二手房砍价,德国人的思维是否接受"觉得他东西不够好,但便宜点我就买"？

diuiu · 发表于 2011-7-5 11:26

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本帖最后由 diuiu 于 2011-8-6 11:53 编辑

看中一套二手Wohnung,比同等房子开价高出6-8万左右。现在能想出的还价理由只有两条１出门没有直接地铁站，２全新装修，但厨房浴室是杂牌。说实话这两条理由并不影响我选择这房子，也就是说关键是不爽价格,如果能下来５万左右，就很心满意足了。
请各位GGJJDDMM给出出主意，是拿这两条作为还价理由呢？还是有其它更好的还价方式？德国人的思维是否接受"觉得他东西不好,但便宜点我就买"？我们目前第一步啥也没和中介谈,想请Gutachter先来看房子,然后再开始谈价格.

来更新了,Gutachter给房屋评估不好,所以就直接放弃了,砍价的大刀都没来得及甩一下
Gutachter找出房子的湿度过高(虽然房子没任何霉斑情况),地皮有下沉的隐患,周围的大片绿化对地皮的副作用,屋内全新装修的可使用年限等等问题.
虽然不是买House,但Wohnung建筑本身有硬伤问题,今后一旦发生,那housegeld的维修基金将会是个无底洞.当然,他也说明了所有问题都是从专业角度拿最高标准在衡量,并不是说这房子不能住人,呵呵.
总之,Gutachter真的是很重要!

diuiu · 发表于 2011-12-20 22:00

古秘书发表于 2011-12-20 18:26
能说说吗？怎么看出屋子里湿度过高！？

另外大片绿化对地皮的副作用是。。。。？

不好意思,这房子看得时间有点长了记得不是很具体.大片绿化的问题,不是说有绿化不好.那房子周围的绿化正是因为地皮有下沉,所以绿化起到了副作用也暴露了问题.我眼睛能看到的就是大树的长势已经倾斜,而且之后和物业交流,也证实了Gutachter的鉴定结果,物业也正在想办法解决地皮下沉问题,同时这也是为什么这房子维修基金比较高的原因.

diuiu · 发表于 2011-8-6 11:50

来更新了,Gutachter给房屋评价不好,所以就直接放弃了,砍价的大刀都没来得及甩一下

Gutachter找出房子的湿度过高(虽然房子没任何霉斑情况),地皮有下沉的隐患,周围的大片绿化对地皮的副作用,屋内全新装修的可使用年限等等问题.
虽然不是买House,但Wohnung建筑本身有硬伤问题,今后一旦发生,那housegeld的维修基金将会是个无底洞.当然,他也说明了所有问题都是从专业角度拿最高标准在衡量,并不是说这房子不能住人,呵呵.
总之,Gutachter真的是很重要!

diuiu · 发表于 2011-7-5 18:38

大家给点砍价的实战经验吧,谢谢啦

ERICHANSA · 发表于 2011-7-6 12:10

有理由就说,再加上一条,比其他同样的房子贵.管德国人什么思维的.

polo · 发表于 2011-7-6 12:40

什么叫比同等房价贵，你怎么比较的。那为什么不买价格适中的呢
客观点，1，2，3，4理直气壮点。

XIX公主 · 发表于 2011-7-6 12:43

我们的房子砍价的时候其实啥理由没有的，我们知道这房子基本都不错，如果有问题，我们也不会看中了，结果我老公就直接说的，“我认为这房子XXXX欧比较合适，您看着办吧！”而且我们当时出价比另外一个“买家“还低，至于那个买家是否真实存在我就不知道了，是卖家说的，有人看中了，出了多少多少价，一开始人家回复还很坚决的，这个价格绝对不行，云云。。。最后，隔了一个周末，就又来信说价格问题还可以商量，结果我们就继续谈，把价格就谈下来了，最后比我们还价多了5000欧，不过房子里也保留了很多我们需要的东西。

ERICHANSA · 发表于 2011-7-6 16:09

我还价也没理由的.要说什么理由.说一堆理由卖家都明白.
我就直接还了价,卖家说考虑一下,明天再打电话给她.第二天打了,她不同意我的出价,也没说价格.我说我考虑一下吧.
然后又过了一天,我把价格抬高了5000欧,她说商量一下,半小时后打给我.半小时后就谈成了.

XIX公主 · 发表于 2011-7-7 09:21

我还价也没理由的.要说什么理由.说一堆理由卖家都明白.
我就直接还了价,卖家说考虑一下,明天再打电话给她. ...
ERICHANSA 发表于 2011-7-6 16:09

大帅 · 发表于 2011-7-7 15:45

什么叫比同等房价贵，你怎么比较的。那为什么不买价格适中的呢
客观点，1，2，3，4理直气壮点。
polo 发表于 2011-7-6 12:40

那个板凳根本就不懂，只会吹牛的

肥羊 · 发表于 2011-7-7 15:54

看中一套二手Wohnung,比同等房子开价高出6-8万左右。现在能想出的还价理由只有两条１出门没有直接地铁站，２ ...
diuiu 发表于 2011-7-5 11:26

diuiu要置业啦!买Wohnung一定看看是不是有什么业主委员会的, 每年要聚在一起开会,说要修这里修那里的. 投票决定修不修. 最好能拿到她们最近一次开会会议记录就比较清楚了.看看房子是不是近年要大修了. 还有每月的nebenkosten高不高之类的.新装修也好,省心!出门没有地铁站,就得问问带不带车位或车库了.

diuiu · 发表于 2011-7-7 20:46

本帖最后由 diuiu 于 2011-7-7 20:55 编辑

谢谢大家的回复,明白了不用找啥理由,就是直接喊出我的心声,太贵啦,便宜点

有后续再来汇报!

diuiu · 发表于 2011-7-7 20:54

回复 9# 肥羊
近两年的WOHNUNGGELD的LIST,业主的开会记录,节能情况,都已经看过了情况还行,所以对这房子有兴趣.这周在联系GUTACHTER,评估后准备正式砍价,呵呵!
车库车位都没有,我们现在也是停在街道边的,老公不介意这点,那就OK.就是我不会开车,出门都要乘一辆BUS转UBAHN,有点不方便.

XIX公主 · 发表于 2011-7-7 21:07

不能买或者租一个固定车位么？我有朋友就是买了公寓房没有固定车位的，每次下班回家找停车的地方都一肚子气。除非你那边邻居不多，不然，我还是建议你以后搞一个固定车位。

diuiu · 发表于 2011-7-7 21:16

谢谢公主的建议!
这个问题估计要入住以后才能知道,目前去看了两次房,感觉周围停车空地还算充足.

肥羊 · 发表于 2011-7-7 23:39

回复 11# diuiu
祝你砍价成功!你还不趁现在没事赶紧学车.呵呵!

德国好人 · 发表于 2011-7-13 19:22

丢丢，GUTACHTER在哪找的？

diuiu · 发表于 2011-8-6 11:23

德国好人发表于 2011-7-13 19:22
丢丢，GUTACHTER在哪找的？

不好意思,才看到你的跟贴.我们是有认识的朋友介绍的,但一般网上能找到,按小时计费或者是按房总价计费.

倍倍 · 发表于 2011-8-6 12:16

diuiu 发表于 2011-8-6 11:23
不好意思,才看到你的跟贴.我们是有认识的朋友介绍的,但一般网上能找到,按小时计费或者是按房总价计费.

这种Gutachter听着跟建Windpark请的专家类似，都是人才啊！

DLIII · 发表于 2011-8-6 13:57

diuiu 发表于 2011-8-6 11:50
来更新了,Gutachter给房屋评价不好,所以就直接放弃了,砍价的大刀都没来得及甩一下
Gutachter找出 ...

请问，这样请一个Gutachter，需要他工作多长时间，市场价格是多少呢？

diuiu · 发表于 2011-8-6 14:45

DLIII 发表于 2011-8-6 13:57
请问，这样请一个Gutachter，需要他工作多长时间，市场价格是多少呢？

了解的价格每小时100-200欧左右,这验房师说他一般以房子总价格的百分比来收服务费.房子63平,加顶楼储藏室,地下室,还有周边环境,总共两小时查看.因为是朋友的朋友,最后也没收钱,所以我还是不知道他这次服务应该给多少钱.

DLIII · 发表于 2011-8-6 14:49

本帖最后由 DLIII 于 2011-8-6 14:51 编辑

diuiu 发表于 2011-8-6 14:45
了解的价格每小时100-200欧左右,这验房师说他一般以房子总价格的百分比来收服务费.房子63平,加顶楼储藏室 ...

借帖子，求推荐Gutachter! 法兰以及周边的。

diuiu · 发表于 2011-8-6 14:59

我在北面,没法推荐我的,只能帮你同求:)

holgi · 发表于 2011-12-19 19:54

diuiu 发表于 2011-8-6 13:59
我在北面,没法推荐我的,只能帮你同求:)

mm你有汉堡附近的Gutachter推荐么？谢谢啊！

古秘书 · 发表于 2011-12-20 19:26

diuiu 发表于 2011-8-6 10:50
来更新了,Gutachter给房屋评价不好,所以就直接放弃了,砍价的大刀都没来得及甩一下
Gutachter找出 ...

能说说吗？怎么看出屋子里湿度过高！？

另外大片绿化对地皮的副作用是。。。。？

古秘书 · 发表于 2011-12-20 19:28

diuiu 发表于 2011-8-6 13:45
了解的价格每小时100-200欧左右,这验房师说他一般以房子总价格的百分比来收服务费.房子63平,加顶楼储藏室 ...

一共就来了两个小时  看出了这么多专业性问题

这个高楼板楼吗？  一共几户人家？

感觉  虽然 gutachter说的对但好像有点矫枉过正了似的

diuiu · 发表于 2011-12-20 21:46

古秘书发表于 2011-12-20 18:28
一共就来了两个小时看出了这么多专业性问题

这个高楼板楼吗？一共几户人家？

我觉得用Gutachter最主要是用他专业眼光看我们外行人看不到的问题,不怕他说得夸张还是过头,当然,我自己也会过滤一下所有问题.
另外,我不会德语,所以买房肯定需要专业的人把关.如果德语OK的TX,把房子过去2,3年的各类记录通读一遍,也能看出个名堂来.

diuiu · 发表于 2011-12-20 22:15

holgi 发表于 2011-12-19 18:54
mm你有汉堡附近的Gutachter推荐么？谢谢啊！

我们的是朋友介绍的,但是网上搜一下也挺多的,我因为德语不行,所以要找认识的人方便.

古秘书 · 发表于 2011-12-21 17:08

diuiu 发表于 2011-12-20 21:00
不好意思,这房子看得时间有点长了记得不是很具体.大片绿化的问题,不是说有绿化不好.那房子周围的绿化正是 ...

这么回事！

学习了！谢谢

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