买房地点到底有多重要？！

Asleep_Angel · 发表于 2012-4-18 12:52

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看上两个房（都是旧的）凌乱的不行差点就冲动了被姐们一说再次凌乱了
房a baujahr 39年 wf 126
房b bahjahr 79年 wf 220
两个房子占地都差不多
a  门口有一条主路不过楼上卧室窗户隔音做得很好感觉噪音影响不大交通方便购物也方便上学的话从幼儿园开始到高中走路5分钟就解决了此区算是学区
b 我们城市比较偏的一个村该区在那个immo kompass的测评里是最次的那一档不过旁边区是不错的学校共享安静（一共才不到2000人能不安静么）购物基本没有要开车10分钟左右上学的话到小学都可以在门口不过幼儿园只有一个3岁以上的
b比a贵了6w 不过a收拾完价格跟b持平  b可以拎包入住我们需要的他全有了
本来是先看上了a 约了gutachter周四去看结果昨儿看到b 有点纠结主要是我和老公都觉得 b够大然后省事儿了（一直纠结到早上5点啊）
今儿早上跟姐们聊了两句她说地点很重要买房尤其是老房子买的不就是那块地么所以我又凌乱了
大伙发表下意见呗地点真的很重要么？
因为明儿要带gutachter看a  所以要给人家准信儿啊

快乐的园丁 · 发表于 2012-4-18 13:00

买房最重要的三条，lage，lage，lage

Aquaspirit · 发表于 2012-4-18 13:02

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pattonoriental · 发表于 2012-4-18 13:05

gutachter看完再说。这2个面积差的还是蛮多，还是得具体看。小的那个面积上够用了吗？

chezshen · 发表于 2012-4-18 13:07

2个都不要，都太老了，a都有80年的历史了，b也有40年的历史了。a有噪音，b就是村子，，，

Aquaspirit · 发表于 2012-4-18 13:09

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Truecar · 发表于 2012-4-18 13:09

最近也在看房。说老实话，所谓地段，也看你怎么看待了。

有的人喜欢安静，接近自然，那么远点的地方对他来说就是好地段。

有的人爱热闹，喜欢泡吧什么的，那么市区的地段就是他的黄金地段。

如果你买房是为将来好出租，等升值好卖个好价钱，那市中心地区就是好地段了。

如果你想享受安静的生活，稍远点的地方还是不错的。

我在柏林看房，实在不明白市区有些所谓的好地段好在哪里，出了门就是街道，Altbau, 百年老房，房子挨房子，可以说没绿地，车多，吵，晚上回来晚了停车位都没有，土人阿人小流氓在街上转，可这些地方房子死贵。

可是稍到郊区一些，还是Sbahn能到的地方，大片绿地，70年代的楼房，房子之间是绿树和草坪，收拾得干干净净，非常安静，在市区买两间60平米房子的钱，可以在这里买三间90平米带电梯的房子，还带一个Parkhaus里的停车位。

你说，同样的钱，该买哪个？

Aquaspirit · 发表于 2012-4-18 13:10

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bing529 · 发表于 2012-4-18 13:12

Truecar 发表于 2012-4-18 13:09
最近也在看房。说老实话，所谓地段，也看你怎么看待了。

有的人喜欢安静，接近自然，那么远点的地方对他 ...

德国各个城市的情况差的很多。你在柏林，人口多。和一些中小型城市的实际情况是不一样的。

bing529 · 发表于 2012-4-18 13:14

本帖最后由 bing529 于 2012-4-18 13:25 编辑

a唯一的好处就是学区房其他方面都不好，门口主路这一条，对于有孩子的家庭直接就可以PASS掉了
b更不能要

Asleep_Angel · 发表于 2012-4-18 13:14

快乐的园丁发表于 2012-4-18 13:00
买房最重要的三条，lage，lage，lage

你是俺姐们上来了？

快乐的园丁 · 发表于 2012-4-18 13:15

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:09
我现在看来，这句话不是在任何条件下都成立的，还得看购房人自己的实力和对房子的综合要求。

绝大多数情况下成立。包括了大到城市，小到具名构成，邻居素质。
不是说别的不重要，只是都没有lage重要

chezshen · 发表于 2012-4-18 13:16

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:10
我家也是，看来看去，越来越怕老房子了。还是新房舒服。好的LAGE基本不可能找到新房了。

也有，那些老房子拆了，再造的，那种，价格就贵点，比较拆房子也需要钱

Truecar · 发表于 2012-4-18 13:16

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:10
我家也是，看来看去，越来越怕老房子了。还是新房舒服。好的LAGE基本不可能找到新房了。

老房比较高，住着舒服。

不过找个老房砖缝抠抠就害怕了，中间的白灰都散了，一抹就掉。忍不住要问问，这房还能站几年？

德国是不闹地震，否则来个4级地震这些老房就成瓦砾堆了。

Asleep_Angel · 发表于 2012-4-18 13:16

XIX公主发表于 2012-4-18 13:04
别的不看了，就这一条，这房子我绝对不要的。隔音做的再好，临主路的房子对我们来说还是不能要的，这个 ...

说实话我们对主路要求不高之前一直住在大马路旁边所以觉得噪音影响不大
房子的一侧是一条几乎不走车的路房子本身也离主路有一小段距离前面有一小片花园
所以噪音对我们来说不在考量范围啊

Asleep_Angel · 发表于 2012-4-18 13:16

pattonoriental 发表于 2012-4-18 13:05
gutachter看完再说。这2个面积差的还是蛮多，还是得具体看。小的那个面积上够用了吗？

刚好够用主要是考虑到以后要是修啊建啊也得不少钱啊

chezshen · 发表于 2012-4-18 13:16

Truecar 发表于 2012-4-18 13:09
最近也在看房。说老实话，所谓地段，也看你怎么看待了。

有的人喜欢安静，接近自然，那么远点的地方对他 ...

自己住郊外，然后市中心买个投资。。。

chezshen · 发表于 2012-4-18 13:17

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:14
你是俺姐们上来了？

Asleep_Angel · 发表于 2012-4-18 13:18

chezshen 发表于 2012-4-18 13:07
2个都不要，都太老了，a都有80年的历史了，b也有40年的历史了。a有噪音，b就是村子，，，

新房我们是没钱没时间没精力在新点的房子好的价格不便宜便宜的就是土人聚集区了

b在俺们城市边上虽然小不过出村就是高速路

chezshen · 发表于 2012-4-18 13:19

Truecar 发表于 2012-4-18 13:16
老房比较高，住着舒服。

不过找个老房砖缝抠抠就害怕了，中间的白灰都散了，一抹就掉。忍不住要问问， ...

高，就以为这费暖气，感觉从石头缝里就散发出历史的味道，除非内部重新装修过，很现代，也行，但是自来水管还是很脏，我家59年的房子，那个自来水，一定要过滤才没有水垢，去朋友家，人家新房子，直接烧自来水一点水垢都没有的，差距阿。。。

Truecar · 发表于 2012-4-18 13:19

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:16
刚好够用主要是考虑到以后要是修啊建啊也得不少钱啊

如果只是内部装修，不用搞水管电线什么的，自己动手能力又不错，花不了多少钱的。要铲掉墙皮重新打底就贵了，这个是自己干不了的。

chezshen · 发表于 2012-4-18 13:19

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:16
说实话我们对主路要求不高之前一直住在大马路旁边所以觉得噪音影响不大
房子的一侧是一条几乎不走车 ...

大马路吵阿，你去安静人家呆几个小时，再回来自己有噪音的房子，就像立马搬家了

chezshen · 发表于 2012-4-18 13:20

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:16
刚好够用主要是考虑到以后要是修啊建啊也得不少钱啊

基本上20年就要修一下了瓦，你这2个房子要修都要不少钱了，

Asleep_Angel · 发表于 2012-4-18 13:20

Truecar 发表于 2012-4-18 13:09
最近也在看房。说老实话，所谓地段，也看你怎么看待了。

有的人喜欢安静，接近自然，那么远点的地方对他 ...

的确是个人要求不同我也是觉得那个所谓的好区看上去乱七八糟的失业人口比城市平均失业人口值要高
不知道这些好区是用啥来判断的
不过吸引我的是旁边就是学校以后娃大了不用我接送了

Asleep_Angel · 发表于 2012-4-18 13:21

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:10
我家也是，看来看去，越来越怕老房子了。还是新房舒服。好的LAGE基本不可能找到新房了。

如果不差钱的话当然在相对好的地方买新房了
不过我们没那么多精力去盖房子想着头都大

chezshen · 发表于 2012-4-18 13:23

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:18
新房我们是没钱没时间没精力在新点的房子好的价格不便宜便宜的就是土人聚集区了
b在俺们城市 ...

多贷点款，只能这样，价格放高点再，两个人工作的话，贷款额完全可以放到35万左右。还个15年，20年，这样压力不大的，这样你选择范围大很多

Asleep_Angel · 发表于 2012-4-18 13:23

XIX公主发表于 2012-4-18 13:19
那就另当别论了，那还想什么呢？如果a够住，那肯定a咯，你们不介意主路的，那b房住着，你们要郁闷死了，这 ...

这也是我主要考虑的你说那么大房子整个村子就2000人找个伴儿多难啊虽然俺姐们住在隔壁区不过路很绕开车要7分钟才能过来
a的话一个朋友离得也是很近的
看来还得等明儿gutachter评完了再说了

快乐的园丁 · 发表于 2012-4-18 13:24

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:14
你是俺姐们上来了？

呵呵。自住的话看自己的需要拉。不过也要考虑到以后生活变动，房子需要出手的情况

Asleep_Angel · 发表于 2012-4-18 13:24

chezshen 发表于 2012-4-18 13:19
高，就以为这费暖气，感觉从石头缝里就散发出历史的味道，除非内部重新装修过，很现代，也行，但是自来水 ...

我以为水垢是区域性的呢

chezshen · 发表于 2012-4-18 13:24

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:16
刚好够用主要是考虑到以后要是修啊建啊也得不少钱啊

买旧房子绝对比你买新房子操心的事情多的多得多

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