Mietkauf

Salt11

这里有人了解Mietkauf这种买房形式吗？它与一般买房有什么不同呢？
在还付MIET的时间里，报税时是不是可以相当于租房呢？

ggxxppee

以前简单咨询过，整体感觉就是一个不合算，要交很多的相当于利息的费用以及乱七八糟的费用。而且房子直到付完全款之前都不在自己的名下，虽然说自己的名字也登在Grundbuch上，但是如果跟你签Mietkauf的公司万一破产，房子的归属问题非常的不好说，极其不保险。虽然Berater嘴上说的很好，绝对没有问题，但是自己有脑子的人好好想想，问题大大的。房子虽然不在自己名下，但是所有的费用都必须自己掏，跟买个房子没有任何区别。

比较可笑的是，他们提出的一点优势是，如果维修房子，可以他们掏钱，当时我特别高兴，然后就说费用之后你自己要加上利息还给他们。这算什么优势啊，直接跟银行贷款不就行了，还用跟他们借，他们的利息比银行还要高。

还有一点非常让人不舒服的是，在同一家公司的两个Berater说的东西都不一样，甚至同一个人两次的说法也不一样。很多点是我咨询时非常想知道的关键点（那些钱要交，那些不要交），多次被模糊带过或者被错误告知（先是用别的话题带开，我多次提醒之后说不用交，我用具体数字举例之后又说要交）。不知道是不是我运气不太好，碰到的公司不好，总之感觉欺骗或者企图欺骗客户的成分非常之大。

有很关键的一点这里要说一下，第一年咨询时Berater把一切说得都很美好，Mietkauf这个词也一直在谈话中提起。第二年咨询的时候换了一个Berater，他说Mietkauf这个词在德国是不合法的，应该用另外一个词（我忘记了具体是什么了，总之大同小异），但是操作方法跟第一年的都一样。这让我马上警觉，然后就是越问感觉越离谱。

还是自己贷款靠谱一些，如果怕中间失业还不起贷款，那就买个保险。这样花的钱也比Mietkauf不知道要便宜多少呢。

以上是个人意见，如果有更了解Mietkauf的人可以更正。

ggxxppee

不过这种购房形式比较适合一种人，就是没有银行贷款能力的人，而同时这人还有足够灰色收入。比如有些开餐馆的人，报税很低，在银行贷款无望，但实质上现金挺多，足够付利息。如果这种人又没有足够的钱一次性购房，那么我认为Mietkauf对他们来说应该是一个不错的方法。

Salt11

以前简单咨询过，整体感觉就是一个不合算，要交很多的相当于利息的费用以及乱七八糟的费用。而且房子直到付完全款之前都不在自己的名下，虽然说自己的名字也登在Grundbuch上，但是如果跟你签Mietkauf的公司万一破产，房子的归属问题非常的不好说，极其不保险。虽然Berater嘴上说的很好，绝对没有问题，但是自己有脑子的人好好想想，问题大大的。房子虽然不在自己名下，但是所有的费用都必须自己掏，跟买个房子没有任何区别。

比较可笑的是，他们提出的一点优势是，如果维修房子，可以他们掏钱，当时我特别高兴，然后就说费用之后你自己要加上利息还给他们。这算什么优势啊，直接跟银行贷款不就行了，还用跟他们借，他们的利息比银行还要高。

还有一点非常让人不舒服的是，在同一家公司的两个Berater说的东西都不一样，甚至同一个人两次的说法也不一样。很多点是我咨询时非常想知道的关键点（那些钱要交，那些不要交），多次被模糊带过或者被错误告知（先是用别的话题带开，我多次提醒之后说不用交，我用具体数字举例之后又说要交）。不知道是不是我运气不太好，碰到的公司不好，总之感觉欺骗或者企图欺骗客户的成分非常之大。

有很关键的一点这里要说一下，第一年咨询时Berater把一切说得都很美好，Mietkauf这个词也一直在谈话中提起。第二年咨询的时候换了一个Berater，他说Mietkauf这个词在德国是不合法的，应该用另外一个词（我忘记了具体是什么了，总之大同小异），但是操作方法跟第一年的都一样。这让我马上警觉，然后就是越问感觉越离谱。

还是自己贷款靠谱一些，如果怕中间失业还不起贷款，那就买个保险。这样花的钱也比Mietkauf不知道要便宜多少呢。

以上是个人意见，如果有更了解Mietkauf的人可以更正。
ggxxppee 发表于 2010-12-10 11:43

谢谢MM详细的回答。

我理解的是，Mietkauf的话，先付一个小首付，不付可能也行。然后每个月象交房租那么交，不同的是，这些房租以后都会算到房款里，然后等有钱了，把剩下的一次性交清。我不知道这个是不是要事先说好什么时候还是随时可以。

估计与直接贷款买房相比，利息的计算上会吃很多亏，但是与单纯的租房相比，还是划算的。而且，在钱没付清的这段时间，从Steuer上算作租房的话，可以报税中比如两头房中把房租都ersetzen进去。不过这点我不是很肯定，欢迎专家补充指正。

ggxxppee

不是这样的，必须要先交钱，然后还有一个等待期。因为当时对这种方式太失望，就把他们发的材料都扔掉了，所以具体数目我忘记了，但是我可以在这里打个比喻。

如果你想买100元的房子，你就必须先交4元钱等36个月，这36个月里你的钱完全没有利息的，据说是用来支持别的会员建房子。36个月之后你才可以从那里拿出100元来买你自己的房子，当然如果你正好没有找到，那对不起，是你自己的问题，利息依然是没有的。

比较合乎逻辑的是，如果你想买200元的房子，你就要先交8元等36个月。

当然你说，我等不了那么久，我要尽快买，那么也可以，他有专门的一个表格中列出，就是你交8元，然后等待时间短一些（比如18个月），你也可以买100元的房子。

不过不要高兴的太早了，Mietkauf的形式还需要收手续费的，那个手续费是按照购房金额的一定百分比来算的。也就是说，这种情况下，你虽然只买了100元的房子，但是因为你的等待时间短，8元能够买的房子是200元，那么你必须交200元的百分之几作为手续费。现在明白了吧，这种购买方式有多么的流氓。

如果你交了4元，等待36个月，但是到时候你只买了60元的房子。那么对不起，你也必须要交100元的百分之几作为手续费，因为流氓表格上面就是这么写的，交4元能够买到的房子就是100元。

我当时看了一下表格，所有的都需要先交钱，然后等待，最少的可能也要大概12个月吧。而且等待的时间越短，需要付的手续费就越高，就是根据那个狗屁不通的表格。（抱歉，在这里脏字连篇，虽然过去了那么久，现在想想还是非常的生气。本身他们这个体系就非常的不合理，而且在咨询过程中我为了弄清楚这一点费了不知多大的劲，浪费了我大量宝贵的时间、脑细胞以及感情，这里鄙视一下）

ggxxppee

我理解的是，Mietkauf的话，先付一个小首付，不付可能也行。然后每个月象交房租那么交，不同的是，这些房租以后都会算到房款里，然后等有钱了，把剩下的一次性交清。我不知道这个是不是要事先说好什么时候还是随时可以。
Salt11 发表于 2010-12-10 14:37

    你说的这段我上面给你解释过了，我最初也是想你这么想的，感觉这种购买方式特别好。可是实际一问下来，那费用太大了，一条一条的简直是在剥皮，而且理由都非常的不合理。不仅仅是利息高这一点吃亏，光手续费就吃亏大发了。你怎么知道你12-36月之后找到的房子是多少钱啊，超过了这个数不能买，少于这个数手续费照样交最上限的百分之几。

ggxxppee

也可能有人要说，不是找房子本身很多时候也需要给中介费么。这里要说清楚的是，正常找房子需要的费用，你一点都省不了。什么3-5%的中介费，3.5%的税，1.5%公正费用，每年的Grundsteuer、Wohnung的Hausgeld你也必须付，虽然你不是房产拥有人。

除此之外你还需要付比银行高的利息、非常不合理的手续费（这笔数目不小）、可能还有其他隐形费用（到后来我对这种方式不敢兴趣了，也就没有追问，问清楚太费劲了，跟挤牙膏一样。）。比如我怀疑需要付自己Sondernzahlung金额的利息，这一点还证实。

我不知道到时候房子从Mietkauf公司转到你名下时候需要再来一次3.5%的税，1.5%公正费用。Berater说不用，但是我感觉思维上难以理解，因为这毕竟是所有人的变更。问Berater不可靠，lz有兴趣的话最好问问Notar的人。毕竟那是n多年之后的事情，到时候发现后悔也来不及了。

ggxxppee

还有一点，如果实在想马上买，可以购买别人手中的购房名额。比如有人交了4元钱，已经交了12个月，他正好不想继续存了。我就被Berater问过是否想买，他可以介绍人给我。比例基本是4元的名额，他要我5.5元（30-40%的费用）。当时我就在想，还不如我也存这样的名额，然后倒手卖掉，比存银行赢利多多了。

ggxxppee

在这里说了这么多，只是我个人的经历。主要是不想jms上当受骗，去咨询之前把我经历过的问题搞清楚，省得浪费时间。到时候就可以单刀直入的提问了，最好用具体数字做例子，省得他们狡辩是语言上的误会。我只咨询了一家公司，不知道有没有别家好一些的。如果lz咨询到好的公司也上来吱一声，省得被我以偏概全了。