冬天盖FERTIGHAUS有坏处吗？

beautyhelen6

观察了几个月的房子，目前准备和一家建FERTIGHAUS的公司签合同。估计签了合同后，他们帮我们找地需要2个月左右，然后七七八八谈贷款什么的，到正式盖房得要到冬天了。FERTIGHAUS的材料主要是木头的，不知道冬天盖房会不会对墙体的材质有影响。还是最好明年春天再开始建呢？想听听盖房有经验的朋友说说。谢谢！

满架蔷薇一院香

我感觉，进行你罗列的这一堆事情不会那么快的，否则简直就是奇迹，能明年开春的时候开始建就算快了。
对于Fertighaus本身，冬天应该没什么问题。主要问题在于之前的准备工作，就是说建地下室，或者不建地下室的话要造Bodenplatte，这些天冷上冻的时候不能搞。如果你们真的很神速，入冬前能把这个弄起来的话，Fertighaus可以立起来，那么之后冬天还是不能完成，内部装修可以进行一部分，不过外墙verputz是不行的。所以，如果今年冬天天气正常的话，你们的房子不可能完工。还是不要着急，按部就班，明年春天慢慢来吧。
千万别为了赶时间，只图快。地皮合同、贷款合同到最后建房合同，再小心都不为过，lass dir Zeit! 尤其是建Fertighaus，等于是一步到位，各方面细节，包括房子结构和装修，都要提前想好，合同谈定了，房子图纸定了，基本没有更改的可能了。不像建砖房子，盖房子期间你还有点时间再想想，常常还能做点小改动。

beautyhelen6

满架蔷薇一院香 发表于 2011-8-22 15:46
我感觉，进行你罗列的这一堆事情不会那么快的，否则简直就是奇迹，能明年开春的时候开始建就算快了。
对于 ...

恩，你说的很对，还是慢慢按部就班的来吧。先找到一块合适的地再说。

Amatista

MM你们是跟那家签的合同建Fertighaus？

hope

我家附近有个家庭就是冬天盖的fertighaus，这才3年不到，我看外墙很多霉点，我不知道是否和冬天盖的有关系，但是才3年就那么多的霉点，挺闹心的

beautyhelen6

Amatista 发表于 2011-9-1 14:21
MM你们是跟那家签的合同建Fertighaus？

massa haus，有听过吗？

beautyhelen6

hope 发表于 2011-9-1 14:49
我家附近有个家庭就是冬天盖的fertighaus，这才3年不到，我看外墙很多霉点，我不知道是否和冬天盖的有关系， ...

是吗？你这么说，我有点担心了。不过建筑商是和我们说不会有生霉的困扰。

Amatista

beautyhelen6 发表于 2011-9-1 18:26
massa haus，有听过吗？

网上看到过广告。别的就不知道了。

我们现在正在找地。然后也对Fertighaus有点感兴趣。不过还没有决定到底怎样。先找块地再说了。

Amatista

其实为什么不自己找地？

你自己买地，而不是让建房公司负责的话，只要买地的时候需要去Notar公证，只需要付Grundstueck的地产税。我是这么理解的。

beautyhelen6

Amatista 发表于 2011-9-1 19:16
其实为什么不自己找地？

你自己买地，而不是让建房公司负责的话，只要买地的时候需要去Notar公证，只需要 ...

因为建筑商的信息更多吧。我们自己根本不知道哪里有地皮卖，就算有地皮也必须在他指定的建筑商那里盖，而一般这样的建筑商报价比较贵。建筑商说他帮我们找地，我们也是直接从EIGENTUEMER那买，不需要多交税。

Amatista

beautyhelen6 发表于 2011-9-2 22:10
因为建筑商的信息更多吧。我们自己根本不知道哪里有地皮卖，就算有地皮也必须在他指定的建筑商那里盖，而 ...

immobilienscout24上面就有单卖地的。谁说必须在他指定的建筑商那里盖？单卖地的话，根本不管你找什么建筑商

pupumu

Amatista 发表于 2011-9-1 19:16
其实为什么不自己找地？

你自己买地，而不是让建房公司负责的话，只要买地的时候需要去Notar公证，只需要 ...

MM. 你真别信卖地的人忽悠，这个Grunderwerbsteuer(这个叫购房税)在德国立法上是个灰色地带，只要Finanzamt认定你买这块地就是为了建房，房子3。75%的税省不下来的。Grundsteuer跟房子没关系，是当地政府每年征收的地税，一般就几百欧

pupumu

Amatista 发表于 2011-9-2 22:15
immobilienscout24上面就有单卖地的。谁说必须在他指定的建筑商那里盖？单卖地的话，根本不管你找什么建筑 ...

说的很对，抛开税务不谈，自己买地后，可以以竞标的方式找建筑师，或者很多地方自己去找Handwerker. 这样灵活性很大。如果全部包给一个公司建房，如果公司好，那很不错，Bauherr自己省心了。如果不好，就等着花大笔大笔的冤枉钱吧

Amatista

pupumu 发表于 2011-9-2 23:06
MM. 你真别信卖地的人忽悠，这个Grunderwerbsteuer(这个叫购房税)在德国立法上是个灰色地带，只要Finan ...

谢谢提醒。

我网上查了查，这里有人讨论这个话题
Fingerhaus Forum - Grunderwerbsteuer
有一个说，Laut Aussage von unserem FH-Verkäufer und auch von unserem Sachverständigen versucht es das Finanzamt seit kurzem immer häufiger, dass man durch diese Formulare tatsächlich erst regelrecht belegen muss, dass es da keinen Zusammenhang gab.
Und richtig, die Fragen gingen wirklich auch dahingehend, wie man von dem Grundstück erfahren hatte, da gab es recht viele Zeilen, wo man dies ausführlich beschreiben sollte (ich habe da nur die Internet-Adresse von der Grundstücksfirma angegeben und gut war's).

Amatista

pupumu 发表于 2011-9-2 23:09
说的很对，抛开税务不谈，自己买地后，可以以竞标的方式找建筑师，或者很多地方自己去找Handwerker. 这样 ...

反正我们现在就先自己找地，等找到后，我再让那些建筑商报价，然后才决定跟哪个买房子。