小女子急事求助各位大侠关于收到房东强制搬家的信（已经得到了不是解决的解决办法）

einmalig225 · 发表于 2011-7-12 21:31

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本帖最后由 einmalig225 于 2011-7-13 22:10 编辑

如题，急急急请求帮助

今年5月搬到新家至今2个半月。今天7月12日收到房东来信Ausserordentliche Kuendigung限期到8月1日前搬走。信如下

Leider muss ich feststellen,dass Sie mit mehr als zwei aufeinanderfolgenden Mietzinsraten in Verzug sind. Ich kündige daher das zwischen uns bestehende Mietverhältnis über die Wohnng fristlos. Die Mieträume haben Sie bis spätestens zum 01.08.2011 geräumt an mich herauszugeben.
Der stillschweigenden verlängerung des Mietverhältnisses bei Fortsetzung des Gebrauchs der Mietsach gemäss §545 BGB widerspreche ich bereits jetzt.

咨询了懂法律的朋友，说关于房屋租赁法，在每个月的第三个工作日前要将房租转到房东账户。也许是这个原因房东发来了此信。其实搬家到现在这三个月，我每个月都是10左右交付的房租，房东也没有做任何的书面和口头提醒应该按照每个月第三个工作日前要将房租转到房东账户。
现在我可以应对是也同样的书面给房东写个解释的说明的信，按照 §BGB569.3(2)
并且从下个月起按照规定的时间交付房租。

现在小女挠破头皮出此办法，不知道有没有明白此事的朋友能出主意给我。并教教我写此解释信的正规格式。
万分感谢

多事之秋 · 发表于 2011-7-12 21:37

有些房租合同上没写明的，通常默认通用的那些条例，譬如每月最迟第三个银行工作日要到账啊，kun的frist是三个月啊

kiro · 发表于 2011-7-12 21:40

口气那么坚决，应该是找到下家了

einmalig225 · 发表于 2011-7-12 21:59

刚刚忘记说明了我们是5月10号签的房屋合同，有朋友提醒说房租是按照房屋合同签的日期来算的。就是我每个月10号前交就好了

lyzr · 发表于 2011-7-12 22:05

房东kun你，一般都要给你3个月的期限，他们限你一个半月搬，是不是不太合理

einmalig225 · 发表于 2011-7-12 22:06

房东kun你，一般都要给你3个月的期限，他们限你一个半月搬，是不是不太合理
lyzr 发表于 2011-7-12 22:05

不是一个半月是半个月、、、、

lyzr · 发表于 2011-7-12 22:10

回复 6# einmalig225

哦那太不合理了，你合同上有写每个月什么时候转帐吗？

kiro · 发表于 2011-7-12 22:14

如果你是学生的话，建议你最好马上去咨询一下学校的免费律师了，房东用的是Ausserordentliche Kuendigung，这个是不受到那个3个月的困房期限限制，他随时就可以让你搬出去。我觉得他给的这个Kündigungsgrund不足以用到这个状况，除非你们合同中注明了这一点，你应当及时联系法律上相关人士帮助你和房东交涉，注意，是交涉，也就是希望可以往好的往双方都有利的方向发展，暂时尽量不要先翻脸，如果有机会的话，你也可以陈述给房东你的疏忽和不知情

liuliu66 · 发表于 2011-7-12 22:16

要你半个月之内搬走，你要求他给你提供3个月的住旅店的钱，以及搬家费用等。

einmalig225 · 发表于 2011-7-12 22:19

回复 einmalig225

哦那太不合理了，你合同上有写每个月什么时候转帐吗？
lyzr 发表于 2011-7-12 22:10

合同上没有写日期

einmalig225 · 发表于 2011-7-12 22:20

如果你是学生的话，建议你最好马上去咨询一下学校的免费律师了，房东用的是Ausserordentliche Kuendigung， ...
kiro 发表于 2011-7-12 22:14

谢谢提醒。不过我看她其实就是想叫我搬走找的不合理的理由

einmalig225 · 发表于 2011-7-12 22:22

要你半个月之内搬走，你要求他给你提供3个月的住旅店的钱，以及搬家费用等。
liuliu66 发表于 2011-7-12 22:16

你这个主意不错，不过我看可行性低点。不过你的小老虎挺可爱

jane-doe · 发表于 2011-7-12 22:25

本帖最后由 jane-doe 于 2011-7-12 22:27 编辑

关注

找个德国人帮你写 widerspruch 吧，要求他提供什么房租拖延的证明，一般允许受到信后的2周之内作出反应，你试试吧。

liuliu66 · 发表于 2011-7-12 22:27

你这个主意不错，不过我看可行性低点。不过你的小老虎挺可爱
einmalig225 发表于 2011-7-12 22:22

其实理由很简单，就是那么短的时间，到哪里去找到新的，又合意的住宿？就算再AUSSERORDENTLICHE 的KUN，也要给出合理的3个月的时间的。而且你当时搬进去的时候，花了不少的搬家精力和费用，这点上，房东必须作出经济补偿的。
MM建议你这个时间马上去找你们当地的MIETVEREIN。

lyzr · 发表于 2011-7-12 22:28

回复 10# einmalig225

那你就写信告诉房东，你不是故意拖欠房租，因为不清楚什么时间转房租，并且你是第一次住私房，没有经验，你告诉他从下个月起，每月第三个工作日前转到他的帐户。

说点客套的抱歉的话。

jane-doe · 发表于 2011-7-12 22:28

其实理由很简单，就是那么短的时间，到哪里去找到新的，又合意的住宿？就算再AUSSERORDENTLICHE 的KUN， ...
liuliu66 发表于 2011-7-12 22:27

这个mm说得很对呢。

einmalig225 · 发表于 2011-7-12 22:41

听到各位GGMM的话，还是决定先找房东谈一谈吧，毕竟不管是我有理还是她有理闹上法庭都是个麻烦的事情。等我的好消息了

xie2010 · 发表于 2011-7-12 22:59

还是随便找个房子，看看有没有满意的，既然这次赶你走了，下次又不知道会出现什么理由。

einmalig225 · 发表于 2011-7-12 23:04

还是随便找个房子，看看有没有满意的，既然这次赶你走了，下次又不知道会出现什么理由。
xie2010 发表于 2011-7-12 22:59

哎，打算这个事情解决了，就写KUN的信，不搬真的不知道还给我出什么幺蛾子

泡馍王子 · 发表于 2011-7-12 23:21

先别担心，这种情况只不过晚交了7天房租，只要你不想搬，打到法庭上你也铁定输不了的。有的德国人就是欺负外国人胆小外加不懂德国法律，这种人强硬的收拾他一次就老实了。但强硬不是耍赖，而是在懂法的情况下态度强硬，不要跟他客气。去找学校的免费律师代理，或入个Mieterverein让他们代理。

pattonoriental · 发表于 2011-7-13 00:06

安啦，就算房东理由都正当，最后你就说没地方搬，然后照样给房租，房东赶不走你的，走程序的话那长了去了

einmalig225 · 发表于 2011-7-13 22:07

上来给大家个答复，昨天的事情，今天算是有了个解决。
今天去找房东谈了，听她的口气就是因为她自己想把房子收回来，给自家亲戚住，就想叫我搬走。最后我们双方做了就算是和平的妥协，我住到年底。虽然心里还是小堵，不过住在这样没事找事的房东的房子了，还是早点脱身来的好呀。
谢了各位亲昨天大晚上给我出谋划策的。谢谢谢谢了

pattonoriental · 发表于 2011-7-14 08:55

这要碰到德国人，非讹她几千搬家费不可

Hanszy · 发表于 2011-7-14 09:05

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