大家帮帮我，这个房子我要不要买啊？

爱的脚步

看了很久的房子了，真正中意的不多。这回看的这个我们全家都挺喜欢的。老房子，地理位置环境都非常满意，180平米居住面积，地皮800多，房子本身的状况非常好，刷了墙装个厨房买了家具就能住了。价格在我们能承受的上限。现在最大的问题是energiepass在红区，300多。因为是denkmalshutz，只能内墙和屋顶下面加保暖层，房子的楼层高度挺高的，我们估算了下全部做下来要5万左右。加保暖层后能源消耗能降到黄区。跟原房主讲价肯定是讲不下来了，因为现在有意向的非常多，价格方面肯定只能升不能降。现在真的很犹豫，我们对这个房子很心动，但是担心买下后的laufende unterhaltungskosten肯定不会少了。请大家帮我出主意，买还是不买？有住老房子的姐妹吗？你们每年对房子的固定支出大概占房价的多少比例？

collin

买房子切忌冲动！

爱的脚步

买房子切忌冲动！
collin 发表于 2010-11-18 11:30

你的意思是不买？想想也是，虽然现在买下了，以后的花费也不会少的。不过这房子对我们来说几乎很完美了，除了这个能源消耗问题。

XIX公主

energiepass在红区的比较麻烦，我们家也是老房子，但是外面可以包保暖层，即使现在没有包全（北面外墙已经做了保暖了），我们的energiepass也已经到绿区了。

如果现在的房价已经是你们的承受上限了，那你们再要做内保暖的话，资金哪里来呢？如果不做的话，能源开销很厉害的话，每个月的支出就很大了阿。这样长期以往也不是办法的。

我们才搬过来，所以具体的能源固定支出无法统计给你的。

我的建议还是再三思下，你除了看energiepass，可以再问房主要以往几年（至少一年）的能源帐单，特别是暖气方面的帐单，再仔细研究下。还有就是那房子是什么供暖？还有，看看房间内是否有可能直接安装火炉？

collin

这后期的花费蹭蹭蹭往上加，要好好考虑，好房子总会有的。

爱的脚步

energiepass在红区的比较麻烦，我们家也是老房子，但是外面可以包保暖层，即使现在没有包全（北面外墙已经做 ...
XIX公主 发表于 2010-11-18 11:43

我们如果能以理想价格拿下这房子的话，做内保暖的钱也够，就是花光我们全部的储蓄了。这个房子挺大楼层也高，即便降到黄区也不知道需要多少能源。我现在就是想知道每个月的开销会有多少，超过500？我们现在就一家三口，平常经常开暖气的就是起居室，卧室和儿童房。MM说的对，我还是要具体问问他们的暖气帐单。

爱的脚步

energiepass在红区的比较麻烦，我们家也是老房子，但是外面可以包保暖层，即使现在没有包全（北面外墙已经做 ...
XIX公主 发表于 2010-11-18 11:43

供暖是gas，房间里可以安装火炉。

爱的脚步

这后期的花费蹭蹭蹭往上加，要好好考虑，好房子总会有的。
collin 发表于 2010-11-18 11:48

好房子是有，但是都在中介手里。这个房子不是通过中介的，可以省一笔中介费。而且看好的完全符合心意的房子我们又能承受得起的真的不多。

爱的脚步

感觉将来的维修和供暖成本会很高，看你们的收入了，如果将来收入大多都要投入到房子里，这房子也让人享受不 ...
himmelblau 发表于 2010-11-18 11:59

将来的维修成本应该不会太高，因为这个房子现房东买之前是国有财产，当地政府对房子的维护非常的好，现房东也是把房子住得很好，因该算老房子里状况非常顶尖的状况了。以后应该不会有大的维修，而且可以扩建，当然扩建耶是需要钱的。MM说的有道理，如果把收入相当大的部分投到房子里的话真的不划算。唉，两难的。

爱的脚步

他住得好好的，为啥卖掉呢？
himmelblau 发表于 2010-11-18 12:12

年纪大了，要搬到城里儿女附近的地方买个公寓住。

XIX公主

将来的维修成本应该不会太高，因为这个房子现房东买之前是国有财产，当地政府对房子的维护非常的好，现 ...
爱的脚步 发表于 2010-11-18 12:03

这房子已经180平米了还要扩建阿？我们家155平米都觉得大的空旷了，当然我们现在只2个人。

对了，你这房子有地下室的吧？

爱的脚步

哦，如果你们真的是很喜欢，就买吧。顺便可以鞭策下自己要努力赚钱
himmelblau 发表于 2010-11-18 12:17

哈哈，哪里象你说的那么容易，鞭策下自己就来钱了，那我赶紧去买个鞭子回来。花钱容易赚钱难啊。

ggxxppee

这种事情见仁见智，我一个建筑师朋友就用很便宜的价格买了一栋Denkmalschutzgebäude，人家就是图房价便宜，面积大，一般人不愿意买。买完房子他们家预算还没有花完，先住进去，然后慢慢完善，反正房间也多的是，不过基本都是自己动手，人家是内行么。看他们也非常开心，有空就弄弄，没钱了放一放，有钱了再动手，还能等到好多特别优惠的降价产品。
所以说并不是所有的老房子都不能买，如果动手能力强的话，买了更合算，能把自己的周末劳动力转化成好的住房质量，还不用交税呢，一举两得。

XIX公主

我们如果能以理想价格拿下这房子的话，做内保暖的钱也够，就是花光我们全部的储蓄了。这个房子挺大楼层 ...
爱的脚步 发表于 2010-11-18 11:53

你的每个月开销是指什么？

没有中介的好房子的确不多，我们当时也是特地只找没有中介的房子。

如果资金上还够做个内保暖的话，那就拿下来，直接把内保暖做掉。我们家楼层也很高，很多平时不怎么用的房间就少开暖气，比如我们厨房后面的储藏室，还有客房，我们都只开最低限度的暖气就可以了。

爱的脚步

这房子已经180平米了还要扩建阿？我们家155平米都觉得大的空旷了，当然我们现在只2个人。

对了，你这 ...
XIX公主 发表于 2010-11-18 12:22

这个房子还附带个sheune，一层被现在的房东改成了桑拿房。我老公说将来如果有钱可以改建成公寓出租。180平米其实还好了，buero和Gastzimmer平常也不太用。那个房子每个房间面积都挺大的。我们现在一家三口，主要是儿子到处乱跑。

爱的脚步

这房子已经180平米了还要扩建阿？我们家155平米都觉得大的空旷了，当然我们现在只2个人。

对了，你这 ...
XIX公主 发表于 2010-11-18 12:22

忘了说了，房子有地下室，是暖气设备房，不算做Wohnflaeche的。

XIX公主

这个房子还附带个sheune，一层被现在的房东改成了桑拿房。我老公说将来如果有钱可以改建成公寓出租。18 ...
爱的脚步 发表于 2010-11-18 12:27

180如果还有地下室什么的，对我们来说就觉得大了，我们当时就把面积控制在150左右，再大多出来的空间也没用，然后就是烧费用了。

当然，这个是仁者见仁智者见智的，对我们来说，面积够用就好。

我们每个房间也都很大，特别是楼下，餐厅，客厅，还有kaminzimmer全部打通的，所以大的空旷。

XIX公主

忘了说了，房子有地下室，是暖气设备房，不算做Wohnflaeche的。
爱的脚步 发表于 2010-11-18 12:32

恩，那这个房子面积对我们来说就很大了，绝对够用了。

如果你们能负担做个内保暖的话，那就买吧，做个内保暖，不就成啦。

爱的脚步

这种事情见仁见智，我一个建筑师朋友就用很便宜的价格买了一栋Denkmalschutzgebäude，人家就是图房价便 ...
ggxxppee 发表于 2010-11-18 12:24

我看得这个房子状况还比较好，不需要维修的。不过你朋友是建筑师，他们买房子建房子无论如何都是有优势的。现在我比较恨自己当初为什么不去学建筑啊。

爱的脚步

你的每个月开销是指什么？

没有中介的好房子的确不多，我们当时也是特地只找没有中介的房子。

如 ...
XIX公主 发表于 2010-11-18 12:25

每个月的开销是指能源费用平摊到每个月是多少。比如我现在住的地方全年nebenkosten下来2000多，平均每月不到200，我觉得是可以接受了。如果面积大了肯定能源费用升高，但是要是太高了我就接受不了了，就真的是收入都投到房子里了。我就是心里没底，就算加了内保暖nebenkosten还是很高。本来就花光积蓄了，每个月还要投入那么多钱，就不用过日子了。

爱的脚步

所以要看你们是不是特别喜欢阿，喜欢到可以不计较价格的程度。

我建议你们再等等看。
himmelblau 发表于 2010-11-18 12:26

一等的话这房子肯定就没了。不过跟大家讨论了这么久，我也决定等等看了，不能因为房子而把一切都搞得很捉襟见肘的。

XIX公主

每个月的开销是指能源费用平摊到每个月是多少。比如我现在住的地方全年nebenkosten下来2000多，平均每月 ...
爱的脚步 发表于 2010-11-18 12:48

恩，你的顾虑是很有道理的，但是我暂时还真没有办法告诉你，我们才住了1个多月啊。以前和公婆一起住的，没有具体概念呢。看看有没有类似经历的朋友来帮助你吧。

tjw

每个月的开销是指能源费用平摊到每个月是多少。比如我现在住的地方全年nebenkosten下来2000多，平均每月 ...
爱的脚步 发表于 2010-11-18 12:48

加了保暖,nebenkosten可能在300左右.

爱的脚步

加了保暖,nebenkosten可能在300左右.
tjw 发表于 2010-11-18 14:27

你是经验之谈还是你是专业人士啊，你怎么这么清楚啊？能给我个依据吗？

tjw

你是经验之谈还是你是专业人士啊，你怎么这么清楚啊？能给我个依据吗？
爱的脚步 发表于 2010-11-18 14:38

不是专业人士,不能给你依据.
只算是经验之谈吧, 我家房间均高3米, 常用面积180, 墙壁保暖效果相当于两层玻璃窗的效果.出租的房子加保暖层后,暖气费降了30%.

wintertears

你是经验之谈还是你是专业人士啊，你怎么这么清楚啊？能给我个依据吗？
爱的脚步 发表于 2010-11-18 14:38

银行计算贷款额度的时候,是按照2.5 - 3 欧/平米 来计算的.