买房进行时——终于下手了！

Bulumen

金瓶梅 发表于 2012-1-24 12:40
energy efficent 50? 40? 75? 房子合同上应该有 . 去年节能的国家给补助

收到了一个合同样本，还没来得及仔细研究，资料上显示Energieverbrauchskennwert: 44kwh/qm，换算成Kfw是哪个级别，符合节能房标准吗？谁给俺科普一下，谢谢。

clareapple

茶水泡白饭 发表于 2012-1-24 12:26
我们说的kalbach是法兰市里的一个区，俺家在bonames区。
嫩也在kalbach附近马?

那不是一个KALBACH了，我离法兰克福还有80KM ，远了去了。目前还在国内，计划今年搬家过去。

freeman

Aquaspirit 发表于 2012-1-24 14:02
如果开发商给你们的房屋资料里没有提到EnEV或者kfw之类的数据值，那就应该不是了。

现在的房子都是节能房了。那个数据要自己查一下，标准一直在变，据说今年又要变了。

茶水泡白饭

clareapple 发表于 2012-1-25 08:08
那不是一个KALBACH了，我离法兰克福还有80KM ，远了去了。目前还在国内，计划今年搬家过去。

。。。。
你国内越狱上的dolc?

Bulumen

freeman 发表于 2012-1-25 20:14
现在的房子都是节能房了。那个数据要自己查一下，标准一直在变，据说今年又要变了。

资料显示节能满足ENEV2009的要求，但不能申请KFW的低息贷款，这是怎么回事呢？

Bulumen

再请教一个问题，如果请律师看合同的话，是看卖方的样本合同，还是看notar出的合同？makler说样本合同和notar出的合同是一样的，又说如果我们修改或者有什么要求的话，在约notar之前提出来，要不然到时候后改的太多，两种说法似乎有些矛盾。

另外问一下，合同中哪些方面需要注意？可以提出哪些的要求？

Bulumen

装修问题：

现在谈好的卖价是除了墙和地板的schluesselfertig的价格，另外我们想做的装修和改造：

1、把顶楼隔成两个房间，再做一个badzimmer（不要浴盆）（开发商参考报价11200）。
2、洗衣机移到地下室（开发商的设计是洗衣机放在OG的bad里）需要的连接、防水以及抽水泵等设备（开发商参考报价1150）。
3、地下室装暖气片，有必要吗？有可能仅仅用于储物，目前楼梯间有一个暖气片（没有参考价）。

墙和地板开发商的报价是15000，地板规格是30/qm，这个价格偏高吗？我们也可以自己找装修公司做，另外找装修公司是否便宜一些呢？

eon

Bulumen 发表于 2012-1-26 16:18
资料显示节能满足ENEV2009的要求，但不能申请KFW的低息贷款，这是怎么回事呢？

暖气不是采用新能源的就不能申请kfw, 嫩家房子是gas的吧？

Bulumen

eon 发表于 2012-1-26 18:15
暖气不是采用新能源的就不能申请kfw, 嫩家房子是gas的吧？

是的，原来是这么回事。

freeman

Bulumen 发表于 2012-1-26 16:18
资料显示节能满足ENEV2009的要求，但不能申请KFW的低息贷款，这是怎么回事呢？

低息贷款我们没申请，当时大致看了下，ms只是对改造旧房优惠比较多。
现在很多商业贷款利息已经低于kfw贷款。

茶水泡白饭

我家那房子也是有energieausweis但不能申请这个的低息贷款，因为如果他要向银行出具这个证明的话，房子内部就要被限制，比如说哪个墙在哪儿，窗户的位置等等等等。我家那个还有太阳能板呢，但是还是不能出具证明

Bulumen

讲价前后的设备合同中有以下三处差异，是不是偷工减料？

1、Gaszähler（前）——Hausweiser Gaszähler（后）
     Stromzähler je Haus（前）——Hausweiser Stromzähler（后）

2、Zentraler, wandhängender Gasbrennwertkessel für Heizwärme und Warmwasseraufbereitung im Keller mit Abgasrohr über Dach, zentrale Warmwasserbereitung, solarunterstützt mit Flachkollektoren auf dem Dach, bivalenter Warmwasserspeicher（前）——wandhängender Gasbrennwertkessel in jedem Haus für Heizwärme und Warmwasseraufbereitung im Keller mit Abgasrohr über Dach, zentrale Warmwasserbereitung, solarunterstützt mit Flachkollektoren auf dem Dach, bivalenter Warmwasserspeicher（后）

3、（Bauteil）dacheindichtung：Flachdachabdichtung mit extensiver Dachbegrünung（前）——直接划掉了（后）

Bulumen

Hausweise是嘛意思？
第2点中Zentraler去掉，加了in jedem Haus，是不是暖气设备改变了？

Bulumen

茶水泡白饭 发表于 2012-1-28 00:23
我家那房子也是有energieausweis但不能申请这个的低息贷款，因为如果他要向银行出具这个证明的话，房子内部 ...

也收到洋洋40页的Wärmeschutznachweis EnEV 2009

clareapple

茶水泡白饭 发表于 2012-1-25 23:19
。。。。
你国内越狱上的dolc?

可以买VPN越狱啊，不贵，60还是80美金一年。

fourfour_dolc

茶水泡白饭 发表于 2012-1-19 15:27
东西朝向朝北。。这个。。我劝lz再考量下。。花园朝向呢？如果朝北朝西的话不能要。。最好就是朝南。。。 ...

为什么要朝南呢？夏天太阳晒得时候，还需要遮阳，而且还很难遮得住。不如朝东的花园，下午太阳晒的时候就自然有阴凉了，岂不是更好？

茶水泡白饭

Bulumen 发表于 2012-1-30 12:28
也收到洋洋40页的Wärmeschutznachweis EnEV 2009

要低息贷款对房子结构要求非常严格。例如外排抽油烟机就不能装。。。

茶水泡白饭

fourfour_dolc 发表于 2012-2-10 14:55
为什么要朝南呢？夏天太阳晒得时候，还需要遮阳，而且还很难遮得住。不如朝东的花园，下午太阳晒的时候就 ...

每天太阳由东向西跑，经过南面，南面阳光斜晒的不是很厉害，如果花园里有大的这样棚子，花园里还能待人。如果是西面的花园，阳光是挡不住的，斜晒很厉害的。
也就是说南面花园一天都有阳光但是不是很晒
东面的花园，到了下午没阳光也不理想。。个人看法哈

fourfour_dolc

茶水泡白饭 发表于 2012-2-10 15:01
每天太阳由东向西跑，经过南面，南面阳光斜晒的不是很厉害，如果花园里有大的这样棚子，花园里还能待人 ...

关于花园朝向的个人观点：
朝东最好 (早上至中午太阳照晒不厉害的时候能少到太阳，等到太阳厉害的时候就自然有阴凉了)
朝北次子 (夏天的天然避暑胜地啊)
朝南第三(整天几乎都有太阳,光线是不错,但遮阳很麻烦)
朝西最差(西晒太厉害,挡都挡不住)

茶水泡白饭

fourfour_dolc 发表于 2012-2-10 15:42
关于花园朝向的个人观点：
朝东最好 (早上至中午太阳照晒不厉害的时候能少到太阳，等到太阳厉害的时候就 ...

这个比较适用国内吧，毕竟国内阳光狠毒的。德国这里本身就阴额。。。

fourfour_dolc

茶水泡白饭 发表于 2012-2-10 15:50
这个比较适用国内吧，毕竟国内阳光狠毒的。德国这里本身就阴额。。。

德国夏天太阳西晒的时候照样很狠毒的，我家租的房子现在就是朝西的花园，深有体会啊！

茶水泡白饭

fourfour_dolc 发表于 2012-2-10 15:57
德国夏天太阳西晒的时候照样很狠毒的，我家租的房子现在就是朝西的花园，深有体会啊！

这个我也是听一直住haus的人说的，他们家花园南边，每天阳光很足，如果去花园，拉个遮阳棚就行了，阳光就晒不进来了，而且还是能享受到阳光的温暖。他们家旁边有一家就是西向的，一般夏天不出来的。。。。