发这里吧。关于租房子引起的，顺便求解

ivygegenmm

不知道该发哪里。把事情经过写下来，也希望能得到些指点。

因为回国半年多，就想把房子zwischenmiete出去。上礼拜五收到一个男的电话，听声音是完全的德国人，还号称是我的hausverwaltung介绍来的，说要来看房子。
礼拜六他就来了，对我的房子很满意，但他是希望直接nachmieten，但我说不可能，因为我明年3月还要回来的。

因为我27号就要回国，我就跟他说，如果他要我的房子，那当天晚上就得付我三个月冷租当成定金，因为我当时也是这么付给我的房东的，然后晚上签合同。
我也没打算他就要我的房子，因为他后面还有人也想要的。
但他回去半个小时多就给我电话，说要房子。说没有现金，要ueberweisen给我kaution，然后给我看beleg.
然后晚上我们就签了合同。

女人的直觉还是很准的，我总觉得那个钱没到帐不放心。因为他是想长租的，我很担心他一方面跟我签了合同，一方面另外找房子，而给我看的只是个beleg.
所以，每天都检查我的账户。今天中午，钱还是没到帐，我就怀疑了。
我电话他，说钱还没到。他说了一通理由，说automat上汇款，礼拜六汇款，银行要礼拜一bearbeiten, 估计我礼拜四能收到。我想想，也可能吧，就跟他wiederholen了一下我们的下次交钥匙的时间等等。
下午我特意去银行问，银行的人说，那个是客户信息，他们不能告诉我。我就解释了一通，说怀疑这个可能是betrug，说就算是有beleg，transaktion也可能不被ausführen的，然后那个年轻小哥就看了对方的账户，然后跟我说，他不能跟我说任何东西，但他叫他的chef来跟我讲。
后来他的chef来了，经过一番解释，他终于说，这笔交易没有出现在我的mieter的账户里。我最好不要把房子租给他。
当时我就傻了。

我就打电话给他。说我去银行了，证明没有这个交易。
他就说，不可能的，我明明汇款了
我说，汇款就是个单子，你也可以取消啊。
他就说，不可能，我真的汇了。
我说，那难道是银行初问题了，那你现在过来，我在银行
他说他今天没空。我们约了明天如果钱还没到帐，他明天给我现金。

我还是觉得特别糊涂，但我还是相信了他，难道是银行系统问题，工作人员都看不出来？
我刚好跟银行的一个berater有个termin，谈完事情，我就又提起了这个事情。
那个berater就帮我看他的账户了，告诉我，他的账户是minus....
我彻底傻了，，那不是彻彻底底的欺骗么？

我很生气的电话他，说，我现在已经100％确定，这个钱我是拿不到了。因为你的存款是负的
他说，你竟然看我的银行账户，我的rechtsanwalt要如何如何。。
我就说，我没看，但这里的人告诉我的，你根本没钱，弄个beleg来骗我，你这个是betrug.
他说，叫我不要随便说他betrug， 要负法律责任的。。
我实在是生气，直接把电话挂了。。

然后我打电话给我的hausverwaltung，因为他确实是hausverwaltung介绍的，因为他已经在我们的hausverwaltung那里租了好几年房子了。。
hausverwaltung的人很震惊，说他以前每个月都付房租的，说了一大堆，最后告诉我，叫我给这个mieter电话，就说，如果明天没看到钱进来，我就取消我们的合同。
我不大懂，我想，我能这样取消么？
hausverwaltung说，因为我已经在我们的合同里写了要收kaution，但我没收到，就可以取消。

我实在是生气，就没联系他，想着怎么办。
然后过了1个小时就收到他的sms，说，他明天带现金给我，要我准备好quittung，跟我的护照复印件，还有kaution利息的证明。说这样我就不能把这个钱带回中国了。。。

我都有点搞不懂这个人了，为啥呢？难道他怕我骗他？我能骗他什么呢？

关键是这个合同履行的我难受s了，我已经对他的人品彻底怀疑了。

lyinxj

我觉得既然他已经骗了你一次
mm有理由觉得他会再次骗你
保险起见 和他解除合同 租给别人吧

ivygegenmm

关于他的交房租的能力，我开始是很确定的。
因为他一直在我的hausverwaltung那里租房子，然后是在我们这里的一家ag上班的。
当时签合同前，我叫他带上他的护照以及工资单等，他也答应了。但我后来只看了护照，忘记看工资收入了。
他有给我他的名片，我上网查过他，是对的。

ivygegenmm

我觉得既然他已经骗了你一次
mm有理由觉得他会再次骗你
保险起见 和他解除合同 租给别人吧
lyinxj 发表于 2011-6-21 19:27

    解除合同是我说了算的么？因为他后来给我sms了。真烦。

舒克和贝塔

不知道该发哪里。把事情经过写下来，也希望能得到些指点。

因为回国半年多，就想把房子zwischenmiete出去 ...
ivygegenmm 发表于 2011-6-21 19:21

都这样了，以后他会按时付房租吗， 你又在中国，联系起来都麻烦，不过你可以申请房租直接从他的账户口，而不是你的帐户，房屋公司可以这样办理的。要我就不租给他了，就是个骗子

lyinxj

解除合同是我说了算的么？因为他后来给我sms了。真烦。
ivygegenmm 发表于 2011-6-21 19:31

你合同里写了要交kaution 没有写在哪天之前交kaution合同才生效吗
难道都可以无止境的等。。。。

ivygegenmm

都这样了，以后他会按时付房租吗， 你又在中国，联系起来都麻烦，不过你可以申请房租直接从他的账户口， ...
舒克和贝塔 发表于 2011-6-21 19:32

我也想过这个，我想明天问我的hausverwaltung，可不可以房租直接让他给。
对啊，我也觉得他是个骗子了，但我还是不想把他往不好的地方想，我一直在想，他为什么要骗我，他是觉得不想把押金给我，怕我骗他么？y

因为我知道他minus之后，他说，他要跟我一手交钥匙，一手交押金。我说不行。
后来我的hausverwaltung跟我讲，他今天上午还打过电话给hausverwaltung,告诉他们，他已经跟我签了合同了，说我签之前要他给我kaution，问是否合理。hverwaltung的人告诉他，那是合理的。
所以，我在想，他是怕我违约么？

lyinxj

都这样了，以后他会按时付房租吗， 你又在中国，联系起来都麻烦，不过你可以申请房租直接从他的账户口， ...
舒克和贝塔 发表于 2011-6-21 19:32

这个mm说的对
zwischenmieter就得从那个人的账户扣
要不你回国 万一有点事就太麻烦了

树獭宝宝

不用费那么多事，直接找其他人，如果你在国内的时候他再给你弄点什么事情，你怎么办？
他如果不放心你，那么一开始就可以大大方方的说出来，最烦一件小事弄那么多事，机会成本也是成本啊！

不要给自己添堵哦。

舒克和贝塔

我也想过这个，我想明天问我的hausverwaltung，可不可以房租直接让他给。
对啊，我也觉得他是个骗子了 ...
ivygegenmm 发表于 2011-6-21 19:36

都由HAUSVERWALTUNG出面了，他还担心个什么， 他的帐户都是负的，还告诉你转了，开着眼睛说瞎话呢

ivygegenmm

你合同里写了要交kaution 没有写在哪天之前交kaution合同才生效吗
难道都可以无止境的等。。。。
lyinxj 发表于 2011-6-21 19:35

    没写哪天，就说他付给我这个钱。因为只有付了这个钱，我才给他签字了。但签字后我没给他收条，因为我没看到钱，只是看到了一张汇款单。
当时他也没叫我给收条，估计他自己都知道我不会给他收条。
我觉得吧，他是没想到我会那么快去银行，揭穿了他。

ivygegenmm

不用费那么多事，直接找其他人，如果你在国内的时候他再给你弄点什么事情，你怎么办？
他如果不放心你，那 ...
树獭宝宝 发表于 2011-6-21 19:38

问题是，合同我们都签字了？我该怎么终止合同呢？

fuchslica

感觉很麻烦的一个人，租给他都这样费劲，以后让他搬出去说不定更费劲呢，还是不接这个烫手山芋的好。

ivygegenmm

都由HAUSVERWALTUNG出面了，他还担心个什么， 他的帐户都是负的，还告诉你转了，开着眼睛说瞎话呢{:5_3 ...
舒克和贝塔 发表于 2011-6-21 19:38

什么意思？hausverwaltung没有出面参与啊。

ivygegenmm

感觉很麻烦的一个人，租给他都这样费劲，以后让他搬出去说不定更费劲呢，还是不接这个烫手山芋的好。
fuchslica 发表于 2011-6-21 19:40

可是已经签合同了。我们的合同里面明确说，这个合同是从下个月到2月底，然后他不能在中间kuendigen。

树獭宝宝

问题是，合同我们都签字了？我该怎么终止合同呢？
ivygegenmm 发表于 2011-6-21 19:40

难道不是14天之内交易双方都可以无理由终止合同吗？

ivygegenmm

感觉很麻烦的一个人，租给他都这样费劲，以后让他搬出去说不定更费劲呢，还是不接这个烫手山芋的好。
fuchslica 发表于 2011-6-21 19:40

    是很麻烦的一个人，大学刚刚毕业，品德就那么差。。。

ivygegenmm

难道不是14天之内交易双方都可以无理由终止合同吗？
树獭宝宝 发表于 2011-6-21 19:42

那是什么法律规定？

舒克和贝塔

什么意思？hausverwaltung没有出面参与啊。
ivygegenmm 发表于 2011-6-21 19:40

我是说他都是由HAUSVERWALTUNG介绍来的，他应该很清楚不存在任何问题的，他也应该知道你回国之后是一定还会回来的， 因为并不是你们私下在那里就2个人知道的事情，他本身的担心就是多余的。 说什么你回去了，怕你把押金也带回去了，都是借口，就像前面的MM说的，就怕他到时候又不肯搬走。。

树獭宝宝

那是什么法律规定？
ivygegenmm 发表于 2011-6-21 19:43

    哦，你的这个事情属于租房，不是一般的合同。但是你还是有机会的，看这里
Mietverträge können nicht widerrufen werden, aber allenfalls angefochten werden, z.B. wegen arglistiger Täuschung oder Geschäftsunfähigkeit.
你要不去法律版找找那个很厉害的老大，请他从你的这个潜在的租客对你欺骗这方面来拒绝他租你的房。你最好把你和那个人签的合同告诉老大一下，看看怎么补救最好！！！

树獭宝宝

哦，他的ID叫有才

树獭宝宝

错了，ID 是 太有才了

sammijia

你还租给他，出了事情就真的是你的责任了，你完全有权利取消合同的

蓝枕头

租房子这事儿确实很烦人，唉。。。。

ivygegenmm

你还租给他，出了事情就真的是你的责任了，你完全有权利取消合同的
sammijia 发表于 2011-6-21 19:57

    什么意思？

mischa

有些Giro账户也是允许minus的，这没什么。可是这人一出一出的太不靠谱，就算有工作也不能证明他的财务状况好。最后的sms除了那个quittung合乎情理，其他的都是在耍德国人的威风刁难你。还是租给其他人吧。

ivygegenmm

哦，你的这个事情属于租房，不是一般的合同。但是你还是有机会的，看这里
Mietverträge k& ...
树獭宝宝 发表于 2011-6-21 19:53

恩，谢谢你。我因为明天是礼拜三，然后礼拜5就两个werktage了，我礼拜一就回去了。
太急了。。。

咩咩

我觉得你要不这样，明天钱不到帐，他来了你就说你对他信誉产生了怀疑，终止合同，这个hausverwaltung不也说可以么，转的kaution没到啊。。

到了的话。。看看能不能不通过你付这几个月的房租。。直接给hausverwaltung

ivygegenmm

有些Giro账户也是允许minus的，这没什么。可是这人一出一出的太不靠谱，就算有工作也不能证明他的财务状况好 ...
mischa 发表于 2011-6-21 20:03

    girokonto允许minus我知道，但他明显是故意用一个汇不出钱的konto来做一张beleg给我。他不是德国人了，长得就不是，只是从小德国长大。
sms那个quittung什么，利息什么都是合情合理的。
我不安心的就是他竟然骗人，人品问题啊。
当时是因为他急着要房子，所以，我提出来都答应了他。
当时签了合同之后，他还问我，那个房子是不是就是我的了？我能理解他的担心，我当时还答复他，合同都签了啊。
我就是觉得，他至于么，那么担心我。我还担心他呢。哎。。

水瓶座小天天

当然不租给他了

你这个是短租

到时候房子回到你手里有任何状况都是你倒霉