跟银行谈了，跟了2.75的利息，大家觉得怎么样

Wichtig · 发表于 2012-4-25 15:23

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本帖最后由 Wichtig 于 2012-4-26 17:39 编辑

有个问题，我们现在差不多确定了一个房子，可是银行说只能贷给我们房子的kaufpreis减去eigenkapital的钱，可是在房子承建过程中肯定我们会有很多乱七八糟的多余费用，还有比如换洁具换地板还有弄花园什么的这种费用，所以我就想问银行多贷个三万欧左右，不知道这种应该以什么理由来贷呢，我下下个礼拜可能就要去notar了，所以我想之前把银行贷款搞定，麻烦大家帮帮忙，谢谢了

更新
今天跟银行谈了，给了2.75 的银行利息和5万2.5的kfw， bereitstellungszeit是9个月，大家觉得怎么样？

chezshen · 发表于 2012-4-25 15:26

你跟银行少说几万eigenkapital不就好了，本来手里有10万，你就说5万。。。。

不过一般银行都放宽的，你说多少，基本多少，因为手续费，厨房，浴室都是大头，可以比房价高出3，4万的

Wichtig · 发表于 2012-4-25 15:58

本帖最后由 Wichtig 于 2012-4-25 15:58 编辑

chezshen 发表于 2012-4-25 15:26
你跟银行少说几万eigenkapital不就好了，本来手里有10万，你就说5万。。。。

不过一般银行都放宽的，你说 ...

可是我自己少出几万的eigenkapital，我能付的首付的prozent明显就少掉了，比如总价六十万，我自己首付15万，那我就等于付了百分之二十五首付，可是还是这个总价，银行只肯带给我40万，我只能付个10万，那个等于只有百分之二十的首付了，很不划算，能不能让bautraeger给开个这种variable的sonderwunsch的价格，然后让银行给我贷呀
我现在给银行的钱厨房浴室的洁具和地板什么的都还没算呢，我都烦死了

chezshen · 发表于 2012-4-25 16:32

Wichtig 发表于 2012-4-25 15:58
可是我自己少出几万的eigenkapital，我能付的首付的prozent明显就少掉了，比如总价六十万，我自己首付1 ...

那你们银行可能考虑到风险，不愿意多贷了，你这个首付比率不算高，而且不知道还款额度怎么样

Wichtig · 发表于 2012-4-25 19:40

chezshen 发表于 2012-4-25 16:32
那你们银行可能考虑到风险，不愿意多贷了，你这个首付比率不算高，而且不知道还款额度怎么样

啊，我们这边的berater都说我的首付不算少了，慕尼黑这里很多人首付都只有百分之十多点儿，我明天再跟银行谈谈去，我的tilgungsrate不是很高百分之二的样子

天生小迷糊 · 发表于 2012-4-25 21:47

Wichtig 发表于 2012-4-25 19:40
啊，我们这边的berater都说我的首付不算少了，慕尼黑这里很多人首付都只有百分之十多点儿，我明天再跟银行 ...

tilgung2%，加上st 5%,差不多都这样。自己算算一共多少，适不适合自己。贷款额度的话银行会算给你看的，按照你的收入和他们认为的你的月支出等等，乘乘除除加加减减，最后出来个数。

Wichtig · 发表于 2012-4-25 21:57

天生小迷糊发表于 2012-4-25 21:47
tilgung2%，加上st 5%,差不多都这样。自己算算一共多少，适不适合自己。贷款额度的话银行会算给你看的，按 ...

我还以为贷款额度是根据kaufvertrag规定只能贷这么高的，那我这些sonderwunsch就只能自己用eigenkapital付了，买房中介跟我说其实不是的，可以根据他们给的sonderausstattung的preis list跟银行说让他多放点钱的

dore3 · 发表于 2012-4-25 22:48

其实买二手旧房贷款银行都会给算装修费的....一个不肯多找几个银行好了,具体能贷多少还是要看你们的偿还能力了.

Wichtig · 发表于 2012-4-26 08:47

dore3 发表于 2012-4-25 22:48
其实买二手旧房贷款银行都会给算装修费的....一个不肯多找几个银行好了,具体能贷多少还是要看你们的偿还能力 ...

我买的是新房，其实也不是银行，是interhyp说我贷的钱必须按照我签的kaufvertrag上的preis上面来，可是想很多sonderwunsch我还没选呢，肯定都还没在上面，然后interhyp说einbaukuecher啥的就得自己买，银行不肯贷的，我今天去跟银行谈谈，之前谈过，说我的条件贷五十几万肯定没问题，现在就四十万出头，interhyp都叽叽歪歪的，说啥没有要贷那么多的依据

xingxing58 · 发表于 2012-4-26 09:47

Wichtig 发表于 2012-4-26 08:47
我买的是新房，其实也不是银行，是interhyp说我贷的钱必须按照我签的kaufvertrag上的preis上面来，可是想 ...

自己找银行谈挺好的！

草草画画 · 发表于 2012-4-26 11:41

本帖最后由草草画画于 2012-4-26 10:42 编辑

Wichtig 发表于 2012-4-26 07:47
我买的是新房，其实也不是银行，是interhyp说我贷的钱必须按照我签的kaufvertrag上的preis上面来，可是想 ...

没有啊，我找的sparkasse，谈的时候总的项目额是我自己给的，一般来说银行会考虑到地皮加上建房公司合同上的金额然后再加上估算的nebenkosten，　在估算的ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ里面可以把ｓｏｎｄｅｒｎｗｕｎｓｃｈ，以及比如地板墙面厨房花园的费用全部算进去的啊。我还特地问了，他们说只要是和房子有关的什么账单他们都可以给付的

dore3 · 发表于 2012-4-26 12:09

本帖最后由 dore3 于 2012-4-26 12:10 编辑

Wichtig 发表于 2012-4-25 15:58
可是我自己少出几万的eigenkapital，我能付的首付的prozent明显就少掉了，比如总价六十万，我自己首付1 ...

其实还是要看你的还贷能力吧? 如果你每月去掉生活开支还有很多LUFT的话, 总价60万,你首付15万,银行为什么不给你贷45万逆?

快乐的园丁 · 发表于 2012-4-26 12:47

Wichtig 发表于 2012-4-25 15:58
可是我自己少出几万的eigenkapital，我能付的首付的prozent明显就少掉了，比如总价六十万，我自己首付1 ...

应该可以吧，相当于两比贷款而以，而且这种小额的，估计普通的贷款就可以了，不用baufinanzierung

Wichtig · 发表于 2012-4-26 17:39

beatrice2006 · 发表于 2012-4-26 17:51

比我那会便宜多了

Wichtig · 发表于 2012-4-26 18:08

beatrice2006 发表于 2012-4-26 17:51
比我那会便宜多了

现在的房价也比你那会儿高多了，所以也就差不多啦

dore3 · 发表于 2012-4-26 21:47

本帖最后由 dore3 于 2012-4-26 21:53 编辑

贷得不多吧? 贷40万会这么低的利息么?

另外能透路下是哪家银行么?

fourfour_dolc · 发表于 2012-4-27 08:32

利息好低啊！能说说是哪家银行，多少年的固定利息吗？贷款比例多少？这些都会影响利息的

sfde · 发表于 2012-4-27 10:06

你得说明其他条件，否则根本没有可比性。几年的贷款？首付百分比多少？tilgung多少？sondertilgung多少？

天生小迷糊 · 发表于 2012-4-27 16:36

真低啊，40多万太划算啦。我们比你贷得少都3点多啦。

wave0518 · 发表于 2012-4-29 00:28

楼主,能不能问问是哪家银行?

一只小羊 · 发表于 2012-4-30 14:09

还不错.多找几家

clareapple · 发表于 2012-5-14 02:43

很好利率啊！看得我流口水，我们首付比你多，贷的比你少，但是利息却比你高，还只有6个月，害得现在每月要付利息。郁闷死了！

zhiga_xi · 发表于 2012-5-20 16:53

5年的贷款,首付百分30 tilgung20%？
2,2% 利息

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[买房建房] 跟银行谈了，跟了2.75的利息，大家觉得怎么样

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