想问一下,装修一般大家都多少预算?

叼无言 · 发表于 2011-9-5 16:36

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我一直想买个2手房,只要基本设施不需要大修的就行,但是地板墙磁砖厨房可能都要自己重新弄,不知道这些一般都需要预留多少钱能搞定?一般120-150的面积吧.我想参考下,看房的时候心里有个数.

rirididi · 发表于 2011-9-5 20:13

3,4万。。。偶们没钱只能慢慢弄

叼无言 · 发表于 2011-9-6 09:38

谢楼上的

XIX公主 · 发表于 2011-9-6 09:45

我们厨房16平左右，全部自己铺的地砖，成本大概500-600欧。单单刷墙的话也不贵的，我们面积155，底楼用了彩色的alpina涂料，差不多100多欧，楼上都是白色的alpina涂料，买了2大桶，还有大半桶呢，这个大概也就50欧吧，再加些7788的工具，再算50欧，那也就是总共200多欧，刷墙成本就够了。当然我们都是自己刷的，如果你找人弄，还要人工费，这个我就不知道了。

polo · 发表于 2011-9-6 10:11

如果只是些关于schoenheit的东西拿应该花不了多少，如果牵涉到kernrenovierung花费就比较多了，而且自己估计也做不来，得请人。装修么，最好弄好点，不然以后重弄麻烦，特别是地板阿之类

叼无言 · 发表于 2011-9-7 12:07

大家都说kernsanieren很贵
,那到底多贵呢?我看地点好的房子便宜的都需要大修,
有没有专家给讲讲,只欠我看了很多帖子大概知道,120平的房子,外保暖1-2万,瓦1-2万,电和水的没见过,防潮的没见过,求教!
我现在看得都是老房子,所以一定的维修是需要的,一般近10年大修过的和没有大修过的价格差了也是5w以上,不明白,自己修用得了5万么?

beatrice2006 · 发表于 2011-9-7 12:44

本帖最后由 beatrice2006 于 2011-9-7 12:54 编辑

叼无言发表于 2011-9-7 12:07
大家都说kernsanieren很贵
,那到底多贵呢?我看地点好的房子便宜的都需要大修,
有没有专家给讲讲,只欠我看 ...

当然用得了
我家是建的新房，房子交给我们的时候，外墙保暖、putzen、farbe已经做好了，内墙保暖、spachtern已经做好，所有的水电网管道已经装好了
Nutzflaeche170平米，加keller80多平米
然后我们找做内墙putzen的，包工包料，现金免税，6k
瓷砖3k多，人工现金免税，3k多
地板5k，人工现金免税，2k
所有洁具小1w，人工现金免税，2k
你看看已经3w多了，还都是熟人免税价
正式报价的人工费我们也要过，内墙putzen是1w多，瓷砖是小5k，地板是3k，装洁具我忘了
当然你可以内墙不做putzen，地板瓷砖洁具买便宜些的，可能能省一半吧，但是人工费估计你很难找到更便宜的了
然后可能你说的kernsanieren如果还包括保暖层，管道什么的，那就又贵死了
然后我们房子没包内门，又是1w多，你再买个厨房，买些家具。。。
最烦人是花园，真贵，都是钱

叼无言 · 发表于 2011-9-7 12:56

beatrice2006 发表于 2011-9-7 12:44
当然用得了
我家是建的新房，房子交给我们的时候，外墙保暖、putzen、farbe已经做好了，内墙保暖、spa ...

十分的感谢.
内装修我觉得,不管买多久的房子都多多少少自己做一点的,看经济实力了,有钱就装好一点,没钱就县将就着,新房子必须弄因为不弄没法住,但是很多硬件不弄可能就没法住,新房子好啊,可惜只能仰望

beatrice2006 · 发表于 2011-9-7 13:01

叼无言发表于 2011-9-7 12:56
十分的感谢.
内装修我觉得,不管买多久的房子都多多少少自己做一点的,看经济实力了,有钱就装好一点,没钱就 ...

我们就简单的做了点木匠活就已经累死了，因为斜顶衣帽间要订做家具太贵了，就自己动手了
其他的就每天去监工都挺辛苦的，lg又没有时间管，唉，羡慕好多人家里lg又勤奋又有闲暇时间慢慢弄的

svjn · 发表于 2011-9-7 14:14

beatrice2006 发表于 2011-9-7 13:01
我们就简单的做了点木匠活就已经累死了，因为斜顶衣帽间要订做家具太贵了，就自己动手了
其他的就每天去 ...

你们做木匠活得工具是买的还是租的阿？我也想做点小木工活，不知这些工具怎么弄？

叼无言 · 发表于 2011-9-7 14:54

beatrice2006 发表于 2011-9-7 13:01
我们就简单的做了点木匠活就已经累死了，因为斜顶衣帽间要订做家具太贵了，就自己动手了
其他的就每天去 ...

你们太厉害了,自己弄
我现在住的haus至少20年以上没有维修过,状况很差,破木头窗户的,还不是60年代的那种,是更久的那种,我们住了快4年了,所以我们觉得这破房子我们都能忍,估计没有比这个更差的.所以我们打算买个2手的,装修和维护像慢慢搞,穷人想住haus总是要牺牲些东西的.
听了大家意见,我觉得至少要留5万

beatrice2006 · 发表于 2011-9-7 15:27

svjn 发表于 2011-9-7 14:14
你们做木匠活得工具是买的还是租的阿？我也想做点小木工活，不知这些工具怎么弄？

bauhaus买的

beatrice2006 · 发表于 2011-9-7 15:32

叼无言发表于 2011-9-7 14:54
你们太厉害了,自己弄
我现在住的haus至少20年以上没有维修过,状况很差,破木头窗户的,还不是60年代的那种 ...

我亲眼见过附近不远有个很老的房子被一对夫妻买下来后，俩人在那重新把老装修拆了，重新弄，估计前后弄了至少2年吧，老旧的木头窗户我看见那女的真很能干啊，用脚踹下来

加油吧

叼无言 · 发表于 2011-9-7 16:16

beatrice2006 发表于 2011-9-7 15:32
我亲眼见过附近不远有个很老的房子被一对夫妻买下来后，俩人在那重新把老装修拆了，重新弄，估计前后弄了 ...

德国人动手能力很强,我们是不奢望能敢这么复杂的活了,

XIX公主 · 发表于 2011-9-7 16:25

我们也是旧房子，就都是自己慢慢装修的，闲暇时间也是挤出来的，或者利用休假搞装修。主要也是心疼钱，不然，我们也找人做啊，比自己来省力多了，我们铺完厨房地砖，我就病倒了1个星期呢！很累人的。我们的老房子还是那些所谓的kernsanieren都已经做掉了的。所以，我还是建议楼主不要买要做kernsanieren的老房子，真的这点钱和精力花上去不划算，除非房价真的很低很低。。。。

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-9-7 21:25

本帖最后由黄蓉笑笑天于 2011-9-7 21:52 编辑

这报价如何？
Alten Wandbelag entferne,Wände ausbessern und grundieren    270平米*7,75 欧元每平
Wände mit Raufaser mittelfein tapezieren und deckend streichen          270平米*9,5欧元每平
Alten Bodenbelag entfernen,grundieren,Spachteln 15平米*13,5欧元每平
Korkklebeparkett verlegen und versiegeln 15平米*32.75欧元每平
Sonnstige Arbeit pro Stunde                                                                   35欧元

beatrice2006 · 发表于 2011-9-7 23:04

本帖最后由 beatrice2006 于 2011-9-7 23:06 编辑

黄蓉笑笑天发表于 2011-9-7 21:25
这报价如何？
Alten Wandbelag entferne,Wände ausbessern und grundieren 270平米*7,75 欧元每平 ...

正常，偏贵一点
尤其是铺地板
可能是量少，所以报价会高那么一点点，干的活越多，单价越少

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-9-8 13:16

其实那墙之前是墙纸，墙面挺平整的，这样的话，也要Grundieren 吗？是不是自己贴贴Raufaser 就行了。

楼上都是固定的地毯，所以得弄比如Parktett 之类的。哎，怎么别人家都自己弄得有声有色，有板有眼。

叼无言 · 发表于 2011-9-8 14:02

看样子真的是会花钱如流水,今天开始大面积看房,我的梦想是今年冬天住进去,我现在住的地方冬天太遭罪了,老人孩子都住得不舒服.希望贷款能给贷,毕竟我们能付的首付非常之有限

叼无言 · 发表于 2011-9-8 14:04

XIX公主发表于 2011-9-7 16:25
我们也是旧房子，就都是自己慢慢装修的，闲暇时间也是挤出来的，或者利用休假搞装修。主要也是心疼钱，不然 ...

你的那个高楼我还在看,看了好几天了还是没有看完.因为你的帖子我才有了信心搞房子.呵呵毕竟你们双职都挤出来时间了,我想对还好点

miaomiaotian · 发表于 2011-9-8 15:41

你要看你在德国那里，在慕尼黑的装修是绝对的贵，我们都是在拜仁州的某个小村庄找的装修队。我们家给房子做了Kernsanierung，这个不是自己愿意不愿意的问题，是Gesetzlich,因为我们是接手的60年代的旧房子，所以所有的电线都要全部的换新线（以前是2 Faser,现在都3 Faser,你不做的话，现在用电量大，很容易引起火灾），这个也是必须让有执照的Elektriker做，由于涉及到将来保质问题，肯定不能找黑工。还有就是我们家的水管，全部换成了新的材料，以前旧的绝对要在搬进前换掉，否则一旦出现问题，你的新瓷砖，新浴室全部都要刨。我们当时没钱只把居住的地方换成了新的电线和新的管道，地下室没管。就换电线花了近4k,水管道和浴室，厕所（包括浴室和一个厕所的用具在内，瓷砖另找的人）大约是8k，这个也是不能没有收据，万一漏水他们是要赔的. 我们家是不到1百10米的联体别墅，老房子地下室不算面积。
问题是这些工人，把整个房子刨个底朝天，只是把线和管道放到了里面，还都是我们自己把他们刨的线路Verputzen的，这就折唐我们快一周，买料，到抹墙，在把这些地方挂大白。
如果LZ买房一定要买基本装修好的房子，要不的话，就是你再有本事，很多钱是省不了的。很多基础的东西，是必须找人的，不象是铺地板还是瓷砖这样的事情，自己能做就做了。

XIX公主 · 发表于 2011-9-8 16:31

叼无言发表于 2011-9-8 14:04
你的那个高楼我还在看,看了好几天了还是没有看完.因为你的帖子我才有了信心搞房子.呵呵毕竟你们双职都挤出 ...

恩，老房子一定要找基础好一点的，不然后面的装修改造真是无底洞的。

泛滥の小青春 · 发表于 2011-9-8 16:50

哎，干啥都是钱

yueyuan · 发表于 2011-9-8 22:07

如果是需要Kernsanierung的房子，估计比买新房更贵，因为还得先把旧的东西清除，垃圾运走
优点就是地皮一般比较大，地段好

miaomiaotian · 发表于 2011-9-8 23:05

yueyuan 发表于 2011-9-8 22:07
如果是需要Kernsanierung的房子，估计比买新房更贵，因为还得先把旧的东西清除，垃圾运走
优点就是地皮一般 ...

你说的这个是对的，就像慕尼黑现在在市里根本就找不到新的Haus的房源。
我们家附近的新盖了一桩双体别墅，听说是教会卖出去的，仅仅是地皮就卖得80万欧，可是现在建筑的过程中，已经在两个房上写了两家的名字。真不知道，这慕尼黑怎么人都这么疯狂，什么房子只要是市里的，马上就会被卖光，好像根本不看价钱。

叼无言 · 发表于 2011-9-9 10:39

昨天去看一套,到地方就超级失望,房子在rp州,离法国15km,离我现在的城市30kg,整个城市的感觉是老旧破,房子还在墓地旁边,看过直接pass,给多少钱都不要

叼无言 · 发表于 2011-9-9 10:41

miaomiaotian 发表于 2011-9-8 23:05
你说的这个是对的，就像慕尼黑现在在市里根本就找不到新的Haus的房源。
我们家附近的新盖了一桩双体别墅 ...

我们这新房子也都很i偏,关键是新房子买不起,老房子地点都还凑合,现在就是老到什么程度的问题

叼无言 · 发表于 2011-9-12 16:42

周6除去看了3个房子,有一个还比较满意,就是距离我们这个城市远了点,离最近的大城市要开车半小时,不过周围购物幼儿园都很方便,邻居都是30-40岁之间,环境也很好,
房子是95年的,内部都很新,暖气都是05年换新的,,电也是10年内换过的,里面看着都很新,地下室也不潮.但是表面看不出的不代表不会有问题,不知道怎么找个专业人士去给看看呢?哪找?一般怎么收费?

叼无言 · 发表于 2011-9-13 10:57

谢谢xixi的意见，我打算再找个专业人士去看看，隔音什么的上次没有看，下次打算好好研究下

XIX公主 · 发表于 2011-9-13 11:09

不客气你有比较中意的房子的话可以找个gutachter看下，这样心里比较放心。

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萍聚头条

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