这两个WOHNUNG选哪个？

bigblue · 发表于 2012-6-8 15:44

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请同学们给点意见，谢谢！

两个WOHNUNG,都是底层，带花园，位置优势差不多，价格差两万多。
WOHNUNG A:
1. 2010年的新房子，状态很新；
2. 朝向：客厅东北方向，两个卧室和花园西南方向。估计客厅日照的机会不大，而且因为窗户比较小，显得比较阴暗。
客厅外面是一条小街道的人行道，会有行人从窗户旁走过；
3. 新房子，比较节能；
4. 花园35平方，可是只有使用权，该WOHNUNG是在一个3层的APPARTMENT BLOCK里，6户人家公用一个楼道和电梯，总共有4个门洞。
WOHNUNG B
1. 1973年的房子，刚刚进行过全面的维修。似乎是一个房屋投资公司把房子买下来，整修以后又拿出来卖的。
面积略小，整修工作不是特别细致，估计搬进去之前还要做些工作。
2. 朝向：客厅西南，两个卧室和花园东北，房子基本是坐东朝西的。客厅有大的落地窗，所有房间光照都比较充足；客厅也临街，不过房子前面有3米多宽的花坛，不会有人透过窗户往里面看；
3. 能耗会比较高；
4. 花园80平米，有所有权，该WOHUNG 在一个3层的MEHRFAMILIEN HAUSE里面，总共六户，现在全部在出售。

选哪个好呢？

yanzi2007 · 发表于 2012-6-8 15:48

买新房子吧

bigblue · 发表于 2012-6-8 15:58

yanzi2007 发表于 2012-6-8 15:48
买新房子吧

能给点理由吗？多谢指导！

yanzi2007 · 发表于 2012-6-8 16:01

新房比较节能，长期住比较划得来。我个人认为能源只会越来越贵。1973年的房子比较老了，我们有一套公寓是1994年买的和现在的新房都没法比。所以我个人觉得新房比较合适。

yanzi2007 · 发表于 2012-6-8 16:06

还有，新房三楼就配有电梯真不错。以后就算老了上下楼也方便。我是有体会到，因为我们现在的公寓是两层楼，我们住一层但是没有电梯，如果拿重点的东西上楼是很吃力的。特别是如果有孩子的儿童车太麻烦。

yanzi2007 · 发表于 2012-6-8 16:08

另外新房不好的地方就是采光。如果必须在两个中选择一个我还是会选择新的。如果不是一定要选择其中之一，我会决定继续找其他房子。

bigblue · 发表于 2012-6-8 16:23

新房子算得上是中高档公寓了，我第一眼看上去就很喜欢，前两天也发帖问过，不过后来发现朝向似乎没那么理想，于是又陷入纠结中了，呵呵。
谢谢你的建议啊！

yanzi2007 · 发表于 2012-6-8 16:27

bigblue 发表于 2012-6-8 16:23
新房子算得上是中高档公寓了，我第一眼看上去就很喜欢，前两天也发帖问过，不过后来发现朝向似乎没那么理 ...

不客气，我家的公寓客厅也是东北方向。但是因为落地窗有三个所以采光还不错，夏天比较凉快。缺点就是这个方向我们也有个大阳台太冷了。但是你看到这个新房阳台不是靠东北方向其实还不错，唯一就是采光了。

bigblue · 发表于 2012-6-8 16:34

yanzi2007 发表于 2012-6-8 16:27
不客气，我家的公寓客厅也是东北方向。但是因为落地窗有三个所以采光还不错，夏天比较凉快。缺点就是这个 ...

新房子没有阳台，客厅窗子就对着街道，为了保护隐私，所以窗户不大，加上朝向，估计一年到头都不能见到阳光了

bigblue · 发表于 2012-6-8 16:35

bigblue 发表于 2012-6-8 16:34
新房子没有阳台，客厅窗子就对着街道，为了保护隐私，所以窗户不大，加上朝向，估计一年到头都不能见到阳 ...

这是房子最大的硬伤，其他地方我是非常满意的

yanzi2007 · 发表于 2012-6-8 16:37

bigblue 发表于 2012-6-8 16:34
新房子没有阳台，客厅窗子就对着街道，为了保护隐私，所以窗户不大，加上朝向，估计一年到头都不能见到阳 ...

那是个问题了，我觉得还要是慎重。窗户离街道应该有点距离吧。

bigblue · 发表于 2012-6-8 16:48

窗户外面就是一条小街道的人行道，旁边是个学校，所以肯定会有行人从窗户旁边走，我猜正因为如此，设计者把窗户设计得比较小。
旧房子也临街，但窗户外面是3米多宽的临街小花园，所以隐私性好一些，也保证了采光。

yanzi2007 · 发表于 2012-6-8 16:52

bigblue 发表于 2012-6-8 16:48
窗户外面就是一条小街道的人行道，旁边是个学校，所以肯定会有行人从窗户旁边走，我猜正因为如此，设计者把 ...

估计也是这样，不过现在很多新建房屋都规定要有一定间隔，比如说我们那个地方的新建房必须间隔邻居三米，间隔街道三米。这样其实更理性。

bigblue · 发表于 2012-6-8 16:58

yanzi2007 发表于 2012-6-8 16:52
估计也是这样，不过现在很多新建房屋都规定要有一定间隔，比如说我们那个地方的新建房必须间隔邻居三米， ...

是呀。我打定主意要在这个区买房子，HOUSE买不起，只好找APPARTMENT, 家里有孩子，希望有花园，自己给的限定条件太多，所以没什么选择。

dream_gu · 发表于 2012-6-8 17:06

觉得新房子好，买房至少买1995年以后的房子，据说材料很不一样，再整修也不如新的

march · 发表于 2012-6-8 17:11

b～

bigblue · 发表于 2012-6-8 17:25

march 发表于 2012-6-8 17:11
b～

能不吝笔墨给点理由吗？也想听听对旧房子的看法，多谢了。

march · 发表于 2012-6-8 17:34

bigblue 发表于 2012-6-8 17:25
能不吝笔墨给点理由吗？也想听听对旧房子的看法，多谢了。

我其实是很喜欢新房子的人，总觉得老房子旧旧的。但是lz你描述的新房子对于我来说有两个硬伤，一是朝向，二是隐私。

老房子虽然报温性不好，但是可以后期投资、修改，甚至可以多花钱多烧暖气就可以弥补了。但是朝向不好的方子一旦买了就没得变了，你总不能连带其他5家把整栋房子连根拔起该方向吧。阳光这个东西，对于一个朝向不好的方子来说是多少钱都买不来的。而且朝向好的方子在晴天的日子里会暖和非常多的！我家现在租的方子就是东南向，不管冬天夏天12点以后都没有直接的阳光了，前两个星期外面快30度的时候，我要是不开窗家里只有不到20度，特别冷。冬天就更可想而知了。

再有就是，我特别讨厌“被人看”。底层的花园就算了，但是自家的客厅直接能被人看见非常不爽，总不能一天24小时都窗帘紧闭吧。

最后一个就是花园。面积的大小，和是不是属于自己的，我觉得也非常重要。尤其是后者。

bigblue · 发表于 2012-6-8 17:48

march 发表于 2012-6-8 17:34
我其实是很喜欢新房子的人，总觉得老房子旧旧的。但是lz你描述的新房子对于我来说有两个硬伤，一是朝向， ...

谢谢你的观点！这样的房子，买了也不可能住一辈子，要考虑将来在出手的问题。德国人会不会比我们更在意采光之类的问题，所以新房子的硬伤确实也很伤脑筋。

march · 发表于 2012-6-8 17:56

bigblue 发表于 2012-6-8 17:48
谢谢你的观点！这样的房子，买了也不可能住一辈子，要考虑将来在出手的问题。德国人会不会比我们更在 ...

你要是有兴趣看看6点 vox的miet，kauf， wohnen。对于“hell”，是所有人的要求。

快乐的园丁 · 发表于 2012-6-8 18:09

那个贵啊

foxtail_lb · 发表于 2012-6-8 18:24

2个感觉都有问题。都不买。

catwyc · 发表于 2012-6-8 19:27

再看看吧第一個陽光不好真的很吃虧
第二個戰後的房子據說質量比較差要注意點

jessicagu · 发表于 2012-6-8 23:09

foxtail_lb 发表于 2012-6-8 18:24
2个感觉都有问题。都不买。

+1

再等等吧，一辈子也不会买几个房子，一定要满意才下手。

bigblue · 发表于 2012-6-8 23:26

谢谢！决定把心态放平和点了，呵呵，不着急不着急，慢慢找属于自己的房子吧。

bigblue · 发表于 2012-6-8 23:27

谢谢各位！决定调整一下心态，慢慢找属于自己的房子l啦！

bigblue · 发表于 2012-6-8 23:27

谢谢各位！决定调整一下心态，慢慢找属于自己的房子l啦！

芝麻核桃 · 发表于 2012-6-9 00:30

如果是我我会选有80平花园的所有权的花园的那个。

Dounat · 发表于 2012-6-9 01:06

芝麻核桃发表于 2012-6-9 00:30
如果是我我会选有80平花园的所有权的花园的那个。

嗯，我也建议继续再找。看到LZ的贴子后，我也查了些资料，觉得每个都有不可接受的因素。祝愿LZ找到合心意的房子。

garfieldmao · 发表于 2012-6-9 15:33

bigblue 发表于 2012-6-8 23:27
谢谢各位！决定调整一下心态，慢慢找属于自己的房子l啦！

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