急急急。。。请问购房款必须先支付到Notar帐号上吗？

Jogu

还有几天就要去Notar签合同了，请教大家一个问题：
贷款的银行说他们只能把款先支付到Notaranderkonto上，不能直接打到房主帐号，是这样的吗？

我们在买房书上看到个提示说，不是一定非得把款付到Notar 帐号上，因为打到Notar帐号我们要交一笔钱给Notar的。算下来几千欧呢。

问了卖房中介，他也说不是一定要先支付到Notar帐号， 可以直接支付到房主帐号。

请问，碰到这种情况， 怎么和提供贷款的银行谈呢？  还是只能听任银行的？

先在这里谢谢大家了 ！  

Jogu

大家买房的贷款部分都是通过银行转到Notar帐号，再转到房主的吗？

为什么手续要搞得这么复杂?  

C6H12O6

Jogu 发表于 2012-3-18 21:32
大家买房的贷款部分都是通过银行转到Notar帐号，再转到房主的吗？

为什么手续要搞得这么复杂?

买房的贷款是直接打到房主那去的，只有notar的费用是打到notar去的

Jogu

C6H12O6 发表于 2012-3-18 21:46
买房的贷款是直接打到房主那去的，只有notar的费用是打到notar去的

就是啊，我们贷款银行难道认识Notar，相互勾结？

如果银行不放心房主，那打到我们账上好了，反正我们是贷款人啊，想不通。。。。

270304

Jogu 发表于 2012-3-18 21:53
就是啊，我们贷款银行难道认识Notar，相互勾结？

如果银行不放心房主，那打到我们账上好了，反正我们 ...

我们的情况是，购地部分把款打到Notar,Notar分几次把款付给卖地的公司，因为地块分为地块本身的价格，Vermessung,Erschliessung 等,卖地公司每完成一步，出书面报告，然后Notar才付这部分钱。这样就确保了双方的利益，买卖过程对双方都公平。

建房部分的款项，我们问了贷款银行，他们会应我们的要求，时间，数目直接汇给建房公司。因为建房已经不需要Notar。付款大约分7部进行。道理同上。

银行要求付款给Notar，我个人认为，是为了确保贷款的安全。建房公司每完成一步，Notar就付一步的钱。

如地和房在一起买的话，无论如何都要Notar。
因为在德国建房公司中途破产时有所闻，甚至蓄意破产。不但建房者损失惨重，银行同样。
由此另外产生几千欧元的费用，我们还不知道，或者说没有听说。

XIX公主

我们的情况是签合同之前出示了银行给的贷款批准书，签完合同后，等notar确认后，由notar分别通知我们和银行可以付房款了，然后银行将房款直接打到原房主账户上的。

Jogu

谢谢大家帮忙！

我们和银行再次联系了，说没有法律规定必须打到Notar帐号，如果是银行AGB, 那告诉我们哪条。。。

后来他们就说，如果房主没有债务，那他们可以直接转到房主那里。

呵呵，总算解决了。

Jogu

270304 发表于 2012-3-20 10:22
我们的情况是，购地部分把款打到Notar,Notar分几次把款付给卖地的公司，因为地块分为地块本身的价格，Ver ...

这么多手续啊， 看来建房比买房复杂多了。为了买房，老公已经掉了一层皮了，如果建房估计就崩溃了。

Jogu

XIX公主 发表于 2012-3-20 10:54
我们的情况是签合同之前出示了银行给的贷款批准书，签完合同后，等notar确认后，由notar分别通知我们和银行 ...

谢谢帮忙解答，就是嘛，这样多好。