4年限期的租约，现在想提前退房，怎么办？？？

jingjinggn

我们的租房契约上面写的到2013年，房主可以在这期间提前3个月kundigung掉我们，但是我们不能退房。
这是也赖我们，当初找房子很急，签约的时候房主说了句是两年的约，结果也没细看。
现在整整住了一年，房子还是很好的，但是房租太贵了，冷租就1000。想换房子。这里的能人多，还请xdjm帮帮忙，看一下我们有没有机会退掉房子。谢谢大家了。

doudouno1

还有这么苛刻的租房条件，他可以kun你，你不可以kun他？
可以试下找Nachmieter,看有没有人替你接下这样的租房合同

jingjinggn

回复 2# doudouno1


    我们家这房子实在是贵，现在才感觉到。去年我们来的时候，很奇怪，周围能租的房子很少，我们当时离的又远，找房子很不方便，就租了这个房子。
旁边同样房型的邻居和我们一起搬来的，两个月前已经搬走了，他的房子空着，经过观察，都两个多月了也没租出去（那个房子也同时在卖，当然也没卖出去）。
     我们现在就不知道怎么办了，怕找不到nachmieter，今年和去年租房的情况完全不一样。又怕他根本就不让我们退房，每个月1000多，好多钱啊。也怪自己，当初不好好看清楚。

泛滥の小青春

回复  doudouno1


    我们家这房子实在是贵，现在才感觉到。去年我们来的时候，很奇怪，周围能租的房 ...
jingjinggn 发表于 2011-4-17 11:35

当时你们不就知道1000多么，还租啊，既然合同都写了要住4年，估计你打官司也没用，和房东好好商量，给找个nachmieter

jingjinggn

回复 4# 泛滥の小青春


    事情是，首先从原来的城市到这里就要个7小时，带着孩子，找房子，打电话，住旅馆，看房子。后来，看了6，7个房子，不是太小，太脏，就是人家不租我们（各种理由）。
   后来就租了这个房子。
   看来租约上面写了4年，我们是没希望了。谢谢。

Tulipfox

上网找当地的Mieterverbund。交70欧，马上能成为会员，提供无数次的免费咨询。就是如果要请里面的律师拟律师函是在三个月之后才生效。但是怎么都合适。
有的住房合同是房东在某些店里买的，都已经过时了。。即使是合同，也不在生效。
具体的可以询问mieterverbund 里的律师。。
花70欧，省去1000多欧的房租，怎么都值。而且给的是专业意见。

Tulipfox

你这个住房合同听着就霸道，不合理。。
甲方乙方应该都有提前三个月kun掉房子的权利

jingjinggn

回复 7# Tulipfox


    谢谢回复，我真的是急死了。 也怪当时没考虑弄清楚。mieterverein我一定参加。希望不会动用律师。
    我们当时搬进来签约的时候，房主确实说的是两年约，我们竟然没仔细看就签了。另外契约上没有任何对我们有优势的条款，很惭愧，当时为了有个家都没在意。比方说，kaution3000欧元，我们搬出的时候只要不按照房主说的从新翻修，就扣1000等等。
    我们当时确实太心急了，带着孩子7个小时的车，吐阿吐的。尽管当时就觉得房主是个猜谜，也没敢说什么。

boolean

你这个住房合同听着就霸道，不合理。。
甲方乙方应该都有提前三个月kun掉房子的权利
Tulipfox 发表于 2011-4-17 12:12

合理和合法是两个概念。甲方乙方不一定都有同样提前解约的权利，这都要根据合同上的条款来定的，所以签字很重要， 要都看懂了才签字。

市场经济，都是买卖市场起作用，要是很紧俏的房子，出租方当然可以提出对自己有利的条件。昨天看德国电视二台一节目，一对德国夫妻在纽约曼哈顿租房，因为没有美国信用资料，美国房东提出预付一年房租， 那对德国夫妻也只能接受，而且是看房后两小时内，因为如果不马上决定，房子就没了，在德国慕尼黑租房也比较困难。

现在JINGJINGGN能做的，也只能是找法律援助了， 希望不大，死马当活马医了。

小狮子

回复  Tulipfox
    我们当时搬进来签约的时候，房主确实说的是两年约，我们竟然没仔细看就签了。另外契约上没有任何对我们有优势的条款，很惭愧，当时为了有个家都没在意。比方说，kaution3000欧元，我们搬出的时候只要不按照房主说的从新翻修，就扣1000等等。
    我们当时确实太心急了，带着孩子7个小时的车，吐阿吐的。尽管当时就觉得房主是个猜谜，也没敢说什么。
jingjinggn 发表于 2011-4-17 11:27

每个月冷租1000欧，等于Kaution算了你3个月的，起码这点是正常的