急问，父母探亲住我们的房子房东有权反对么？

上善若水

房子80平米，父母马上来探亲3个月，出于礼貌我们通知了房屋公司并询问是否需要因此增加Nebenkosten（现在看来有点画蛇添足了）。房屋公司回复说房子不能住超过3个人，不然就要kun我们，请问他们有这个权利么？

又重新研究了一下合同，写的如果Belegungszahl改变了必须通知房屋公司并且需要他们的许可才行。现在公司说不同意父母跟我们一起住。请问Besuch这种情况能算Belegungszahl的改变么？

麻烦有经验的xdjms帮下忙！！

update一下后续情况~

周五我老公又给Verwaltung写了一封信，强调我们只是besuchen，如果合同上哪条写了不让besuchen希望她能指出来，表示我们会考虑咨询Mieterverein。

今天早晨收到了Verwaltung的信，信上说besuchen当然没问题了，只是不许搬进来。。。所以应该是个误会了，人家可能周五收到信也没仔细看觉得不会有人傻到besuchen还来问。。就大致看了眼就回信了。

现在皆大欢喜没啥问题了~

mausreis

http://www.mietrecht-hilfe.de/mi ... termietvertrag.html

Besucher des Mieters

Der Mieter ist berechtigt, ohne Zustimmung des Vermieters, Besucher in seiner Mietwohnung übernachten zu lassen. Allerdings darf die Dauer des Aufenthalts einen kurzen Zeitraum nicht überschreiten und es darf nicht der Anschein erweckt werden, dass der Besucher seinen Lebensmittelpunkt - wenn auch nur vorübergehend - dorthin verlegt hat.

Eine Übernachtungsdauer von 4-6 Wochen überschreitet den Besucherstatus.

上善若水

mausreis 发表于 2011-8-12 14:59
http://www.mietrecht-hilfe.de/mietvertrag/mietvertrag-arten/untermietvertrag.html

Besucher des Mi ...

多谢多谢

我再贴的完整点哈

Zwei Ausnahmeregelungen - Sondernutzung

Die Einholung der Vermietererlaubnis (§ 540 Abs. 1 Satz 1 BGB) zum Zwecke der Untervermietung ist in zwei Ausnahmefällen nicht erforderlich:
Aufnahme von Angehörigen

Nimmt der Mieter nächste Angehörige (Ehepartner, Lebenspartner, Kinder einschl. Adoptivkinder, Pflegekinder) oder Bedienstete seines Haushalts (Hilfs-und Pflegepersonen) in seiner Wohnung auf, bedarf dies nicht der Zustimmung durch den Vermieter. Gleichwohl muss dem Vermieter die Aufnahme dieser Personen mitgeteilt werden.

Die Aufnahme sonstiger Verwandte, die nicht zum oben genannten "privilegierten" Personenkreis gehören wie beispielsweise der Schwester, der Verlobten, der Schwiegerkinder des Mieters ist von dieser Ausnahmeregelung nicht umfasst und bleibt zustimmungspflichtig durch den Vermieter.
Besucher des Mieters

Der Mieter ist berechtigt, ohne Zustimmung des Vermieters, Besucher in seiner Mietwohnung übernachten zu lassen. Allerdings darf die Dauer des Aufenthalts einen kurzen Zeitraum nicht überschreiten und es darf nicht der Anschein erweckt werden, dass der Besucher seinen Lebensmittelpunkt - wenn auch nur vorübergehend - dorthin verlegt hat.

Eine Übernachtungsdauer von 4-6 Wochen überschreitet den Besucherstatus.

我理解的是父母来应该不用通知的。。。就是自己画蛇添足通知了现在还得再去跟人争。。。以后的tx吸取经验表那么主动了哎

volvic0228

我也觉得LZ童鞋画蛇添足了

上善若水

volvic0228 发表于 2011-8-12 15:42
我也觉得LZ童鞋画蛇添足了

主要怕邻居到时候告诉公司麻烦。。。
说起来还挺复杂，我们楼下住了个养了N多只猫的单身年龄比较大的女人，她总是说我们家吵，说关门关窗太吵，还说我家天天搬家具，可是我现在怀孕9个月了连挪椅子都不敢直接挪都是搬起来轻轻放下。。。
所以我怕爸妈来她再去告，就想着破财免灾多加点NK算了。

volvic0228

上善若水 发表于 2011-8-12 15:47
主要怕邻居到时候告诉公司麻烦。。。
说起来还挺复杂，我们楼下住了个养了N多只猫的单身年龄比 ...

德国有些楼隔音效果的确挺差的，我现在住的房子也是，老是会听到楼上的声音，觉得很郁闷
所以你也要理解楼下邻居的抱怨，虽然不是你的错，但是的确影响到了她的生活了
。。。
题外话了

上善若水

volvic0228 发表于 2011-8-12 15:51
德国有些楼隔音效果的确挺差的，我现在住的房子也是，老是会听到楼上的声音，觉得很郁闷
所以你也要理解 ...

我很理解。。。因为我也住过Partyraum上面
她有几次上来大喊大叫，第一次是周日下午，我在床上睡觉，我老公在阳台写程序，可能阳台的门没关严有点动静，因为他笔记本的Kabel卡着。。那次我老公道歉了半天，问她到底怎么了，她说我们家很吵。。。
第二次是周六晚上7点左右，我家来了几个朋友，也许挪动椅子没大注意，但是我们也不好要求朋友太多。。她上来冲着我老公大喊大叫，我老公这次就没说话
然后我转天去买了个Kuchen跟她去道歉，说不好意思打扰到她了。问题是我一直没搞明白是怎么打扰到的，我也想知道唉。。。我就说你要是听到一点有问题，马上告诉我，这样我知道刚刚到底发生什么了
昨天晚上我们楼上的一家人，平时关系还不错，下来跟我们讲，说楼下的女人开始串联整个楼了。。然后给房产公司打电话想哄我们。。。我真是很无奈啊！我知道她被我打扰了，可是大家不能找个办法解决么？
还有她跟ls的那家人说我给她送kuchen然后上楼就摔门了。。。我笑呵呵从她家出来然后回家，然后关了一下门。我不敢说我是很轻手轻脚的，但是我觉得那个时候我不可能傻到摔门吧。。。

唉，不好意思罗嗦了这么多，吐吐苦水。。。

我想去非洲

有些老头老太一点儿也不和善，专门找中国人的毛病

上善若水

上善若水 发表于 2011-8-12 16:01
我很理解。。。因为我也住过Partyraum上面
她有几次上来大喊大叫，第一次是周日下午，我在床上睡觉，我老 ...

刚搬进来，厨房什么的都是自己弄的，不能走哎。。。
而且人家老太太在这住了快20年了，也别指望人家走。。。

上善若水

我想去非洲 发表于 2011-8-12 16:13
有些老头老太一点儿也不和善，专门找中国人的毛病

我说不清哎，我觉得这老太太一开始还可以，可能我们真的打扰到她了，可是我真是不知道怎么弄的，前段时间我老公走路稍微快点都被我骂。。。
昨天楼上的邻居过来说可能是地板的问题，因为之前铺的质量比较次没大有缓冲。可是我也没办法啊。。80平的房子我不能都弄上地毯啊

我想去非洲

上善若水 发表于 2011-8-12 16:19
我说不清哎，我觉得这老太太一开始还可以，可能我们真的打扰到她了，可是我真是不知道怎么弄的，前段时间 ...

那个老太太估计也是更年期了，有气没处撒正好对上你们了。

如果走路响，换上软底的鞋子试试

上善若水

我想去非洲 发表于 2011-8-12 16:24
那个老太太估计也是更年期了，有气没处撒正好对上你们了。

如果走路响，换上软底的鞋子试试

要是只是走路就好了。。。问题是我怀疑椅子什么的都不能动哎。。。
她抱怨最多的不是走路，她说有时候能听见走路，但是说我们在家pumpen什么的，我也不是很懂。。。

dian_dian

上善若水 发表于 2011-8-12 16:01
我很理解。。。因为我也住过Partyraum上面
她有几次上来大喊大叫，第一次是周日下午，我在床上睡觉，我老 ...

唉，遇到这类邻居，估计你们2 再客气，她都不会对你们满意的。你们越客气，她会越对你们不客气的。
我们原来的邻居就这样，后来其它邻居说刚开始我们态度太好了，故而他就觉得你理亏好欺负。

上善若水

dian_dian 发表于 2011-8-12 17:04
唉，遇到这类邻居，估计你们2 再客气，她都不会对你们满意的。你们越客气，她会越对你们不客气的。
我们 ...

唉，现在刚搬家，马上要生小宝，真是希望多一事不如少一事，找个解决方案出来然后大家开开心心的。。。
这不又出来个父母住家的问题。。。真是流年不利啊

dian_dian

上善若水 发表于 2011-8-12 17:08
唉，现在刚搬家，马上要生小宝，真是希望多一事不如少一事，找个解决方案出来然后大家开开心心的。。。
...

去看看我原来的帖子吧，估计最后你们跟我们一样，要找律师去解决了。
没有mieterverein的话，快加入一下，立刻买律师险，不让3个月后打官司就麻烦了。

ami900

等LZ的宝宝出生了，小宝宝肯定会有哭闹得声音，那个恶邻居不会发飙吧！
我们昨天出门溜狗，在一个楼前的草坪，溜了1年多了，而且好多德国人的狗都在上面便便，我们每次都不让狗狗去便便。昨天那个楼3楼上突然伸出个老太太，看到我家狗狗去草坪那里闻，马上就嚷嚷这是私人草坪，狗不能上去。私人草坪要么封起来，要么上面立个牌子，那上面什么都没有，而且我家狗连进都没进去。在我们前面刚有德国人的狗在那拉尿，死老太太就在那看着，P都不说，就看到我们开始嚷嚷。我们也冲她嚷嚷，最后她就在那说私人草坪私人草坪。我们也没再搭理她，就走了。
这些个BT老太太就是看人下菜碟。

上善若水

dian_dian 发表于 2011-8-12 17:20
去看看我原来的帖子吧，估计最后你们跟我们一样，要找律师去解决了。
没有mieterverein的话，快加入一下 ...

我看到mm的帖子了。。。碰到的事情真是很jp。。。
我可能还一直对楼下抱有幻想吧，我一直觉得她在这住了20年了，一直没什么问题，可能真的是我们的问题，所以一直控制我老公的行为。。。直到昨天才觉得没那么简单。楼上的大叔跟我们说我们这房子的地板是3年前才换的，公司出的材料当时wg的人铺的所以质量不大好。。。可是我很奇怪的是楼下说那个wg没什么声音的。。。
多谢mm的建议，我周一要是跟公司谈不拢也准备入Mieterverein了，我刚才看确实是有3个月的Wartezeit。。。我没经验哈，一般要进入法律程序也没这么快吧？

爱上茉莉花

那将来宝宝走路，玩玩具，楼下的女人估计更要找麻烦了。

上善若水

ami900 发表于 2011-8-12 17:30
等LZ的宝宝出生了，小宝宝肯定会有哭闹得声音，那个恶邻居不会发飙吧！
我们昨天出门溜狗，在一个楼前的草 ...

唉，说到这个我就要说，为什么我开始对楼下印象还挺好的，然后还给她拿Kuchen下去希望大家互相理解。。。
刚搬进来的时候我们就跟邻居们讲，我们会有小宝宝，可能会比较吵，希望大家谅解。主要是跟对门和楼下说的，当时楼下还很理解的说小孩子么，这样很正常。。。所以我一直觉得她不是难相处的人，一直觉得问题在我们。其实我到现在还是觉得她可能是真的被打扰了，可能原本是地板避震的问题她误会我们故意打扰她了。也许房屋公司应该解决一下。。。只是她的态度我真是不大能赞同。。。

上善若水

ami900 发表于 2011-8-12 17:30
等LZ的宝宝出生了，小宝宝肯定会有哭闹得声音，那个恶邻居不会发飙吧！
我们昨天出门溜狗，在一个楼前的草 ...

话说你遇到那个老太太真是jp啊。。
记得原来有个mm也说带狗狗出去，狗狗拉便便她本来每次都要收拾的，结果碰到一次狗狗刚开始拉就有老太太训斥。。。真是。。。

ami900

上善若水 发表于 2011-8-12 17:35
唉，说到这个我就要说，为什么我开始对楼下印象还挺好的，然后还给她拿Kuchen下去希望大家互相理解。。。 ...

就算木地板避震有问题，我想应该也不至于像她表现出来的那么吵。感觉现在她就认准你们肯定会妥协，所以就变本加厉了。真要是开始就不理她，她现在可能就没这么多事了。德国人典型的欺软怕硬。
MM赶紧入了mieterverein，这样总归自己操心的事少了。

上善若水

ami900 发表于 2011-8-12 18:44
就算木地板避震有问题，我想应该也不至于像她表现出来的那么吵。感觉现在她就认准你们肯定会妥协，所以就 ...

谢谢！

testhula

上善若水 发表于 2011-8-12 17:08
唉，现在刚搬家，马上要生小宝，真是希望多一事不如少一事，找个解决方案出来然后大家开开心心的。。。
...

估计这老太太神经衰弱，家里铺上地毯可能会好很多

上善若水

testhula 发表于 2011-8-12 21:50
估计这老太太神经衰弱，家里铺上地毯可能会好很多

是的，正在跟房屋公司协商呢~ 谢谢哈

blingbling71

和我家楼上的怪老头一样，一次把我惹急了，回话呛了他一下，从那以后就没再找过麻烦

奶油爆米花

上善若水 发表于 2011-8-12 16:17
刚搬进来，厨房什么的都是自己弄的，不能走哎。。。
而且人家老太太在这住了快20年了，也别指 ...

可能这个老太太更年期了？或者长期独居性情古怪？
碰到这种人是挺倒霉的，但是想想要自己花钱搬家又挺不甘心的。我的经验是，只要你确实没有弄出很大动静来，完全不必理会那种无理取闹的人，她觉得你吵，让她报警去，看警察怎么说。有的时候该硬就要硬，不能一退再退。她受不了让她搬家去！
还有那个父母住哪里的事情，真的多此一举啦，你不说，房屋公司也不会来跟你计较，但是你一说，倒是他们必须要表明立场说反对了。现在不如就想办法在附近给父母借个短租的小房子吧，如果房屋公司真的查起来，你们也说的清。

pattonoriental

小孩吵，找警察都没用

上善若水

另外再八卦一下楼下的女人的情况~

周四晚上楼上的邻居到我们家来说明情况以后，我老公很是愤慨，表示要找她说理让她别背后搞小动作。。。我觉得不合适啊，这不是把人家楼上的卖了么？而且也不解决问题。。。应该积极解决问题才是王道！

所以我周五晚上又拉着我老公去楼上找那个邻居了，他们都住了二三十年邻里之间都很熟了。楼上邻居一直觉得是我们房间的避震的问题，而且我们确实只是正常生活和走路并没有什么过度的行为。我们拉着楼上的邻居去找了楼下的女人，我跟女人在楼下，我老公跟楼上的邻居在楼上，正常走路正常开门试了一下。

确实是能听到点声音的，虽然我觉得并不怎么大。。楼下的女人承认她平时听到的就是这样的声音，并且想起来之前的住户在wohnzimmer也是有声音的，只是住户不是经常在。

至此楼下的女人态度变得很友善了，表示一定要找房屋公司解决问题，我们也表示支持。她虽然没有道歉，但是我觉得她已经知道错怪我们了。搞了一晚上大家皆大欢喜结束。周六我老公出门进门见到她两次，每次她都笑脸迎人有一搭没一搭的聊天。

我想这件事应该告一段落了，她并不是不可礼遇，确实可能被打扰了。她并不认识我们，可能真的以为我们是故意的。但是错误毕竟并不在我们，我们只要zeigen给她就好了。。

听涛小筑

恭喜MM事情圆满解决~~~~

上善若水

听涛小筑 发表于 2011-8-15 16:32
恭喜MM事情圆满解决~~~~

星期一滴天是晴朗滴天~~！！