通过“住房建设加速器”，德国居住成本有望再次降低

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“建、建、再建！”——联邦总理弗里德里希·梅尔茨（69岁，基民盟）在周三的就职演说中，用这三个字掀起了一场新的住房攻势。



德国的住房要变得更可负担，建设程序要更简单、更便宜。新任住房部长维雷娜·胡贝尔茨（37岁，社民党）也立即接力，准备大幅提速！

胡贝尔茨在接受《图片报》采访时表示：“为了推动住房建设加速器，我将提出一项法律，赋予各地方政府快速建房的能力，而不是在繁文缛节中‘美丽地消亡’。”

► 具体指的是《建设法》第246e条，被称为“撬棍条款”。该条款计划允许各地方政府在无需规划许可的情况下快速建设，时限暂定至2027年。胡贝尔茨称建筑业是“我们经济的火车头”。

住房危机之后会迎来大建设时代吗？

事实上，住房建设的确可能迎来回暖：2025年第一季度，德国共批准新建住房55,400套，较去年同期增长3.4%。其中独栋住宅的增长尤为显著，达到了15.3%。

然而，反对党对政府聚焦新建住房的计划提出批评。绿党联邦议员兼土木工程师卡塞姆·塔赫尔·萨利赫（31岁）在接受《图片报》采访时表示：“通过明智的住房政策，我们本可以为所有人创造可负担的住房，并同时保护气候，但新政府的计划却朝着完全相反的方向前进。”

住房产业界的态度则截然不同。德国住房经济协会（GdW）主席阿克塞尔·格达施科（65岁）预计中期将迎来明显推动：“到2027年，年住房建设量有望恢复至约35万套，到2029年则可能达到40万套。”

推动因素之一是“标准化建筑”，即在短时间内建设标准化住宅。格达施科指出，这种方式最多可以满足约30%的住房需求。此外，还必须划定更多建设用地，并更高效地利用现有土地。

格达施科还呼吁欧盟发挥作用：房地产行业希望欧盟在未来五年内暂停或放宽多项欧盟规定（如物种保护、建筑标准等）。他说：“如果这些措施真的落实，那么让住房和建造成本变便宜的机会非常真实。”

“房屋与土地”协会主席凯·瓦内克（53岁）也持乐观态度，对《图片报》表示：“只要联邦政府迅速落实其计划，并得到各州的配合，建筑成本将会下降。”

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德国的住房建设加速器计划无疑是当前解决居住成本高企的重要举措。联邦总理梅尔茨与新任住房部长胡贝尔茨的发言表明，政府对于加速住房建设的坚定决心。

在政策层面上，通过《建设法》第246e条的“撬棍条款”，地方政府将获得在不需要繁琐规划许可情况下快速建设住房的权力，这无疑将大大缩短建设周期并降低成本。这对于正经历住房危机的德国而言，意味着一个全新的开始，或许能够改善来自各方面的批评声音。

然而，反对党绿色党的观点也不能被忽视。他们主张应采取更为全面和智慧的住房政策，不仅要满足住房需求，还要兼顾气候保护。这反映了社会各界对居住成本问题的不同看法，以及在经济发展与生态保护之间的平衡。

从行业的角度来看，住房经济协会的乐观预测，特别是关于“标准化建筑”的提议，将可能在一定程度上缓解市场压力。采用标准化、模块化的建筑方式，能够加快建设速度并提高效率。这一措施有助于在短期内满足大规模的住房需求。

同时，GdW主席提到的需要更高效利用现有土地及划定更多建设用地，显示出土地供应是未来住房建设能否顺利推进的关键因素。此外，呼吁欧盟放宽相关规定也表明，在国际政策环境下，德国的住房建设仍需寻求更大支持。

总的来说，如果联邦政府能够迅速落实其计划，并得到各州的积极配合，确实有可能在未来几年内显著降低住房成本，为广大民众带来实实在在的好处。然而，这条路途依然充满挑战，各方利益如何协调将成为关键。
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