斑竹留情，真的是急疯了，来问问有才人，关于退房子的事，4年期想提前退

jingjinggn

我们的租房契约上面写的到2013年，房主可以在这期间提前3个月kundigung掉我们，但是我们不能退房。
这是也赖我们，当初找房子很急，签约的时候房主说了句是两年的约，结果也没细看。
现在整整住了一年，房子还是很好的，但是房租太贵了，冷租就1000。想换房子。这里的能人多，还请xdjm帮帮忙，看一下我们有没有机会退掉房子。谢谢大家了。

jingjinggn

我们家这房子实在是贵，现在才感觉到。去年我们来的时候，很奇怪，周围能租的房子很少，我们当时离的又远，找房子很不方便，就租了这个房子。
旁边同样房型的邻居和我们一起搬来的，两个月前已经搬走了，他的房子空着，经过观察，都两个多月了也没租出去（那个房子也同时在卖，当然也没卖出去）。
     我们现在就不知道怎么办了，怕找不到nachmieter，今年和去年租房的情况完全不一样。又怕他根本就不让我们退房，每个月1000多，好多钱啊。也怪自己，当初不好好看清楚。

哇哩

仔细研读了合同没？

jingjinggn

回复 3# 哇哩


    当时说的是两年约，我们就签了。现在仔细看到2013年，算起来差不多4年。（鄙视自己头脑发热，不认真看合同）现在就想提前退了房子，不住满4年了。好像胜算不大。

zuzuzu

如果你帮房东找NACHMIETER, 他同意你们退不?

哇哩

我是指 合同上有没有关于提前退房的条款
一般合同都会写着提前3个月通知就可以互相kuendigen吧

合同是通用格式的，还是房东自己打印的？

jingjinggn

3个月的 kundgung是有，不过上面写着，我们可以在4年之后的任何时间提前三个月退房子，房主可以在这四年内包括以后的时间随时提前三个月赶我们走。也就是我们要想搬走就四年后，他不需要。
合同看起来是大部分是固定格式打印的，我们的信息，房屋租金，房屋信息等等是他用笔填进去的。就是一个formula的形式。

jingjinggn

关于nachmieter我们一定会帮忙找的，这个没得说，以前租的房子我们也都是很努力帮房主找，一般都能找到。
但是这次的房子比较贵，又加上邻居搬走之后两个月来旁边同样的房子都没有租调（也在卖，也没卖掉），我就怕我们这房子倒时候也租不掉，房主不让我们走。

vivi_ks

关于nachmieter我们一定会帮忙找的，这个没得说，以前租的房子我们也都是很努力帮房主找，一般都能找到。
...
jingjinggn 发表于 2011-4-17 14:27

我记得德国法律好像规定了，出租者不可以规定租房者至少要租多久。具体你狗一下相关法律。

jingjinggn

回复 9# vivi_ks


    去狗了，很复杂的样子，分为很多种。
比方说，里面有没有对我们有利的条件，或者不完全固定时间的合约和完全固定的合约又不一样。
就是吃了这个亏，但事前的时候大概知道完全固定时间的租约不合法，才敢在房主好处多多的合约上签字。现在发现我们家这个月属于不完全固定时间的合约，对自己更不利了。
就是，我们要住满4年才能搬家，但是4年之后也可以继续住下去，不是说4年之后就必须自动搬走，所以不完全定期的约。
急死了，我这不知道怎么办了，唉。不懂法律阿。

jingjinggn

但是这里的xdjm真好，谢谢大家的关注，帮我想办法。

Bai

我们的租房契约上面写的到2013年，房主可以在这期间提前3个月kundigung掉我们，但是我们不能退房。
这是也 ...
jingjinggn 发表于 2011-4-17 11:53

楼主你先别着急，着急的时候办的事儿通常都容易后悔。

大约一个月前，我偶然的一个机会跟一个专管房产的律师聊过关于租期的事儿，那个律师跟我说，从法律上来讲已经不允许出租人规定住房年限了，除了那个最少三个月的规定。所以从这件事上，你的房东在法律上就不占理。另外，你现在完全可以提出异议退房，因为，你可以指出重新看了合同，发现你的房东欺骗了你，因为当初口头说是2年，结果签订时候因为着急没仔细看合同，但是房东竟然在合同里改动了年限，不能接受这种欺骗等等，以此为由提出退租。虽然你没有纸面的证据来证明房东欺骗了你，但是就以此为理由，深究下去。看看他什么态度。

Bai

回复  vivi_ks


    去狗了，很复杂的样子，分为很多种。
比方说，里面有没有对我们有利的条件，或者 ...
jingjinggn 发表于 2011-4-17 14:47

在网上找到了这个条文，你看看，说不定有帮助：
http://www.mieterbund.de/907.html

jingjinggn

回复 12# Bai


    谢谢，谢谢，带着孩子，为了这件事吃不下睡不着的。
怪自己当初不仔细，又没有法律经验。
真怕退不掉房子，本来以为这种但限制的契约不成立，后来发现还挺复杂，就晕了。

jingjinggn

回复 13# Bai


    我也在网上找了条款
3w.mieterbund-bw.de/mieterkuendigung.html?&MP=463-2587
发现我们家和这个很像，也是四年限制的。看起来我们很不占优势。我想房主应该知道相关的政策，不偏不巧的正好给我们签的是四年的约。
当初怎么那么笨阿，真是

乐乐

你找个Nachmieter不就完啦？

jingjinggn

一定会找的，就怕找不到啊，这房子贵的，是个人就摇头。
邻居家的这不俩多月了，还没租出去呢，空着

Nicole_xu

加入mieterverein,带上合同，去那里找律师问问吧。太专业了，实在不懂。

ivygegenmm

我有个朋友就是这样的合同。。后来找的nachmieter，但也得房东同意

Bai

回复  Bai


    谢谢，谢谢，带着孩子，为了这件事吃不下睡不着的。
怪自己当初不仔细，又没有法律经 ...
jingjinggn 发表于 2011-4-17 17:45

为这种事吃不下睡不着不值，何况你还带着孩子呢，照顾好孩子先。而且在事情还没进行解决的时候，自己就先吃不下睡不着了，这不是给自己添乱嘛，不值哈。你想想，那么多住着房子不交租的都吃得下睡得着的，你得把心态放好啊。

既然事情已经发生了，愁不解决问题，赶紧找相关人员懂行的问清楚，尤其是如果照你所说，房东欺骗了你，这种情况下怎么解决你得找个法律顾问问清楚。问清楚了再愁也不迟啊。

jingjinggn

回复 20# Bai


    我知道，这不急晕了嘛。
昨天说拿合约看一眼，马上就要退房子了，才发现不是那么回事，真是上火。谢谢MM的劝，冷静，我冷静对待。好好想办法

Bai

[quote]回复  Bai


    我也在网上找了条款
3w.mieterbund-bw.de/mieterkuendigung.html?&MP=463-2587
发现 ...
jingjinggn 发表于 2011-4-17 17:53 [/quote
看了下你刚才发的这个链接，里边写得并不是很清楚。那么在这个前提下，就得看你合同的具体条件和内容了吧。你赶紧找个相关法律顾问，把情况讲明，并且说明，房东欺骗了你（如果你前边叙述的是真实的话），看他们给什么相关建议。

事情既然已经发生，就不要去懊悔当初了，除了给你增添坏心情起不了任何作用。等你事情都解决了，再总结经验教训吧。碰到了问题和麻烦就要向前看，积极去解决。

Bai

回复  Bai


    我知道，这不急晕了嘛。
昨天说拿合约看一眼，马上就要退房子了，才发现不是那么回事 ...
jingjinggn 发表于 2011-4-17 18:37

明天就开始行动吧！祝你顺利！

jingjinggn

回复 24# Bai


    我明天就赶紧去办，有新消息来汇报

Bai

回复  Bai


    我明天就赶紧去办，有新消息来汇报
jingjinggn 发表于 2011-4-17 18:54

祝成功！

凌波不过横塘路

回复  vivi_ks


    去狗了，很复杂的样子，分为很多种。
比方说，里面有没有对我们有利的条件，或者 ...

就是吃了这个亏，但事前的时候大概知道完全固定时间的租约不合法，才敢在房主好处多多的合约上签字。现在发现我们家这个月属于不完全固定时间的合约，对自己更不利了。
jingjinggn 发表于 2011-4-17 14:47

就是说，其实你们签字时对合约现在和将来可能的情况是清楚的？

真是魔高一尺道高一丈啊

凌波不过横塘路

凌老师，你签名那串ip，是你仇家的ip不？
猫爸爸 发表于 2011-4-17 20:11

是啊，能帮我灭了么