德国租房是国民的首要选择

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房价上涨在最近几年来几乎蔓延了全球，但是个别国家却免于这种困扰，德国就是其中之一。据统计，过去10年来（截止到2008年3月），德国物价水平平均每年增长2%，但房价上涨却仅仅为1%，也就是说，房子的实际价格是以平均1%的速度下降。而从1977年算起，30年来德国房子价格仅仅上涨了60%，而同期工资则上涨了3倍左右。从房价的绝对水平上看，相关统计数据表明一栋房产的价值大约为26.3万欧元，大约相当于一个普通德国人一生工资收入的35%，而如果仅仅是购买一套70平方米的住房，全国平均价格则大约为8.85万欧元。显然，要在德国实现拥有自己的住房，可以说毫不困难。

      但是就是在这种情况下，也并不是所有人跟国内的人一样积极去买房，而是有更多人的选择租房。据统计，德国自有住房率仅仅为42%，而租赁住房率却高达58%，租房率超出了自有住房率16%。其中，收入水平相对比较低的年轻人更是有77%选择了租房。可以看出，在德国买房不是国民解决住房的主要手段，而租房成为主流形式。

      那么，如此高的租房率，房源从哪儿来呢？实际上，德国非常重视出租房源问题，广开门路来满足租房的需要。从目前的情况看，德国出租房源的构成中，93%左右的房子为私房，其中私人出租房租和合作社出租住房分别占到66%和22%，基金或保险公司出租的住房占8%左右，专业建房公司出租的住房占3%左右，而真正由政府出租的住房仅占出租住房总数1%到2%。由于政府出租的住房数量很少，政府就采取了一些强制措施，保证出租房源。一方面，德国法律规定，所有由合作社建造的住房必须用于出租，而不能出售。德国合作社建造的房屋数量占到全国总数量的1/3左右，而如此庞大数量的房屋只能用于出租无疑对出租房源的稳定起到重要作用。另一方面，德国地方政府还规定，房地产开发商在建造住房过程中，必须预留一定比例的住房，专门卖给或者租予低收入群体。