问个高楼的问题

阳光宅女

最近看房子，看的挺疑惑
1，我们看到的高层似乎特别便宜，,这是为什么的？我们这边的高层房价似乎是普通房子的一般左右，怎么会便宜这么多捏？不太理解，是涉及到产权什么的吗？
2，这个HAUSGELD都包括啥呀？是包括暖气和水的吗？
暂时想到这两个，之后有问题再补充
希望牛人不吝赐教。。。

阳光宅女

嘻嘻，有人知道吗？

akay

高层邻居多，互相干扰大，有电梯，NEBENKOSTEN高

阳光宅女

akay 发表于 2012-3-7 13:59
高层邻居多，互相干扰大，有电梯，NEBENKOSTEN高

这个确实是劣势。。。不过这样会便宜一半吗。。？
而且其实国内似乎反而是高楼贵，是吧？

hhhx

一个门洞不超过9户，银行都更愿意贷款。

泛滥の小青春

阳光宅女 发表于 2012-3-7 14:32
这个确实是劣势。。。不过这样会便宜一半吗。。？
而且其实国内似乎反而是高楼贵，是吧？

会便宜，但不至于便宜一半吧，你是拿什么房子跟高楼比便宜一半啊？
高楼人多，德国人不喜欢住人多的，人越少越好，所以高楼价格就便宜了，而且高楼一般有电梯，Hausgeld自然就高些

ananbear

阳光宅女 发表于 2012-3-7 14:32
这个确实是劣势。。。不过这样会便宜一半吗。。？
而且其实国内似乎反而是高楼贵，是吧？

国内的高楼价钱高过别墅
在哪个国家都是高楼便宜，别墅贵吧

pattonoriental

高楼一般都会偏一点吧，中心一般都不让高楼

阳光宅女

ananbear 发表于 2012-3-7 20:29
国内的高楼价钱高过别墅
在哪个国家都是高楼便宜，别墅贵吧

也不是别墅呀，比如这边一个24层的房子，比旁边那个5层的价钱低很多，五层的那个也是公寓楼呀，而且也是老房子。。

阳光宅女

pattonoriental 发表于 2012-3-7 20:31
高楼一般都会偏一点吧，中心一般都不让高楼

就是同一地段的的房子，高楼似乎也便宜
我就是想问，高楼这种公寓也是能分到地皮吗？
因为高楼住户多，所以分到的地皮小，所以便宜吗？

pattonoriental

阳光宅女 发表于 2012-3-7 21:22
就是同一地段的的房子，高楼似乎也便宜
我就是想问，高楼这种公寓也是能分到地皮吗？
因为高楼住户多， ...

是这样的

瞌睡的铃铛

阳光宅女 发表于 2012-3-7 21:22
就是同一地段的的房子，高楼似乎也便宜
我就是想问，高楼这种公寓也是能分到地皮吗？
因为高楼住户多， ...

如果是买，会按比例分到地皮。

一般德国人都不会选择高楼，原因有很多，例如：人口组成复杂，维护（修）成本高，私密性差，自由度不高，受限性较大，HAUSGELD也高，当然也看个人喜好。。

你没注意到有些卖房广告关于Wohung上写着kleine Einheit吗？这个是它的优势之一，竟管在同一区域，价格也会比高楼高一些。

有些HAUS修在有高楼附近，价格都比一般在Wohngebiet 的便宜，因为有高楼也是它的劣势之一。

阳光宅女

hhhx 发表于 2012-3-7 15:50
一个门洞不超过9户，银行都更愿意贷款。

啊？还有这一说？

阳光宅女

瞌睡的铃铛 发表于 2012-3-7 21:41
如果是买，会按比例分到地皮。

一般德国人都不会选择高楼，原因有很多，例如：人口组成复杂，维护（修 ...

可是这价钱太有诱惑力了。。。唉，手头米不多，还想买个小窝
我去看了一下高楼的房子，似乎确实住户的素质比较一般
不过我想呀，现在贷款利率第
每个月还贷款跟交租金差不多勒
就当租个房子吧，几年之后有BABY了，在出手卖掉吧。。。
不知道这个想法成熟不。。。

阳光宅女

泛滥の小青春 发表于 2012-3-7 18:05
会便宜，但不至于便宜一半吧，你是拿什么房子跟高楼比便宜一半啊？
高楼人多，德国人不喜欢住人多的，人 ...

这HAUSGELD包括水和暖气吗？
嗯，我看的还真便宜一半了，年份差不多很多，户型似乎也是高楼的好些
就是不明白为啥，总觉得里面可能有猫腻儿。。。

瞌睡的铃铛

阳光宅女 发表于 2012-3-7 21:56
可是这价钱太有诱惑力了。。。唉，手头米不多，还想买个小窝
我去看了一下高楼的房子，似乎确实住户的素 ...

HAUSGELD多少呢？有些HAUSGELD和房租差不多高了。
其实看你自己的情况啦，并不是高楼就一定不好。

翻翻贴子或问问其它有经验的亲。

阳光宅女

瞌睡的铃铛 发表于 2012-3-7 22:00
HAUSGELD多少呢？有些HAUSGELD和房租差不多高了。
其实看你自己的情况啦，并不是高楼就一定不好。

关于HAUSGELD我也想问一下，这个是包括水费和暖气费的吗？
嗯，还有呀，我看到同一栋大楼里面有好几户都在买
可是HAUSGELD差很多
有400多的，也有200多的，这个也是跟面积有关系吗？跟层数有关系吗？

foxtail_lb

社会主义大高楼，便宜一半就不错了。。。。。altbau都不太高的，因为老楼的艺术氛围，所以价钱搞。租金以后也是altbau高的。大高楼聚集的地方一般学校之类会差一些。

ruth

去问问高楼最近几年有没有大修的计划,大修是要大家一起摊钱的,如果有大修计划,卖的便宜也是可能的.
hausgeld是跟面积有关的.大家按照面积均摊.

阳光宅女

foxtail_lb 发表于 2012-3-7 22:04
社会主义大高楼，便宜一半就不错了。。。。。altbau都不太高的，因为老楼的艺术氛围，所以价钱搞。租金以后 ...

俺们这个地方，一条莱茵河把两个城市隔开了，两岸的房价就查了大概一半，当然勒，不光是两个城市的问题，还是不同洲了，但是真的只有也就500米把，房价就差了一半
然后便宜的这一边，高楼又是底楼的一半价钱。。。
看的我是心痒痒呀，唉，可是已经有很多人劝我，说我德国的房子其实是会跌的。。。

阳光宅女

ruth 发表于 2012-3-7 22:12
去问问高楼最近几年有没有大修的计划,大修是要大家一起摊钱的,如果有大修计划,卖的便宜也是可能的.
hausge ...

嗯，这个信息非常非常有用，我去打探一下~~

pattonoriental

单地人要是不愿去的地方，要慎重

foxtail_lb

阳光宅女 发表于 2012-3-7 22:22
俺们这个地方，一条莱茵河把两个城市隔开了，两岸的房价就查了大概一半，当然勒，不光是两个城市的问题， ...

要看城市发展潜力。看舆论导向。这玩意得自己斟酌了。。。。

阳光宅女

pattonoriental 发表于 2012-3-7 22:24
单地人要是不愿去的地方，要慎重

我也是这么想的，便宜没啥好东西吧。。。
哎，我现在的状况是
我跟老公都工作，反正都是打工挣的一份死工资
暂时5年之内不打算回国吧
老公在德国租房10年了，觉得很亏
现在想买个小点儿的，但是又不要太小。。。
手头没啥米
现在还在纠结。。。该不该买房呢？还是该租房继续观望一下呢。。。

Amatista

别人我不知道。我LG绝对不肯住高楼。6层楼的他就不干了。

泛滥の小青春

阳光宅女 发表于 2012-3-7 21:58
这HAUSGELD包括水和暖气吗？
嗯，我看的还真便宜一半了，年份差不多很多，户型似乎也是高楼的好些
就是 ...

一般都包，你去那个房子看看找户主要个abrechnung看看就知道了

泛滥の小青春

阳光宅女 发表于 2012-3-7 22:02
关于HAUSGELD我也想问一下，这个是包括水费和暖气费的吗？
嗯，还有呀，我看到同一栋大楼里面有好几户都 ...

有人用水，暖气多当然就高，有人用的节省就低
面积大的户主交的也多些，你面积大了，房子大了呀，他们自己有个比率换算的，另外有的人有车库，有的人没车库，这个钱也是不同的，具体你得问卖房子的人和看看他们的年账单

ylang_w

稍微有点Anspruch的德国人都不会住高层建筑的。