研究过二手房的热心人请进--长草一个35年建的二手房

豆娘

最近看了一个二手EFH。地点、方位、朝向、内部格局都很合意。

1935年建，从十年前开始翻新，包括外墙、内墙、地面、楼梯、电线、暖气、窗户、房门，卫生间和厨房。Dach也做了Dämung。
我们从表面看房屋状态，和以前看过的一个97年建的房子差不多。约了Gutachter下周一再具体看。

想请教大家的是老房全面翻修后10年，和15年前建的究竟有多大区别？是不是越老的房子需要翻修的就越频繁呢？
一时也想不到更多的细节问题，欢迎大家来讨论。

chezshen

水管修了么，我家59年的房子，水垢那个多阿，水问题不大，水管问题大，太脏了

瞌睡的铃铛

10年前翻修，各项指标（电线，水管，保暖.....）只要是按当时的标准执行应该不比15年前新修的差，特别你这个房子是35年的，就是说是战前的质量更好些。
并不是越老的房子翻修越频繁。
最好让专家去看，有些东西外面是看不出来的。
你也可以咨询一下XIXI呀，她比较有经验。

jingnan

我觉得几个重要点买老房时候要注意。

1。水 水管，下水管。 水管如果没换过，要花大价钱的。
2。暖气。同上。
3。电。 电线在换的时候，容量是否够，是否是全换过，还是只添加了新需要的电线。
4。 那个楼层之间，是否是水泥的，以前有可能是木头结构，然后搭上楼板。时间长了，木梁可能弯了，朽了，是否能接受木结构的隔音差的情况。

5。房顶虽然换过瓦，但是房顶的木结构是否还好，是否烂了。
6。窗户，是否是保温玻璃。
7。外墙绝缘有没有， 达到什么标准。


以上几项都是要花大钱的，一般来讲，除去地价，老房本身价值，也就在新房的5分之一到三分之一。不能贪便宜，因为以后要花大价钱的。

买老房除非因为地点好，地皮好，否则要慎重。

田园牧歌

老房子麻烦得很啊！钱是一个方面，还要有足够的精力、体力、耐力去投入装修活动，心理素质还得好一些。我是不行啊，只能硬着头皮上了。
除非地段好、结构好，价格特别优惠，咬咬牙还是买新房吧。

豆娘

jingnan 发表于 2012-3-8 14:29
我觉得几个重要点买老房时候要注意。

1。水 水管，下水管。 水管如果没换过，要花大价钱的。

多谢jingnan给了这么多实质性建议。
这个房子最吸引我们的就是地点好，地皮好，设计好。
1水管确实还要再问问。
2暖气都换过了。
3从电控盒上看，至少是十几年前的标准。容量的问题还要再问问。
4楼层间看样不是木制的，不过还要问问是否是水泥的
5瓦是新的，木结构粗略看了一下，没有问题。下次还要再仔细瞧瞧。
6窗户倒是双层玻璃的。是不是保温玻璃，还要再问问。
7外墙没有绝缘

六辞

假如是木结构的房子，建议你看两集日本的全能住宅改造王，你就知道木结构老房改造都是拆光里面重新补强甚至换主梁主柱的，钱需要花很多。假如是水泥的话，我现在这里住的是1943年左右造的，钻俩洞挂窗杆挂一年多螺丝就出来了，里面的砖头都酥了。

小米88

有朋友买了旧的房子，也找了Gutacher看了，1965年的，后来买了一年之后，水管不行了，要全换，原因是大树根捅破了旧管，大树不能砍，要把大树根剪去一些，水管全换，一下子又没了超两万，旧房子随时都要花钱修理，我们就不折腾了，住小房子就可以啦！

rirididi

我们的房子也是30年代的，装修把电线水管都换啦 价格好贵 不过没办法 现在马上要装修好了 老房子也不错的

lynn1122

我不住德国，住荷兰。我们这边买二手房会请验房师去看，验房师会给出这个房子需要改建维修的地方和报价，检查的非常仔细，这样你心里也能有个底，大概的维修费用是多少。

有些老房子其实保养的特别好，除了大修以外，每年的维修都不断的。房东很多时候有一个维护计划，可以去拿来看。

豆娘

六辞 发表于 2012-3-8 22:48
假如是木结构的房子，建议你看两集日本的全能住宅改造王，你就知道木结构老房改造都是拆光里面重新补强甚至 ...

水泥的那一段听起来有些恐怖。

田园牧歌

不知道如果线路管道什么的都换新的话，能维持几年不用再动了，我们刚买的这老房子上次换线路什么的话说也好几年了。真希望一劳永逸啊，趁着这次装修都弄一遍，以后就不管了。

rirididi

装修好后就真的像新的一样。。不过也贵啊。。每样翻新都要钱。。。