帮朋友发贴,来德新生,租房遇到特别棘手的麻烦,请大家帮他出出主意啊!!

hypermill

前段时间找房,和一个德国人签了合同,此德国人是二房东.签的时候告诉我什么问题没有,6月就可以住进来.后来5月底的时候得知此人一直在因为房子的事情和大房东打官司,大房东想让他搬出去,他好装修房子,而且他不同意我住进去,.大房东也给二房东发了律师函, 反驳我和二房东之间的租房合同.而且要我出具很多收入证明,经济状况等材料.总之大房东和二房东一直在为了房子的事情纠缠不清

得知房子有问题,我就不是很想住进去了,也怕住进去了被大房东赶出来.二房东根本没有权利租房子给我,我签合同的时候根本不知道此事

现在已经6月了,二房东一直打电话催我给钱,还说如果不给就去学校闹,还去外管局告我.

求哥哥姐姐们帮我出出主意吧!第一次在德国自己租房,我已经跟二房东签了合同,房子我不想去住了,而且大房东也不同意二房东租房子给我的.我现在不知道怎么办了.很担心房子一直空着, 最后也上我出房租..

我去求助过学校的法律咨询,那里的律师也不管,大家帮我出出主意吧, 看我怎么能不去住这个房子了呢?

duliebstmich

大房东没有授权二房东转租，二房东和别人签合同的合法前提就没有，所以你和二房东的合同是无效的

估计他急着用钱，从你那能挤点就挤点  你拿着大房东的律师函，正式书面通知二房东，因为受骗所签的合同无效了

只是建议，最好你问下学法律的朋友

hypermill

对的,他就是急需钱来付大房东房租

但是那个二房东一直打电话威胁我朋友,说什么要去学校闹, 要去外管局的,刚来的小孩 ,肯定很担心的,他现在也没住进去,不过合同是6月开始的,不知道会不会二房东以后给他来个rechnung,让他给房租.

himimio

让你朋友强硬点，告诉他大房东不同意转租合同是无效的。
他要说去学校闹，你朋友就说会报警；去外管局告就反告他诬告。
态度强硬点，很多人欺软怕硬的。德国还是有法制的，量他不敢动真格的，就是吓唬吓唬新来的。

hypermill

恩，好的，但是这个小孩觉得自己有把柄在二房东手里（租房合同），一直很担心，而且一直这样拖着，不解决也很影响他读书的心情。哎，大家都帮忙出出主意吧，看能怎么尽快解决这样的问题呢？

lyzr

你应该跟他讲清楚，他给你的合同是违规的。因为他属于转租，并且原房东不同意你住，所以你没有办法履行合同。

大花猫

新来的孩子胆小可以理解。
大家都告诉你了那个和二房东签的合同没有法律效应，还怕他干啥。再打电话要钱就直接和他说准备去警察局告他欺诈。

hypermill

那个小孩去学校的法律咨询处咨询过，那里的律师一看到他和二房东签的合同，就说这个合同一经签了，要嘛，你住进去，要嘛，你跟二房东私了。

我们都觉得这个合同是不成立的，二房东没有权利租房子。可是那律师这么一说，那小孩就很担心了。要是他一直不进去住，会不会最后由他来付这个房租呢？

Sky23

告诉二房东，要么立即由双方解除合同，要么你的朋友将交房租住进同时书面地将合同终止在9月底。假如他和你的朋友因此马上被他的房东赶出，那么他就要赔给你朋友3个月的房租。

如果他不愿意马上终止合同，那么你的朋友只好住在那3个月。他现在住的地方可以短期租出。当然，最好是二房东由于你朋友的入住而被马上赶出。

另一种就是，用一个月的房租换来立即解除合同。

他是否有他房东的许可在这里不是主要的，那只是他和他房东的事和你的朋友无关，因为很有可能法院会判定他房东一定要同意他的出租。就是说这个还是未知数。

个人意见，经供参考。