准备建房的疑惑

yanzi2007

chezshen 发表于 2012-6-4 12:20
但是我发现在郊区地皮涨的不厉害 ，在新家附近认识的一个中国人，5年前自己买地造的，问了一下，发现跟我 ...

估计也是分区域了，我们现在住的公寓是属于Bad Homburg管辖的郊区，这附近的地皮可涨了不少。

宽宽

yanzi2007 发表于 2012-6-4 11:49
对的，估计就和汽车配置一样了。不过他们家的价格也真贵够的。我们是建的Massivhaus建筑面积155，使用面积 ...

唉，人家的地皮都是父母给的，这一下压力就小很多了，我也打听了一下massivbau的，都说盖房过程中会产生很多预算外的支出，关键是我家两个人什么也不懂，没时间没精力，所以现在只能专注找放房龄短的二手房，看下来就是那些3，5年的房子，也还是不如新盖的

yanzi2007

宽宽 发表于 2012-6-4 12:54
唉，人家的地皮都是父母给的，这一下压力就小很多了，我也打听了一下massivbau的，都说盖房过程中会产生很 ...

绝对不如新盖，我是这样认为的。因为当初我也想找二手房，结果找了接近半年没有结果。最后想想不如找一块合适的地皮。关键是新的，如果是二手房自己不喜欢地板砖那可麻烦了，比如说像我们现在公寓用的花岗岩。如果遇到不喜欢的人那可麻烦了。

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chezshen 发表于 2012-6-4 12:07
都包括，地皮还不是很市中心的，好区估计都上千一平，不用想了

你那里是贵族城市啊，50万算地皮的话，那只能要小小花园了。

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宽宽 发表于 2012-6-4 12:54
唉，人家的地皮都是父母给的，这一下压力就小很多了，我也打听了一下massivbau的，都说盖房过程中会产生很 ...

买2手房还是要谨慎，想要重新装修的话也很费劲。

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宽宽 发表于 2012-6-3 23:15
这样要自己操好多心了，不过能省钱是第一了，我们也曾考虑过自己买地皮盖房，后来参观了同事家的新房，确 ...

schlüsselfertig的房子是省事，但是也不省心。自己能干点，就能省些。我去和Fertighaus公司谈的时候，他们也建议我如果不是赶时间，就自己做些工。

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叼无言 发表于 2012-6-4 10:00
我的进度和楼主差不多阿，不过我的想法和你有很大区别，我是县银行给贷得太少了，如果给我更多我就可以更多 ...

其实你的消费观挺好，能赚的人才敢借。选市中心也是我的梦想，可惜我们这里都没地可卖了。

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茶水泡白饭 发表于 2012-6-4 11:41
选a吧
b的缺点一个是嘈杂污染重，另外一个就是花园太大实在是不好打理。

看来a的呼声很高啊。

viviever

终于注册了 发表于 2012-6-4 22:59
看来a的呼声很高啊。

我也选A. 周边都是农田不能接受, 高速不能接受, 400多平不少啦, 除非你盖Bongalow占地较多, 要不然, 房子占地不超过100平啊, 再加个车库, 花园至少还有200左右, 不是太爱园艺活的话, 够啦

满架蔷薇一院香

400平是够了，700多平是要累死人的。
自己干的话，如果有经验能干好，可以干。否则不如出钱schluesselfertig，自己干的不好，弄在新房里整天看着心里都堵得慌。我家老公非要显示一下他的能耐，自己铺了一部分地砖，虽然是车库、杂物房的非重要区域，可是跟专业铺的水平差远了。虽然省了那么点人工费，可是我就要永远的 damit leben了，哎，郁闷死我了。

chezshen

满架蔷薇一院香 发表于 2012-6-5 10:23
400平是够了，700多平是要累死人的。
自己干的话，如果有经验能干好，可以干。否则不如出钱schluesselfert ...

我家现在厕所地砖都没铺平，老公说可能房东自己弄得，我想估计也是，想象还是以后这些东西让人弄吧，自己没有专业水平还是不行的，看看没问题，用着还是有差别的。

叼无言

终于注册了 发表于 2012-6-4 22:51
其实你的消费观挺好，能赚的人才敢借。选市中心也是我的梦想，可惜我们这里都没地可卖了。

其实想法不同而已，我没有还清的负担，即使还不清，将来卖了还清债务应该还能剩，就算不剩酒当自己租住了这么长时间就好，所以我对什么时候要还清贷款完全没有计划，也没有省吃俭用才买房子的想法，自己能活多少年都不知道，还顾房子干嘛？买房子最主要是现在住的好，早一天住上自己梦想的房子，早一天开始享受

叼无言

终于注册了 发表于 2012-6-4 22:51
其实你的消费观挺好，能赚的人才敢借。选市中心也是我的梦想，可惜我们这里都没地可卖了。

其实敢不敢借这件事，你有没有想过，银行有很严格的放贷条件，他审了你那么多的材料才决定最多可以贷给你多少，他都把风险评估过了，他都不怕钱借给你，你还怕？

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Aquaspirit 发表于 2012-6-5 01:50
450平也够用了，当然，不能带来豪华大气的风格。

呵呵，我看了一处2000坪，山头。俯望山脚的城市，那才有占山为王的大气。

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满架蔷薇一院香 发表于 2012-6-5 10:23
400平是够了，700多平是要累死人的。
自己干的话，如果有经验能干好，可以干。否则不如出钱schluesselfert ...

其实750也不大的，两个车库，一个carport，种1棵樱桃，1棵橄榄，2棵别的树，就省点地方修个小水池了。连动物房都没有。

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叼无言 发表于 2012-6-5 12:17
其实敢不敢借这件事，你有没有想过，银行有很严格的放贷条件，他审了你那么多的材料才决定最多可以贷给你 ...

银行才是最大的赢家。

clareapple

你看地的时候也要结合房子考虑？喜欢什么样的房型？朝向？几层？什么样的顶？需要半地下室不？然后再看地皮的规划限制呀！比如帮你要修个Stadtvilla, 规划就得允许你的顶20度，要是限制最少30，你举没戏！比如你喜欢地下室能做车库，你就得买坡地，还得是在公路上方的才有可能，下方的就得出地下室和车库的钱，投入就大了。很多因素都要考虑的，容积率多少？地小容积率小的地块，能否达到你的居住需求？顶的最低点到地面的距离要求是多少？少的话你就可以考虑用屋顶延伸出来做一个CARPOT。建议看地的时候看房和看建筑规划要求，列个表 比较优劣，没有一块地是十全十美的，只能比较哪个更适合。