买房自住几年后就可以卖房了？

Truecar · 发表于 2012-3-15 00:26

小米88 发表于 2012-3-7 10:49
正确，自住超两年，出租超10年后出售，不用交增值那部分税。

问题是，政府是如何判断房子是自住还是出租的？比如我买来自住，一年以后出租了，又过3年后要出手，这算自住还是出租呢？

小米88 · 发表于 2012-3-15 00:57

那两种情况都没有达到要求，从邮寄地址就可以知道的。

pattonoriental · 发表于 2012-3-15 02:36

Truecar 发表于 2012-3-14 23:26
问题是，政府是如何判断房子是自住还是出租的？比如我买来自住，一年以后出租了，又过3年后要出手，这算自 ...

出租要交税吧，起码要报吧

MayHe · 发表于 2012-3-15 14:33

我咨询过中介公司，自住没有限制。出租的话，10年之内卖，需要交Spekulationssteuer.

nangua · 发表于 2012-3-15 22:41

本帖最后由 nangua 于 2012-3-25 21:11 编辑

Truecar 发表于 2012-3-14 23:26
问题是，政府是如何判断房子是自住还是出租的？比如我买来自住，一年以后出租了，又过3年后要出手，这算自 ...

如果卖房子之前的三年是自住，就不用交Spekulationssteuer。比如前三年出租，再自住三年，尽管一共才六年，但不用因卖房交这个税。

蓝莓之夜 · 发表于 2015-11-14 18:23

我有个问题是如果买来的房子自己住还租掉了其中的房间也就是自住和出租混合了那什么时候可以卖出房子呢

jolinadam · 发表于 2015-11-14 18:45

不要再误导了有朋友才搬家之前房子买了不到一年就卖了赚了好几万完全没有上税而且去咨询过税务局自住的不管住多久都卖掉都不用上税

jolinadam · 发表于 2015-11-14 18:46

蓝莓之夜发表于 2015-11-14 17:23
我有个问题是如果买来的房子自己住还租掉了其中的房间也就是自住和出租混合了那什么时候可以卖出房子 ...

最好不要去登记过出租过那基本就要受那个投机税的限制了

gmx49 · 发表于 2015-11-14 19:33

pattonoriental 发表于 2012-3-7 10:23
自住2年限制，出租10年

如果已经自住了3年，接住又出租了3年，是否要交投机税呢？

gmx49 · 发表于 2015-11-14 19:36

nangua 发表于 2012-3-15 21:41
如果卖房子之前的三年是自住，就不用交Spekulationssteuer。比如前三年出租，再自住三年，尽管一共才六 ...

卖房子之前的三年“曾经”自住，但不是卖房之前的最后3年自主。也就是先自主3年，再出租了3年。需要交Spekulationsstuer?

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