在德国买房贷款值还是一次交清值？

evar2010

两口子，有一人工作，买房的钱够了，但是想问大家，到底是贷款值还是一次性交清值呢？尤其想买大一点的房子，房间多想把房间做成家庭旅馆那样。。不知道大家都有何看法。因为跟国内对比了一下，国内贷款到完全还完的时候差不多交了一半的房钱，但是不知道德国是怎样的。。

qhyw

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Gold宝贝

做家庭旅馆，是准备出租了。出租的话当然贷款一部分划算，租金和贷款相抵，就不用交收入税了。如果自住，倒是可以考虑全付清。

evar2010

回复 3# Gold宝贝


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朋友遍天下

那要是商品房，不然当不了家庭旅馆。

一次交清，你要有你钱的来历证明。不然以后会有问题

Gold宝贝

那要是商品房，不然当不了家庭旅馆。

一次交清，你要有你钱的来历证明。不然以后会有问题
朋友遍天下 发表于 2011-1-21 00:49

不会有什么问题的，我认识有人一次交清的。而且在德国不都是商品房么，为啥就不能当家庭旅馆出租了？

evar2010

不知道能否以家庭旅馆的名义注册GMBH倪?如果要是贷款的话，一般首付都要交多少钱呢？一半的钱？还是60%的钱？

opera

能拿到银行贷款的话，尽量贷。
欧元通胀，早晚的事。买房产是不错的投资。到时候，你的贷款schulden也一起贬值了，不是很划算吗？

chengsi

贷个小数目，还他30年， 值。。。。

娃娃妈

是贷款值，还是全款值，取决于日后欧元走势、房价升降和银行利率的变迁
1、比如通货膨胀了，你手里的钱如今能有更多的用场，比如买成其它的房子出租，比如开公司做贸易，比如买成家用消费掉，等等，你现在的购买力比将来大的多，所以现在花费更给力，将来通胀大，你挣得钱会更多，而债务不变，相对来说房贷被通胀消化于无形，值得。
2、假如不是通胀而是通缩，钱在将来更值钱，那不如现在一次性购买。
3、欧元垮了，物不所值，也是现在买成不动产更能保值，一次性购买。
4、银行利率是变化的，假如现在最低，3%，5年后上涨到6%，那还是现在贷款合算，将来的钱可以拿到更多的利息来还贷，前提是贷款利率固定十年。
这些都是难以预计的未来，谁也没有绝对胜算。

evar2010

楼上说的很有道理啊！关键是在国内当房奴当怕了，就害怕背着个30年贷款的债，万一失业了或者家遇不测换不起贷款怎么办，哈哈哈哈！！
不过能贷款的话就能省下一大部分钱可以再去投资买个小房子，租出去哈哈哈

Gold宝贝

是贷款值，还是全款值，取决于日后欧元走势、房价升降和银行利率的变迁
1、比如通货膨胀了，你手里的钱如今 ...
娃娃妈 发表于 2011-1-21 21:26

就目前的形式来说，通货膨胀的可能性高于通货紧缩，欧元回升的可能性大于继续贬值，利息上升的可能性远远大于下跌。
不过不建议楼主贷款30年，那样利息太高太高了，10年期50%以内就可以了。

benbenbaobao

就目前的形式来说，通货膨胀的可能性高于通货紧缩，欧元回升的可能性大于继续贬值，利息上升的可能性远远大于下跌。
不过不建议楼主贷款30年，那样利息太高太高了，10年期50%以内就可以了。Gold宝贝 发表于 2011-1-23 21:10

哈哈。。。看来我们都是对经济发展持乐观态度的啊。。。不过某些状况即使将来的发展不乐观也无所谓了，毕竟目前我们买房还只是为了自住。。。

不过像LZ这种有些投资性质的就最好多加考虑，而且不能完全太乐观了，要尽量平衡风险。。。

4711Parfüms

是贷款值，还是全款值，取决于日后欧元走势、房价升降和银行利率的变迁
1、比如通货膨胀了，你手里的钱如今能有更多的用场，比如买成其它的房子出租，比如开公司做贸易，比如买成家用消费掉，等等，你现在的购买力比将来大的多，所以现在花费更给力，将来通胀大，你挣得钱会更多，而债务不变，相对来说房贷被通胀消化于无形，值得。
2、假如不是通胀而是通缩，钱在将来更值钱，那不如现在一次性购买。
3、欧元垮了，物不所值，也是现在买成不动产更能保值，一次性购买。
4、银行利率是变化的，假如现在最低，3%，5年后上涨到6%，那还是现在贷款合算，将来的钱可以拿到更多的利息来还贷，前提是贷款利率固定十年。
这些都是难以预计的未来，谁也没有绝对胜算。
娃娃妈 发表于 2011-1-21 21:26

mark

理性的分析！