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本帖最后由 天边的云 于 2012-1-23 21:46 编辑
我也说说这一年多来找房看房的经验，先谈谈新房。
目前中等地段不管是在市区还是在周边，低于50万就基本没什么可买的，（这50万不包括佣金，跟notar,税收等等，这些费用通常在5万到7万左右）不是环境不好，人太杂，就是太靠近公路，或者sbahn.总是会有这样或那样的不利因素，不然是不会低于这个价钱的，如果低于这个价钱就要小心陷阱了。
新房也要看地段，大面积的新房小区价钱相对会便宜一点，但是房屋间隔都很小，等到社区成熟，绿化完善要花好几年。脱手专卖要困难一点，肯定会亏一些钱。最好是在成熟的小区，周围都是双拼，独栋，或三联排，老房子拆除在地皮上重建。当然价钱就会贵一些，不过从长远来看，这些地皮还是看涨的的，转手也相对容易。
旧房的话就是看地段跟房子的新旧了。有的旧房看着可能比较便宜，可是房子很老了，需要大修，这个真不是自己随便可以完成的。花钱维修改造花时间花精力，而且肯定也要花不少的钱，如果房子太老了，真的不建议买，属于给自己找麻烦。很多老房子其实就是卖个地皮的价钱，如果想自己建房倒是可以考虑买下来，扒了重建。（这种房子很多建筑公司买，然后拆了建新的卖）
不过肯定也有整体水平相对不错的2手房，那就要看运气了，因为这样的房源很少，基本上一出现就卖了。我们等到过2次这样的机会，可是我们的看房Termin不是第一个，所以2次连房子都没能进去看看，我们的Termin是2次都是第3个，呵呵，第一个看房的一看就订下来了。我们现在都放弃找这样的2手房了，太难到手了，而且房源太少。不过好的新房也是如此，唯一的可能性是你决定在哪个片区买，就盯紧点，多跟附近的immo 公司联系，或建筑商联系，一有房源你就能立刻得到通知，看准了，立刻订，不然马上就没了。
我们这次好不容易买到也是天天盯着，还没开始预售时就跟建筑商联系了，预售的第一天，拿到资料跟平面图，我想着晚上跟孩子他爸仔细看看，第2天订Termin，结果晚上就接到建筑商的电话，下午别人把我们想要的房子订下了。真是吐血啊，就一个下午，我只能跟建筑商说，如果对方出现什么问题，最后不要了，请立刻通知我们。（这种可能性通常很小，一般付了定金的一定会买的，因为定金拿不回来的）整个周末都很郁闷，就晚了一步啊。结果真是运气，建筑商今天打电话给我们，说对方在资金上有困难，取消notar termin 了，如果我们还想要，立刻过来签字付定金，不然就给下一位排队的家庭了。哎！这哪是买房啊，是抢房。。。。。。。。
不管怎么样，总算是订下来了。总结一下就是看好了立刻下手，千万别犹豫，错过就没了。在目前通货膨胀，利率低的情况下买房的人太多了。不过如果经济实力雄厚的话，1百万左右的房源还是有一些的。
好吧，一直在家坛潜水，以上贡献一下我的买房看房心得，希望对打算在慕尼黑买房的同仁有所帮助。
更新：很多人都说过，买房是看缘分，我们真的是再次体会了。 上面所提到的新房我们退了，（亏了点订金，没办法，当天就有下家接手了）还是觉的小了点，再就是附近的小学不是太理想，不想以后后悔。有趣的是，退房的当天就有一家markler给我们电话，说starnberg see 有个DHH 出手，问问价钱，觉得高了点，不过还是抱着看看的心情去了。
一看就喜欢上了，地段很好，离sbahn大概6－7分钟步行，周边都是别墅，去湖边也就10分钟步行。环境真是很不错，唯一就是房子是1994年的，内部要稍微装修一下。（哎，又是一笔开销）
看中后就是谈价钱，来来回回谈了几次，终于谈定，因为房主正在湖边自建别墅（慕尼黑的有钱人啊）所以这个房子急着出手，好歹便宜了我们2万块。地皮512平米，房子三层，另外加上地下室带tageslichtfenster（可以做客卧，而且还带bad)，前后2个花园，3个Terasse, 2个车库，呵呵，还有一棵多年的苹果树。
不多说了，放一张照片，希望大家都能找到自己满意的房子。
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发表于 2011-12-13 18:28
楼主
