问下房东涨房租的事，刚住了一个星期

fusion

刚搬进去一个星期，房东说要每个月涨10欧房租，虽然不多但我还想知道个理。他的理由是要帮我装EBK，装EBK这个是合同里写好的，之前的房租就包括了，现在他说EBK用markengeraete，很贵。这个合理么

suanlamifen

按 合 同 办 事 。
每 个 月 涨10欧， 一 年 后 的 房 租 是 多 少 ？ 2年 ， 3年 后 呢 ？ 自 己 算 算 吧 ？
在 德 国 ，法 律 规 定 房 租  不 能 随 便 涨 的 ，即 使 涨 ， 怎 么 个 涨 法  都 会 写 在 合 同 里 。

合写社会

明显就是欺负你外国人。
你告诉他一句话，你知道，德国的法律不允许房东这么做。就够了。

合写社会

在你入住的头一年之内，房东不允许涨房租。即便Betriebskosten涨了也不能给你涨房租。

fusion

那看来我来硬的，房东涨不了。但我现在不想和他太对着干，我还希望他厨房帮我装带miele电器的呢。那我可不可以要求现在涨了这10欧，以后几年都不允许涨了，可以么

合写社会

1.提高房租必须书面通知，并由所有的房东签字。也可以使用打印文本和签字。

2.房东必须遵守年度封锁期限Jahressperrfrist。最早在房客入住一年之后，房东才可以给他寄第一次涨房租的要求。

3.同时必须注意涨幅限定。在头三年之内房租最多涨20%，并且仅在涨了房租之后，该房租并没有超过当地正常对比房租的前提之下。

4.如果合同双方签订的是Staffel或者Indexmietvertrag，或者是Zeitvertrag，并且有规定了固定的房租，那么即便是对比了当地正常房租的涨房租要求也不可以提出。

5.涨到当地正常水平的涨房租行为必须说明理由。单单笼统地指出房租涨价，或者是房屋中介的房租统计一览表等等，绝对不够。法律上接受作为解释理由的材料仅仅为Mietspiegel、专家鉴定的报告或者至少有三处同等条件的房子作为对比。如果当地有得到认证的Mietspiegel，房东要涨房租就必须参照这个数据作为理由。如果他是以专家鉴定报告或者三处同等条件的对比住房为理由，那么尽管如此他还是得把得到认证的Mietspiegel上面的数字通知房客。

6.得到房东书面涨房租要求的房客，需要有足够的时间来考查，这个涨房租的要求是否合理。根据Deutsche Mieterbund的说法，房客有一个考虑期，考虑期为获得涨房租要求当月的剩余时间，再加上补充的两个月时间。如果房客不同意房东的涨房租要求，房东要涨房租就必须提起诉讼并且得到法院的支持才可以。

march

你先问反问他一句呗“不是第一年之内不容许加房租么”。他要是心虚，自然不会再说什么了。主要是得让他明白，外国人也懂法懂租房的规矩，别玩猫腻就好了～

合写社会

suanlamifen 发表于 2012-1-29 13:48
按 合 同 办 事 。
每 个 月 涨10欧， 一 年 后 的 房 租 是 多 少 ？ 2年 ， 3年 后 呢 ？ 自 己 算 算  ...

相信楼主的意思是月房租涨10元。
而不是房租每月涨10元。

后者的要求太变态了，估计没有房客会接受，在德国也没有这样的房东敢提。

fusion

合写社会 发表于 2012-1-29 16:16
1.提高房租必须书面通知，并由所有的房东签字。也可以使用打印文本和签字。

2.房东必须遵守年度封锁期限 ...

啊，不过房东的原话是这个10欧是作为zuschuss，装厨房的，算的房租里。这应该算你说的涨房租么

fusion

合写社会 发表于 2012-1-29 16:20
相信楼主的意思是月房租涨10元。
而不是房租每月涨10元。

是啊是啊，月房租涨10欧