在德国以房养房，具体细节如何做？谢谢

脆脆豆豆

yuhe

近来学习

文科博士

这个问题有点高深，最好和专业人士商量一下。反正你也不差点咨询费，这样做比较保险。

aotubmw

如果公司是你的名字，房子也是你的名字，只能收两年的房租。税务有这样的规定，你去问问你的税务顾问吧！
如果你租给别人，你的工资加房租和其他收入一起上税。只有贷款利息可以退税。

Wawa2008

如果没有营业额，开公司也不行吧？ 如果租金收入是营业收入，那LZ还得考虑19％的增值税。而且每年还的正式做帐报税，很多事情。

贷款利息，还有在出租房的费用成本（水电垃圾维修费等）都可以抵税，个人觉得每必要去弄个公司。

拔剑茫然

跟哥们儿聊，说德国投资房产保险，利润也不错，人家国内哥们儿哈哈大笑，你那5-7%的利润还叫收入？国内出租房，30%也不止啊。
但我还是愿意在德国投资，没有70年的紧箍咒，没有市场动荡的恐惧，没有跟房客纠缠的烦恼。
当然也有烦恼，也有不，怎么样的房客，也有纠缠不清的法律问题。
在德国投资房产，其中学问不少，不是一句两句话能说清楚的，最好咨询有年头有经验的老房东。
不过，如果只是买一两个单元房用于投资出租，建议还是免了吧。
如果考虑出租，就要买整栋楼，新一点的，否则，还不够揪心的。

money_job

拔剑茫然 发表于 2011-8-15 10:53
跟哥们儿聊，说德国投资房产保险，利润也不错，人家国内哥们儿哈哈大笑，你那5-7%的利润还叫收入？国内出租 ...

做生意也要慢慢开啊，不能一口吃个胖子

1 国内做房地产，有30%的回报的，是炒房，而不是单纯出租，不信看看北上广，纯粹住宅出租，那里有这样高的回报？
2 生意都是一点点做的。在本身有一份正职的基础上，可以从1-2套Wohnung起步，作为对于德国房产市场的探索，毕竟德国对于大多数人是一个陌生的环境，不论是商业规则，法律还是语言。直接就是从Hause起步,作为房东的维护工作不少，有几个人知道大约的维修过程，找那些Handwerker合适？所以说，从Wohnung开始，哪怕就是犯了几个小错，损失也不会太大，等2-3年，经验丰富了，自然可以成立公司，把Wohnungen作为公司的Stammkapital, 进入Hause的阶段,也算是稳定的生意，对吧

大帅

拔剑茫然 发表于 2011-8-15 10:53
跟哥们儿聊，说德国投资房产保险，利润也不错，人家国内哥们儿哈哈大笑，你那5-7%的利润还叫收入？国内出租 ...

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... &extra=page%3D2

玩国内房产？

祝贺你，高铁直接开到你头顶上

拔剑茫然

money_job 发表于 2011-8-15 15:53
做生意也要慢慢开啊，不能一口吃个胖子

1 国内做房地产，有30%的回报的，是炒房，而不是单纯出租，不信 ...

你愿意从一两个单元练起？
等你尝够苦头再来回味我上面的话吧。呵呵

拔剑茫然

大帅 发表于 2011-8-15 16:04
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1369404&extra=page%3D2

玩国内房产？

不是我玩儿，是国内哥们儿的暴侃。我从来不沾国内的房地产。