大家帮帮我，这个房子我要不要买啊？

爱的脚步

看了很久的房子了，真正中意的不多。这回看的这个我们全家都挺喜欢的。老房子，地理位置环境都非常满意，180平米居住面积，地皮800多，房子本身的状况非常好，刷了墙装个厨房买了家具就能住了。价格在我们能承受的上限。现在最大的问题是energiepass在红区，300多。因为是denkmalshutz，只能内墙和屋顶下面加保暖层，房子的楼层高度挺高的，我们估算了下全部做下来要5万左右。加保暖层后能源消耗能降到黄区。跟原房主讲价肯定是讲不下来了，因为现在有意向的非常多，价格方面肯定只能升不能降。现在真的很犹豫，我们对这个房子很心动，但是担心买下后的laufende unterhaltungskosten肯定不会少了。请大家帮我出主意，买还是不买？有住老房子的姐妹吗？你们每年对房子的固定支出大概占房价的多少比例？

collin

买房子切忌冲动！

爱的脚步

买房子切忌冲动！
collin 发表于 2010-11-18 11:30

你的意思是不买？想想也是，虽然现在买下了，以后的花费也不会少的。不过这房子对我们来说几乎很完美了，除了这个能源消耗问题。

XIX公主

energiepass在红区的比较麻烦，我们家也是老房子，但是外面可以包保暖层，即使现在没有包全（北面外墙已经做了保暖了），我们的energiepass也已经到绿区了。

如果现在的房价已经是你们的承受上限了，那你们再要做内保暖的话，资金哪里来呢？如果不做的话，能源开销很厉害的话，每个月的支出就很大了阿。这样长期以往也不是办法的。

我们才搬过来，所以具体的能源固定支出无法统计给你的。

我的建议还是再三思下，你除了看energiepass，可以再问房主要以往几年（至少一年）的能源帐单，特别是暖气方面的帐单，再仔细研究下。还有就是那房子是什么供暖？还有，看看房间内是否有可能直接安装火炉？

collin

这后期的花费蹭蹭蹭往上加，要好好考虑，好房子总会有的。

爱的脚步

energiepass在红区的比较麻烦，我们家也是老房子，但是外面可以包保暖层，即使现在没有包全（北面外墙已经做 ...
XIX公主 发表于 2010-11-18 11:43

我们如果能以理想价格拿下这房子的话，做内保暖的钱也够，就是花光我们全部的储蓄了。这个房子挺大楼层也高，即便降到黄区也不知道需要多少能源。我现在就是想知道每个月的开销会有多少，超过500？我们现在就一家三口，平常经常开暖气的就是起居室，卧室和儿童房。MM说的对，我还是要具体问问他们的暖气帐单。

爱的脚步

energiepass在红区的比较麻烦，我们家也是老房子，但是外面可以包保暖层，即使现在没有包全（北面外墙已经做 ...
XIX公主 发表于 2010-11-18 11:43

供暖是gas，房间里可以安装火炉。

爱的脚步

这后期的花费蹭蹭蹭往上加，要好好考虑，好房子总会有的。
collin 发表于 2010-11-18 11:48

好房子是有，但是都在中介手里。这个房子不是通过中介的，可以省一笔中介费。而且看好的完全符合心意的房子我们又能承受得起的真的不多。

爱的脚步

感觉将来的维修和供暖成本会很高，看你们的收入了，如果将来收入大多都要投入到房子里，这房子也让人享受不 ...
himmelblau 发表于 2010-11-18 11:59

将来的维修成本应该不会太高，因为这个房子现房东买之前是国有财产，当地政府对房子的维护非常的好，现房东也是把房子住得很好，因该算老房子里状况非常顶尖的状况了。以后应该不会有大的维修，而且可以扩建，当然扩建耶是需要钱的。MM说的有道理，如果把收入相当大的部分投到房子里的话真的不划算。唉，两难的。