开始找房了，发现难度很大，革命仍需继续

ANNA2010 · 发表于 2012-6-30 16:49

昵称已满发表于 2012-6-30 16:43
aldi是不是都要早早去啊？我上周下午4点多拐去想说买个西瓜，乖乖，蔬菜基本不剩什么了，全空架子。
我家 ...

对啊，ALDI最好是周四之前去，不然就没剩什么了，我自己比较过，ALDI里的蔬菜比其它超市的要好吃，还要便宜。比如红萝卜，西红柿什么的。

昵称已满 · 发表于 2012-6-30 16:52

ANNA2010 发表于 2012-6-30 15:49
对啊，ALDI最好是周四之前去，不然就没剩什么了，我自己比较过，ALDI里的蔬菜比其它超市的要好吃，还要便 ...

哦。。。aldi离我家是在有点远。。。但是我很喜欢吃aldi里面的一种芒果软糖，超好吃，西瓜也很好吃。我经常特别跑过去买软糖。

mauce · 发表于 2012-6-30 17:15

内圈准备好15万，50平米的房子，如果价格车库再加一到两万欧

叼无言 · 发表于 2012-6-30 17:33

对于方案2，建议你问问税务师，据说用于出租的房子贷款可以抵税，你们家攒钱这么快，其实可以有很多选择，钱存在银行是最不经济的，有很多办法及不用过于省吃俭用又可以合理避税还可以有更多收入，比如你想攒钱回国买房子的首付，这个就要考虑下人民币的汇率，看怎么抵消汇率风险

altec · 发表于 2012-6-30 18:09

本帖最后由 altec 于 2012-6-30 18:17 编辑

姽婳将军发表于 2012-6-30 12:57
lz完全没算孩子的费用呀，上幼儿园什么的，买衣服玩具什么的，完全不花钱在这上面吗？你们大人也不买衣服， ...

我孩子好小，能有什么费用啊，以后就有费用了啊，现在刚吃上奶粉
衣服我都是用家里亲戚旧的，不用钱的，童车还有汽车坐囊也是朋友送的，不过好旧了

altec · 发表于 2012-6-30 18:09

bonie123 发表于 2012-6-30 12:58
好像还行啊，听着可行性比较高。

看来是可以考虑下

altec · 发表于 2012-6-30 18:11

本帖最后由 altec 于 2012-6-30 18:55 编辑

relisa 发表于 2012-6-30 13:09
LZ, 昨儿我就关注这贴那
你的新方案，4圈内10万出头买50平一室一厅的Wohnung，我咋觉得希望不是很大。我 ...

那你冷租多少啊，我最近在关注4圈内的房子，才关注了两天，发现有些就是15万左右的，觉得如果有时间挑挑应该还能挑到更合适的

altec · 发表于 2012-6-30 18:16

mauce 发表于 2012-6-30 17:15
内圈准备好15万，50平米的房子，如果价格车库再加一到两万欧

这个我觉得说的有些靠近现实，我这两天看到的房屋信息也是这样

altec · 发表于 2012-6-30 18:16

叼无言发表于 2012-6-30 17:33
对于方案2，建议你问问税务师，据说用于出租的房子贷款可以抵税，你们家攒钱这么快，其实可以有很多选择，钱 ...

谢谢你

altec · 发表于 2012-6-30 18:52

众山小发表于 2012-6-30 13:40
我现在自己一个人，包括学校食堂和自己去超市买东西，一个月也要将近两百啊！！！lz真的好厉害，话说我都不 ...

谢谢你的建议，这个话题可能是3年后我要面对的，现在还是先解决当前的难题，走一步算一步啦

relisa · 发表于 2012-6-30 19:03

altec 发表于 2012-6-30 18:11
那你冷租多少啊，我最近在关注4圈内的房子，才关注了两天，发现有些就是15万左右的，觉得如果有时间挑挑 ...

o 这样啊我也不了解就只有自己的和朋友买的作参考
我是3圈，紧靠地铁站，冷租550，+NK+车库共750

zhuoredlefsen · 发表于 2012-6-30 19:56

问题是4圈的50qm房子能够租到500欧吗？我以前在两圈的房子65qm，家门口就是ubahn暖租才640欧。

Kiyii · 发表于 2012-6-30 19:57

altec 发表于 2012-6-29 20:19
怎么吃的，一周买100欧的东西，冰箱要多大啊

吃的不仅仅是每周超市的支出啊.
每天Pause 时间喝个咖啡, 中午吃个食堂, 每个月出去吃几次, 偶尔和同事下班后小聚一下, 这些小钱加一起每个月也不只200欧.
节约存钱当然是好的, 但是连最基本的社交都要省的话可真要变成钱奴了.

altec · 发表于 2012-6-30 20:23

relisa 发表于 2012-6-30 19:03
o 这样啊我也不了解就只有自己的和朋友买的作参考
我是3圈，紧靠地铁站，冷租550，+NK+车库共750

谢谢啊

altec · 发表于 2012-6-30 20:23

zhuoredlefsen 发表于 2012-6-30 19:56
问题是4圈的50qm房子能够租到500欧吗？我以前在两圈的房子65qm，家门口就是ubahn暖租才640欧。

我觉得越大的房子好像租金平坦下来一平方米越便宜

altec · 发表于 2012-6-30 20:24

Kiyii 发表于 2012-6-30 19:57
吃的不仅仅是每周超市的支出啊.
每天Pause 时间喝个咖啡, 中午吃个食堂, 每个月出去吃几次, 偶尔和同 ...

我们只是有的时候真不知道该吃什么，习惯了。可能以后孩子大了会变些的

Kiyii · 发表于 2012-6-30 20:48

altec 发表于 2012-6-30 20:24
我们只是有的时候真不知道该吃什么，习惯了。可能以后孩子大了会变些的

其实这是每个家庭生活习惯不同而已. 很佩服LZ存钱能力.

altec · 发表于 2012-6-30 20:52

Kiyii 发表于 2012-6-30 20:48
其实这是每个家庭生活习惯不同而已. 很佩服LZ存钱能力.

有孩子存钱慢了些了，之前我们大概一年存3.5万欧。现在不行了，如果有老二可能更慢了，但有些事情在应该完成的阶段还是要完成的，

其实我们没有真的很刻意省，两人上班有的时候很忙，平时周末就想随便吃点而已。

而且上班也没时间逛街消费了。

以后能一年存个3万就好了，但我估计也就2.5万吧，其实只要家人健康什么都会有的，我不主张吃省，但我觉得一定要健康，碳酸饮料和零食还是少吃，这些对身体都不好。肉也别吃太多，容易脂肪肝的

two steps · 发表于 2012-6-30 21:29

altec 发表于 2012-6-30 12:01
方案二:
经昨天一童鞋提醒，我们打算在慕尼黑4圈内买一个50平方米以内的一室一厅的Wohnung，如果好好挑下 ...

为什么一定要把积蓄投资在德国？
既然计划回国，我觉得好位置的房子现在依然值得买

altec · 发表于 2012-6-30 22:02

two steps 发表于 2012-6-30 21:29
为什么一定要把积蓄投资在德国？
既然计划回国，我觉得好位置的房子现在依然值得买

回国也会买房子，但主要是不知道在哪个城市，就算在父母的城市也不知道在哪个区，而且回国也是3年后的事情，到时候回不回去还是个问号。

不想现在在国内买房子，一是欧元太低了，而是国内的房子我觉得价位太高了。如果真买个15万欧元以内的房子，等我如果回国我还能攒大概将近10万欧，回国再买个房子应该压力不大。

主要是如果我现在一直把钱放银行，过3年如果按现在的速度就是快20万，觉得全是欧元的cash风险太大，至于买股票，我国内有些人民币已经投资在股票里了，但目前股票2200多点了，今天好像上了2300了吧，中国股票也就别抱太大希望千万别放太多钱。不过我炒股目前年收益是8%，比放银行好些，但毕竟这个风险更大。

所以想如果在德国能买个不动产也不错，但因为从来没涉及到这个领域，所以先打听打听，刚才看了下这周的免费报纸，发现好多德国人都在寻找1-2Zimmer的Wohnung来买，大家都把价格锁定在10万欧左右，看来这个价位太多人竞争了。

feifeifish · 发表于 2012-6-30 22:38

altec 发表于 2012-6-30 22:02
回国也会买房子，但主要是不知道在哪个城市，就算在父母的城市也不知道在哪个区，而且回国也是3年后的事情 ...

主要是如果我现在一直把钱放银行，过3年如果按现在的速度就是快20万，觉得全是欧元的cash风险太大

这就是我不明白的地方! lz既然要回国，3年后你现在买的房子不打算卖的吗？如果不卖，你只能再攒10万欧元，回国买房还是有压力。如果卖的话，25万欧元换现金，3年后风险太大了吧？

altec · 发表于 2012-6-30 22:54

feifeifish 发表于 2012-6-30 22:38
主要是如果我现在一直把钱放银行，过3年如果按现在的速度就是快20万，觉得全是欧元的cash风险太大

这 ...

是可能回国，谁知道3年后如果我有两孩子是不是想法变了，我只能现在考虑现在能做的如何分担风险的问题了

pattonoriental · 发表于 2012-6-30 23:10

我觉得这个价格能在慕尼黑弄到房，保值和增值的机会还是很大的

zhongyileehom · 发表于 2012-6-30 23:26

我觉得非常靠谱啊！！！

altec · 发表于 2012-7-1 10:05

小米88 ＭＭ观察很到位，我现在也是看１，２　zimmer ，买来出租，看了几个月还没有看到好的。发表于 2012-6-30 23:56
小米88 还有每年税的问题，如果遇到不交租的人，麻烦也挺多的，觉得楼主多方面了解一下再做决定吧！现在欧元低，的确买房子保值，这是肯定的。发表于 2012-6-30 23:18

我也是这一两天开始关注，在慕尼黑内圈找到合适的房子发现是很难的，因为太多人也在这么想。就像在慕尼黑内圈要租到合适的房子一样难。不过既然有这个计划就要多观察下，我那时候找租的房子也是不停的找，最后运气总会降临的，只要努力。

至于如果租到房子那个人不搬出去怎么办，在慕尼黑都看工资单的，我觉得如果一个人工作稳定，我可能会考虑低价租给他，这样长期稳定，就算他想搬家他也会犹豫下的，不过这些都是后话了。

我一直在考虑是买个Appartment还是一个Zimmer的Wohnung？因为如果是一个人住的，这两个都可以，单前者是租金便宜些，后者贵大概200欧，

我试想下，如果我工作单身，可能我会租前者，当然德国人会租后者，不知道大家有什么建议

altec · 发表于 2012-7-1 10:08

pattonoriental 发表于 2012-6-30 23:10
我觉得这个价格能在慕尼黑弄到房，保值和增值的机会还是很大的

是啊，但很难找到合适的，我看了，太多人都在寻找了！

我觉得我比他们大的优势是我能一下子现金全部支付，不知道这样能不能抢到一个，或者还能讨价还价

但到时候要签合同那么多法律条款陷阱又是我担心的，签合同是一定要找律师的吧，这些钱应该不能省的吧

altec · 发表于 2012-7-1 10:11

zhongyileehom 发表于 2012-6-30 23:26
我觉得非常靠谱啊！！！

我想了下，也是，我们在德国和中国都没不动产，都30出头的人了，是应该投资下不动产了。

找私人的有的时候可以拿到优惠的房源，但毕竟怕被人骗啊，几乎是我们目前所有的积蓄啊

实在不行就找公司了，这样虽然钱贵些但保险些

altec · 发表于 2012-7-1 10:12

claude1221 越老的房子，物业管理费越高。你说100欧每个月能够吗？发表于 2012-7-1 10:08

目前目标锁定2000年后的

claude1221 · 发表于 2012-7-1 10:13

altec 发表于 2012-6-30 12:33
至于童鞋一直纠结我们为什么200欧左右的伙食费，我觉得很纳闷你们怎么吃500欧一个月啊？

今天刚买了才回 ...

楼主是在德国，我的感觉是在德国每个月可以攒钱，但是你回国内生活的话，我觉得很难攒钱出来了，因为小孩上学的花费是一大笔钱，还有国内的饮食娱乐项目太多了，花钱的诱惑太多太多了，根本攒不成钱，而且国内你不买房子？不贷款，每个月还得还款。
你还要养两个小孩，钱全给小孩上学教育了。
而且你们回国后每个月的收入还能有这么高吗？好点的估计得减少一半了吧。

claude1221 · 发表于 2012-7-1 10:23

altec 发表于 2012-6-30 18:09
我孩子好小，能有什么费用啊，以后就有费用了啊，现在刚吃上奶粉
衣服我都是用家里亲戚旧的，不用钱的 ...

慕尼黑4圈内买房子，20万能搞定吗？我觉得难，那得多旧的房子啊。
要我说
1，如果暂时不回国，买wohnung，即便3年后想回国，出租wohnung。
2，如果还是想3年后回国的打算，不要在德国买房子，把钱存银行吧，通货膨胀只能自认倒霉。而且从现在开始不要攒钱了，尽情的花吧。
3. 赶紧在国内买房子，在德国这边挣钱还国内的房贷还是没有压力的。以后回国就超那个城市回，冲那个城市找工作。

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