德国房价是涨还是跌？

yuanqg

现在经济形势不好，股市下跌，请大家谈谈德国的房市会如何？

kleinmiamia

涨了吧，和我们家一模一样的晚一年买就涨了2w，而且税还涨了呢。

黄蓉笑笑天

这只是自己井底之蛙之所见，可能也不是这么回事。

应该还会涨一段时间。

看报纸，找房的那么多，房源却很少。越是通话膨胀，钱不值钱，越多人投资房地产，来保值。前段时间有个老头说要卖房子，本来打算去瞅瞅，后来，他又说不卖了，要作为Kapitaleinlage出租。股市不稳定，很多有钱人都投资到房产了，所以要卖的房源很少，并且房价上涨得快。大城市基本情况都如此。出来一个卖房消息，没几天就已有新主人了。想买房子的大有人在。我们邻居老头老太太手上都有几套房子出租的。他们说，万一以后去老人院，那时才卖房子。再加上利息低，也是买房子的好时候，邻居老太说是多年钱，利息高达百分之十几。

没有长到天上的大树，这房价到底涨到什么时候，就像金价也是，谁也不知道。美国经济难复苏（美国基本也没什么世界范围内有影响的工业企业，也没什么工作位置好提供的了）。欧元区也是问题重重，说不定哪天就来到经济萧条时期，那时房价肯定低，那时失业率也高，贷款利率也高，问题是，却买不起了。 希望我们都不要碰上这种时期。

房价以后低的另一因素，就是n 年以后的老年人社会的人口结构。年轻人越来越少，老年人住养老院，可能空房子会多起来。就像像现在的前东德地区，年轻人都在外地工作，那里的房子很便宜。但是说不定，哪个时候，前西德的老头老太太退休了，卖了房子，去那里买个更舒适的房子度晚年也不一定，毕竟那里的物价低。那房价又得长了。

房价这事真不好说。

Gladys

德国的房产业比较规范，没太多泡沫，基本别指望在这里投机炒房，在这里除非像慕尼黑，柏林，法兰，杜塞等最佳地段的房子，其他房子日后卖出去都别指望赚多少钱。
所以德国的房子基本是买来自己住的。如果是自己住，那不管房价日后涨还是跌，该买的还是要买的，一个是生活质量的问题，还有就是，如果生活工作稳定，买房还是比租房划算，这租金每个月都是白白交出去的。房价大幅涨跌的情况在这里基本不太会出现，所以如果自己住，我觉得还是别坐等右盼的，趁着现在利息低，快下手吧。

siggraph

Gladys 发表于 2011-8-19 11:45
德国的房产业比较规范，没太多泡沫，基本别指望在这里投机炒房，在这里除非像慕尼黑，柏林，法兰，杜塞等最 ...

问题是，现在钱不是很够的情况下，值不值得一次性买好住房，或者说过渡一下，买个小的

siggraph

siggraph 发表于 2011-8-19 11:56
问题是，现在钱不是很够的情况下，值不值得一次性买好住房，或者说过渡一下，买个小的

但是现在贷款太多的话，压力太大啊，本来就想0首付买房呵呵

黄蓉笑笑天

Netto 的三分之一交房贷，那可以算出来每月可以较多少。可以先出Berater 那里了解一下，你们家的预算，然后再根据预算找房子。0首付，不是什么问题，只是利息高一点，只要能向银行证明你们的还款能力。

我觉得过度一下也好，先买个Wohnung，但要地段好，以后脱手好卖的，再买个更好的。

siggraph

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-19 12:40
Netto 的三分之一交房贷，那可以算出来每月可以较多少。可以先出Berater 那里了解一下，你们家的预算，然后 ...

汗，本来就想买个wohnung的，想买四个房间的，房价太高了，因为有小孩，不知道要不要买三个房间的。

孤鸿

如果不是什么大城市，像慕尼黑，法兰什么的，上升空间很小的，如果自己买来住无所谓，想投资获利难

黄蓉笑笑天

siggraph 发表于 2011-8-19 12:48
汗，本来就想买个wohnung的，想买四个房间的，房价太高了，因为有小孩，不知道要不要买三个房间的。

一个小孩，以后要上学，需要一个自己的房间。要是有老二呢，家里有什么亲人来住呢？

三个房间，要是空间大，也不错。这房子确实不好找。