帮忙看房

青衣

房子满意，
但价格远超出我们计算的 1500/平 + 土地价格
http://www.immobilienscout24.de/expose/61488147
房主是土耳其人，离婚卖房。
如何还价，需要注意什么，主要看的人挺多，挺喜欢这房子的，
xdjm，多给点意见啊！

vitella

如果地段价格都合适，就出手吧。私人卖房的，就看你有没有竞价对手了，否则拖一拖，价格能降一些。

微笑的蔷薇

请问楼主1500每平的价格从哪里来的？是房子的造价吗？但是根据地段不同，其实房子本身的价值是不同的。房子感觉状态很新，但装修感觉比较一般，地皮稍微小了点，因为不了解你们城市的房价，感觉好贵。
还价这个东西感觉没有规则可言，得看自己的喜欢程度和买房的竞争程度。离婚卖房，肯定急于脱手。房子是2005年搬进去的，你可以了解下，他们是不是第一户，然后从邻居什么的侧面了解下，当时房子的造价是多少，然后加上装修的费用，可以大致知道房子的真实价格。

ERICHANSA

厨房是亮点。地皮太小了。这种房子新的在科隆也不到30W欧元

chezshen

都好便宜阿，上周看了一个连体的，42，7万，230平占地，居住面积才135，实地看过后靠马里近，不怎么满意，也很远了，再造的新房，贵死了瓦

ERICHANSA

chezshen 发表于 2011-9-4 11:06
都好便宜阿，上周看了一个连体的，42，7万，230平占地，居住面积才135，实地看过后靠马里近，不怎么满意，也 ...

我赶脚你碰上大狮子了。

青衣

vitella 发表于 2011-9-4 11:18
如果地段价格都合适，就出手吧。私人卖房的，就看你有没有竞价对手了，否则拖一拖，价格能降一些。

算过价格 29.3 w 左右，私人房子，
算上6%中介费都给他挣也就31.5w，

跟他标价还是差的太远！

青衣

微笑的蔷薇 发表于 2011-9-4 11:25
请问楼主1500每平的价格从哪里来的？是房子的造价吗？但是根据地段不同，其实房子本身的价值是不同的。房子 ...

我查找了政府公开的一些个统计资料，这个地段的07年连排价格26w左右，
估计装修再加个5w差不多也就31w
跟我们预估的差不多。

青衣

ERICHANSA 发表于 2011-9-4 11:53
厨房是亮点。地皮太小了。这种房子新的在科隆也不到30W欧元

你是说烤箱的位置吗，厨房还有个落地窗，也不错

青衣

chezshen 发表于 2011-9-4 12:06
都好便宜阿，上周看了一个连体的，42，7万，230平占地，居住面积才135，实地看过后靠马里近，不怎么满意，也 ...

是啊，看到满意的房子，价格跟预估的价格差的也有点远！
矛盾啊。。

ERICHANSA

青衣 发表于 2011-9-4 11:16
你是说烤箱的位置吗，厨房还有个落地窗，也不错

我是说橱柜整体整洁美观，设计合理。

青衣

另外，据他介绍，他之前谈了个科隆的买家，那家伙自己带了个Gutachter
说估价就在 34w左右

大概都谈成了，就是那个人在notar的时候写的什么关于搬出去条款，太强硬了，不按时搬出，叫警察什么的，

不过我怎么看都像是借口，他想看看有没有出价高的

ERICHANSA

青衣 发表于 2011-9-4 11:17
是啊，看到满意的房子，价格跟预估的价格差的也有点远！
矛盾啊。。

他家的家具应该都是便宜货，POCO之类的符合土人风格。

polo

好贵，40w便宜点的城市可以买豪宅了。话说达姆房价镇那么贵么

青衣

polo 发表于 2011-9-4 12:22
好贵，40w便宜点的城市可以买豪宅了。话说达姆房价镇那么贵么

市区内，2个字，差，贵！
周边根据位置和房子有一定议价空间

feiertag

ERICHANSA 发表于 2011-9-4 11:53
厨房是亮点。地皮太小了。这种房子新的在科隆也不到30W欧元

科隆什么地方？

ERICHANSA

feiertag 发表于 2011-9-4 11:44
科隆什么地方？

Widdersdorf.那是看了好久，地太小的不想买，想买的又买不起。

chezshen

ERICHANSA 发表于 2011-9-4 12:12
我赶脚你碰上大狮子了。

没办法，我这里50多万还只能买100平市区的wohung。市中心能看到湖的，人家还有开价90万的。。。贼贵啊

chezshen

ERICHANSA 发表于 2011-9-4 12:12
我赶脚你碰上大狮子了。

没办法，我这里50多万还只能买100平市区的wohung。市中心能看到湖的，人家还有开价90万的。。。贼贵啊

chezshen

青衣 发表于 2011-9-4 12:15
我查找了政府公开的一些个统计资料，这个地段的07年连排价格26w左右，
估计装修再加个5w差不多也就31w
...

唉！，这个价格真可爱啊

chezshen

青衣 发表于 2011-9-4 12:17
是啊，看到满意的房子，价格跟预估的价格差的也有点远！
矛盾啊。。

压力不大就算了，看到满意的不容易，压力大么再看看吧

微笑的蔷薇

mm，再考虑下吧，土人标价可能不靠铺，而且他不仅家具不好，房子硬装上面也很一般，地板看着不是实木的，门什么的也就是标配，换吧，看着还新，换了可惜，不换吧，跟这房价真不搭。他如果急着卖，你就狠砍，把自己的心理价位告诉他，反正大不了买不成，这样的价格买下来，也很郁闷的。
我们有看过一个房子，跟我心理价位也是差大概7，8万，我砍价了，他说的天花乱坠，最后两轮下来降了3万多，我们还是放弃了。买了现在的房子后，再回头看，就庆幸还好没买。所以，沉住气，不到心理价位不要，钱在手里，不怕没有房子。

ERICHANSA

chezshen 发表于 2011-9-4 12:27
没办法，我这里50多万还只能买100平市区的wohung。市中心能看到湖的，人家还有开价90万的。。。贼贵啊

市中心能看到湖的90W也不贵啊。

XIX公主

微笑的蔷薇 发表于 2011-9-4 13:49
mm，再考虑下吧，土人标价可能不靠铺，而且他不仅家具不好，房子硬装上面也很一般，地板看着不是实木的，门 ...

同意你的观点！

我也觉得楼主mm要沉住气，这个房子虽然看着还是很新的，但是里面装修用材看上去都比较一般，还是个中间位置的排房，地皮也小，这个价格真是非常贵的。至少我觉得是非常贵的。

猪丝丝

ERICHANSA 发表于 2011-9-4 11:53
厨房是亮点。地皮太小了。这种房子新的在科隆也不到30W欧元

科隆不是听说挺贵的吗？
地虽然不大，而且里面装修一般。但是我觉得这个房子应该算比较值钱的
我觉得楼主说的31万挺合理的，我觉得30-31万合适
想要好得地板有1万欧差不多了，这个我觉得不是买房子时候最重要的
一看地段，二看房子结构，比如房顶，楼梯，暖气，保暖层这些东西。

ppaa

ERICHANSA 发表于 2011-9-4 11:53
厨房是亮点。地皮太小了。这种房子新的在科隆也不到30W欧元

科隆的房子这么便宜吗?我觉得这房子应该在30万以上,不过,38,6万有点贵了.要看地段了.

青衣

回LS的LS:
地理位置很适合，离S bahn 也不远，怕错过这庄，下个店也不好找

XIX公主

青衣 发表于 2011-9-4 15:01
回LS的LS:
地理位置很适合，离S bahn 也不远，怕错过这庄，下个店也不好找

其实买房子就是这样的，你越怕错过这个以后就找不到了，那你基本还下价格的可能性也就不大了。
如果你觉得这个房子标价太贵，不值得，那就应该坚持自己的要价，不到价格范围不买，你态度强硬了，卖主真急着卖的话，早晚会降价的。如果真有人愿意出高价，那只能说你们和那房子无缘，但是作为我自己的话，绝对不会出高于心理价位的价格买自己都觉得不值那钱的房子。

猪丝丝

青衣 发表于 2011-9-4 15:01
回LS的LS:
地理位置很适合，离S bahn 也不远，怕错过这庄，下个店也不好找

在等等吧，就咬定给他们31万，他们不同意也就算了。说不定还能找到更好的房子~，稍微远一点点不要紧，重要的是周围的人好，给孩子一个好的成长环境。

chezshen

ERICHANSA 发表于 2011-9-4 13:57
市中心能看到湖的90W也不贵啊。