喊一句, 有人在德国买 50平米左右的房子么

campus2011 · 发表于 2011-8-28 22:19

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看论坛上大家都在买 Haus, 有人在德国买 2 室的房子么.
打算买个10万以内的2室的房子, 5年内还完, 如果回国, 就把它扔这上户口, 如果不回去, 就留它出租补贴家用.
然后 2室的房子就打算买那些大楼有电梯有 Hausmeister 的. 我是穷人, 如果这个想法不经济, 欢迎大家批评.

还有, 看了2个星期, 10万以内的 2室很难找, 我是找到了去找银行, 还是怎么个顺序, 别看到合适的,来不及买就被别人买了

昵称已满 · 发表于 2011-8-28 22:22

认识的人有买60平的3室，也是10W，看起来还不错，3口之家也够住啦

ERICHANSA · 发表于 2011-8-28 22:29

买个haus也是10W，就是远点，还是haus好。

campus2011 · 发表于 2011-8-28 22:29

昵称已满发表于 2011-8-28 22:22
认识的人有买60平的3室，也是10W，看起来还不错，3口之家也够住啦

我不要3室, 现在家里 2室, 请不起打扫的人, 自己打扫一遍就很累, 50平对我最理想.
看了一段时间, 不是太差的地方, 10万以内, 不需要我装修的, 不是顶楼的, 还在努力寻找中........... 我是看到合适的再去问银行么

昵称已满 · 发表于 2011-8-28 22:33

campus2011 发表于 2011-8-28 21:29
我不要3室, 现在家里 2室, 请不起打扫的人, 自己打扫一遍就很累, 50平对我最理想.
看了一段时间, 不是太 ...

你要想以后出租的话是得找市中心的地方。我觉得这种房子还是很多的，就是比较旧。

找着房子再去问银行。

rosemary_2002 · 发表于 2011-8-29 09:19

本帖最后由 rosemary_2002 于 2011-8-30 08:28 编辑

wir haben eine 2Zimmer Wohnung in Ingolstadt gekauft. bis jetze sind wir sehr zufrieden. die Wohnung hat Hausverwaltung und HM in Haus. Location ist auch sehr gut, ganz nahr von Audi.

pattonoriental · 发表于 2011-8-29 09:25

昵称已满发表于 2011-8-28 21:22
认识的人有买60平的3室，也是10W，看起来还不错，3口之家也够住啦

这是在哪个城市的？

meimei · 发表于 2011-8-29 10:56

不会太小么？

campus2011 · 发表于 2011-8-29 11:28

meimei 发表于 2011-8-29 10:56
不会太小么？

不小,不小, 我们家现在是49,23 平, 2个人足够了, 我打扫已经觉得累了. 对我们的房子比较满意,还去问了房屋公司, 卖不卖, 人家不卖.
现在的房子 490的冷租, 其它加起来大概700欧. 我们估价10万以内. 还是值得买的. 除了位置不太好. 位置特别满意的, 要15万, 觉得小房子来说不值得了.

pflaume · 发表于 2011-8-29 12:08

campus2011 发表于 2011-8-29 11:28
不小,不小, 我们家现在是49,23 平, 2个人足够了, 我打扫已经觉得累了. 对我们的房子比较满意,还去问了房屋 ...

lz在哪里啊，房子好贵哇。

ffl2004 · 发表于 2011-8-29 12:29

观察学习

咖啡2009 · 发表于 2011-8-29 19:40

是不是在慕尼黑啊，才这么贵呀

Col · 发表于 2011-8-29 20:09

小房子，一定要在市中心，出租容易，回报率高。

Lucky-88 · 发表于 2011-8-29 21:21

我柏林有房正要卖，是2间房套间，大约50平米在3楼，外带整体厨房，浴缸，厕所。在柏林动物园区，房屋管理费160欧元。卖6万

我是谁 · 发表于 2011-8-29 22:12

千万不要买高楼啊，在科隆去看过一幢高楼的公寓房，里面都是老太婆，老头子，哎。。。而且都是土耳其人，黑人。。。。
好的小区好难找啊。。。。。

campus2011 · 发表于 2011-8-29 22:39

我在南部, 我住的是长板式多层, 环境还不错, 房子都是最近Kernsanierung 过的, 附近有高楼,没进去探究过, 从外面看环境不错, 不知道里面怎么样, 没进去过. 但是看房的时候有几个环境著名不好的区就忽略了, 所以现在10万内房子很难很难找.
楼上有mm 说手续上是看到中意房子后找银行, 这样来得及么

bellaitalia · 发表于 2011-8-30 22:24

离汉堡以北kiel城郊处，有一套房65平方左右，俩房一厅，内外全新，9万欧元出售。有需要者请发lixiao777@live.it

chezshen · 发表于 2011-8-31 14:22

这里卖的房子好便宜阿。。。lz的房租倒也还可以，不过nk太贵了，2个人都差不多200多，我家一家3口才150，年底基本扯平，千万别买电梯的，物业费太高，万一空房，你这个hausgeld就要自己交，3个月下来就小1000勒，不合算

ERICHANSA · 发表于 2011-8-31 14:30

我看到Hürth有一养老的Siedlung,100平的Wohnung只要4W欧元,房子是70年代的.

czyaoli · 发表于 2011-8-31 14:37

Lucky-88 发表于 2011-8-29 21:21
我柏林有房正要卖，是2间房套间，大约50平米在3楼，外带整体厨房，浴缸，厕所。在柏林动物园区，房屋管理 ...

哇这个很厉害

sos11 · 发表于 2011-8-31 15:36

chezshen 发表于 2011-8-31 14:22
这里卖的房子好便宜阿。。。lz的房租倒也还可以，不过nk太贵了，2个人都差不多200多，我家一家3口才150，年 ...

有电梯确实物业费要高一些，不过没有电梯的房子以后无论是卖还是出租都比较困难吧？

chezshen · 发表于 2011-8-31 15:38

sos11 发表于 2011-8-31 15:36
有电梯确实物业费要高一些，不过没有电梯的房子以后无论是卖还是出租都比较困难吧？

错了，德国都不喜欢高的房子，里面人越多，越杂，而且房东就多，以后商量房子的事情就乱，越是安静，环境好，能有花园的房子，德国人才喜欢，最好多几个阳台，我看到电梯的房子就跑，那个 hausgeld，实在害怕

一把钢枪手中握 · 发表于 2011-8-31 15:55

有道理

泛滥の小青春 · 发表于 2011-8-31 16:20

本帖最后由泛滥の小青春于 2011-8-31 16:21 编辑

sos11 发表于 2011-8-31 15:36
有电梯确实物业费要高一些，不过没有电梯的房子以后无论是卖还是出租都比较困难吧？

4层以下不需要电梯，在高最好有个电梯，虽然电梯管理费肯定是要交，但是方便，有些情况要综合考虑。要么不超过4层的房子，住户少，买了好管理，hausgeld相对少，如果超过4层最好带电梯，东西多点，或者带个孩子，婴儿车什么的，不管卖还是租，没电梯非常不方便，买房或者租房的人也都会这么考虑的

XIX公主 · 发表于 2011-8-31 16:24

泛滥の小青春发表于 2011-8-31 16:20
4层以下不需要电梯，在高最好有个电梯，虽然电梯管理费肯定是要交，但是方便，有些情况要综合考虑。要么 ...

同感，高层木电梯，爬起楼来累死人啊。

sos11 · 发表于 2011-8-31 17:05

泛滥の小青春发表于 2011-8-31 16:20
4层以下不需要电梯，在高最好有个电梯，虽然电梯管理费肯定是要交，但是方便，有些情况要综合考虑。要么 ...

我看到好多现在新盖的房子，即使只有三四层，一个单元里只有六七户的那种，也都有装电梯了。大概是因为德国老龄化的趋势，Wohnung都要Barrierefrei了。

campus2011 · 发表于 2011-8-31 17:50

说说我最近看房子的一些体验.不过我这里是省会城市,情况可能不太一样.

首先的就是花园洋房, 就是一栋里多户的. 我的要求的房子没看到多少, 不过对买小房子的存在一个问题, 我们这里出来的新的就特别贵,当然这样的住起来不错,不过价格上就违背了我的初衷. 然后价格合适的就是都到了需要Kernsanierung的年限, 自己单独一户做的话,没头绪,花钱.

其次就是我现在住的长板式多层. 其实很舒服, 基本2000年后都做过Kernsanierung. 一梯2户, 人员也不杂乱. 是我最想买的. 200欧的nk, 其中133是给房屋公司的, 55是电费自己交, 还有网费. 有HM, 保险前后楼道卫生都不用我们管, 一扫过去住私房的阴影.

还有就是高层, 高层这样的小房子出来的多, 而且房型面积会比较合心意, 不过有可能出现大家提到的人员杂乱. 还有就是比较高的Hausgeld, 等整栋楼翻新的时候不知道需要是否还需要交一部分费用.

总在网上卖不掉的特别多的房子 1 顶楼, 特别多...... 2 底楼 3 房型特别差, 40多平, 就一室的 4 土人聚居区

jessicagu · 发表于 2011-8-31 18:14

sos11 发表于 2011-8-31 17:05
我看到好多现在新盖的房子，即使只有三四层，一个单元里只有六七户的那种，也都有装电梯了。大概是因为德 ...

我们就是买的这种的,加上Tiefgarage一共四层,有电梯,现在还不清楚管理费得多少呢, 而且好像住的真的都是些老头老太太的...恐怖中

chezshen · 发表于 2011-8-31 18:24

jessicagu 发表于 2011-8-31 18:14
我们就是买的这种的,加上Tiefgarage一共四层,有电梯,现在还不清楚管理费得多少呢, 而且好像住的真的都是些 ...

老人多的房子，就最好不要有孩子，不然他们敏感，一天到晚来敲门

jessicagu · 发表于 2011-8-31 19:35

chezshen 发表于 2011-8-31 18:24
老人多的房子，就最好不要有孩子，不然他们敏感，一天到晚来敲门

我们还真有要小孩的打算呢...那也没办法啦

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