看好房子，找银行贷款，银行却有这样的说辞，是什么意思？

预言

catwyc 发表于 2012-6-16 15:44
有  我們就是這樣  不過只有commerzbank這樣說   換個銀行問問看

我们是SPARKASSE 说贵。我再去问问其他的银行看。

ERICHANSA

我建议听银行的
第一次看房，别冲动

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预言

ERICHANSA 发表于 2012-6-16 20:52
我建议听银行的
第一次看房，别冲动

嗯，谢谢你的意见。呵呵，很久以来，你的很多留言我都有留意，觉得你蛮有见地的。呵呵。如果，你也这么说，我一定会认真听的。

芝麻核桃

预言 发表于 2012-6-16 18:35
我们是SPARKASSE 说贵。我再去问问其他的银行看。

当初2010年说我们那个房子贵的也是sparkasse. 这次贷给我们款的并且说我们这次房子价格非常好的也是sparkasse.看来这个银行附带有评估的功能。
就利率而言你再去问问其他银行，听说其他银行利率有更优惠的

杜村往事

银行还有这个服务呢。
可惜当初我们买地，因为无需贷款，所以就没有享受到这个服务。

R211

芝麻核桃 发表于 2012-6-17 10:15
当初2010年说我们那个房子贵的也是sparkasse. 这次贷给我们款的并且说我们这次房子价格非常好的也是spa ...

如果自有资金比较多些，比如有30%或更多，那银行还会给你做这样的评估吗？

芝麻核桃

R211 发表于 2012-6-17 17:16
如果自有资金比较多些，比如有30%或更多，那银行还会给你做这样的评估吗？

其实自有资金的多少没有根本意义，关键是看你实际问银行借了多少钱和你每月的收入和还款能力。比如说某人买了个100万欧的房子，他出70万自有资产，这个超出百分之55了吧，可是这个70万是他lotto中的。他还必须向银行借30万，可是他每月才从唯一的minijob挣400欧，那么银行肯定不会贷给他，因为这个房子对于他还是太贵了，虽然他付了超过一半的自有资产。这个有些跑题，我就是想说自有资金其实不是根本因素。加上银行毕竟没有这个义务做价格评估。银行关心的是你的收入和借的钱是否构成positiv的比例，你是否有还款能力。
我现在发现sparkasse最喜欢这么评估。sparkasse比较求稳，他们要考虑以后如果拍卖你的房子是否能收回本金，所以就作了评估。你可以找其他银行问问。大部分银行更关心你是否有还款能力，毕竟多一个客户就多赚一份利息。所以不管你有多少自有资产，只要你的月收入能承担的起还款，那么银行就有极大可能会贷款给你。有很多零首付的不照样可以贷到款吗

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芝麻核桃 发表于 2012-6-17 22:22
其实自有资金的多少没有根本意义，关键是看你实际问银行借了多少钱和你每月的收入和还款能力。比如说某人 ...

我也是这么看。其实，被SPARKASSE这么评估之后，我也是两面的去看待。
一来，自然是要谨慎。因为，如果银行觉得卖家的价格出高了，那么，谁也不愿意出过高的价格买东西。所以，我会再多考虑考虑，要不要很努力的买这个房子。

但是，另一方面，我个人确实很喜欢这个房子，而且，我觉得SPARKASSE在评估的时候，太过保守，有些条条框框甚至和规则不符。比如，TERASSE的面积，都是可以按照50%来算的，他却一定要把它算成只有25%。房子内已经铺了PAKETTE的实木地板，他说这样的LAMINATE也就10欧一平米。而且，言语之间根本不知道，房子还是带有电梯的。这说明他评估房子的时候，看的不够仔细。

其实，最大的问题是，现在买房子的人很多，几近疯狂。而好的房子却是可遇不可求。所以，就导致我患得患失，怕一旦错过了这个房子，再要找到一个合适的，没那么容易。

预言

反正，我星期三还有INTERHYP的TERMIN，看看其他的银行怎么说吧。要买个房子还真的是很不容易。

芝麻核桃

预言 发表于 2012-6-17 23:09
我也是这么看。其实，被SPARKASSE这么评估之后，我也是两面的去看待。
一来，自然是要谨慎。因为，如果银 ...

对的，sparkasse过于保守，这也是我想说的。其实当初这个银行不是我的最中意的选择，但是卖家催的紧，如果我们不当天拿到贷款同意书他们就把房子给第2个买家，所以只好找sparkasse了。我也是这么想的，过了这个村怕没有这个店了。
所以我建议你去其他银行问问。尤其是commerz