果是我自己卖5年左右的新房，我还会把5年交贷款的利息也转给下家的。这样才能做到至少不亏。。
凭个人感觉，二手房应该10年以上的折旧才能将以上的费用抵消。。。5年内的房都还没过质保呢。。

CleoLesch

回复 67# wxyzsh

我老公有注册，这处房子就是他看到了告诉我的。不过你这样一说，我倒觉得我也可以去注册一下哈。

我家宝宝满九个月了，是个小棉袄 我猜mm也有宝宝吧

CleoLesch

回复 68# thinkpod

哦。我们这边的190一平米的地皮是Vollerschließung的价格。上次听一位大虾讲，五年正好过保质期了，所以他建议我们要买前请Gutachter看看。感觉你也是位大虾，你觉得这房子多少钱比较合理呢？

微笑的蔷薇

回复 60# CleoLesch


我们先查了Gutachter的信息，但没约时间，因为卖方在价格上跟我们希望的很远，所以我们就犹豫了，不过我们现在的心理价位一直在上升，那房子也还没卖掉，我们跟你们有一样的顾虑，所以我们打算找一个我朋友的老公，他工作就跟这有关，平时也有帮别人做估价，所以我们打算看看如果卖方有松口的话，找朋友一起去看。

thinkpod

回复  thinkpod

哦。我们这边的190一平米的地皮是Vollerschließung的价格。上次听一位大虾讲，五 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-29 14:11

买地皮默认都是Vollerschl.的。即使这样Anschluss的钱也是省不了的。这个就相当于电话的初装费。
俺也不是大虾，不过个人感觉这个房子应该能卖到30W以上。这样造型的房子属于Architektenhaus了，价格本来就贵。不是一般的DHH,RH能比的。你可以买本Das dicke deutsche Hausbuch，看看上面这样的房子的报价。

wxyzsh

回复  wxyzsh

我老公有注册，这处房子就是他看到了告诉我的。不过你这样一说，我倒觉得我也可以去注册一 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-29 14:07

造人尚未成功，我们还在努力！
本来买房就是准备生孩子的。现在什么都准备好了，就等着孩子了。

CleoLesch

回复 71# 微笑的蔷薇

你们的理想价格跟房主之间差多少呢？

另外，忽然想起，我们是不是见过一次面啊。我带宝宝去过一次你们的读经班旁听

CleoLesch

回复 72# thinkpod


大概房主自己也是这样想的。不过这个房子还是有非常明显的不尽人意的地方。
下个星期跟中介谈了看看如何。

CleoLesch

回复 73# wxyzsh

那你们是万事俱备了，呵呵。

微笑的蔷薇

回复 74# CleoLesch



我们原来住wuppertal，我也就是去旁听过一次，不知道我们是不是真的那么巧？我儿子叫涛涛，我记得我去的那次好像大概有2个混血宝宝，你孩子那么小就开始读经啦？
我们的理想价位大概是还价还了20%，跟你的心理价位差不多，但对方觉得差太远了，所以我一直很关注你这个帖子，想知道你们怎么还价，学习学习。

Azzd

回复  gtgtgt

多谢提醒！
我也是想，如果这个房子降价不多的话，肯定不能买，七七八八的东西还没包括进 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-25 14:34

ＬＺ可以出价３０万，对方答应了ＬＺ就当捡到个大便宜吧．
二手房能找到这么新的内部装修还算不错的不太常见．这房子看照片感觉就是个新房．ＬＺ如果自己买这么大一块地新建同样的房子保证４０万下不来，还有中间各种操心的过程你都省不了．
这房子你如果硬要挑毛病作为砍价的借口可以列下面几条：
－没Ｋｅｌｌｅｒ
－没车库
－不是节能房　
－地砖不是你的胃口需要重新换　（黑色而且ｐｏｌｉｅｒｔ的地砖你永远也擦不干净，是大忌讳）

Azzd

13万肯定是太便宜了。 但是这个价格是mm按照我开出的讨价还价的价格算出的。按照lz的数据这房子人家要2 ...
wxyzsh 发表于 2010-10-28 20:54

２００平Ｗｏｈｎｆｌａｅｃｈｅ带内部装修的ＥＦＨ不值２４万
干脆大家都去建ＥＦＨ好了．　

CleoLesch

回复 78# Azzd

这不是硬要挑毛病，也许房子的设计对房主是百分之百适合，但对于我们并不是。我觉得他们也不可能找到一家买主觉得这房子就是为他们量身定做的。房主并不急着卖房，为什么要贱卖，他们也没那么傻。我不觉得30万的话就是捡个大便宜。

Azzd

回复  Azzd

这不是硬要挑毛病，也许房子的设计对房主是百分之百适合，但对于我们并不是。我觉得他们也不 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-30 23:34

也就是说你没看中这房子了? 既然有这样那样的不满意根本不用考虑价格问题了, 设计不满足你要求的房子价格再低都不是你想要的啊. 二手房肯定不能像满足你所有的要求和对房子的幻想. 干脆自己找公司建你自己最理想的房子好喽.

猪丝丝

回复  Azzd

这不是硬要挑毛病，也许房子的设计对房主是百分之百适合，但对于我们并不是。我觉得他们也不 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-30 23:34

楼主mm，其实就算你们那边地不是很贵，但是这房子挺新，够大（房子大垒墙的成本自然就高），装修的又不错，我觉得能还到30万很不错了，就算你们自己建房，有时候也是为了节省kosten有些地方没法做到最喜欢，而且很操心的。不可否认的是，你们还是挺喜欢这个2手房的。买房子要随缘，不管能不能拿下，都要开开心心的

CleoLesch

回复 82# 猪丝丝

我知道的，呵呵

游柚_leilei

版块上总是看到有人说，二手房至少还价10%到15%。可是为啥我这边就没有这种好事。。。

CleoLesch

回复 84# 游柚_leilei

我们这边的情况会如何还不得而知。