房东无故扣Kaution

仙林小童 · 发表于 2012-6-13 11:15

Nachmieter让你彻底的忽悠了

gongqiou · 发表于 2012-6-13 11:58

本帖最后由 gongqiou 于 2012-6-13 12:00 编辑

mies 发表于 2012-6-13 11:01
按你的表述,那个房东要克扣你的Kaution本身也是违法的

你的意思，只要房东和nachmieter签约7月1日租房，按法律房东就没权扣再我Kaution？那么我愿意让他们签约，一旦那房东要扣Kaution，我就和他打官司。

mies · 发表于 2012-6-13 12:12

gongqiou 发表于 2012-6-13 11:58
你的意思，只要房东和nachmieter签约7月1日租房，按法律房东就没权扣再我Kaution？那么我愿意让他们签约 ...

对啊,但是这里有两个前提,一个是合同里面确实对要租满一年没有任何硬性规定,
二,房东可以提出他的一些损失要求,至于是不是Kaution那么多就不好说了.比如他认为房间需要重新刷墙之类的,这个都是可以协商的,而且和Nachmieter的要求直接相关.

gongqiou · 发表于 2012-6-13 12:27

mies 发表于 2012-6-13 12:12
对啊,但是这里有两个前提,一个是合同里面确实对要租满一年没有任何硬性规定,
二,房东可以提出他的一些损 ...

"硬性规定"是指在我没租满一年就解约的情况下房东对我的惩罚措施吧？合同里的确没写什么惩罚措施，只是写了“房客在头12个月内（2012.05.01-2013.04.30）放弃解约的权利”。

mies · 发表于 2012-6-13 12:53

gongqiou 发表于 2012-6-13 12:27
"硬性规定"是指在我没租满一年就解约的情况下房东对我的惩罚措施吧？合同里的确没写什么惩罚措施，只是写 ...

呵呵,这个条款就复杂了,当初你签的时候有没有问为什么?以及如果强行解约怎么办?
现在就是说,你想要退租这个房子,不恰当的说法就好像签手机合同一样,明白吗?
基本上你没有主动权了,还是乖乖租到明年吧,可以自己把房子Zwischen或者Untermieter出去.
反正一年后房东是没有什么特权不返还Kaution的,德国还是法治国家,这点信心还是要有的.

gongqiou · 发表于 2012-6-13 13:15

本帖最后由 gongqiou 于 2012-6-13 13:18 编辑

这种贪婪房东，我的确没遇到过。以前即使合同写提前三个月解约，我提前一个月找到续租人，通知房东，房东也就还押金了，反正房东没损失，还能提高租金。而这个房东贪婪得变态，自称对续租人的条件很满意，回过头还要侵吞我的押金。我已经警告他，以后我可能无力按时交房租，让他也不好过。

Hareton2012 · 发表于 2012-6-13 17:37

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gongqiou · 发表于 2012-6-13 22:49

如果房東的電郵明確說“就不還你押金”，基於這個書面證據，我可以拒付房租作為報復嗎？

bunnyklff · 发表于 2012-6-13 23:59

又一无良房东，对付他只有一个办法，几个月不交租，让他从Kaution里扣。理由是，没钱。如果他以这个理由kun你，正如你意。

gongqiou · 发表于 2012-6-14 18:47

bunnyklff 发表于 2012-6-13 23:59
又一无良房东，对付他只有一个办法，几个月不交租，让他从Kaution里扣。理由是，没钱。如果他以这个理由kun ...

按德國法律，幾個月不交房租，房東就有權驅逐房客？

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