求解：Baujahr 2001年的Fertig Haus 值得买不？

宁墨如曦 · 发表于 2012-2-16 22:42

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最近看上了一个EFH 房子各方面都很喜欢，不过是Fertig Haus。Garantie有30年。但是Fertig Haus 是不是没有Massiv的保值？如果10年20年以后卖的话房子本身是不是会贬值很多？求达人解惑，多谢！对了，Bauunternehmen好像挺有名的，叫schwoerer，有人听说过吗？

熊猫羊 · 发表于 2012-2-17 07:32

帮顶

pattonoriental · 发表于 2012-2-17 09:48

不懂，帮顶。房子要保值一般都是靠地吧

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2012-2-17 10:01

我家刚买一1997年的EFH, 确切地说是抢到的, 看房, 找建筑专家评估, 到买下就8天. 关于你问的问题我也不懂, 帮顶. 就知到那块地现在涨了50 欧每平方.

超级玛丽 · 发表于 2012-2-17 10:16

喜欢就买，就值。

其实你的问题是fertig haus 和massiv哪个好？仁者见仁，智者见智。

宁墨如曦 · 发表于 2012-2-17 10:31

多谢亲们的回复。我其实个人觉得fertig haus 住起来没什么不好，但是长远考虑，massiv haus 几十年后还是有一定价值的，但是fertig 的我担心房子本身长远考虑会掉价很快，毕竟是木质结构的，感觉不如massiv坚固啊。另外房价低价很毛是实情，很多根本看不上的房子都很快卖出去了，太疯狂了。所以得尽快决定啊。继续等达人指教！

学厨中 · 发表于 2012-2-17 10:46

上个月看到一处1999年的DHH, Fertighaus，位置不是最理想。结果3天后就没了。现在想想还真该去买下了，比老房少操心啊。

宁墨如曦 · 发表于 2012-2-17 11:36

学厨中发表于 2012-2-17 09:46
上个月看到一处1999年的DHH, Fertighaus，位置不是最理想。结果3天后就没了。现在想想还真该去买下了，比老 ...

是的，买比较新的二手房是最省心的了，比期房和老房子都省很多事。适合我们这种有宝宝又要工作的人，呵呵。不过有童鞋说的好，买房还要看地段，我也非常赞同。问题是在非常top的地段买个小点的haus呢，还是比较偏的位置买个大房子呢？好地段地皮贵，房子小自然占地面积就小。远一点地皮都可以买上千坪的，居住品质自然不同。主要是将来哪里的升值空间大。当然我说的远也不是啥都没有。附近幼儿园，小学到高中都有，超市什么日常需要的也不缺。就是上高速没那么方便要开个十来分钟，但是周围环境特别好，在山上，很漂亮。低价么大概是好地段的一半左右。

xindoudou · 发表于 2012-2-17 11:52

10年前的Fertighaus应该还好吧，如果是20年前的需要慎重考虑。我觉得主要还是看地段，房屋的结构，周围的环境。就质量来说，并不一定Massiv一定优于Fertig

chezshen · 发表于 2012-2-17 12:36

宁墨如曦发表于 2012-2-17 10:36
是的，买比较新的二手房是最省心的了，比期房和老房子都省很多事。适合我们这种有宝宝又要工作的人，呵呵 ...

当然市区的小haus拉，不过一般地区市区的wohnung的价格，才能在郊区买haus

R211 · 发表于 2012-2-17 13:25

chezshen 发表于 2012-2-17 11:36
当然市区的小haus拉，不过一般地区市区的wohnung的价格，才能在郊区买haus

我觉得宁可市区的带花园的wohnung,也不要郊区的小haus. 位置好的wohnung升值很快的。一般人都想老了以后卖掉haus改住wohnung的

chezshen · 发表于 2012-2-17 13:28

R211 发表于 2012-2-17 12:25
我觉得宁可市区的带花园的wohnung,也不要郊区的小haus. 位置好的wohnung升值很快的。一般人都想老了以后卖 ...

对，地皮不同，价值不同，升值快的地方还是市区。

宁墨如曦 · 发表于 2012-2-17 13:31

chezshen 发表于 2012-2-17 11:36
当然市区的小haus拉，不过一般地区市区的wohnung的价格，才能在郊区买haus

投资角度看，我也这么想。不过好地段的房子太贵啦，而且还很快就没。以我们的经济实力最多也就是个DHH EFH2000年以后的根本没戏。DHH我也可以接受，问题是还没有完全满意的。要不就是花园朝向不好，要不就是房间分割不行，没碰到中意的也不甘心掏银子啊。这个郊区的房子其他什么都好，就是地点不是很理想，还是个fertig haus。买个房子太不容易了！

宁墨如曦 · 发表于 2012-2-17 13:35

R211 发表于 2012-2-17 12:25
我觉得宁可市区的带花园的wohnung,也不要郊区的小haus. 位置好的wohnung升值很快的。一般人都想老了以后卖 ...

wohnung我们肯定不考虑的。有孩子还是住haus好。我们目前的设想是孩子小的时候先买haus，等孩子大了，自己单过了就把haus卖了，再买个penthaus养老。

R211 · 发表于 2012-2-17 13:42

宁墨如曦发表于 2012-2-17 12:35
wohnung我们肯定不考虑的。有孩子还是住haus好。我们目前的设想是孩子小的时候先买haus，等孩子大了，自己 ...

其实我觉得带花园的wohnung真的更适合有小孩的家庭。haus分楼上楼下，平面面积就小得多。上下楼梯什么的还不安全。反正只要带花园，小孩一样可以在外面玩。不过市区带花园的wohnung就是太贵了

金水仙 · 发表于 2012-2-17 13:45

我们现在住fertighaus，我估计房龄已经有15年以上了。现在fliesen开始开裂，台阶也有一些裂缝，因为房子在慢慢的变化。所以个人觉得fertig haus不是很好。

宁墨如曦 · 发表于 2012-2-17 13:54

R211 发表于 2012-2-17 12:42
其实我觉得带花园的wohnung真的更适合有小孩的家庭。haus分楼上楼下，平面面积就小得多。上下楼梯什么的还 ...

有道理。其实我觉得不愿意住wohnung的理由主要是不想和邻居发生矛盾。我的朋友里面带孩子住wohnung的都跟邻居闹过不愉快，孩子两三岁正是顽皮的时候。我不想邻居总来跟我抱怨，也不想限制孩子，所以还是避免上下楼邻居好。现在我家宝宝还小，估计再过个一年半载就该闹了，所以想赶紧把房子买了，让她有个好环境成长。不过亲们说的对，地段太重要了。那我还是把郊区的大房子pass掉吧！

宁墨如曦 · 发表于 2012-2-17 13:59

金水仙发表于 2012-2-17 12:45
我们现在住fertighaus，我估计房龄已经有15年以上了。现在fliesen开始开裂，台阶也有一些裂缝，因为房子在慢 ...

谢谢亲的宝贵经验，真是帮大忙啦！那我就更坚决啦。虽然我看的这个10年的房子各方面质量还行，但是毕竟是一笔不小的投资啊，不能过个10年就打水漂啊。你在杜塞附近不，可以认识下，请你吃个饭，呵呵。

chezshen · 发表于 2012-2-17 14:05

宁墨如曦发表于 2012-2-17 12:31
投资角度看，我也这么想。不过好地段的房子太贵啦，而且还很快就没。以我们的经济实力最多也就是个DHH EF ...

那就再等等。反正都看了这么久了，话说我们市区压根没haus，靠近市区的这片haus贵的已经不行了

xindoudou · 发表于 2012-2-17 14:06

宁墨如曦发表于 2012-2-17 12:54
有道理。其实我觉得不愿意住wohnung的理由主要是不想和邻居发生矛盾。我的朋友里面带孩子住wohnung的都跟 ...

如果你们住在杜塞，周围郊区有很多好地段啊。不一定非要住在市内，同样的价格在杜塞也买不到好区的房子啊
反正对于我们家来说，只要居住环境好，学校好，还是郊区住着舒服

金水仙 · 发表于 2012-2-17 14:08

宁墨如曦发表于 2012-2-17 12:59
谢谢亲的宝贵经验，真是帮大忙啦！那我就更坚决啦。虽然我看的这个10年的房子各方面质量还行，但是毕竟是 ...

谢谢MM，偶不在堵塞，住MM好运，能找到满意的房子

xindoudou · 发表于 2012-2-17 14:14

chezshen 发表于 2012-2-17 13:05
那就再等等。反正都看了这么久了，话说我们市区压根没haus，靠近市区的这片haus贵的已经不行了

你们家房子开始建了么？什么时候能住进去？

chezshen · 发表于 2012-2-17 14:17

xindoudou 发表于 2012-2-17 13:14
你们家房子开始建了么？什么时候能住进去？

9月份能住进去了，好了四分之一，不过隔壁的5号门，地基都没打呢，

宁墨如曦 · 发表于 2012-2-17 14:19

xindoudou 发表于 2012-2-17 13:06
如果你们住在杜塞，周围郊区有很多好地段啊。不一定非要住在市内，同样的价格在杜塞也买不到好区的房子啊 ...

嗯，我们就是看杜塞周边啊，mettmann kreis。房子太少了现在。而且我们还只能住在杜塞科隆中间，上班一个科隆一个杜塞，科隆北面没好的居民区，只能靠杜塞了。

宁墨如曦 · 发表于 2012-2-17 14:21

xindoudou 发表于 2012-2-17 13:14
你们家房子开始建了么？什么时候能住进去？

再等房子和地都要涨价了，唯有工资不涨还通货膨胀，伤不起啊~

宁墨如曦 · 发表于 2012-2-17 14:22

金水仙发表于 2012-2-17 13:08
谢谢MM，偶不在堵塞，住MM好运，能找到满意的房子

谢谢亲，祝你一切顺利，生活愉快！

chezshen · 发表于 2012-2-17 14:23

宁墨如曦发表于 2012-2-17 13:21
再等房子和地都要涨价了，唯有工资不涨还通货膨胀，伤不起啊~

如果房子和地涨了，利息就更低了，放心好了，肯定能占一头利的

xindoudou · 发表于 2012-2-17 14:24

宁墨如曦发表于 2012-2-17 13:19
嗯，我们就是看杜塞周边啊，mettmann kreis。房子太少了现在。而且我们还只能住在杜塞科隆中间，上班一个 ...

那你们如果在杜塞买，还要买交通方便的，要不然早晚堵车也够难受的

xindoudou · 发表于 2012-2-17 14:28

chezshen 发表于 2012-2-17 13:17
9月份能住进去了，好了四分之一，不过隔壁的5号门，地基都没打呢，

都开工了，效率真高。有空上点照片啊

chezshen · 发表于 2012-2-17 14:30

xindoudou 发表于 2012-2-17 13:28
都开工了，效率真高。有空上点照片啊

早开了，等房子装修好了上点吧，毛坯房真不美

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