期房付款

蓝依然

买了期房，今天收到建筑公司的第一份账单，房价的30%是beginn der erdarbeit.
现在有几个问题，特向大家请教一下:
1
我们贷款共分3部分，wk（汉堡提供的低息贷款），kfw能源房屋贷款和kfw另外一种贷款，我也不知道是什么。其中最后这部分贷款是现在已经开始在收取bereitstellungszinsen了。
那我们现在该用哪一部分来付这第一张账单呢？还是这个不是我们自己能决定的？

2
如果付了这张账单，那我们现在就要开始每个月还贷吗？还是要等到房子建好所有的账单都付清了才能开始还贷？

小女子在此感谢大家啦。

Benzin

一般付款是在贷款没有全部付出前付
已付出部分的利息和
没付出部分的Bereitstellungszins，
等贷款全部付出后（有些是要到房子交接后）开始付全部月供。

zuzuzu

1 KFW的缺点就是从一开始就收BEREITSTELLUNGSZINSEN, 所以我就没用它. 你用哪个贷款来付款当然是由你决定的. 不知道你的WK贷款收多少的BEREITSTELLUNGSZINSEN, 哪个低就用哪个好了.
2 你用了贷款来付款当然就开始付利息了, 还没用到的付BEREITSTELLUNGSZINSEN.

wangsword

买了期房，今天收到建筑公司的第一份账单，房价的30%是beginn der erdarbeit.
现在有几个问题，特向大家请 ...
蓝依然 发表于 2011-1-15 14:30

1.跟我们的贷款几乎一样，我们也是分3个部分，3个部分是随便你选择的，他们的总额相加就是你造房子的总额，所以无所谓先动用哪一部分贷款，反正都是从一家银行划出去的。但是30%的话，肯定是动用最多的一笔贷款了，kfw的2部分钱相加估计只占贷款的一半吧。总之，每次划哪部分贷款出去，都是lz自己安排的。
2.你用了贷款肯定就开始还贷了呀，现在银行每个月从你konto上扣除的钱基本上就是zinsen，很少一部分是Tilgung，kfw的2部分贷款我家是每3个月扣除一次。这个信息在kontoauszug上都会显示的。

蓝依然

一般付款是在贷款没有全部付出前付
已付出部分的利息和
没付出部分的Bereitstellungszins，
等贷款全部付 ...
Benzin 发表于 2011-1-15 14:53

那所谓的利息，其实是包括利息和tilgung的，对吗？我是这么理解的，不知道对不对啊：
我先动用那部分已经在交breitstellungszinsen的贷款，这样的话呢，我就不用白交breistellungzinsen了，而是在开始还贷了。剩余的部分，反正也没有breitstellungzinsen,放在最后面动用不可以吗？

蓝依然

1 KFW的缺点就是从一开始就收BEREITSTELLUNGSZINSEN, 所以我就没用它. 你用哪个贷款来付款当然是由你决定的 ...
zuzuzu 发表于 2011-1-15 14:56

mm，能不能给解释一下，为什么要哪个低用哪个好呢？
我们家的只有最后一部分（kfw）是在交0.25%的breitstellungszinsen,剩余的贷款都还没有交（估计交房之前都不用交的）。那按照你的意思，我们应该先动用第1或者2部分的没有交breitstellungzinsen的贷款？可是这样的话，那最后一部分kfw就得托到最后用，可这样我们不就交breitstellungszinsen时间长数额大吗？
而如果先动用了这笔kfw贷款，那我就可以省掉bereitstellungszinsen了啊？
超级迷糊中，等指点。。

蓝依然

1.跟我们的贷款几乎一样，我们也是分3个部分，3个部分是随便你选择的，他们的总额相加就是你造房子的总 ...
wangsword 发表于 2011-1-15 15:03

那你们是怎么操作的啊？是需要给银行的信中明确写好哪部分贷款对吗？

erfolgneujahr

请问这个breitstellungzinsen买二手房时也有吗？和一般所说的贷款zinsen有什么区别呢？
借lz的帖子学习一下，超级感谢！

XIX公主

请问这个breitstellungzinsen买二手房时也有吗？和一般所说的贷款zinsen有什么区别呢？
借lz的帖子学习一下 ...
erfolgneujahr 发表于 2011-1-17 12:19

有的，我们就是买2手房，也有breitstellungzinsen，这个是银行已经帮你准备好了款子，但是在你还没有正式使用前收取的zinsen，和你贷款的利息不是一个概念。

我们由于和银行方面事先谈好了的，本来有一个多月的breitstellungzinsen，最后给我们免单了。不过，这个是在签贷款合同前就谈妥的。（因为我们的贷款合同早在8月就签了，但是notar是到9月才签字的，最后付款是10月，这期间的时间间隔太久了，但是银行要我们早点签合同，所以我们就谈了条件，把breitstellungzinsen给去掉了）

violazen

那所谓的利息，其实是包括利息和tilgung的，对吗？我是这么理解的，不知道对不对啊：
我先动用那部 ...
蓝依然 发表于 2011-1-17 10:22

你另外两笔能拖到最后也不用bereitstellungszinsen的话，是可以慢着动用，但是现在的这笔，如果动用了就最好全部abrufen，如果只是部分的话，动用的部分交利息，没动用的部分继续bereitstellungszinsen, tilgung是要全部abrufen完才开始。
我们的kfw贷款是有延过两次，没有bereitstellungszinsen呢，现在政策又变了吗