大家帮帮我，这个房子我要不要买啊？

violazen · 发表于 2010-11-18 17:17

本帖最后由 violazen 于 2010-11-18 16:18 编辑

窗呢？我现在对Denkmalschutz的房子比较抵触，虽然真的是非常漂亮，买的话得真的是比较便宜或者确实比较有钱买个style，不然你得保证那个完好的状态还得符合不久越来越严格的环保政策，得投入不少财力和心力，我们这样的小家庭怕承受不起。

schatzlan · 发表于 2010-11-18 17:43

买这种老房子要小心。。。。。。

对我来说，不划算。

爱的脚步 · 发表于 2010-11-18 18:18

不是专业人士,不能给你依据.
只算是经验之谈吧, 我家房间均高3米, 常用面积180, 墙壁保暖效果相当于两 ...
tjw 发表于 2010-11-18 15:33

谢谢mm的经验，还是对我有参考作用的。

爱的脚步 · 发表于 2010-11-18 18:19

银行计算贷款额度的时候,是按照2.5 - 3 欧/平米来计算的.
wintertears 发表于 2010-11-18 16:04

这个计算方式是指energiepass在红区还是黄区呢？

爱的脚步 · 发表于 2010-11-18 18:29

窗呢？我现在对Denkmalschutz的房子比较抵触，虽然真的是非常漂亮，买的话得真的是比较便宜或者确实比较有钱 ...
violazen 发表于 2010-11-18 16:17

窗好像是可以换的，如果换窗又是一笔钱．你说的对，ｄｅｎｋｍａｌｓｃｈｕｔｚ房子真的是很漂亮，但是也确实需要钱．我们看房那天碰到了几个来看房的，一水的开最新款的奔驰．我当时就跟老公说我们还是别跟他们争了，争不过他们．但是那个房子真的是让我们心动，交通特别方便，又不在主道上，汽车步速区，出门就是Ｓｐｉｅｌｐｌａｔｚ，对面是自然保护区不可以建房．后院又有ｇａｒｔｅｎ又有Ｈｏｆ。因为以前政府的产业，地基墙体房顶都被维护得一点问题都没有。我真是舍不得放弃啊。。。

爱的脚步 · 发表于 2010-11-18 18:31

买这种老房子要小心。。。。。。

对我来说，不划算。
schatzlan 发表于 2010-11-18 16:43

ＭＭ你能具体说说要小心什么吗？

爱的脚步 · 发表于 2010-11-18 19:00

苏珊米勒大妈也知道我要买房？

11月狮子座译者：Currency、晓畅

正文：Currency

你最近是否尝试解决房产或者固定资产的问题？11月，你会得到目前为止能找到的最佳选择，最赞的是，你终于能够启动你的计划。如果你需要资金来实现计划，基金已经到位，即使在这个月之前得到这笔钱还有问题。一旦11月6日迷人的新月开始，你将看到进程的速度。

schatzlan · 发表于 2010-11-18 19:25

本帖最后由 schatzlan 于 2010-11-18 18:31 编辑

ＭＭ你能具体说说要小心什么吗？
爱的脚步发表于 2010-11-18 17:31

比如说，要请GUTACHTER 去验了才买，看有没有发霉，白蚁，窗户的DICHTUNG。我老板最近改建了他岳母的老房子，边修边改，发现了很多问题，最后比拆了再建还贵。。。。亲要有心理准备，要不断地修修修。

我们买的是新房，也是ENERGIESPAR 的，也会发现问题，但新房头5年有保修，我们只要打个电话就来人的，而且一分钱都不花。老房子，发生什么事都是自己掏腰包的。而且价钱还在你们的上限。
我们以前也看过2手房，也有50年左右的，算下来，最后是不值的。

还有，这种 DENKMALSCHUTZ的HAUS，每一个改动，都要申请GENEHMIGUNG的。

schatzlan · 发表于 2010-11-18 19:34

窗好像是可以换的，如果换窗又是一笔钱．你说的对，ｄｅｎｋｍａｌｓｃｈｕｔｚ房子真的是很漂亮，但是 ...
爱的脚步发表于 2010-11-18 17:29

有钱人买这种房子是为了自豪，就像买城堡一样，不要实用，只要独一无2，他们不会计较多少NEBENKOSTEN。

yyzangela · 发表于 2010-11-18 21:01

每个月的开销是指能源费用平摊到每个月是多少。比如我现在住的地方全年nebenkosten下来2000多，平均每月 ...
爱的脚步发表于 2010-11-18 12:48

我们家楼上楼下加地下室全下来不到400平。地下室是一半露在外面的，是客房，带浴室和洗手间。平时来客人了住。一年费用下来不到3000。因为地方有点大，目前还用不到那么多，就把楼上和阁楼租出去了，所以能分摊大概不到1000的费用。我们是节能房，太阳能加Holzpeletz，加壁炉的供暖，所以这块省了不少钱，所有冲厕所的水是用储存的雨水。我家主要是费电，我电脑天天打着

mausreis · 发表于 2010-11-18 21:35

太大了，德国朋友4口之家九十几个平房一楼客厅厨房厕所加一个小办公室，楼上3个房间加Bad，没有地下室，也住的很好。

爱的脚步 · 发表于 2010-11-18 22:18

比如说，要请GUTACHTER 去验了才买，看有没有发霉，白蚁，窗户的DICHTUNG。我老板最近改建了他岳母的 ...
schatzlan 发表于 2010-11-18 18:25

谢谢MM的提醒，我如果要买的话肯定会请gutachter去的，因为这之前已经有两次请gutachter的经验了，所以我们自己也会看一点皮毛了，按照我们初步的看法应该没有大问题，当然肯定还要听专家的意见的。

是买新房还是旧房还是老房，我自己也一直在犹豫. 新房的节能实在是太诱人了，但是我实在不喜欢fertighaus的墙体结构，massivbau工期又长，又要有人跟着上火，我的脾气受不了这样的折磨，所以最后都被我排除了，还是决定买一个一眼就能看到结果的房子。

爱的脚步 · 发表于 2010-11-18 22:27

比如说，要请GUTACHTER 去验了才买，看有没有发霉，白蚁，窗户的DICHTUNG。我老板最近改建了他岳母的 ...
schatzlan 发表于 2010-11-18 18:25

Genehmigung这个事情我也知道，因为最近一直都在找这种老房子，已经跟文物保护局的官员们打过交道了。你说的对，那些富人是不在乎nebenkosten的。我做不到。

爱的脚步 · 发表于 2010-11-18 22:32

我们家楼上楼下加地下室全下来不到400平。地下室是一半露在外面的，是客房，带浴室和洗手间。平时来客人了 ...
yyzangela 发表于 2010-11-18 20:01

壁炉供暖真的能节省很多吗？因为不管买哪个房子，只要有可能我肯定会按炉子的。太阳能我也想按，但是一般文物保护的房子不可能批。

爱的脚步 · 发表于 2010-11-18 22:35

太大了，德国朋友4口之家九十几个平房一楼客厅厨房厕所加一个小办公室，楼上3个房间加Bad，没有地下室，也 ...
mausreis 发表于 2010-11-18 20:35

这个房子房间数不多，主要是每个房间面积都挺大的。

schatzlan · 发表于 2010-11-18 22:36

Genehmigung这个事情我也知道，因为最近一直都在找这种老房子，已经跟文物保护局的官员们打过交道了。你 ...
爱的脚步发表于 2010-11-18 21:27

亲是要供款的，还是一次过给钱，要是供款的，对这种房子银行给的按揭会少点的吧？？我不知道LZ 是否工薪族，是的话，真的要现实点。

爱的脚步 · 发表于 2010-11-18 22:41

亲是要供款的，还是一次过给钱，要是供款的，对这种房子银行给的按揭会少点的吧？？我不知道LZ 是否工 ...
schatzlan 发表于 2010-11-18 21:36

我是想一次给清，不想贷款，所以银行的政策一直都没去打听。

金水仙 · 发表于 2010-11-18 22:43

我觉得老房子刚买来便宜, 但是laufende kosten是慢慢一点一点付的, 新房子就是在短期一次付清, 不过老房子估计你老得担心水管了, 暖气了, 电线了等等, 如果这些都没有换, 那就得考虑考虑了, 新房子当然没有这些担心, 至少10年之内没有这个考虑, 但是老房子当然也有老房子的好处, 花园修好了, 周边环境成熟了等等, 主要看楼主怎么考虑了, 我觉得最后的kosten和新盖房子是一样的

yyzangela · 发表于 2010-11-18 22:51

壁炉供暖真的能节省很多吗？因为不管买哪个房子，只要有可能我肯定会按炉子的。太阳能我也想按，但是一 ...
爱的脚步发表于 2010-11-18 21:32

还可以吧，我们客厅装了壁炉，觉得烧壁炉的时候真的好暖啊，我们是开放式的客厅，连厨房的，大概50平左右吧，烧壁炉，屋里很暖，很暖。主要是气氛很好呢，觉得很温馨。太阳能我们安了6片，主要是夏天的时候提供热水，太阳好的时候我们家的供暖是完全停掉的，只要开太阳能保证热水就好了。具体老房子让不让安我也不清楚，MM还得好好问一下。我们是自己盖的房子。

开心妈妈 · 发表于 2010-11-19 12:25

还可以吧，我们客厅装了壁炉，觉得烧壁炉的时候真的好暖啊，我们是开放式的客厅，连厨房的，大概50平左右 ...
yyzangela 发表于 2010-11-18 21:51

壁炉真的很好，收拾起来麻烦吗，灰啊什么的？造的时候，有没有说一定要装一个Sicherheitsdruckwaechter？你家太阳能一共有6片大约是多少平？，阳光好的时候保证热水，真好啊。

XIX公主 · 发表于 2010-11-21 11:35

壁炉供暖真的能节省很多吗？因为不管买哪个房子，只要有可能我肯定会按炉子的。太阳能我也想按，但是一 ...
爱的脚步发表于 2010-11-18 21:32

这两样对节能方面当然有比较大的帮助，我们明年至少打算按一样，估计会先装壁炉，但是太阳能我们也是迟早要上的。

XIX公主 · 发表于 2010-11-21 11:42

我觉得老房子刚买来便宜, 但是laufende kosten是慢慢一点一点付的, 新房子就是在短期一次付清, 不过老房子估 ...
金水仙发表于 2010-11-18 21:43

这点你说的对，买老房子就是要着重关注这些Haustechnik，水管啊,，暖气管道阿，暖气系统阿，电线阿，窗户阿，屋顶阿，保暖层阿，地下室潮湿阿等等，如果这些都没问题，而且那些Haustechnik都是近几年更新过得，那我个人觉得再用上个10几年就是没有什么大问题的了。

mausreis · 发表于 2010-11-21 11:48

不贷款的话就买吧，就算每月Nebenkosten高一点也高不到哪里去，其余的慢慢改造好了。

爱的脚步 · 发表于 2010-11-21 12:16

谢谢各位姐妹了，房东昨天来电话了，有个买家加价很多，房东决定卖给他了，只能感慨一下了。

violazen · 发表于 2010-11-21 12:46

对于denkmalschutz的房子，想自己装壁炉和太阳能板基本就是一厢情愿，一来批不下来，二来装新能源的前提条件是房子的Dämmung能达到70kwh的标准，否则收不回成本。加个内保暧还容易，但是换批符合老房子风格的窗子真是不小的投资。

leodage · 发表于 2010-11-21 14:28

这种房子以后要毫不犹豫的买下，想那么多干嘛

mausreis · 发表于 2010-11-21 18:24

以前我还听说过买denkmalschutz的房子有补贴的呢，不过这个看各地财政了，差的地方反而有钱拿，呵呵。

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