两块地哪块好?大家来帮着分析下

有心插柳

两块地都不是在城市里,但是都是Gemeinde所在地.我和老公在两个相反的方向上班,所以地理位置很重要. 第一块地的小城I是我们一开始相中的,幼儿园和小学都在附近,更主要是位置很好,未来的高速公路离城市不远,几年后我跟老公上班可能都只需要半小时左右就可以了.但是也是因此地皮非常贵,乱七八糟加起来大约要260-270欧/平米,而且我们希望的大小适中的都没有了, 只有个640平米的. 仅卖地皮就付出这么多钱我们实在不甘心.
考虑再三,我们终于放弃了这个地方,选择了另一个地方T的580平的地.我们的女儿明年上的Krippe走路两分钟就到了,附近也有小学到中学.这个地方的好处是基础建设比较好,比I相对繁华些,也有各种俱乐部,相比以后生活不会太无聊. 地价大约180欧左右.缺点是这里不能直通高速,以后也不会.稍近的高速几年建好后我们上班的时间可能仍然单程40多分钟,目前入住的话我老公可能往返要将近2个小时在路上.这是我们最不满意的地方. 但是基于地价我们想就这么认了,省下的钱还不如投入在房子上面.
可是老天捉弄人,我们突然被通知,I的一块475平的地又空出来了,要是换到开始,可能我们立马就买下了,可是我们情感重心已经转移到T上了,而且经过比较,觉得I的地实在太贵了. 但是它的地理位置实在又太有吸引力.毕竟在路途上花费太多的时间很影响生活质量.所以纠结着.
两块地都是方方正正的,I的只能见东西向,T的可以建南北向.
要是你们会选哪块地呢?

yueyuan

要是我就选择I，当然各人倾向不同，我和LG都是不喜欢长途开车的，我们找房子一直在公司10公里范围内，离开15公里的我都不想去。路途远上下班时间长，人疲劳，耗油，车损耗大，出危险的几率高，而且孩子必须在这段时间呆在学校或幼儿园，不能一下班就接回家。。。
房子最重要的还是地段，贵的地皮自然有贵的道理。德国房子不涨价，但想保值，我觉得好地段还是值得投资的。还有另外一个因素，孩子上幼儿园上学，也是需要着重考虑的。

march

就lz现在说的情况，我会选i。单说你lg，每天往返1小时可比2小时差太多了！离家近是一宝啊。另外，你说的东西向，是指啥？最好是在东南西三面都有窗户，尤其是南和西。冬天的采光很重要！

除此之外还要具体看那块地吧？要是我买地，花园最少要有一面是没有人住的，或者离得够远。不然像前几天的一个mm看得地一样，四面完全被其他住户包围，一点儿隐私都没了。

hopeseed

I，除了上面MM们说的，你每天要多开出的路程的花费，我指油钱还有车子的磨损，其实算下来，还不一定谁贵呢

liebeZoo

倾向第一块地。

开心妈妈

I，上下班远太辛苦，同意楼上一个mm说的，个人选择一定是离老公公司近的。

超级玛丽

450平正好，太大有你收拾的

有心插柳

回复 3# march
我说的东西向是指Fristrichtung是南北向,就是说屋顶是朝东西倾斜下来的.那么房子就不是所谓的坐北朝南了,大门估计要朝东了.因为我们建的是EFH,肯定东西南北都会有窗户的.但是因为这块地皮不大,只有475平米,起码有一遍的邻居肯定不会离得太远的.
东西向的房子还有个缺点是可能没法安太阳能了.这点也非常遗憾.

sophie007

我选i
离家近是非常重要的

有心插柳

看来大家都倾向于I.可是没有人考虑生活是否会过于无聊吗?孩子再大些也会觉得没意思...

有心插柳

回复 4# hopeseed

算了算,大约7年后差价就能出来了,还不连损耗的时间.当然从长久的眼光来看I是合适的.

march

回复  march
我说的东西向是指Fristrichtung是南北向,就是说屋顶是朝东西倾斜下来的.那么房子就不是所谓的 ...
有心插柳 发表于 2010-11-11 11:40

    在欧洲坐北朝南到真的不是很重要。

有心插柳

回复 13# march

我们希望朝南不是因为风水什么的,而是取光能源利用等原因,德国人也是很看重南向的房子的.

有心插柳

回复 2# yueyuan
很大程度我们就是为孩子着想的,I文化娱乐方面提供的实在是太少了,是个比较封闭的小城,我想更适合于土生土长的人据住. T也不大,但是感觉上要有活力的多.不至于让人闷死.孩子小的时候还好,等10来岁以后就需要有更多的社交活动和更大的天地,要不以后真成个村姑了.
不过关于路程问题大家说得确实有道理,实在是难办啊...

yueyuan

回复  yueyuan
很大程度我们就是为孩子着想的,I文化娱乐方面提供的实在是太少了,是个比较封闭的小城,我想 ...
有心插柳 发表于 2010-11-11 21:20

不是说I有高速，离旁边城市近吗？可以到周边大点的城市去活动呗，反正一般活动都是一周只有一次的，上班是天天的

太阳能不见得非用不可，我们谈了几处房子，都是一般标准提供gas和太阳能组合，如果换成luft-wasser-wärmepumpe，就直接把太阳能省了

有心插柳

回复 17# yueyuan
我们也是这么想的,要是买I的地,到最近的地方娱乐估计至少也得开车20分钟吧.但是毕竟这不是天天的活动.
我们想安的是Photovoltaik,产生的电要不可以自己用要不就可以卖给国家. luft-wasser-wärmepumpe本来也是我们考虑的供热方式之一,但是经过多方了解,发现有一缺陷,就是如果室外温度很低话,耗电量相当高. 德国的冬天那么长,电费会很高.所以我们又犹豫了.

yueyuan

回复  yueyuan
我们也是这么想的,要是买I的地,到最近的地方娱乐估计至少也得开车20分钟吧.但是毕竟这不是 ...
有心插柳 发表于 2010-11-12 09:58

耗电我也听说了，但看下来大部分新盖的房子还是用了这个，我想那些bauherr应该也是比较过的吧。难道因为电费涨幅没有gas厉害？
我比较随大流，呵呵

有心插柳

回复 19# xixihaha

说是娱乐可能用词不准确, 或者消遣?比如逛街的地方,健身房,游泳池,Kino等等这些基础设施那个小城里面都没有. 还有Verein,我们感兴趣的或者以后孩子可以参加的,种类也很少.这些都是能给生活提供乐趣的,也是一条与当地人融合的渠道.没有这些渠道,新搬去的人会很孤立也很寂寞.毕竟我们是要在那里生活.

我们打算最近再进一步实地考察下,也许能从I那里发觉出些有趣的地方来.

供暖方式从一开始想建房我老公就开始研究,都快成专家了. 我们的目标是当然是又经济又环保的了.

有心插柳

回复 20# yueyuan

其实我挺倾向于LWWP, 当然还有更省钱更环保的,比如Solarheizung,可是前期投入实在太大了,一辈子也省不回来.不过听说LWWP设备质量不一,一定要选好的.

yueyuan

回复  yueyuan

其实我挺倾向于LWWP, 当然还有更省钱更环保的,比如Solarheizung,可是前期投入实在太大了 ...
有心插柳 发表于 2010-11-12 12:41

话说德国这地方阳光稀缺，太阳能的东东我不是很看好，而且确实，前期投资很大。
只是政府为了推广环保给了一些补贴，才稍微有点吸引力。

beatrice2006

只有我一个人觉得T好吗？
热闹点的地方好，小村子我受不了
坐北朝南也好
至于上下班40分钟我觉得还好啊

有心插柳

回复 24# beatrice2006

总算有个MM倾向于T啦!激动ing...
T也不是大地方,但是比I要有生气些.我们都比较喜欢.
可是理智地说,其他MM提出的关于上下班时间的问题非常重要, 甚至会成为决定性的因素
我老公从T到公司现在需要单程50分钟,还是没有其他路况的情况下.40分钟是N年后修好高速的事情啦...

beatrice2006

回复  beatrice2006

总算有个MM倾向于T啦!激动ing...
T也不是大地方,但是比I要有生气些.我们都比较喜欢 ...
有心插柳 发表于 2010-11-12 13:15

我lg上班也要1个小时，不上高速60km，上高速90km，时间是一样的
的确有很多不方便之处，但是他上班那个城市太小了，而且正好处于山群里，没高速
我们实在不想搬过去

ggxxppee

我感觉房子朝向非常重要。由于德国的日照不是很强烈，德国好的朝向是南和西，这两个方向的房间由于能接受到阳光住起来感觉很舒适。东向的房间还凑或，但是北向的房间就比较阴冷。现在这个季节如果不开暖气的话，我现在房子的南向比北向房间要高2-4度呢。在南间我完全可以不开暖气，但是在北间就不行，不开的话就冻死人了。所以说好的朝向也有助于节能。
1．        如果房子有南、西这两个方向的窗当然最好；
2．        退而求其次，房子有两面分别朝西和朝东也不错，很多德国房子就是东西向的；
3．        或者两面分别朝南和朝北我也可以接受，但是北向房间最好不要太大，不要当成主要用途，厨房、厕所、储藏室、楼梯间都可以，最多是次卧和客卧，但是不要是起居室和主卧。
4．        我最不喜欢的就是在没有南向的情况下还有北向窗户，无论是朝西和朝北，还是朝东和朝北我感觉都不好，这样的地块我无论如何是不想要的。
当然在这个基础上再挑距离、环境什么的。建房子是大事，可能一辈子就这么一次了，需要慎重。宁缺勿滥。赫赫，以上都是我个人的观点，说不好乱说的。

有心插柳

回复 27# ggxxppee

谢谢MM, 我完全mm关于房间取向的意见. 我们建的是EFH,不管怎样东西南都会有窗户的,尤其是西和南准备要大窗户.

有心插柳

回复 26# beatrice2006
我老公现在上班就需要45分钟,当时找这里的房子的时候就觉得已经到了极限.现在有了小孩更希望他能早回家. 他也想晚上多点时间给家庭.
MM就算不搬到老公上班的地方,难道不能近些吗?

beatrice2006

回复  beatrice2006
我老公现在上班就需要45分钟,当时找这里的房子的时候就觉得已经到了极限.现在有了小孩 ...
有心插柳 发表于 2010-11-12 14:47

他那个地方附近都是山，没有大城市
随便去哪个大一点的城市都要1个小时以上，比如他的头住在freiburg，每天单程90多分钟，去斯图如果不堵车的话也要1个半小时，他还有同事住在herrenberg，Tuttlingen之类的，都要超过45分钟了