Sparkasse的Barsparen详细说明

figmao2002 · 发表于 2011-12-19 16:42

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本帖最后由 figmao2002 于 2013-3-22 17:05 编辑

有人不喜欢回复可见，其实以前这个帖并没有设回复可见，所以一直沉着。

个人觉得也许有人想了解，就设了回复可见，可以让更多人看到，于我本人没有特殊的好处。

还有讨论几乎集中前几页，后面没什么讨论了。

既然这样，那就让它沉了吧，何必说什么得不偿失这种闲话，我没得也没失啊！

我们了解的情况大致是, 首先确定一个BAUSPAREN SUMME (这个数应该是将来我们想买的房产的价格也许再加上装修费用). BAUSPAREN SUMME的百分之一是BAUSPAREN的手续费,银行收的, 如果中途中止合同这个手续费银行不退的.

整个BAUSPAREN分为两个阶段, 第一阶段是存款, 第二阶段是贷款. 先说存款阶段, 原则上客户每月按预定好的RATE往BAUSPAREN KONTO里存钱, 一直存到BAUSPAREN SUMME 的40%, 而这时正好找到了客户中意的房产, 那么客户可以向银行请求余下60%贷款并按预先约定的贷款利率(我们问的是2.9%)在贷款期还款. 存款阶段至少要持续18个月, 每月的RATE可以提高或降低, 只会影响存款阶段的持续的时间. 如果没有存到40%,就找到合适的房子要买,也可以申请银行提供的VORFINANZIERUNG, 不足40%的差额部分要按市场贷款利率, 而不是60%贷款适用的利率2.9%.

再来说贷款阶段, 客户从银行借得60% BAUSPAREN SUMME买了房子, 接下来就要还这笔贷款了, 同样每月订下RATE, 同时还款的年限也跟着确定下来了. 还款利率如前所述是2.9%. 如果想要缩短还款年限,那么需要提高每个月的RATE, 那么房子就提早归客户所有.反之降低每月还款的RATE, 会使还款期拖长.

miaomiaotian · 发表于 2011-12-19 18:15

建议不要买了，以前有人讨论过这个问题。
现在利率很低，你交手续费用很是划不来，银行的人都是骗子，骗你签了合同，拿了手续费用提成，之后你们贷款对他们是没好处的，就会很不付责任的。

figmao2002 · 发表于 2011-12-19 18:31

本帖最后由 figmao2002 于 2011-12-19 17:32 编辑

miaomiaotian 发表于 2011-12-19 17:15
建议不要买了，以前有人讨论过这个问题。
现在利率很低，你交手续费用很是划不来，银行的人都是骗子，骗你 ...

1%的手续费的确很恶心, 相当于我们还没借钱, 就付利息. 把这1%的利息再加到贷款利息里, 应该差不多3.5%了. 不知道找到合适房子直接联系贷款, 得付多少利率? 我不喜欢那样,主要是还利息和还本金不自由.

另外, 你是说我们贷款时,银行会找麻烦吗? 应该不会吧, 有合同在啊.

nano3833 · 发表于 2011-12-19 19:07

在目前的利息下，最好不要存Bauspar, 非常的不灵活。你要买房必须等到Zuteilung, 这一般要7年，取决于你存入的钱数。再加上手续费和目前银行贷款利率也差不多。如果你要在Zuteilung之前买房，就要从银行借钱，等到Zuteilung再把钱还上。不过那个利息就高了。

ruth · 发表于 2011-12-19 19:38

有银行是1.6的，你2.9的肯定太高了吧

figmao2002 · 发表于 2011-12-19 20:26

nano3833 发表于 2011-12-19 18:07
在目前的利息下，最好不要存Bauspar, 非常的不灵活。你要买房必须等到Zuteilung, 这一般要7年，取决于你存入 ...

我就是想问这个，那天问银行的berater，他说这个zuteilung的时间点，是由我们是否存到40%决定的，一方面我们可以提高每个月的RATE，另一方面我们俩还存了点小钱，我们要买的也不是HAUS，是WOHNUNG。因此，我们很希望最长两年内就得到银行的贷款，你说的这个七年，是定死的吗？如果是的话，跟银行的人说的有点不一样，那我们还得再问清楚。

figmao2002 · 发表于 2011-12-19 20:34

ruth 发表于 2011-12-19 18:38
有银行是1.6的，你2.9的肯定太高了吧

这个是我没说清楚，1.6%应该是另一个Tarif, 简单的说就是借小钱，更快还钱的那种。

ohoh · 发表于 2011-12-19 22:01

我觉得不划算，如果你要立即买房，就要申请vorfinanzierung，他不是annuitaetsdarlehen，就是说至少前18个月，你还的利息一直是bausparsumme的2,9%，而不是随着你存的本金的增加而减少。唯一的优势在于，他能够保证10年后的利息也是3不到，但是10年后的利率变化又有谁知道呢。

figmao2002 · 发表于 2011-12-19 23:22

ohoh 发表于 2011-12-19 21:01
我觉得不划算，如果你要立即买房，就要申请vorfinanzierung，他不是annuitaetsdarlehen，就是说至少前18个月 ...

基本上我们是计划存够40%再买，现在也没看到合适的。我觉得它的优势不只是利息，而是比一般贷款还款灵活，不用一定还十年利息后再还本金。

小手 · 发表于 2011-12-20 18:00

现在不像前几年
基本没有人再买Bauspar了
道理前面几位都说了
不过我倒建议Bauspar作为零存整取
你可以算算看
比一般存银行划算灵活

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