说说我家的情况, 大家给个建议吧( 更新 )

ffzz · 发表于 2011-6-1 18:25

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本帖最后由 ffzz 于 2011-6-6 21:21 编辑

我和LG都是刚刚工作, 没钱. 突然有了买房的想法...原因吗, 和大多数人应该差不多.呵呵
我们住的地方房价不贵也不便宜, 算中等吧. 最近刚刚看了第一个承包商的房子加地. 一共42W左右. 地方不错, 房子和所有的新房一样,面积小,只有140. 花园也不大. 有过买房经验的朋友们说说呗, 这样的承包商的房有讲价的可能吗?
我们去银行咨询了,由于我们首付大约一半, 所以属于要贷款买房人群中情况很好的拉, 就是我们还要借钱22W, 这个也不是个小数目. 他们可以给的是所有贷款加一起, 一共还26年, 而且每月的月供1700+. 这个压力很大了, 生活水平可能要下降不少. 我们两个的总收入其实还可以, 4000+, 但是要考虑到, 以后一个人没工作, 或这有孩子, 要在家几年的情况, 就有点紧张了. 现在我们每月花费2500+, 然后这个月供比现在的房租,冷租贵了好多.听担心的. 我们决定要买房就买个好的, 只要EFH, 别的不考虑. 然后现在旧房也不便宜, 所以还不如来个新的.
我很奇怪在德国贷款买房的家庭都是什么情况. 感觉这边买房压力挺大的, 但是看了论坛, 别的家庭好象都没有这么恐怖. 我们有近50%的首付, 还负担这么重, 那么就象银行的人员说的大多数只有很少的首付的家庭, 他们是怎么应对的呢?

还有买房的家庭是不是应该多买些保险呢, 万一工作出了问题, 或者一方出了以外, 不至于房子被拍卖. 大家都买了哪些呢?
大家谈谈经验吧!

准备设计一个２ FAMILIEN HAUS，因为想以后有可以出租楼上的可能，租金可以帮助还贷。然后ERDGESCHOSS是一个BONGALOW，就是所有东西都在一层，不用爬楼梯。老了的话也方便。
大家觉得如何

Adler2000 · 发表于 2011-6-1 18:31

对啊，我也想知道。我最近也在看房子，我现在单身，月收入现在 netto 2800 欧，看上的Wohnung大概都在20万左右. 我算了一下，就是首付3万，每月还1000欧，还得还20年，自己的生活费的1000欧，还剩800欧，如果有了家庭的话，估计就是月光了。本来还觉着自己的工资还是很不错的，这一算才知道还是有差距的。觉得压力好大。

贞爱 · 发表于 2011-6-1 18:44

我在瑞士
当时我们是多买了个第三保险

贞爱 · 发表于 2011-6-1 18:46

我们只还息，等我和老公退休就把第三保险钱一次给银行

wintertears · 发表于 2011-6-1 18:53

我和LG都是刚刚工作, 没钱. 突然有了买房的想法...原因吗, 和大多数人应该差不多.呵呵
我们住的地方房价不 ...
就是我们还要借钱22W, 这个也不是个小数目. 他们可以给的是所有贷款加一起, 一共还26年, 而且每月的月供1700+.
ffzz 发表于 2011-6-1 18:25

昵称已满 · 发表于 2011-6-1 18:56

我在瑞士
当时我们是多买了个第三保险
贞爱发表于 2011-6-1 18:44

好奇这个第三保险是啥？

昵称已满 · 发表于 2011-6-1 18:58

lz这样的算的话压力是很大。基本上我觉得买房子还是量力而行，如果觉得还款压力大，可以看看价位低一些的房子，没必要搞得自己生活质量下降。

可可猪 · 发表于 2011-6-1 19:05

首先你们是否确定未来N年都在德国，其次工作稳定程度，最后我妈经常说如果买房贷款会降低自己的生活质量那就不要买了，要不就挑个便宜的。42W欧的房子不便宜了，楼主说的普通德国人，首付比较少的肯定绝大多数都没买这么贵的房子

gleich2008 · 发表于 2011-6-1 19:14

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polo · 发表于 2011-6-1 19:32

觉得lz负担重了。。我的想法是不要超过一个人netto的一半。
要是我家买房，贷款应该不超过20w~

开心妈妈 · 发表于 2011-6-1 19:45

首付很多了，因此想一步到位，蛮好呀。

贞爱 · 发表于 2011-6-1 20:00

好奇这个第三保险是啥？
昵称已满发表于 2011-6-1 18:56

很多保险公司都有

我和老公是每个月共给530瑞，给到退休
之前有意外银行直接从这个给的赔偿就把房子钱顶了，剩下那个不至于在操心还房贷

两人都好好的到退休，就像我最开始说那样如果我们第三保险钱给完银行还剩钱就返给我们

ph2006 · 发表于 2011-6-1 20:01

22万还26年，每月1700，每年=12*1700=20400

高利贷么？
gleich2008 发表于 2011-6-1 19:14

就是啊，没搞错吧，还26年就是53万了，0首付还差不多啊

贞爱 · 发表于 2011-6-1 20:02

我们当时利息高，我家现在每个月只还利息就1300瑞

Maisonette · 发表于 2011-6-1 20:16

楼主如果不是明星的话，还是说一说在哪个城市哪个区吧。。。

毕竟一个房子的情况和价格，都是取决于地理位置的

昵称已满 · 发表于 2011-6-1 20:33

很多保险公司都有

我和老公是每个月共给530瑞，给到退休
之前有意外银行直接从这个给的赔偿就 ...
贞爱发表于 2011-6-1 20:00

明白了，谢谢！

贞爱 · 发表于 2011-6-1 20:37

明白了，谢谢！
昵称已满发表于 2011-6-1 20:33

DLIII · 发表于 2011-6-1 20:38

我和LG都是刚刚工作, 没钱. 突然有了买房的想法...原因吗, 和大多数人应该差不多.呵呵
我们住的地方房价不 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 18:25

都刚刚工作，还是等等吧，干嘛这么着急把自己套牢？

手上既然有20万，不如拿这个买一套小点的Wohnung，两个人没孩子可以住得很舒服。等过几年，房地产没有现在这么热了，手头也有了下一笔首付，再买大房子不迟。把第一套Wohnung抵押给银行，以租养贷，付完首付，需要贷款的部分就不多了，可以很轻松没有风险的买大房子。

Maisonette · 发表于 2011-6-1 20:50

都刚刚工作，还是等等吧，干嘛这么着急把自己套牢？

手上既然有20万，不如拿这个买一套小点 ...
DLIII 发表于 2011-6-1 20:38

早买房子早舒服

贞爱 · 发表于 2011-6-1 21:11

我和LG都是刚刚工作, 没钱. 突然有了买房的想法...原因吗, 和大多数人应该差不多.呵呵
我们住的地方房价不 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 18:25

加上花园，一共多少面积？？

贞爱 · 发表于 2011-6-1 21:12

efh,mfh，谁给我说说利弊被
谢谢了

茉莉花田 · 发表于 2011-6-1 21:27

为啥利息那么高啊？？

cris_w · 发表于 2011-6-1 21:39

是啊，利息高得离谱。算得是零首付吧。

guaguama · 发表于 2011-6-1 21:40

22万还26年，每月1700，每年=12*1700=20400

高利贷么？
gleich2008 发表于 2011-6-1 19:14

本来利息就基本上占还贷的一半开始，所以你算的每年20400里只有一半是还贷，还有一半是还利息了，这样一年1万的话，还20年差不多了。不过lz的利息好像是不便宜，现在应该3点多点儿才对。

jessica.R · 发表于 2011-6-1 21:42

我觉得有多少钱，做多少事，如果觉得压力大，就不要买这个房子。
选择自己可以承受的，性价比高的，才是上策。

ffzz · 发表于 2011-6-1 21:47

对啊，我也想知道。我最近也在看房子，我现在单身，月收入现在 netto 2800 欧，看上的Wohnung大概都在20万左 ...
Adler2000 发表于 2011-6-1 18:31

是啊，我们都是工作不的，薪水也不错的，买个房还这么费劲，那德国一般收入的人是怎么办的？我想知道德国人平均贷款是多少，多少年还完？
看德国最多的就是EFH，按理说一般收入的人就应该买的起呀

ffzz · 发表于 2011-6-1 21:51

我在瑞士
当时我们是多买了个第三保险
贞爱发表于 2011-6-1 18:44

德语叫什么呢?

ffzz · 发表于 2011-6-1 21:53

我们只还息，等我和老公退休就把第三保险钱一次给银行
贞爱发表于 2011-6-1 18:46

没看懂，什么叫只换利息？能举例解释下吗？比如，房子５０W，首富２５W，然后怎么还？我听说瑞士的房子都很贵的。一般的５００，６００的地，盖１４０左右的新房，要多少呢？

luezhong · 发表于 2011-6-1 21:53

是啊，我们都是工作不的，薪水也不错的，买个房还这么费劲，那德国一般收入的人是怎么办的？我想 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 21:47

我觉得双方收入4000不能算不错吧
双方都是dipl. 或者 master毕业工作就差不多这样了，也就一般中等
我倒是觉得费劲的原因是42万的房子，这个价格算挺贵的了

ffzz · 发表于 2011-6-1 21:55

lz这样的算的话压力是很大。基本上我觉得买房子还是量力而行，如果觉得还款压力大，可以看看价位低一些的房 ...
昵称已满发表于 2011-6-1 18:58

你是对的，但是想一步到位了，我们都想要EFH，可是只要是个EFH就要快４０W呀，没有更低的价格！

ffzz · 发表于 2011-6-1 21:57

首先你们是否确定未来N年都在德国，其次工作稳定程度，最后我妈经常说如果买房贷款会降低自己的生活质量那就 ...
可可猪发表于 2011-6-1 19:05

是的，如果以后有情况也可以卖房。所以只选地段好的，交通方便的。以后也好卖。工作都稳定拉！

ffzz · 发表于 2011-6-1 21:59

22万还26年，每月1700，每年=12*1700=20400

高利贷么？
gleich2008 发表于 2011-6-1 19:14

有好几个合同呀，一共是２６年。第一个是１５年，第二个是７年，第３个是４年。当然，开始还的多，１５年以后就少了。但是还是够长啊！

贞爱 · 发表于 2011-6-1 22:01

没看懂，什么叫只换利息？能举例解释下吗？比如，房子５０W，首富２５W，然后怎么还？我听说瑞士的房 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 21:53

都要看地段的，苏黎世日内瓦狠贵狠贵吧
像我们一般城市一般村，要70万瑞左右吧
我家买的是公寓，但面积比你说的这个大，买好61万瑞左右，每个月利息1300瑞，我们首付20％，银行的贷款我们不还，当初我们贷款分了三个阶段，这个具体我不会说，然后我们还另外买的第三保险，每个月大概530瑞，我和老公都要交30多年，其他的就是我前面写的，你结合看一下，懒得重复打字了

ffzz · 发表于 2011-6-1 22:01

觉得lz负担重了。。我的想法是不要超过一个人netto的一半。
要是我家买房，贷款应该不超过20w~
polo 发表于 2011-6-1 19:32

可是就算贷款１８W的话，也要２０年呀。中间还不能出意外

不知道别的家庭都贷款多少年，每月还多少呢？

昵称已满 · 发表于 2011-6-1 22:02

你是对的，但是想一步到位了，我们都想要EFH，可是只要是个EFH就要快４０W呀，没有更低的价格！{:5_38 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 21:55

lz，我觉得你买房子不能纠结在买什么样子的房子，而是在哪里买房子。好地段的wohnung比差地段的efh都贵。一步到位不仅是考虑房子，更重要的是地段。

ffzz · 发表于 2011-6-1 22:02

首付很多了，因此想一步到位，蛮好呀。
开心妈妈发表于 2011-6-1 19:45

我也觉得不少了，可是负担还是很重呀！

贞爱 · 发表于 2011-6-1 22:03

德语叫什么呢?
ffzz 发表于 2011-6-1 21:51

drietesaule
读出来是这么发音的，写我可能写的不对，哈哈，懒得问老公了

ffzz · 发表于 2011-6-1 22:03

楼主如果不是明星的话，还是说一说在哪个城市哪个区吧。。。

毕竟一个房子的情况和价格，都是取决于地理 ...
Maisonette 发表于 2011-6-1 20:16

具体地方就不说了，但是这个价钱是很普通的

茏茏葱葱 · 发表于 2011-6-1 22:06

本帖最后由茏茏葱葱于 2011-6-1 22:07 编辑

是啊，我们都是工作不的，薪水也不错的，买个房还这么费劲，那德国一般收入的人是怎么办的？我想 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 21:47

1. 很多人的房子在边远地区，二十多万就完事

2. 房价二十多万，并不表示他们连首付加贷款二十多万，不少德国人有很多EIGENLEISTUNG的, 能自己做的自己做, 可以省几万.

3. 家里父母岳父母公公婆婆是德国人的, 有多少人买房一点也没有从OPAOMA父母那儿多多少少拿到一点资助呢?

4. 很多人还三十年以上.

ffzz · 发表于 2011-6-1 22:07

都刚刚工作，还是等等吧，干嘛这么着急把自己套牢？

手上既然有20万，不如拿这个买一套小点 ...
DLIII 发表于 2011-6-1 20:38

你的方法行不通吧，我也看不明白。反正我们就是想，要买就买HAUS，要不就不买。但是我们现在住的挺好的，花园也大，但是租金很贵，而且明年要涨，租房还是不保险呀。但是就我看来，我们买房后生活水平会下降，因为花园没有现在的大，买不起太大的了！要不就要５０W一上了！

ffzz · 发表于 2011-6-1 22:08

本来利息就基本上占还贷的一半开始，所以你算的每年20400里只有一半是还贷，还有一半是还利息了， ...
guaguama 发表于 2011-6-1 21:40

前面我写了

ffzz · 发表于 2011-6-1 22:08

我觉得有多少钱，做多少事，如果觉得压力大，就不要买这个房子。
选择自己可以承受的，性价比高的，才是上 ...
jessica.R 发表于 2011-6-1 21:42

茏茏葱葱 · 发表于 2011-6-1 22:10

你的方法行不通吧，我也看不明白。反正我们就是想，要买就买HAUS，要不就不买。但是我们现在住的挺好 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 22:07

买!

有一点不要忘了, 贷款额不变, 利息不变, 而你们工资会一年比一年多,我话说在这儿,十年后看一个月1700+, 一点不觉得贵了.

ffzz · 发表于 2011-6-1 22:13

lz，我觉得你买房子不能纠结在买什么样子的房子，而是在哪里买房子。好地段的wohnung比差地段的e ...
昵称已满发表于 2011-6-1 22:02

是的，可是我们两个都想要有花园的HAUS

guaguama · 发表于 2011-6-1 22:13

前面我写了
ffzz 发表于 2011-6-1 22:08

你写什么了？利息？没有啊。
你们利息肯定算的不对，钱没我们贷的多，月供也差不多，怎么可能那么久呢？

ffzz · 发表于 2011-6-1 22:17

drietesaule
读出来是这么发音的，写我可能写的不对，哈哈，懒得问老公了
贞爱发表于 2011-6-1 22:03

这个每月也不少钱呢，在德国没有吧？
我不知道理解对了没，你说你们每月只还利息，那么到了退休３０多年后能还完吗，最后房子是自己的吗？

ffzz · 发表于 2011-6-1 22:19

你写什么了？利息？没有啊。
你们利息肯定算的不对，钱没我们贷的多，月供也差不多，怎么可能那 ...
guaguama 发表于 2011-6-1 22:13

前１５年每年还１７００多，后来就少了，具体我也不太懂，反正我觉得时间超长，压力超大！
能说说你家的月供和还款年限吗？

贞爱 · 发表于 2011-6-1 22:19

这个每月也不少钱呢，在德国没有吧？
我不知道理解对了没，你说你们每月只还利息，那么到了退休３０ ...
ffzz 发表于 2011-6-1 22:17

是，每个月也不少，但对生活没啥影响，而且是个保障，玩意意外啥的，呸呸呸哈
德国我不知道
对，退休后房子是我们的了，而且如果这个第三保险的钱给完银行要是还剩，会给我们的
很多瑞士人都买这个保险，没有房子的也买，因为这个利息高，有的人怕光靠养老金不够

昵称已满 · 发表于 2011-6-1 22:21

本帖最后由昵称已满于 2011-6-1 22:32 编辑

是的，可是我们两个都想要有花园的HAUS
ffzz 发表于 2011-6-1 22:13

我是觉得买房子就要买自己能力承受上限的房子，同时拿到尽量多的贷款，货币在不断贬值，除非有更好的投资，否则留着货币是没用的。现在你觉得1700超过你们的上限，那就往下调一点，再找房子。同时，在德国买房子就是为了抵消通胀。如果收入的增加可以大大抵消通胀，完全可以不着急买房子，把钱去做别的投资，比买房子上算多了。

ffzz · 发表于 2011-6-1 22:32

1. 很多人的房子在边远地区，二十多万就完事

2. 房价二十多万，并不表示他们连首付加贷款二十多万， ...
茏茏葱葱发表于 2011-6-1 22:06

ffzz · 发表于 2011-6-1 22:35

我觉得双方收入4000不能算不错吧
双方都是dipl. 或者 master毕业工作就差不多这样了，也就一般中等
我 ...
luezhong 发表于 2011-6-1 21:53

我个人觉得作为家庭收入算不错了，至少在我们的朋友圈里。都是大学毕业

杜思慕 · 发表于 2011-6-1 22:39

你那个1700只是刚开始的时候的月供。而且把三种贷款的时间加起来算，也是不合逻辑的。

贞爱 · 发表于 2011-6-1 22:48

我是觉得买房子就要买自己能力承受上限的房子，同时拿到尽量多的贷款，货币在不断贬值，除非有更 ...
昵称已满发表于 2011-6-1 22:21

比如投资啥呢？？

昵称已满 · 发表于 2011-6-1 22:50

比如投资啥呢？？
贞爱发表于 2011-6-1 22:48

什么股票外汇黄金什么的，包括在国内买房子，都是投资啊~

贞爱 · 发表于 2011-6-1 23:02

什么股票外汇黄金什么的，包括在国内买房子，都是投资啊~
昵称已满发表于 2011-6-1 22:50

股票，外汇俺都不懂，那天上网学了下，网页刚打开头就开始疼
国内房子买不起啊，买不起

黄金现在买也太不核算了吧

ffzz · 发表于 2011-6-1 23:06

你那个1700只是刚开始的时候的月供。而且把三种贷款的时间加起来算，也是不合逻辑的。
杜思慕发表于 2011-6-1 22:39

为什么呢，这几个贷款是先后的顺序呀！一共连续不断的还，就是要２６年呀！够长的吧！

Maisonette · 发表于 2011-6-1 23:11

股票，外汇俺都不懂，那天上网学了下，网页刚打开头就开始疼
国内房子买不起啊，买不起

黄金现在买也 ...
贞爱发表于 2011-6-1 23:02

国内房子没地，都是一个坑下一个，坑到最后都是浮云

贞爱 · 发表于 2011-6-1 23:16

国内房子没地，都是一个坑下一个，坑到最后都是浮云
Maisonette 发表于 2011-6-1 23:11

对国内政策啥我是一点也不懂，也不打算去研究了

Maisonette · 发表于 2011-6-1 23:21

对国内政策啥我是一点也不懂，也不打算去研究了
贞爱发表于 2011-6-1 23:16

国内的政策就是几个人下一盘棋，一挥笔就定了

贞爱 · 发表于 2011-6-1 23:22

国内的政策就是几个人下一盘棋，一挥笔就定了
Maisonette 发表于 2011-6-1 23:21

伤不起被

杜思慕 · 发表于 2011-6-1 23:26

回复 56# ffzz

我的理解:刚开始你要同时还三个贷款。4年后，你要是结清尾款，还剩2部分。同理，7年后，理论上有可能只剩那个15年的没还清。

我不能理解的是你说的按顺序还，理论上是不可能的。假设你第一笔是那个15年的，第二笔是那个7年的，那7年的那笔款是15年后开始还？这中间的利息是从开始还吗？

网上计算例子:

22万贷款

利息5%（难道你的利息还要更高？）

tilgung 4.5%

月供大概1720， 15年之后全部还清。

为什么要26年？

anatomie · 发表于 2011-6-2 00:24

lz条件不错，首付这么多，工资吗刚工作正常，这种情况利息不会高3%点多，算3%吧，22万一年利息算7千，一个月1700x12，差不多2万，等于付本金13000，而且往后利息越来越少，还的本金越来越多，还不算sondertilgung，10来年怎么也还清了，但是刚工作还是不要买haus了，这么早把自己绑住，还有工作稳定问题，居留问题。

guaguama · 发表于 2011-6-2 10:39

前１５年每年还１７００多，后来就少了，具体我也不太懂，反正我觉得时间超长，压力超大！
能说说你 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 22:19

每年还1700多还是每月啊，后来少了，这是怎么个算法，我们是月供固定的，利息不断减少，tilgung不断增加，具体多少年我没算过，不过肯定没有那么长，我们没有一下子签那么多年非要到零的状态。

guaguama · 发表于 2011-6-2 10:48

有好几个合同呀，一共是２６年。第一个是１５年，第二个是７年，第３个是４年。当然，开始还的 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 21:59

你确定这不是3选一么？还是你们咨询的不是银行，是bausparkasse啊。

gleich2008 · 发表于 2011-6-2 12:19

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recycling · 发表于 2011-6-2 13:06

回复 ffzz

你们夫妻俩或者受过高等教育，但是没有起码的财务知识和理财观念

找现实生活中的朋友帮你 ...
gleich2008 发表于 2011-6-2 12:19

现实里没有怎么办？
看周围的，都是拼命往帐户里存钱的那种

显示全部楼层 · 发表于 2011-6-2 14:27

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DLIII · 发表于 2011-6-2 14:40

你的方法行不通吧，我也看不明白。反正我们就是想，要买就买HAUS，要不就不买。但是我们现在住的挺好 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 22:07

咋不明白呢，很简单的办法呀！

具体说说：你们那里EFH 40多万，那么一套3居室的新Wohnung 估计20万出头，你们现在有20万，可以基本没有贷款买一套这样的Wohnung，如果喜欢花园，可以买底楼的。新房住起来比较舒服，你们两个住3居室也足够大。

过5年，你们打算要孩子买EFH，这期间，你们没有房租压力，每年大概可以存3万，那么就有15万存款。如果EFH 要50万，你们的Wohnung 市价25万，可以卖掉也可以抵押给银行贷款25万，如果抵押贷款，可以贷个30年（有房子抵，长期贷款很容易），用Wohnung出租的租金还贷款。这样算来，首付15万， Wohnung抵押25万，你们只需要贷款10万就可以住EFH。等到退休，名下起码一栋EFH，一套Wohnung。

这样子，还可以减少换工作换地方的风险。当然前提是，你们的Wohnung买得比较好，容易出租，有升值空间。

如人饮水 · 发表于 2011-6-2 14:55

咋不明白呢，很简单的办法呀！

具体说说：你们那里EFH 40多万，那么一套3居室的新Wohnung ...
DLIII 发表于 2011-6-2 14:40

这个好不好出租，有没有升值空间怎么看呢？

DLIII · 发表于 2011-6-2 14:57

这个好不好出租，有没有升值空间怎么看呢？
如人饮水发表于 2011-6-2 14:55

你就换个角色想吧，你想租房，想要怎么样的。还有，多问问周围的德国人，多看看广告。

cosimo · 发表于 2011-6-2 15:14

可是就算贷款１８W的话，也要２０年呀。中间还不能出意外不知道别的家庭都贷款多少年，每月 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 22:01

我一个同事，也是刚参加工作就和他老婆买了房（准确得说是自己盖的），他计划的是还到退休那天。他才29，你自己算算他要还多少年。德国人估计不像我们，总是想尽快还完贷款。

ffzz · 发表于 2011-6-2 15:21

过5年，你们打算要孩子买EFH，这期间，你们没有房租压力，每年大概可以存3万，那么就有15万存款。如果EFH 要50万，你们的Wohnung 市价25万，可以卖掉也可以抵押给银行贷款25万，如果抵押贷款，可以贷个30年（有房子抵，长期贷款很容易），用Wohnung出租的租金还贷款。这样算来，首付15万， Wohnung抵押25万，你们只需要贷款10万就可以住EFH。等到退休，名下起码一栋EFH，一套Wohnung。
DLIII 发表于 2011-6-2 14:40

我听过好多同事说你的建议和银行的人一样. 但是现实中能不能不能实现就是另一回事了! 我的一个同事就是听了银行的建议, 买了新公寓出租, 但是由于租客把房子破坏的不成样子. 以至于投资很失败,不挣钱还赔钱!
而且你的计划中一年存3W我们做不到, 顶多一年存一W,因为现在德国物价上涨的厉害. 想想看, 以前MARK时期的物价, 如果现在的EFH换成MARK, 就是84W, 在MARK时期可以买个VILLA了, 而现在才可以买个小房子, 小花园

DLIII · 发表于 2011-6-2 15:23

我听过好多同事说你的建议和银行的人一样. 但是现实中能不能不能实现就是另一回事了! 我的一个同事就是 ...
ffzz 发表于 2011-6-2 15:21

做任何投资都是有风险的，区别在于大小和承受力。

还有，想啥马克时代呀，我还记得马克时代一升super汽油，才1，4马克呢。

ffzz · 发表于 2011-6-2 15:23

我一个同事，也是刚参加工作就和他老婆买了房（准确得说是自己盖的），他计划的是还到退休那天。 ...
cosimo 发表于 2011-6-2 15:14

恩, 30年吧, 很多德国人都想早退休. 主要看地价了, 如果地价便宜, 就不用借那么多钱, 还起来就轻松了. 我看了论坛里有很便宜就买房的, 是我们的3分之1,真的很羡慕!

DLIII · 发表于 2011-6-2 15:25

我听过好多同事说你的建议和银行的人一样. 但是现实中能不能不能实现就是另一回事了! 我的一个同事就是 ...
ffzz 发表于 2011-6-2 15:21

那个，不至于吧，没有房租之后，你们一年才能存1万？你家现在房租难道才几百欧，你们月光？

大家网上7嘴8舌说点自己的想法，具体怎么做，当然要你们依据自己的实际情况来决定。

ffzz · 发表于 2011-6-2 15:26

做任何投资都是有风险的，区别在于大小和承受力。

还有，想啥马克时代呀，我还记得马克时代 ...
DLIII 发表于 2011-6-2 15:23

对于一般普通家庭来说, 就是伤不起呀! 我的朋友经常怀念那个幸福的时代

那时候每家都能买的起花园别墅, 在看看现在, 多少穷人?

cosimo · 发表于 2011-6-2 15:27

做任何投资都是有风险的，区别在于大小和承受力。

还有，想啥马克时代呀，我还记得马克时代 ...
DLIII 发表于 2011-6-2 15:23

同事从美国回来，说benzin换车欧元70几个cent1liter,大家恨得牙痒痒

DLIII · 发表于 2011-6-2 15:28

同事从美国回来，说benzin换车欧元70几个cent1liter,大家恨得牙痒痒
cosimo 发表于 2011-6-2 15:27

你去问问沙特回来的。

Maisonette · 发表于 2011-6-2 15:31

对于一般普通家庭来说, 就是伤不起呀! 我的朋友经常怀念那个幸福的时代
那时候每家都能买的起 ...
ffzz 发表于 2011-6-2 15:26

什么时候每家都买得起别墅啊

Maisonette · 发表于 2011-6-2 15:31

同事从美国回来，说benzin换车欧元70几个cent1liter,大家恨得牙痒痒
cosimo 发表于 2011-6-2 15:27

还想跟美帝比？？

不仅仅油，说实话什么都比不了

贞爱 · 发表于 2011-6-2 15:32

买!

有一点不要忘了, 贷款额不变, 利息不变, 而你们工资会一年比一年多,我话说在这儿,十年后看一个月 ...
茏茏葱葱发表于 2011-6-1 22:10

利息会变得，好像最长得是5年那种，选得越长，利息就稍微高点，当初我和老公就选得长得，失败，现在利息那么低，但我们都换不了

贞爱 · 发表于 2011-6-2 15:34

我一个同事，也是刚参加工作就和他老婆买了房（准确得说是自己盖的），他计划的是还到退休那天。 ...
cosimo 发表于 2011-6-2 15:14

恩，还完了税就高了
我30，我老公34，俺们也是到退休

贞爱 · 发表于 2011-6-2 15:35

对于一般普通家庭来说, 就是伤不起呀! 我的朋友经常怀念那个幸福的时代
那时候每家都能买的起 ...
ffzz 发表于 2011-6-2 15:26

你去银行问问被，他们都给很多意见得

如人饮水 · 发表于 2011-6-2 18:08

你就换个角色想吧，你想租房，想要怎么样的。还有，多问问周围的德国人，多看看广告。
DLIII 发表于 2011-6-2 14:57

了解了多谢啊

茏茏葱葱 · 发表于 2011-6-2 21:42

利息会变得，好像最长得是5年那种，选得越长，利息就稍微高点，当初我和老公就选得长得，失败，现在利息那 ...
贞爱发表于 2011-6-2 15:32

利息对外当然是变的，我说的是对贷款人来说，一旦选定一个贷款和年限，那么就是锁定的利息，比如十年，那么对贷款人说，这十年利息不变。而这十年中工资最少最少长好几个百分点，对于一个刚开始工作的人来说，十年后工资翻倍都是可能的。所以，几年以后再看一个月还1700，真是不多。

德国是这样的，法定利息最多绑定10年。注意，这里是对银行说的。比如，贷款人贷款时签的十五年，利息5%，十年后市场利息降到4%，贷款人可以去银行要求降低。但是如果十年后利息升到6%，银行不可以按照市场的利息改，只能自认倒霉。你们在瑞士可以问一下，有没有这个法律。

昵称已满 · 发表于 2011-6-2 22:18

恩, 30年吧, 很多德国人都想早退休. 主要看地价了, 如果地价便宜, 就不用借那么多钱, 还起来就轻松了. ...
ffzz 发表于 2011-6-2 15:23

知足吧，我们这城里的EFH没有低于60w的。

ERICHANSA · 发表于 2011-6-2 22:59

首付20W还说没钱?!

llleeeooo · 发表于 2011-6-2 23:36

你们四千多的收入去掉一千七的月供，你还没算nebenkosten。新房子便宜一点两百吧。这就小两千了。加上吃饭，车，一点小开销算一千吧。还剩一千多。但是所有这一切是在保证4000的收入的前提下。你想到的问题很实际，有了孩子怎么办，有了孩子你的花销一定会上去。从你们收入和买房的决定来看，你们也不会亏待孩子的，如果只有一个人工作会很吃力甚至入不敷出。

XIX公主 · 发表于 2011-6-3 12:30

你是对的，但是想一步到位了，我们都想要EFH，可是只要是个EFH就要快４０W呀，没有更低的价格！{:5_38 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 21:55

这个不是绝对的，要看地区和具体位置的，我们家也是EFH，价格只有一半都不到。

ffzz · 发表于 2011-6-3 16:37

你们四千多的收入去掉一千七的月供，你还没算nebenkosten。新房子便宜一点两百吧。这就小两千了。加上吃饭， ...
llleeeooo 发表于 2011-6-2 23:36

你写的正是我想说的, 所以感觉压力很大. 不知道别的家庭都怎么应付的, 看他们谈好像贷款很轻松的样子

ffzz · 发表于 2011-6-3 16:43

这个不是绝对的，要看地区和具体位置的，我们家也是EFH，价格只有一半都不到。
XIX公主发表于 2011-6-3 12:30

我看了MM你的贴了, 很让人羡慕! 你买的是12W吧, 还那么大的地.这个价钱在我们这里只能买地皮300平, 还没房子. 建个EFH至少要500,600的地. 如果小的话, 就等于没有花园了.
我们刚刚看了个地皮, 交通方便一些的, 700平就要快28W, 人家说了, 最多讲到26W, 而且还是便宜卖了!
看来在德国选对城市很重要. 如果你呆的城市地价便宜, 那么你的负担就会轻很多! 就算挣钱少点也值了!可惜我们没这个福气

ffzz · 发表于 2011-6-3 16:44

首付20W还说没钱?!
ERICHANSA 发表于 2011-6-2 22:59

这个绝对不是哭穷, 因为还要借很多钱, 负担是大大地!

ffzz · 发表于 2011-6-3 16:46

知足吧，我们这城里的EFH没有低于60w的。
昵称已满发表于 2011-6-2 22:18

是新的吧, 大城市可以想象, 我们的小城市都这么贵了!
朋友买了个新的EFH, 地皮几乎没有, 就50W 了!

ffzz · 发表于 2011-6-3 16:50

利息对外当然是变的，我说的是对贷款人来说，一旦选定一个贷款和年限，那么就是锁定的利息，比如十年， ...
茏茏葱葱发表于 2011-6-2 21:42

是的, 工资是会涨的, 但也不能保证两个人都会有工作. 我过几年肯定生孩子, 就不工作了. 或者半职. 然后孩子的开销很大. 这些都是不稳定因素. 要不然德国不会有那么多拍卖房了!
当然了, 你可能会说, 干什么都是有风险的. 但是我们也要计算好危险因素, 因为一旦灾难降临到你头上, 就是100%呀! 这还没预算出如果家庭有什么以外的钱. 我真是越想越害怕!

ffzz · 发表于 2011-6-3 16:52

恩，还完了税就高了
我30，我老公34，俺们也是到退休
贞爱发表于 2011-6-2 15:34

我怎么一想到要贷款那么久, 心里就发毛?

ffzz · 发表于 2011-6-3 16:53

利息会变得，好像最长得是5年那种，选得越长，利息就稍微高点，当初我和老公就选得长得，失败，现在利息那 ...
贞爱发表于 2011-6-2 15:32

是挺倒霉的, 不过你们贷款早, 也省了租金! 瑞士人的买房率是多少? 我听说德国是40%

meimei · 发表于 2011-6-3 17:10

是的, 工资是会涨的, 但也不能保证两个人都会有工作. 我过几年肯定生孩子, 就不工作了. 或者半职. 然后 ...
ffzz 发表于 2011-6-3 16:50

你说这个是未雨绸缪呢，还是愚人自扰呢?我也这样...还是要自我调适吧

ffzz · 发表于 2011-6-3 17:41

你说这个是未雨绸缪呢，还是愚人自扰呢?我也这样...还是要自我调适吧
meimei 发表于 2011-6-3 17:10

一半一半吧

yunpiggy · 发表于 2011-6-3 19:11

本帖最后由 yunpiggy 于 2011-6-3 19:13 编辑

我看了MM你的贴了, 很让人羡慕! 你买的是12W吧, 还那么大的地.这个价钱在我们这里只能买地皮300平, 还没房子. 建个EFH至少要500,600的地. 如果小的话, 就等于没有花园了.
我们刚刚看了个地皮, 交通方便一些的, 700平就要快28W, 人家说了, 最多讲到26W, 而且还是便宜卖了!
看来在德国选对城市很重要. 如果你呆的城市地价便宜, 那么你的负担就会轻很多! 就算挣钱少点也值了!可惜我们没这个福气
ffzz 发表于 2011-6-3 16:43

那你们的地价和我们这里差不多。但是同一地区也还分地段的，听说接近树林一带的贵的要6,700欧一平。我们这一片因为没有什么风景，但交通还算方便，每平400出头，我们这里就是很多EFH的院子都是在300-400平，有钱买大些的当然好，不宽裕的话，其实这个面积的花园用起来觉得也够了。

估计你动了买房子的心事，别人劝你等工作再稳定两年买，你也未必能让你的热情冷却下来。风险无处不在，但是只要有一种积极的生活态度，困难总会迎刃而解。

所以做了决定买，就大胆的往前走吧。像我们一样无知无畏的，历经两年，也稀里糊涂的住进了自己的房子。

蝴蝶发夹 · 发表于 2011-6-3 19:53

我和LG都是刚刚工作, 没钱. 突然有了买房的想法...原因吗, 和大多数人应该差不多.呵呵
我们住的地方房价不贵也不便宜, 算中等吧. 最近刚刚看了第一个承包商的房子加地. 一共42W左右. 地方不错, 房子和所有的新房一样,面积小,只有140. 花园也不大. 有过买房经验的朋友们说说呗, 这样的承包商的房有讲价的可能吗?
我们去银行咨询了,由于我们首付大约一半, 所以属于要贷款买房人群中情况很好的拉, 就是我们还要借钱22W, 这个也不是个小数目. 他们可以给的是所有贷款加一起, 一共还26年, 而且每月的月供1700+. 这个压力很大了, 生活水平可能要下降不少. 我们两个的总收入其实还可以, 4000+, 但是要考虑到, 以后一个人没工作, 或这有孩子, 要在家几年的情况, 就有点紧张了. 现在我们每月花费2500+, 然后这个月供比现在的房租,冷租贵了好多.听担心的. 我们决定要买房就买个好的, 只要EFH, 别的不考虑. 然后现在旧房也不便宜, 所以还不如来个新的.
我很奇怪在德国贷款买房的家庭都是什么情况. 感觉这边买房压力挺大的, 但是看了论坛, 别的家庭好象都没有这么恐怖. 我们有近50%的首付, 还负担这么重, 那么就象银行的人员说的大多数只有很少的首付的家庭, 他们是怎么应对的呢?

还有买房的家庭是不是应该多买些保险呢, 万一工作出了问题, 或者一方出了以外, 不至于房子被拍卖. 大家都买了哪些呢?
大家谈谈经验吧!
ffzz 发表于 2011-6-1 18:25

1700欧元一个月，26年是53w，你们贷款22w，怎么会那么高的利息？！

贞爱 · 发表于 2011-6-3 21:48

是挺倒霉的, 不过你们贷款早, 也省了租金! 瑞士人的买房率是多少? 我听说德国是40%
ffzz 发表于 2011-6-3 16:53

瑞士不知道，不过不多的

贞爱 · 发表于 2011-6-3 21:57

我怎么一想到要贷款那么久, 心里就发毛?
ffzz 发表于 2011-6-3 16:52

你有能力还毛啥，借钱的是爷

贞爱 · 发表于 2011-6-3 22:07

利息对外当然是变的，我说的是对贷款人来说，一旦选定一个贷款和年限，那么就是锁定的利息，比如十年， ...
茏茏葱葱发表于 2011-6-2 21:42

瑞士最多五年好像，我不太确定，都是老公弄

昵称已满 · 发表于 2011-6-3 22:54

是的, 工资是会涨的, 但也不能保证两个人都会有工作. 我过几年肯定生孩子, 就不工作了. 或者半职. 然后 ...
ffzz 发表于 2011-6-3 16:50

你应该这么想，现在手里的20w，如果不买成房子，几年后可能就值12万了。几年后的不稳定可能是有，但是钱肯定是越留越不值钱的。

ffzz · 发表于 2011-6-3 23:56

你应该这么想，现在手里的20w，如果不买成房子，几年后可能就值12万了。几年后的不稳定可能是有， ...
昵称已满发表于 2011-6-3 22:54

是的, 再商量一下价钱就决定买了! 谁有讲价的经验呢, 怎么讲价好呢

lavenderff · 发表于 2011-6-4 06:33

德国每年地税多少，这个不同城市不一样吧？
现在贷款税率多少，德国房贷可以抵税吗？

Fruehlingsrolle · 发表于 2011-6-4 09:33

建议lz和银行谈谈，看能不能把每年允许的sondertilgung的数额调大，这样有钱多还，没钱少还或不还（不还本金是非常不划算的），相对灵活，压力也小些

Fruehlingsrolle · 发表于 2011-6-4 09:36

lz条件不错，首付这么多，工资吗刚工作正常，这种情况利息不会高3%点多，算3%吧，22万一年利息算7千，一个月 ...
anatomie 发表于 2011-6-2 00:24

3%的利息，太乐观了

ppaa · 发表于 2011-6-4 09:43

3%的利息，太乐观了
Fruehlingsrolle 发表于 2011-6-4 09:36

非常同意,应该不会这么乐观.

DLIII · 发表于 2011-6-4 10:07

你应该这么想，现在手里的20w，如果不买成房子，几年后可能就值12万了。几年后的不稳定可能是有， ...
昵称已满发表于 2011-6-3 22:54

anatomie · 发表于 2011-6-4 11:04

3%的利息，太乐观了
Fruehlingsrolle 发表于 2011-6-4 09:36

她首付可达到50%,利息不会太高，肯定不超过4%。

chezshen · 发表于 2011-6-4 12:43

我们只还息，等我和老公退休就把第三保险钱一次给银行
贞爱发表于 2011-6-1 18:46

能这么还的？？学习，这个第三保险贵么？？

chezshen · 发表于 2011-6-4 13:07

你有能力还毛啥，借钱的是爷
贞爱发表于 2011-6-3 21:57

XIX公主 · 发表于 2011-6-4 13:25

我看了MM你的贴了, 很让人羡慕! 你买的是12W吧, 还那么大的地.这个价钱在我们这里只能买地皮300平 ...
ffzz 发表于 2011-6-3 16:43

我家房子12w是不止的，16w5，不过相对其他城市来说，这个价格还是绝对便宜的。
你说的情况我知道的，地区差价真的是很大的，也只能祝福你们能有好运气找到价位合适的好房子了。

chezshen · 发表于 2011-6-4 13:35

我家房子12w是不止的，16w5，不过相对其他城市来说，这个价格还是绝对便宜的。
你说的情况我知道的，地 ...
XIX公主发表于 2011-6-4 13:25

好便宜，羡慕啊。。

XIX公主 · 发表于 2011-6-4 13:39

好便宜，羡慕啊。。
chezshen 发表于 2011-6-4 13:35

可惜我们工资低，还是穷人，就这点房价，还100%贷款的呢。

贞爱 · 发表于 2011-6-4 13:43

能这么还的？？学习，这个第三保险贵么？？
chezshen 发表于 2011-6-4 12:43

保险公司会派人算给你的
如果你不是为了房子就纯保的话，可以选择多钱好像

DLIII · 发表于 2011-6-4 13:45

我家房子12w是不止的，16w5，不过相对其他城市来说，这个价格还是绝对便宜的。
你说的情况我知道的，地 ...
XIX公主发表于 2011-6-4 13:25

哇塞！这个价格！德国工资高低相差不大，还是很羡慕你们！

chezshen · 发表于 2011-6-4 13:46

保险公司会派人算给你的
如果你不是为了房子就纯保的话，可以选择多钱好像
贞爱发表于 2011-6-4 13:43

chezshen · 发表于 2011-6-4 13:48

可惜我们工资低，还是穷人，就这点房价，还100%贷款的呢。
XIX公主发表于 2011-6-4 13:39

这个无所谓的，没有父母资助，没有平时的积累，都没关系，重要的是买到了便宜的房子，我们现在住的这套wohung还要这个价呢，80平不到，还靠马路，死吵，这是唯一的缺点，考虑要不要买啊。。。

XIX公主 · 发表于 2011-6-4 14:14

哇塞！这个价格！德国工资高低相差不大，还是很羡慕你们！
DLIII 发表于 2011-6-4 13:45

我觉得工资相差还是蛮大的，当然，房价相差更大!

XIX公主 · 发表于 2011-6-4 14:16

这个无所谓的，没有父母资助，没有平时的积累，都没关系，重要的是买到了便宜的房子，我们现在住 ...
chezshen 发表于 2011-6-4 13:48

靠马路的房子是比较吵，长期住的话，的确是蛮心烦的。

chezshen · 发表于 2011-6-4 14:18

靠马路的房子是比较吵，长期住的话，的确是蛮心烦的。
XIX公主发表于 2011-6-4 14:16

好处就是交通方便阿，离湖边8分钟步行，医院超市都不远，而且都是在富人区，以后孩子幼儿园上学不错，再有，一出门就是汽车站，好几次都是跑着出门，司机看到了，还等我，

不好的就是公车启动声音很大，到12点半也才末班车

XIX公主 · 发表于 2011-6-4 14:28

本帖最后由 XIX公主于 2011-6-4 14:32 编辑

好处就是交通方便阿，离湖边8分钟步行，医院超市都不远，而且都是在富人区，以后孩子幼儿园上学不 ...
chezshen 发表于 2011-6-4 14:18

我们家交通也方便啊，走路去车站3-5分钟，不过公交车不在我家门前过，我们家门前是30区的道儿，幼儿园和小学步行5分钟，但是孩子们的吵闹声却听不到。药店，面包房步行8-10分钟。我们家花园后面就连着森林，湖这边就没有了，我以前住的地方就靠湖很近。

不过乡下地方的缺点就是没有城市里的热闹，晚上除了鸟叫，连鬼影都看不见半个！

chezshen · 发表于 2011-6-4 14:31

我们家交通也方便啊，走路去车站3-5分钟，不过公交车不在我家门前过，我们家门前是30区的道儿，幼儿园和 ...
XIX公主发表于 2011-6-4 14:28

我们这里太贵了，瑞士边上阿，德国度假胜地，昨天放学，靠，市区堵塞，全是瑞士人，

chezshen · 发表于 2011-6-4 14:32

我们家交通也方便啊，走路去车站3-5分钟，不过公交车不在我家门前过，我们家门前是30区的道儿，幼儿园和 ...
XIX公主发表于 2011-6-4 14:28

你这应该不在市区，感觉有点像我们这个城市隔壁小镇的感觉，不远，但是自己没车也不太方便的那种？

XIX公主 · 发表于 2011-6-4 14:34

我们这里太贵了，瑞士边上阿，德国度假胜地，昨天放学，靠，市区堵塞，全是瑞士人，
chezshen 发表于 2011-6-4 14:31

哦，那也是好地方啊！我们这里要是靠近卢森堡的话，价格也是不菲的。像我们家这样的房子，至少也要翻个倍，卢森堡工资高啊，很多人在那边工作，居住在德国，所以那边的房价也是一涨再涨！

XIX公主 · 发表于 2011-6-4 14:36

你这应该不在市区，感觉有点像我们这个城市隔壁小镇的感觉，不远，但是自己没车也不太方便的那种 ...
chezshen 发表于 2011-6-4 14:32

我家当然不是在城市里阿，就是城市隔壁小镇阿，但是小镇上基本生活设施也都很齐全的了，住我们这疙瘩的，家家都有车的。车是代步工具拉！我自己也能开，平时我都是坐公共交通，到州府大城市也就25分钟路程。

chezshen · 发表于 2011-6-4 14:36

哦，那也是好地方啊！我们这里要是靠近卢森堡的话，价格也是不菲的。像我们家这样的房子，至少也要翻个 ...
XIX公主发表于 2011-6-4 14:34

瓦，在上面阿，卢森堡，免税王国，哈哈哈哈，，，你这样的房子拿我们这里，这个区没有60万肯定下不来

XIX公主 · 发表于 2011-6-4 14:38

瓦，在上面阿，卢森堡，免税王国，哈哈哈哈，，，你这样的房子拿我们这里，这个区没有60万肯定下不来{: ...
chezshen 发表于 2011-6-4 14:36

我们这里在卢森堡和法国边境，3国交界处。卢森堡就汽油，咖啡，香烟便宜，其他东西都死贵。

chezshen · 发表于 2011-6-4 14:45

我们这里在卢森堡和法国边境，3国交界处。卢森堡就汽油，咖啡，香烟便宜，其他东西都死贵。
XIX公主发表于 2011-6-4 14:38

法国

XIX公主 · 发表于 2011-6-4 14:48

法国
chezshen 发表于 2011-6-4 14:45

可惜这边的德国人法语还是很差，反过来，周边的法国人，很多都说很好的德语。。。。

chezshen · 发表于 2011-6-4 15:15

可惜这边的德国人法语还是很差，反过来，周边的法国人，很多都说很好的德语。。。。
XIX公主发表于 2011-6-4 14:48

ffzz · 发表于 2011-6-4 15:21

她首付可达到50%,利息不会太高，肯定不超过4%。
anatomie 发表于 2011-6-4 11:04

现在哪有这么便宜

ffzz · 发表于 2011-6-4 15:23

我家房子12w是不止的，16w5，不过相对其他城市来说，这个价格还是绝对便宜的。
你说的情况我知道的，地 ...
XIX公主发表于 2011-6-4 13:25

谢谢了！现在的预算要多２W，是ERSCHLIESSUNGSKOSTEN：不知道MM家也要吗。可能你家已经包括到房价里了

ffzz · 发表于 2011-6-4 15:24

可惜我们工资低，还是穷人，就这点房价，还100%贷款的呢。
XIX公主发表于 2011-6-4 13:39

工资周和周之间差价很少了！相对房价来说

XIX公主 · 发表于 2011-6-4 15:25

谢谢了！现在的预算要多２W，是ERSCHLIESSUNGSKOSTEN：不知道MM家也要吗。可能你家 ...
ffzz 发表于 2011-6-4 15:23

我不记得有这项阿

ffzz · 发表于 2011-6-4 15:25

哇塞！这个价格！德国工资高低相差不大，还是很羡慕你们！
DLIII 发表于 2011-6-4 13:45

同羡慕！

ffzz · 发表于 2011-6-4 15:26

我觉得工资相差还是蛮大的，当然，房价相差更大!
XIX公主发表于 2011-6-4 14:14

请问你们买房时讲价了吗，怎么讲好呢

ffzz · 发表于 2011-6-4 15:28

我不记得有这项阿
XIX公主发表于 2011-6-4 15:25

这个我也不知道是不是只有新房子才有
就是说我们要把房子旁边的路买下来。路就１５０多平呢，这个价钱还按照地价算。亏啊

XIX公主 · 发表于 2011-6-4 15:31

本帖最后由 XIX公主于 2011-6-4 15:33 编辑

请问你们买房时讲价了吗，怎么讲好呢
ffzz 发表于 2011-6-4 15:26

讲了，不过不多，开价17w5，最后讲掉一万，然后送了很多实用的家具，比如一个实木餐桌，两个5门大橱，书房里的一套书橱，还有整套厨房（橱柜是旧的，但是电器都是新的NEFF的），还有自动割草机等等。。。。。。

我们本来要还到16w的，但是房东死活不肯，一定要多5千，最后想算了，5000欧上面那些东西要自己买的话，也远不够了。

freeman · 发表于 2011-6-4 16:13

新房的话，42w不是最终价格，就算没有sw，至少留5w的预算给notar，税，厨房家具什么的。
千万别算的太紧了，到时候花钱像流水啊。。。

DLIII · 发表于 2011-6-4 18:22

我觉得工资相差还是蛮大的，当然，房价相差更大!
XIX公主发表于 2011-6-4 14:14

你住EFH， 16万5，我这边法兰的EFH， Riedberg上面的， 60万，还没有你们的地方大，很紧凑的那种。你算算这个差距， 40大几万，工资得相差多少才值得呀。

dolcid · 发表于 2011-6-4 18:41

不过好地段贵点九算了，毕竟万一将来需要换房之类的还容易脱手
便宜的地界买下来，这房子就基本很难再变成资金流动了吧

nanguazaixian · 发表于 2011-6-4 18:55

这个钱可以在北面买个占地800平米的老房子了。。。

小熊1027 · 发表于 2011-6-4 19:20

房价报价42万，你得至少再留5-10万欧给后期的花费啊。比如公证交税，地板，墙纸，还有如果图纸如果有自己想改动的地方，厨房，新的家具，花园，围栏等等，反正是一堆等用钱的地方。

Akim · 发表于 2011-6-4 21:01

回复 1# ffzz
我觉得还贷不要超过家庭月收入的3/1比较合适。

yunpiggy · 发表于 2011-6-4 21:49

房价报价42万，你得至少再留5-10万欧给后期的花费啊。比如公证交税，地板，墙纸，还有如果图纸如果有自己想改动的地方，厨房，新的家具，花园，围栏等等，反正是一堆等用钱的地方。
小熊1027 发表于 2011-6-4 19:20

是啊，这个本来我也想说的。一开始看到LZ说房子42W，20w首付，22w贷款。如果房子报价42w，她差不多要有50W的预算。

茏茏葱葱 · 发表于 2011-6-4 22:08

好处就是交通方便阿，离湖边8分钟步行，医院超市都不远，而且都是在富人区，以后孩子幼儿园上学不 ...
chezshen 发表于 2011-6-4 14:18

说到富人区，我觉得其实未必很好，不是针对你，是泛泛而谈啊。

如果是无论周围的邻居怎样自己都无所谓的人，就没关系。如果自己不是很富有，又和大多数女人一样，有些爱和邻居比，就比较痛苦。方方面面，大家谈论起来（大多数并非是别人的显摆，德国爱显摆的比中国人少），小孩上学兴趣班，全家的衣着，家里的摆设，每年几次的度假地点和档次。当凤尾需要相当的心理承受力。

ffzz · 发表于 2011-6-4 23:08

你住EFH， 16万5，我这边法兰的EFH， Riedberg上面的， 60万，还没有你们的地方大，很紧凑的那 ...
DLIII 发表于 2011-6-4 18:22

她家的地２０００多平，在我们这里就要６０W了，在加个房子！！其实在德国存不下什么钱，花销太大了！我认识的德国人都说，没有父母的资助或者中了LOTTO，一个正常的家庭很难负担起房子。我们自己也是这一感觉。而且工资全德差别不大，但是，地房就太大了！差的这４０多W，得让我们挣２辈子也挣不来呀！羡慕级了那些住在便宜小镇的人。两人在大点的城市拼，不容易呀！

ffzz · 发表于 2011-6-4 23:09

房价报价42万，你得至少再留5-10万欧给后期的花费啊。比如公证交税，地板，墙纸，还有如果图纸如果有自己想 ...
小熊1027 发表于 2011-6-4 19:20

都算上４３，４W吧. 我们留了富余

ffzz · 发表于 2011-6-4 23:12

讲了，不过不多，开价17w5，最后讲掉一万，然后送了很多实用的家具，比如一个实木餐桌，两个5门大橱，书 ...
XIX公主发表于 2011-6-4 15:31

16,5W是最终加上买房税的钱的总价钱吗

ffzz · 发表于 2011-6-4 23:14

新房的话，42w不是最终价格，就算没有sw，至少留5w的预算给notar，税，厨房家具什么的。
千万别算的太紧了 ...
freeman 发表于 2011-6-4 16:13

是呀，新房价格没边，但是这里的旧房也要３６，３７ W以上了，还要修，还是狠心买新房吧！

DLIII · 发表于 2011-6-4 23:14

说到富人区，我觉得其实未必很好，不是针对你，是泛泛而谈啊。

如果是无论周围的邻居怎样自己都无所谓的人，就没关系。如果自己不是很富有，又和大多数女人一样，有些爱和邻居比，就比较痛苦。方方面面，大家谈论起来（大多数并非是别人的显摆，德国爱显摆的比中国人少），小孩上学兴趣班，全家的衣着，家里的摆设，每年几次的度假地点和档次。当凤尾需要相当的心理承受力。
茏茏葱葱发表于 2011-6-4 22:08

太同意了！

所以说，经常交往的邻居，孩子同学的家长等等，也最好是差不多的人，生活会简单不少。

ffzz · 发表于 2011-6-4 23:15

不过好地段贵点九算了，毕竟万一将来需要换房之类的还容易脱手
便宜的地界买下来，这房子就基本很难再变成 ...
dolcid 发表于 2011-6-4 18:41

我们的想法一样。所以买了交通便利的

ffzz · 发表于 2011-6-4 23:16

是啊，这个本来我也想说的。一开始看到LZ说房子42W，20w首付，22w贷款。如果房子报价42w，她差不多要有50 ...
yunpiggy 发表于 2011-6-4 21:49

不会吧，５０W我们就买不起了！

昵称已满 · 发表于 2011-6-4 23:17

她家的地２０００多平，在我们这里就要６０W了，在加个房子！！其实在德国存不下什么钱，花销太大 ...
ffzz 发表于 2011-6-4 23:08

这个我觉得没什么不平衡的，就像国内的北京上海，再高的房价照样大批人往那涌。而且，你也可以选择住在周边的小镇，每天开车上班购物，房价肯定便宜。又要efh,又要好地段，哪能便宜的了嘛 ~~~

DLIII · 发表于 2011-6-4 23:19

她家的地２０００多平，在我们这里就要６０W了，在加个房子！！其实在德国存不下什么钱，花销太大 ...
ffzz 发表于 2011-6-4 23:08

叫你搬去小地方生活，你愿意吗？既然选择了，就走下去吧。

ffzz · 发表于 2011-6-4 23:24

叫你搬去小地方生活，你愿意吗？既然选择了，就走下去吧。
DLIII 发表于 2011-6-4 23:19

我是真的很喜欢在小镇生活，我不喜欢人多，不喜欢闹。可是我们的工作只能在大城市找到，所以没办法了。我们这次选的地就是在闹中取净的一个地方。

ffzz · 发表于 2011-6-4 23:27

这个我觉得没什么不平衡的，就像国内的北京上海，再高的房价照样大批人往那涌。而且，你也可以选 ...
昵称已满发表于 2011-6-4 23:17

可惜的是我非常喜欢德国的小镇生活，曾经在个２W多人的小镇上生活过几年，非常喜欢。我就喜欢我住的地方看不到人最好了。而且小镇最大的优点就是价格便宜不少。我们买这房子是因为工作没办法在城市，还要花高价买，实在是不合适。但是我们没有那福气呀！

小熊1027 · 发表于 2011-6-4 23:30

都算上４３，４W吧. 我们留了富余
ffzz 发表于 2011-6-4 23:09

你就留1-2万啊？我个人感觉太少了。反正我家是房子报价25.2万，到最后应该要到34万多。我们加了个浴室，多买个停车位（不是封闭车库，这个要再多1万欧），花园里加了个楼梯直通家后停车位，室内楼梯换成和地板配套的款，税，公证费，厨房，实木地板，墙纸，添了些家具，花园加围栏等。对了，我家地下室还是自己弄的，不然还得加个几千欧吧。而且家具还是我老公自己装的，搬家也是我们自己弄的没找搬家公司，反正还有一堆事的钱等着你呢。你就多留个2万欧真太少了。我感觉象你讲的到这个房最后真能到50万欧。

catwyc · 发表于 2011-6-4 23:30

安慰lz一下
最近在看柏林的房
連公寓新房底樓都要四五十萬還不到150平米
penhouse可以到七八十萬
誰說柏林房價低的啊~~

ffzz · 发表于 2011-6-4 23:38

你就留1-2万啊？我个人感觉太少了。反正我家是房子报价25.2万，到最后应该要到34万多。我们加了个浴室，多买个停车位（不是封闭车库，这个要再多 1万欧），花园里加了个楼梯直通家后停车位，室内楼梯换成和地板配套的款，税，公证费，厨房，实木地板，墙纸，添了些家具，花园加围栏等。对了，我家地下室还是自己弄的，不然还得加个几千欧吧。而且家具还是我老公自己装的，搬家也是我们自己弄的没找搬家公司，反正还有一堆事的钱等着你呢。你就多留个2万欧真太少了。我感觉象你讲的到这个房最后真能到50万欧。
小熊1027 发表于 2011-6-4 23:30

先羡慕MM家的房价！我们还没签合同呢，房子自己也还没设计呢，看来真要留出１０W左右呢。家具我想不用买了，我们现在就有家具呀。厨房要买，车库要买。地板他们给装的。地下室也带的。请MM说说你们当时怎么和承包商讲价的好吗？你们从开始看到地到最后盖好用了多就呢

小熊1027 · 发表于 2011-6-4 23:43

先羡慕MM家的房价！我们还没签合同呢，房子自己也还没设计呢，看来真要留出１０W左右呢。家具我想不用 ...
ffzz 发表于 2011-6-4 23:38

这个价格就是承包商包的啊，没有还价的余地啊。说是政府规定的，不可以还价。
房子从签合同到完工9个多月吧。不过家外面的路没有全部完工啊，不过我们可以先装自己家的内部，个人感觉建个1年一定能够成功吧。

ffzz · 发表于 2011-6-4 23:45

安慰lz一下
最近在看柏林的房
連公寓新房底樓都要四五十萬還不到150平米
penhouse可以到七八十萬
誰說 ...
catwyc 发表于 2011-6-4 23:30

怎么会这么贵？是不是地点特别好呀

ffzz · 发表于 2011-6-4 23:47

这个价格就是承包商包的啊，没有还价的余地啊。说是政府规定的，不可以还价。
房子从签合同到完工9个多月 ...
小熊1027 发表于 2011-6-4 23:43

你们出了家里外面的路的建筑费用吗，这个费用你们当时是每家均摊，还是按照每家的平米数来算呢？

小熊1027 · 发表于 2011-6-4 23:59

你们出了家里外面的路的建筑费用吗，这个费用你们当时是每家均摊，还是按照每家的平米数来算呢？
ffzz 发表于 2011-6-4 23:47

这个我就不太清楚啦。但听之前买过独立haus的MM们讲好象如果家门前修路，是要付钱的。

catwyc · 发表于 2011-6-5 00:21

怎么会这么贵？是不是地点特别好呀
ffzz 发表于 2011-6-4 23:45

還好吧就在我門現在住的付近啊~~
是想說熟悉點....沒想到居然這麼離譜~~

最離譜的事penhouse 每平米七千
=.=

zhaogongzuo · 发表于 2011-6-5 01:57

我和LG都是刚刚工作, 没钱. 突然有了买房的想法...原因吗, 和大多数人应该差不多.呵呵
我们住的地方房价不 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 18:25

怎么首付一半，月供还要1700以上，我觉得楼主算错了吧
在网站上算了一下，40万的房子，付20万，每个月还款900多欧

zhaogongzuo · 发表于 2011-6-5 02:17

说到富人区，我觉得其实未必很好，不是针对你，是泛泛而谈啊。

如果是无论周围的邻居怎样自己都无所 ...
茏茏葱葱发表于 2011-6-4 22:08

原来自己还有点虚荣的想法，现在真的觉得中间就好

chezshen · 发表于 2011-6-5 07:46

说到富人区，我觉得其实未必很好，不是针对你，是泛泛而谈啊。

如果是无论周围的邻居怎样自己都无所 ...
茏茏葱葱发表于 2011-6-4 22:08

对的，但是总体素质比较高，不过真的富人都去上私立了，凤尾在公立了

lidlmi · 发表于 2011-6-5 12:21

房子好贵呀，我的只是你的一半价格哦

XIX公主 · 发表于 2011-6-5 13:09

16,5W是最终加上买房税的钱的总价钱吗
ffzz 发表于 2011-6-4 23:12

16W5是最终房价，也是贷款总额，其他税什么的费用都是自己付的，不包括在内。

XIX公主 · 发表于 2011-6-5 13:10

你住EFH， 16万5，我这边法兰的EFH， Riedberg上面的， 60万，还没有你们的地方大，很紧凑的那 ...
DLIII 发表于 2011-6-4 18:22

是的，所以我说房价相差更大阿！

XIX公主 · 发表于 2011-6-5 13:13

她家的地２０００多平，在我们这里就要６０W了，在加个房子！！其实在德国存不下什么钱，花销太大 ...
ffzz 发表于 2011-6-4 23:08

你这点说的不错，所以我老公每次都感叹，如果不是在萨尔，我们估计这辈子也住不上自己的房子的。

天天粽子 · 发表于 2011-6-5 14:38

1. 很多人的房子在边远地区，二十多万就完事

2. 房价二十多万，并不表示他们连首付加贷款二十多万， ...
茏茏葱葱发表于 2011-6-1 22:06

我家就从双方父母那一点没拿到

meimei · 发表于 2011-6-5 17:59

楼主讲价成效如何?我也要讲价了，大家共勉一下

贞爱 · 发表于 2011-6-5 18:17

我家就从双方父母那一点没拿到
天天粽子发表于 2011-6-5 14:38

我家也没拿到
我靠，合计我公公抠死了吧
不过老公是这边张大得，思想和这边也狠像得，有啥事从来不麻烦家人

ffzz · 发表于 2011-6-5 21:33

怎么首付一半，月供还要1700以上，我觉得楼主算错了吧
在网站上算了一下，40万的房子，付20万，每个月 ...
zhaogongzuo 发表于 2011-6-5 01:57

哪个网站?

ffzz · 发表于 2011-6-5 21:35

房子好贵呀，我的只是你的一半价格哦
lidlmi 发表于 2011-6-5 12:21

那你们肯定是在北边或东边吧，是NEUBAU吗？地多少平？但是造房子的前应该是一样的，只是地价的区别而已。不应该差这么多吧！

ffzz · 发表于 2011-6-5 21:36

16W5是最终房价，也是贷款总额，其他税什么的费用都是自己付的，不包括在内。
XIX公主发表于 2011-6-5 13:09

谢了！

ffzz · 发表于 2011-6-5 21:37

你这点说的不错，所以我老公每次都感叹，如果不是在萨尔，我们估计这辈子也住不上自己的房子的。
XIX公主发表于 2011-6-5 13:13

很羡慕你呢！我还很喜欢住小镇的，只是工作情况不允许

ffzz · 发表于 2011-6-5 21:38

我家就从双方父母那一点没拿到
天天粽子发表于 2011-6-5 14:38

我们要不是有父母的赞助，就这辈子也住不上自己的房子了。尽管我们都工作。在这里一点钱都寸不下，尽管我们都不是乱花钱的人。

ffzz · 发表于 2011-6-5 21:39

楼主讲价成效如何?我也要讲价了，大家共勉一下
meimei 发表于 2011-6-5 17:59

我们正在化设计图

ffzz · 发表于 2011-6-5 21:41

我家也没拿到
我靠，合计我公公抠死了吧
不过老公是这边张大得，思想和这边也狠像得，有啥事从来不麻烦 ...
贞爱发表于 2011-6-5 18:17

你们的房子一共多少钱呢？瑞士大约百分只多少的人买房呢？

zhaogongzuo · 发表于 2011-6-5 22:21

哪个网站?
ffzz 发表于 2011-6-5 21:33

http://www.immobilien24.de/
这个网站

贞爱 · 发表于 2011-6-6 09:10

你们的房子一共多少钱呢？瑞士大约百分只多少的人买房呢？
ffzz 发表于 2011-6-5 21:41

我们的是公寓，买成是61万瑞左右，我们还是在村里的
多少人买房没研究过

XIX公主 · 发表于 2011-6-6 11:15

很羡慕你呢！我还很喜欢住小镇的，只是工作情况不允许
ffzz 发表于 2011-6-5 21:37

嗯，我也喜欢住小镇，环境超级好的，反正萨尔州就这么点大，虽然是小镇，不过生活还是很便利的。

ffzz · 发表于 2011-6-6 21:21

准备设计一个２ FAMILIEN HAUS，因为想以后有可以出租楼上的可能，租金可以帮助还贷。然后ERDGESCHOSS是一个BONGALOW，就是所有东西都在一层，不用爬楼梯。老了的话也方便。
大家觉得如何

ffzz · 发表于 2011-6-6 21:22

我们的是公寓，买成是61万瑞左右，我们还是在村里的
多少人买房没研究过
贞爱发表于 2011-6-6 09:10

价钱还可以，不是超贵

ffzz · 发表于 2011-6-6 21:26

这个网站
zhaogongzuo 发表于 2011-6-5 22:21

那里算出来的应该都还有RESTSCHULDEN 的。钱没还完的

DLIII · 发表于 2011-6-6 21:33

准备设计一个２ FAMILIEN HAUS，因为想以后有可以出租楼上的可能，租金可以帮助还贷。然后ERDGESCHOSS是一 ...
ffzz 发表于 2011-6-6 21:21

到时候把图放一部分上来吧，我最喜欢看这个！

如果想出租一部分，还可以把地下室弄一个小Wohnung出来出租。

ffzz · 发表于 2011-6-6 22:07

到时候把图放一部分上来吧，我最喜欢看这个！

如果想出租一部分，还可以把地下室 ...
DLIII 发表于 2011-6-6 21:33

有一个大问题，我们底层弄了４室一厅，虽然不是很大，但也够住了。如果要盖第二层的话，预算有些太多了，可能要５５W了。如果第二层只是ROHBAU 能省多少钱呢？如果实在不行，就舍弃一层，直接盖BONGALOW吧。哎那就有些太小了！花这么多钱，结果只等于买了个一层的WOHNUNG，带花园，是不是太亏了！

lyq011 · 发表于 2011-6-6 22:16

回复 193# ffzz

一层的话，太少了吧。至少也要两层吧

csh · 发表于 2011-6-6 22:29

准备设计一个２ FAMILIEN HAUS，因为想以后有可以出租楼上的可能，租金可以帮助还贷。然后ERDGESCHOSS是一 ...
ffzz 发表于 2011-6-6 21:21

我觉得与人同住与屋檐下不大自在。

昵称已满 · 发表于 2011-6-6 22:32

准备设计一个２ FAMILIEN HAUS，因为想以后有可以出租楼上的可能，租金可以帮助还贷。然后ERDGESCHOSS是一 ...
ffzz 发表于 2011-6-6 21:21

我觉得如果自己一家就住一层的话，不是很宽敞。我们现在租的dhh,一层70多平方，已经算大的了，但是要住一家人，带上孩子，我觉得挤~~

贞爱 · 发表于 2011-6-6 22:44

价钱还可以，不是超贵
ffzz 发表于 2011-6-6 21:22

是啊，我们没在苏黎世日内瓦那样的城市啊

ffzz · 发表于 2011-6-6 22:46

回复 ffzz

一层的话，太少了吧。至少也要两层吧
lyq011 发表于 2011-6-6 22:16

钞票不够呀，可能就快６０W了！

ffzz · 发表于 2011-6-6 22:48

我觉得如果自己一家就住一层的话，不是很宽敞。我们现在租的dhh,一层70多平方，已经算大的了，但是 ...
昵称已满发表于 2011-6-6 22:32

是有些不甘心，可是没办法。房子太贵了

DLIII · 发表于 2011-6-6 22:54

是有些不甘心，可是没办法。房子太贵了
ffzz 发表于 2011-6-6 22:48

不甘心你竟然还想盖BONGALOW，我看你要做的功课还多着呢。

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gleich2008 gleich2008 当前离线积分 494 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2011-6-1 19:14 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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