小白问题2，有租客的房子能买吗？

cecilia77

看的几个在售二手公寓都是正在出租中。请问，这种情况下，如果我买了房子，可以让租客搬走吗？如果租客不肯搬，是不是我就只能自己不住了呀？我看其他帖子说，德国法律是很保护房客的。

六辞

假如买来自己住那你要多调查一下情况，假如先租户不肯搬又带着孩子，即使你上法庭把他们弄出去，那里面也得扯皮1年甚至2年了，如果前租户正好要领救济金过日子的，那你可能一毛钱也拿不到。

满架蔷薇一院香

提前先问问能不能解约呀！

cecilia77

六辞 发表于 2011-12-16 02:32
假如买来自己住那你要多调查一下情况，假如先租户不肯搬又带着孩子，即使你上法庭把他们弄出去，那里面也得 ...

谢谢哦，看来不定因素很多呢。难怪有些便宜房子挂出来卖了很久都没人买，没准就有难缠的租客吧。

cecilia77

满架蔷薇一院香 发表于 2011-12-16 09:13
提前先问问能不能解约呀！

嗯嗯，要问的要问的，我就是怕遇到人家不愿意搬的。我们现在租的房子就没有在合约上写要租几年。如果人家也一样，没准就打算长期租住的。

cecilia77

thermo85 发表于 2011-12-16 11:06
不能买!

这么绝对呀？可是二手房，尤其是公寓，好多都是在出租中啊。空着的很少吧。也可能我关注的时间比较短，有些空房大概一出来就没了。。。。。。嘿嘿

草草画画

自住的话是可以要求解约的，但是如果他们已经住了5年（大概）以上了，那么解约要提前半年通知，当然如果碰上无赖那就没办法了。

cecilia77

草草画画 发表于 2011-12-16 14:27
自住的话是可以要求解约的，但是如果他们已经住了5年（大概）以上了，那么解约要提前半年通知，当然如果碰上 ...

是打算自住的。看来，得先问了租客我才敢决定要不要考虑这房呢。还要提前半年～～～不会半年后变卦了吧，嘿嘿。

chezshen

cecilia77 发表于 2011-12-16 14:31
是打算自住的。看来，得先问了租客我才敢决定要不要考虑这房呢。还要提前半年～～～不会半年后变卦了吧， ...

我们以前遇到的情况要提前9个月通知的

六辞

cecilia77 发表于 2011-12-16 14:31
是打算自住的。看来，得先问了租客我才敢决定要不要考虑这房呢。还要提前半年～～～不会半年后变卦了吧， ...

不知道能不能签下文件来，光口头上的答应千万别理。
我来说说我知道的两个经历：
1，我当时也在看底层带个小花园的公寓房，当时是一户人家带小孩住在里面，房东想把房子卖给我们，但总是跟租客约不到Termin，租客总是以忙为理由拒绝房东带人进去看房，所以这房我从外面看了看还比较满意但一直没有得到机会入内参观后来就不了了之了。

2，某人在大城市一间公寓住了十几年（从学生时代起一直到结婚生产至第2胎），后来房东因为突然事件要大量资金就想卖掉这间房，但因为这个租户不想搬出去，她本人有意向买这房子，房东又马上需要钱，她就依靠这些因素极力压低价格，后来她用极便宜的价格买了下来，这在那个地区这价格简直就是天上掉下来的馅饼。

cecilia77

chezshen 发表于 2011-12-16 16:22
我们以前遇到的情况要提前9个月通知的

晕，这么久啊。那俺就不用买了，呜呜。

cecilia77

thermo85 发表于 2011-12-16 16:53
最好先问问租客的意见, 如果他们答应搬, 你们可以考虑, 如果不答应, 你们就别想了.
我们曾经看过个房子, ...

德国房市感觉水很深啊。。。俺这种小白真是不敢贸然下手。

cecilia77

六辞 发表于 2011-12-16 16:57
不知道能不能签下文件来，光口头上的答应千万别理。
我来说说我知道的两个经历：
1，我当时也在看底层带 ...

这第二个例子还真是“鼓舞人心”。我觉得这买房真也得看缘分。没缘分就是有钱都花不出去

开心妈妈

最好别碰。

天边的云

最好别买，扯皮的事太多，而且这种房子都比市价便宜，这个通常是有原因的。我曾经在schwabing非常好的街区看过一个4 zimmer的公寓，连40万都不到，一了解才知道那个租户已经住了10年以上，想把人家弄出去自己住几乎就没可能，哎，而且租金也很低，很能理解为什么房东要卖这么好的房子。

cecilia77

唉，原来如此啊。不过我看的这些公寓，也没比市价低呢，更郁闷。看来以后每天都要关注一下有没有好房子放出来！多谢大家提醒啊！

咖啡2009

六辞 发表于 2011-12-16 16:57
不知道能不能签下文件来，光口头上的答应千万别理。
我来说说我知道的两个经历：
1，我当时也在看底层带 ...

第3个案例，我觉得那户人家已经住了15年了的话，其实这一套房子大半套应该已经算他买下来了，呵呵。。

六辞

咖啡2009 发表于 2011-12-16 22:27
第3个案例，我觉得那户人家已经住了15年了的话，其实这一套房子大半套应该已经算他买下来了，呵呵。。

以前她分租这套房里的一间，当时是学生WG，后来里面人来人往到最后只剩她一个就把家安在里面了，也不能说完全付了10年房租吧，毕竟大部分时间她租了最小的一个房间。

绿色的田园

天边的云 发表于 2011-12-16 20:30
最好别买，扯皮的事太多，而且这种房子都比市价便宜，这个通常是有原因的。我曾经在schwabing非常好的街区 ...

房东涨租金不行吗？为啥一定要卖掉？

kaiserswasser

LZ同学， 这类问题坛子里讨论过很多。 你先搜索一下以前的老贴。

wangdafa80

kaiserswasser 发表于 2015-5-21 09:34
LZ同学， 这类问题坛子里讨论过很多。 你先搜索一下以前的老贴。

发表于 2011-12-16 02:57
呵呵，楼主这个贴子应该算老贴了。

kaiserswasser

wangdafa80 发表于 2015-5-21 12:39
发表于 2011-12-16 02:57
呵呵，楼主这个贴子应该算老贴了。

我也才发现，这么老的帖子都翻出来了。