想问下买房子的事

yumimaus1213

chezshen 发表于 2011-11-21 19:18
看个人喜好，新房住的舒服，老房子情调好。

是的是的，说的对呢。看吧，反正我还比较offen,不那么绝对啦。真是谢谢各位在这儿给我的建议和提醒了。

mingyueyun

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-11-21 17:14
现金走私啊，逮住罚的厉害，不如银行转账，国内一个人一年5万美金，找几个朋友亲戚汇过来也没有多少手续费。 ...

汇2万欧，双向手续费接近500人民币，如果20万欧就5000人民币，我实际操作过。

CindyamMain

yumimaus1213 发表于 2011-11-21 19:15
我喜欢altbau,我觉得很有歌德式的感觉很好呢。4米挑高，paket boden, stuck mit flügetür.可是那些neue ...

柏林现在有些是altbau改造的，看了几个广告还是挺有feel

yumimaus1213

mingyueyun 发表于 2011-11-21 19:53
汇2万欧，双向手续费接近500人民币，如果20万欧就5000人民币，我实际操作过。

哇，好多呀。

yumimaus1213

CindyamMain 发表于 2011-11-21 20:00
柏林现在有些是altbau改造的，看了几个广告还是挺有feel

是的，我觉得altbau 新装修的都特别有feel呢。

CindyamMain

yumimaus1213 发表于 2011-11-21 20:04
是的，我觉得altbau 新装修的都特别有feel呢。

刚才我问我家老大了，他说他朋友现在不做私人住宅，只做写字楼和工厂的业务了

erdbeere83

yumimaus1213 发表于 2011-11-21 17:31
我没指望在postdamerplatz买，我喜欢tiergarten这边，spree边上，都不是很贵阿我看了，当然看多大了，我不 ...

我最近也在看房子，个人觉得16万很难买到自己满意的老房子！希望mm能找到称心的吧~~~~

beautysmile

一个人一年能汇5万美元。就是3万多欧这样。一次的汇费是150+260=410元。不会超过410元。
你要找5个人帮你汇。 汇款的手续费就是2000这样。

我也操作过， 就是回去随身带1万欧。每次一万欧， 蚂蚁搬家。剩下的汇款， 这样就没有风险了。

蟑螂的嘴嘴

mingyueyun 发表于 2011-11-21 19:53
汇2万欧，双向手续费接近500人民币，如果20万欧就5000人民币，我实际操作过。

都20w欧了，5000手续费还可以，你要觉得这个也多 ，房屋中介费就更厉害了，差不多5000欧以上

yumimaus1213

erdbeere83 发表于 2011-11-21 20:53
我最近也在看房子，个人觉得16万很难买到自己满意的老房子！希望mm能找到称心的吧~~~~

是嘛？你可能要求比较高吧，我很简单啦，不用那么大，不用那么豪华，简单就好。。也祝你找到称心如意的房子呀。

erdbeere83

yumimaus1213 发表于 2011-11-21 21:48
是嘛？你可能要求比较高吧，我很简单啦，不用那么大，不用那么豪华，简单就好。。也祝你找到称心如意的房 ...

Bai

chezshen 发表于 2011-11-21 14:30
你不说没人查啊。

好像有抽查

nightdream

yumimaus1213 发表于 2011-11-21 17:13
哎呀我的妈呀，真麻烦。谢谢你的提醒，我会注意这些的，想办法慢慢把欧元转移过来。

帮你仔细想了一下
如果finanzamt人够坏，他们可以说：第一次，你父母馈赠你男朋友 40 000欧元，第二次，他把这个 40 000欧元赠予你
因为你父母跟你男朋友没有血缘关系，你跟你男朋友没结婚，都是遗产馈赠税法里面的三级税率，个人免税额也就 20 000欧元
加上你男朋友跟你都在德国居住，这样的话你们交两次税，一次你父母给他，一次他给你……

所以还是慎重～～

nightdream

qiqimum 发表于 2011-11-21 19:21
40万欧以下，申明是来自父母捐赠，在德国买房可免税，大概是这意思，学习学习。。。要什么证明材料证实 ...

最好赠予方跟受赠人有合同或者书面的协议，然后么翻译工作，德国notar再公正一边

不过具体操作我真的不清楚，因为不做这块

chezshen

nightdream 发表于 2011-11-21 23:36
帮你仔细想了一下
如果finanzamt人够坏，他们可以说：第一次，你父母馈赠你男朋友 40 000欧元，第二次， ...

你好闲 ，你好闲。。。。 你好闲 闲 闲

nightdream

chezshen 发表于 2011-11-21 23:38
你好闲 ，你好闲。。。。 你好闲 闲 闲

你也蛮闲啊，今天下午跟我一问一答的
因为这方面稍微懂一点，不过我都是德语学的，就是那德语去学德语内容，学习过程中只查杜登德德大辞典；有个坏处就是中文如何表达不是很清楚。所以但凡有同胞讨论税法的内容，我都喜欢看看且参与，这样跟人说多了自己就知道怎么用中文跟人解释了。
灌水的同时能帮到对方一些，同时能对自己专业有帮助，何乐不为

nightdream

chezshen 发表于 2011-11-21 23:38
你好闲 ，你好闲。。。。 你好闲 闲 闲

跟楼主类似的问题工作中遇到过，不是纸上谈兵，德国财税局的工作人员的贪婪不可以低估

chezshen

nightdream 发表于 2011-11-21 23:44
跟楼主类似的问题工作中遇到过，不是纸上谈兵，德国财税局的工作人员的贪婪不可以低估

德国太穷啦，哈哈哈

chezshen

nightdream 发表于 2011-11-21 23:43
你也蛮闲啊，今天下午跟我一问一答的
因为这方面稍微懂一点，不过我都是德语学的，就是那德语去学德语内 ...

你学法的，什么法阿，商法不？？能看看怎么合理逃税么，哈哈哈哈

nightdream

chezshen 发表于 2011-11-21 23:45
德国太穷啦，哈哈哈

不是穷
是历来如此，全世界的财税局都不是省油的灯

btw，楼主我真不是开玩笑，你这回买房，最好找专业人士咨询下，整个过程要有黑字白纸证明下，不然万一有个什么很麻烦的

凌波不过横塘路

明月寄相思 发表于 2011-11-21 13:00
外国人如果允许买房，不就是等于可以变相移民了吗？

外国人可以买房，但是买房不是给签证的充分条件，那拿不到签证来就真是买个房放在这里了。

凌波不过横塘路

yumimaus1213 发表于 2011-11-21 18:16
我不是为了签证问题，我签证完全没有问题，快拿到长居了也，以后也不一定会留在德国，不过买个房子为了以 ...

你是学生都快拿到长居了？柏林法律跟其他州法律不一样吗？

Col

Aquaspirit 发表于 2011-11-21 09:33
外国人也可以买房啊，只要有钱就行。但是如果想按揭的话，就不知道好不好办了。德国买房也是有陷阱的，如果 ...

提到这个期房陷阱。。我来德国真的经历过一次，好在那时候没有买他家的

dingnan

lz是学生的话 为什么马上能长居了呢 我对长居什么的不是了解， 想请教。 5，9%的总房价， 如果没记错的话 是中介的费用

yumimaus1213

凌波不过横塘路 发表于 2011-11-21 23:34
你是学生都快拿到长居了？柏林法律跟其他州法律不一样吗？

我情况跟大家很不同啦，我来得很早，在这里上高中的也。其他的我也不想多解释了，总之没有神马跟别的洲不同的啦。

yumimaus1213

nightdream 发表于 2011-11-21 23:36
帮你仔细想了一下
如果finanzamt人够坏，他们可以说：第一次，你父母馈赠你男朋友 40 000欧元，第二次， ...

好专业好专业。。有你们真好呀。

yumimaus1213

nightdream 发表于 2011-11-21 23:46
不是穷
是历来如此，全世界的财税局都不是省油的灯

恩是的，本来我不想惊动很多身边朋友阿神马的，只想偷偷买个房子而已。但是看来还是瞒不下去，我得咨询我接待爸妈，他们毕竟是律师懂得多，可是说实在得，有时侯吧不想咨询他们是因为觉得德国人特别死板，神马都规规矩矩得办。不过也许他们是对的，在德国必须神马都按规矩来。

yumimaus1213

dingnan 发表于 2011-11-21 23:58
lz是学生的话 为什么马上能长居了呢 我对长居什么的不是了解， 想请教。 5，9%的总房价， 如果没记错的话 是 ...

好吧好吧，那我偷偷告诉你吧。短你了。

榴莲公主

yumimaus1213 发表于 2011-11-22 08:40
我情况跟大家很不同啦，我来得很早，在这里上高中的也。其他的我也不想多解释了，总之没有神马跟别的洲不 ...

请教：怎么能来德国上高中？费用多少？

yumimaus1213

榴莲公主 发表于 2011-11-22 09:05
请教：怎么能来德国上高中？费用多少？

上高中满贵的，因为咱们中国人必须上私立高中还要住校的在中国签证才能搞定，我以前那学校在holzminden,叫landschulheim，肯定也有比我学校便宜的internat，总是我当时付一个月学费2600欧，年级不同价格不同，9年级貌似2500欧吧，12年级2700欧左右，而且所有假期必须离校，也就是说很多费用不包括在内。