怎么样把房子竞争到手

blumen2010

很中意一套房子，可是原房主说有几十人打电话，termin半小时一拨都好几拨，我们当时是第3拨，看了房子，表示立即买入，可是，原房主不答应，要等所有人看完了再决定。顺便说一下，这个房子前天发出来的，我立马打电话约的termin，可是昨天看他们家在网上加了2万，今天等到大家都看房子，网上的价格又回落到原来。不知道是什么意思，原价给的低了，等大家竞价呢？房主是个外国人，不过，貌似德语母语。

还有，原房主说，他们新的房子要等一年才能入住，如果我们买了这个房子，他们可以给我们租金，住到他们新房子到手。大家说，这样靠谱吗。万一，一年后，房子的状态有什么改变，这个又该怎么算呢？
有人买房子碰到这种情况吗？

芝麻核桃

新房子一年后入住付租金这个很靠谱。你买了这个房子后先请个律师看看合同样本，然后在notar那公证，最后grundbuch上会写上你的名字，然后房子就是你的。这个有grundbuchamt的参与，还是有安全性的。你成屋主后如果愿意租给他们，必须要和这个房东另外签个和你们买房合同毫不相关的租房合同。租期就定1年。
你没有义务租给他们，但是貌似你没的选，因为这个房子这么吃香，屋主貌似不急等钱用，估计要抬价，然后选同意租给他们的人。

blumen2010

我当场就同意租给他们了呀，还说了，肯定买他们的房子，下周找银行什么的，可以先付给他们定金的，要是银行没谈成，定金就不要了。就这样，房主还是没答应。
我后来想了想，他们肯定觉得一开始价格定低了，后来在网上就直接提高了2万，估计也有些人打电话约termin，他们可能直接在那堆人里面选了。

芝麻核桃

blumen2010 发表于 2012-6-17 22:49
我当场就同意租给他们了呀，还说了，肯定买他们的房子，下周找银行什么的，可以先付给他们定金的，要是银行 ...

他们看到这个房子这么吃香肯定要抬价。这个房子一定非常好

jingnan

现在热门地方，房子不加价几乎买不到。  如果是中介，可以跟中介说，如果他帮你买到，给他若干现金

XIX公主

Aquaspirit 发表于 2012-6-17 23:57
我很反感抵触这种状况，因为很容易上当买到质价严重不符的房子。

我和你感受一样！楼主买这类房子，一定要眼睛睁大，仔细检查。

Truecar

这种情况是很恶心人的，我的房东就是这样的人，跟买房的人讲价，在几个人之间搞竞价，每一分钱都要搂进兜里。本来我想买他的房子，后来不凑这个热闹了。现在我在更好的地段买了更大的房子，价格还便宜很多。

芝麻核桃

XIX公主 发表于 2012-6-18 09:35
我和你感受一样！楼主买这类房子，一定要眼睛睁大，仔细检查。

楼主的这个卖家是外国人，这个竞价卖房估计是他们那边的习惯。香港尤甚。makler劝不劝加价先不说，感觉德国本土人不太干竞价的事情，当时我卖家这么急，而且第2个买家为了得到房子亲自把他们的贷款同意书塞进我卖家的邮箱，第3个买家电话轰炸，都这样了我卖家都没有加价，只是说再给我机会到当天晚上。晚上之前我终于拿到贷款同意书，卖家果然守信用把房子卖给我了。当时我还害怕卖家会不会加价，特地打电话去问，房东说这种加价的事情他们绝对不能干。。。

XIX公主

芝麻核桃 发表于 2012-6-18 09:08
楼主的这个卖家是外国人，这个竞价卖房估计是他们那边的习惯。香港尤甚。makler劝不劝加价先不说，感觉德 ...

我也没有遇到过这类要加价的事情，遇到过房东说谁先拿来贷款合同谁得到房子的事情，我觉得这样还是比较合理的竞争。我们的房东是承诺先到先得原则。

芝麻核桃

XIX公主 发表于 2012-6-18 10:12
我也没有遇到过这类要加价的事情，遇到过房东说谁先拿来贷款合同谁得到房子的事情，我觉得这样还是比较合 ...

对的，这个谁先拿到同意书谁得到房子是德国人的卖房特点。所以当时我虽然因为卖家缩短了等我贷款同意书的时间而心生不满，但是现在想想，他们真的非常守信用的。据房东太太说第2个买家要加价买，他们给拒绝了。说这个事情不能干。
不过说个招骂找抽的话，如果我卖房子，我的房子受欢迎到被抢的地步的话，按我的性格我会明着大幅度加价的，能接受就接受，不能就走人，我不会和钱过不去的，嘿嘿

blumen2010

果不其然啊，今天一大早约了berater，下午的termin，赶紧就打电话告诉卖家了。可是，卖家在电话里说，昨天有很多人要买，有一个直接给现金做投资用，什么房费给他们算便宜呀，我说，他给的条件我们也能接受，可是，卖家又说，如果相同的条件，他可以马上给现金。还提示我，价高者得，我只好加了2000欧，算上房费便宜的钱，至少涨了5000欧。
不过，那个房子我觉得很不错，2006年的，在很好的地段，周围学校都不错。我也很反感这种竞价，不过，我有个底线，超过了就算了。
房主也是卖了这个，再买个更大的wohnung，他们家连车库当时都没买，估计资金也不富裕，我也能理解，大家都不认识，干嘛不卖给出得起高价的呢。
至于楼上碰到的那个卖家，估计人品太好了，或是人家就不差钱。

blumen2010

不行我就接着找吧，早上去银行，那里的工作人员都说，现在买房子的人很多呀，不过，好的房源有限呀。

pirex

芝麻核桃 发表于 2012-6-18 10:21
对的，这个谁先拿到同意书谁得到房子是德国人的卖房特点。所以当时我虽然因为卖家缩短了等我贷款同意书的 ...

当时我在卖房的时候也是那么想的，结果没厚的下脸皮做，被我妈训了。

我现在手上拿到了银行的正式合同了，但Notar时间是下周，不知道这段时间会不会有什么变卦。当时看到房子预约时就说被订了，后来1周后说房子又可以卖了，看房子后我们就说要买，中介说有三个出同样的价，但是卖家愿意卖给我们，因为我们的贷款会很快搞定。就跟抢似的。

现在两周过去了，PSD的合同在手，希望不要又丢了，丢过一次了。我们请的检查房屋的人估价比房价高了几万，他之前帮我们看过一房子估价比卖价低的。但是PSD没告诉房价的问题。

blumen2010

这个房子没有中介，卖家自己再卖，看不出是哪个国家的，皮肤棕色，像南美洲。我怎么感觉现在买房子，都快赶上国内那会了呢，房价天天涨，还一堆人在排队。

芝麻核桃

blumen2010 发表于 2012-6-18 10:49
果不其然啊，今天一大早约了berater，下午的termin，赶紧就打电话告诉卖家了。可是，卖家在电话里说，昨天有 ...

说个招骂招拍的话——其实我也反感这种竞价，但是我是反感我被竞价，如果我是你，我不会加价，因为我抠门。但是如果我是卖家，如果我房子这么受欢迎，我会大幅度加价的。就象我上面说的，我这个人在我活着的时候是不会和钱过不去的，能多赚我当然开心。所以还是理解和心态的问题。
如果这个房子真的这么吃香，说明这个房子真的有它的优势，你如果特别喜欢，觉得值的话，加价也不妨，千金难买心头好吗。
ps,我的卖家就是因为破产了所以才卖房子，我们是第一个看家，立马付了定金。但是第二个看家比我们早拿到贷款同意书，也急吼吼的求卖家卖给他们。因为房东急需钱，所以他们缩短了等我们贷款同意书的时间，从3天缩短到1天不到，弄的那天我们鸡飞蛋打。不过卖家最后还是守信用的把房子按原价甚至低价卖给我们了。据房东说第2个买家急的要加价，房东拒绝了。

catwyc

我覺得對老一代的德國人來說  信用是比錢更重要的

pirex

BTW，我就是"0"首付的那种。银行贷款比房价还多了500。LZ可以试一下PSD的, 我们的是10年，ST 5%，Tilgung 3%，S-Zin2.93%, eff.-zin2.97%。

不知道是不是高呢？

XIX公主

芝麻核桃 发表于 2012-6-18 10:06
说个招骂招拍的话——其实我也反感这种竞价，但是我是反感我被竞价，如果我是你，我不会加价，因为我抠 ...

你是真心运气好！碰到好人了！我们被抢掉的那套房子就是有个买家比我们早半天拿到贷款证明。

芝麻核桃

pirex 发表于 2012-6-18 11:03
当时我在卖房的时候也是那么想的，结果没厚的下脸皮做，被我妈训了。

我现在手上拿到了银行的正式合同 ...

评估师估的价比你们房价高，那你们赚了。希望你们顺利

XIX公主

catwyc 发表于 2012-6-18 10:09
我覺得對老一代的德國人來說  信用是比錢更重要的

正确！我的房东就是70多岁的老人了，他就是坚持先到先得原则，先答应卖给我们了，就不会反悔。

blumen2010

在我们约termin之后，这个房子卖家自己都在网上提价2万，后来不知道为什么，又恢复到原价。可能他也觉得自己一开始的定价有些低了，不过，和我们都约了termin，不好改了，只好采取这种竞价的方式。我之所以抬价，是因为抬价后我也觉得它值。再高了，我就不要了。

XIX公主

pirex 发表于 2012-6-18 10:10
BTW，我就是"0"首付的那种。银行贷款比房价还多了500。LZ可以试一下PSD的, 我们的是10年，ST 5%，Tilgung 3 ...

和我们比，你们这个还算可以的，我们也是0首付，贷款=房价,其余杂费我们自己出的,利率和你们差不多. 不过你们贷款>房价的,所以我说你的这个贷款算不错的.

PS,我们当时也是评估师估的价比实际房价高

芝麻核桃

XIX公主 发表于 2012-6-18 11:11
你是真心运气好！碰到好人了！我们被抢掉的那套房子就是有个买家比我们早半天拿到贷款证明。

塞翁失马焉知非福，你们最后还是买到了心仪的好房子，你们住的满意，而且在里面快乐悠然的养花弄草，研究烹饪，你们赚啦！

pirex

芝麻核桃 发表于 2012-6-18 11:06
说个招骂招拍的话——其实我也反感这种竞价，但是我是反感我被竞价，如果我是你，我不会加价，因为我抠 ...

怎么你们还能给定金呢？我之前也是想给定金的，但LG说德国法律不支持像国内那种的意向合同和定金，所以一切都只能到Notar才有效。

XIX公主

芝麻核桃 发表于 2012-6-18 10:19
塞翁失马焉知非福，你们最后还是买到了心仪的好房子，你们住的满意，而且在里面快乐悠然的养花弄草，研 ...

这点倒是的，当时那套房子比现在的小了很多，总的来说，现在还是蛮庆幸当时贷款晚了半天的。

XIX公主

pirex 发表于 2012-6-18 10:21
怎么你们还能给定金呢？我之前也是想给定金的，但LG说德国法律不支持像国内那种的意向合同和定金，所以一 ...

意向合同我们是签了，但是法律上来说是没有用的，和房子有关的合同都要到了notar那里才有效。不过老房东提出要签意向合同，我们也就随了他了，反正房子我们肯定要的，对我们来说是有利无害的。

blumen2010

我以前看过一个房子，是中介的，顺便问一下，怎么reservierung的事情，中介的人说，是有费用的，1%，如果最后因为我们的原因不买这个房子了，钱就不退了。

芝麻核桃

pirex 发表于 2012-6-18 11:21
怎么你们还能给定金呢？我之前也是想给定金的，但LG说德国法律不支持像国内那种的意向合同和定金，所以一 ...

notar是有最终法律效力。不过，定金当然可以付，为了表明我的诚心，我讲明如果非贷款原因我反悔买房，那么定金属于房东，还写在协议上了。不过如果房东反悔，他们什么都不损失。好在我们房东最终是讲信用的。
这个定金我觉得其实就是买卖双方私人的表明诚意的行为，仅此而已。要看个人。有的卖家就不收，买家也没有办法。

XIX公主

blumen2010 发表于 2012-6-18 10:27
我以前看过一个房子，是中介的，顺便问一下，怎么reservierung的事情，中介的人说，是有费用的，1%，如果最 ...

其实想想你这个房子没有中介的，还是很划算的，省了一大笔中介费啊！