问问关于sonderwuensch是否要写进合同的问题

熙儿 · 发表于 2011-7-1 21:20

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现在买房子象抢一样，所以还有一个月要签正式合同。开发商的意思是不用那么着急列出sw,因为房子要秋天要是天气不好的话要明年开春才开工。可是如果不写进合同了，到时出问题不是连人都找不着了吗？很不放心啊。可是如果样样都要写的话好像也不太可能，目前想到的只有改grundriss的几项，其他的比如怎么部电啊，或是门的样式不满意要用其他的，这些是不是只能随着进度来修改，现在也不可能每样都要求看muster啊。那如果到时再说的话，就只是口头协议吗？大家都是怎么弄的？

MMBBYY · 发表于 2011-7-1 21:56

看了这么多帖子，大概是说，如果签了合同再谈，就等着挨宰

dezember · 发表于 2011-7-1 22:09

我的建议是写！！你能够想到的改动统统写进去。

夕阳西下 · 发表于 2011-7-1 22:10

写进去, 然后谈总价.

ppaa · 发表于 2011-7-1 22:43

能想到的就都写进去,我家当时自己觉得想得挺全的了,结果还是有没想到的地方,然后就是任人家宰了.不过有些也没办法那么具体,比如说,选地板,门啦,当时也选不了,我们现在选的时候,就会遇到你选的正好aufpreis.

熙儿 · 发表于 2011-7-3 10:29

我也想写进去。签预订合同的时候开发商就说sw不用写的，比如整个DG就是一个SW，他就整个都没写在预售合同里，还说大家都是这么弄的，是公开的秘密。这样可以少交点notar.是这样吗？还有在notar那儿签的是不是就是最终的买卖合同啊？

freeman · 发表于 2011-7-3 11:53

本帖最后由 freeman 于 2011-7-3 11:54 编辑

sw写进去，notar和税收都要多交的。
理论上sw要缴税，但是很多人都不写进去。
至于价格，难道没有统一报价吗？把你需要的先列出来，拿好报价，等合同签了再确认sw。

mingyueyun · 发表于 2011-7-3 12:04

sw写进去，notar和税收都要多交的,就是这个问题，所以很多人不把SW写进去，原则上最后你也是有告知财税局的义务的，如果以后财税局来查，发现你的有关改动房子结构的SW,也还是要补交税的，只是现在没人来查，所以这SW的税就可以不交了，至于房子建造的细节问题，是需要和开发商有书面确认的补充协议的。

ppaa · 发表于 2011-7-3 13:43

我们当时谈SW时,本来和开发商说好另起一份合同,他们也同意,就是为了省Notar和税.所以SW价钱之前是谈好了的.不过不知道为什么Notar时他们又给写在一起了,我当时还质疑了一下,不过我老公怕以后Garantie的问题就没坚持,结果现在税Notar等费用是多交了.

熙儿 · 发表于 2011-7-3 14:41

是这样啊。SW是有统一报价的，只是我们现在还在考虑要哪几项。如果不写入合同，再和开发商签一份关于SW的补充协议，以后如果这上面有分歧或纠纷，这份补充协议和买卖合同一样有效吗？

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