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萍聚头条

楼主: altec

[买房建房] 开始找房了,发现难度很大,革命仍需继续

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发表于 2012-6-30 16:49 | 显示全部楼层
昵称已满 发表于 2012-6-30 16:43
aldi是不是都要早早去啊?我上周下午4点多拐去想说买个西瓜,乖乖,蔬菜基本不剩什么了,全空架子。
我家 ...

对啊,ALDI最好是周四之前去,不然就没剩什么了,我自己比较过,ALDI里的蔬菜比其它超市的要好吃,还要便宜。 比如红萝卜,西红柿什么的。
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发表于 2012-6-30 16:52 | 显示全部楼层
ANNA2010 发表于 2012-6-30 15:49
对啊,ALDI最好是周四之前去,不然就没剩什么了,我自己比较过,ALDI里的蔬菜比其它超市的要好吃,还要便 ...

哦。。。aldi离我家是在有点远。。。但是我很喜欢吃aldi里面的一种芒果软糖,超好吃,西瓜也很好吃。我经常特别跑过去买软糖。
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发表于 2012-6-30 17:15 来自手机 | 显示全部楼层
内圈准备好15万,50平米的房子,如果价格车库再加一到两万欧
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发表于 2012-6-30 17:33 | 显示全部楼层
对于方案2,建议你问问税务师,据说用于出租的房子贷款可以抵税,你们家攒钱这么快,其实可以有很多选择,钱存在银行是最不经济的,有很多办法及不用过于省吃俭用又可以合理避税还可以有更多收入,比如你想攒钱回国买房子的首付,这个就要考虑下人民币的汇率,看怎么抵消汇率风险
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 楼主| 发表于 2012-6-30 18:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 altec 于 2012-6-30 18:17 编辑
姽婳将军 发表于 2012-6-30 12:57
lz完全没算孩子的费用呀,上幼儿园什么的,买衣服玩具什么的,完全不花钱在这上面吗? 你们大人也不买衣服, ...


我孩子好小,能有什么费用啊,以后就有费用了啊,现在刚吃上奶粉
衣服我都是用家里亲戚旧的,不用钱的,童车还有汽车坐囊也是朋友送的,不过好旧了
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 楼主| 发表于 2012-6-30 18:09 | 显示全部楼层
bonie123 发表于 2012-6-30 12:58
好像还行啊,听着可行性比较高。

看来是可以考虑下
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 楼主| 发表于 2012-6-30 18:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 altec 于 2012-6-30 18:55 编辑
relisa 发表于 2012-6-30 13:09
LZ, 昨儿我就关注这贴那
你的新方案,4圈内10万出头买50平一室一厅的Wohnung,我咋觉得希望不是很大。我 ...


那你冷租多少啊,我最近在关注4圈内的房子,才关注了两天,发现有些就是15万左右的,觉得如果有时间挑挑应该还能挑到更合适的

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 楼主| 发表于 2012-6-30 18:16 | 显示全部楼层
mauce 发表于 2012-6-30 17:15
内圈准备好15万,50平米的房子,如果价格车库再加一到两万欧

这个我觉得说的有些靠近现实,我这两天看到的房屋信息也是这样
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 楼主| 发表于 2012-6-30 18:16 | 显示全部楼层
叼无言 发表于 2012-6-30 17:33
对于方案2,建议你问问税务师,据说用于出租的房子贷款可以抵税,你们家攒钱这么快,其实可以有很多选择,钱 ...

谢谢你
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 楼主| 发表于 2012-6-30 18:52 | 显示全部楼层
众山小 发表于 2012-6-30 13:40
我现在自己一个人,包括学校食堂和自己去超市买东西,一个月也要将近两百啊!!!lz真的好厉害,话说我都不 ...

谢谢你的建议,这个话题可能是3年后我要面对的,现在还是先解决当前的难题,走一步算一步啦
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发表于 2012-6-30 19:03 | 显示全部楼层
altec 发表于 2012-6-30 18:11
那你冷租多少啊,我最近在关注4圈内的房子,才关注了两天,发现有些就是15万左右的,觉得如果有时间挑挑 ...

o 这样啊 我也不了解 就只有自己的和朋友买的作参考
我是3圈,紧靠地铁站,冷租550,+NK+车库共750
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发表于 2012-6-30 19:56 | 显示全部楼层
问题是4圈的50qm房子能够租到500欧吗?我以前在两圈的房子65qm,家门口就是ubahn暖租才640欧。
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发表于 2012-6-30 19:57 | 显示全部楼层
altec 发表于 2012-6-29 20:19
怎么吃的,一周买100欧的东西,冰箱要多大啊


吃的不仅仅是每周超市的支出啊.
每天Pause 时间喝个咖啡, 中午吃个食堂, 每个月出去吃几次, 偶尔和同事下班后小聚一下, 这些小钱加一起每个月也不只200欧.
节约存钱当然是好的, 但是连最基本的社交都要省的话可真要变成钱奴了.

点评

gin
+1 存钱还是要在保证日常生活不受影响的前提下才行,不然活的这么辛苦存再多钱有什么用? 要生活不要生存!  发表于 2012-7-3 03:16
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 楼主| 发表于 2012-6-30 20:23 | 显示全部楼层
relisa 发表于 2012-6-30 19:03
o 这样啊 我也不了解 就只有自己的和朋友买的作参考
我是3圈,紧靠地铁站,冷租550,+NK+车库共750

谢谢啊
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 楼主| 发表于 2012-6-30 20:23 | 显示全部楼层
zhuoredlefsen 发表于 2012-6-30 19:56
问题是4圈的50qm房子能够租到500欧吗?我以前在两圈的房子65qm,家门口就是ubahn暖租才640欧。

我觉得越大的房子好像租金平坦下来一平方米越便宜
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 楼主| 发表于 2012-6-30 20:24 | 显示全部楼层
Kiyii 发表于 2012-6-30 19:57
吃的不仅仅是每周超市的支出啊.
每天Pause 时间喝个咖啡, 中午吃个食堂, 每个月出去吃几次, 偶尔和同 ...

我们只是有的时候真不知道该吃什么,习惯了。可能以后孩子大了会变些的
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发表于 2012-6-30 20:48 | 显示全部楼层
altec 发表于 2012-6-30 20:24
我们只是有的时候真不知道该吃什么,习惯了。可能以后孩子大了会变些的

其实这是每个家庭生活习惯不同而已. 很佩服LZ存钱能力.  
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 楼主| 发表于 2012-6-30 20:52 | 显示全部楼层
Kiyii 发表于 2012-6-30 20:48
其实这是每个家庭生活习惯不同而已. 很佩服LZ存钱能力.


有孩子存钱慢了些了,之前我们大概一年存3.5万欧。现在不行了,如果有老二可能更慢了,但有些事情在应该完成的阶段还是要完成的,

其实我们没有真的很刻意省,两人上班有的时候很忙,平时周末就想随便吃点而已。

而且上班也没时间逛街消费了。

以后能一年存个3万就好了,但我估计也就2.5万吧,其实只要家人健康什么都会有的,我不主张吃省,但我觉得一定要健康,碳酸饮料和零食还是少吃,这些对身体都不好。肉也别吃太多,容易脂肪肝的
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发表于 2012-6-30 21:29 | 显示全部楼层
altec 发表于 2012-6-30 12:01
方案二:
经昨天一童鞋提醒,我们打算在慕尼黑4圈内买一个50平方米以内的一室一厅的Wohnung, 如果好好挑下 ...

为什么一定要把积蓄投资在德国?
既然计划回国,我觉得好位置的房子现在依然值得买
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 楼主| 发表于 2012-6-30 22:02 | 显示全部楼层
two steps 发表于 2012-6-30 21:29
为什么一定要把积蓄投资在德国?
既然计划回国,我觉得好位置的房子现在依然值得买

回国也会买房子,但主要是不知道在哪个城市,就算在父母的城市也不知道在哪个区,而且回国也是3年后的事情,到时候回不回去还是个问号。

不想现在在国内买房子,一是欧元太低了,而是国内的房子我觉得价位太高了。如果真买个15万欧元以内的房子,等我如果回国我还能攒大概将近10万欧,回国再买个房子应该压力不大。

主要是如果我现在一直把钱放银行,过3年如果按现在的速度就是快20万,觉得全是欧元的cash风险太大,至于买股票,我国内有些人民币已经投资在股票里了,但目前股票2200多点了,今天好像上了2300了吧,中国股票也就别抱太大希望千万别放太多钱。不过我炒股目前年收益是8%,比放银行好些,但毕竟这个风险更大。

所以想如果在德国能买个不动产也不错,但因为从来没涉及到这个领域,所以先打听打听,刚才看了下这周的免费报纸,发现好多德国人都在寻找1-2Zimmer的Wohnung来买,大家都把价格锁定在10万欧左右,看来这个价位太多人竞争了。

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MM观察很到位,我现在也是看1,2 zimmer ,买来出租,看了几个月还没有看到好的。  发表于 2012-6-30 23:56
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发表于 2012-6-30 22:38 | 显示全部楼层
altec 发表于 2012-6-30 22:02
回国也会买房子,但主要是不知道在哪个城市,就算在父母的城市也不知道在哪个区,而且回国也是3年后的事情 ...

主要是如果我现在一直把钱放银行,过3年如果按现在的速度就是快20万,觉得全是欧元的cash风险太大

这就是我不明白的地方! lz既然要回国,3年后你现在买的房子不打算卖的吗?如果不卖,你只能再攒10万欧元,回国买房还是有压力。如果卖的话,25万欧元换现金,3年后风险太大了吧?
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 楼主| 发表于 2012-6-30 22:54 | 显示全部楼层
feifeifish 发表于 2012-6-30 22:38
主要是如果我现在一直把钱放银行,过3年如果按现在的速度就是快20万,觉得全是欧元的cash风险太大

这 ...

是可能回国,谁知道3年后如果我有两孩子是不是想法变了,我只能现在考虑现在能做的如何分担风险的问题了

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还有每年税的问题,如果遇到不交租的人,麻烦也挺多的,觉得楼主多方面了解一下再做决定吧!现在欧元低,的确买房子保值,这是肯定的。  发表于 2012-6-30 23:18
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发表于 2012-6-30 23:10 | 显示全部楼层
我觉得这个价格能在慕尼黑弄到房,保值和增值的机会还是很大的
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发表于 2012-6-30 23:26 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-7-1 10:05 | 显示全部楼层
小米88  MM观察很到位,我现在也是看1,2 zimmer ,买来出租,看了几个月还没有看到好的。  发表于 2012-6-30 23:56
小米88  还有每年税的问题,如果遇到不交租的人,麻烦也挺多的,觉得楼主多方面了解一下再做决定吧!现在欧元低,的确买房子保值,这是肯定的。  发表于 2012-6-30 23:18

我也是这一两天开始关注,在慕尼黑内圈找到合适的房子发现是很难的,因为太多人也在这么想。就像在慕尼黑内圈要租到合适的房子一样难。不过既然有这个计划就要多观察下,我那时候找租的房子也是不停的找,最后运气总会降临的,只要努力。

至于如果租到房子那个人不搬出去怎么办,在慕尼黑都看工资单的,我觉得如果一个人工作稳定,我可能会考虑低价租给他,这样长期稳定,就算他想搬家他也会犹豫下的,不过这些都是后话了。

我一直在考虑是买个Appartment还是一个Zimmer的Wohnung?因为如果是一个人住的,这两个都可以,单前者是租金便宜些,后者贵大概200欧,

我试想下,如果我工作单身,可能我会租前者,当然德国人会租后者,不知道大家有什么建议

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房子一定要买好的地段,才好租。 1 Zimmer Wohnung出租容易。  发表于 2012-7-2 01:18
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 楼主| 发表于 2012-7-1 10:08 | 显示全部楼层
pattonoriental 发表于 2012-6-30 23:10
我觉得这个价格能在慕尼黑弄到房,保值和增值的机会还是很大的

是啊,但很难找到合适的,我看了,太多人都在寻找了!

我觉得我比他们大的优势是我能一下子现金全部支付,不知道这样能不能抢到一个,或者还能讨价还价

但到时候要签合同那么多法律条款陷阱又是我担心的,签合同是一定要找律师的吧,这些钱应该不能省的吧
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 楼主| 发表于 2012-7-1 10:11 | 显示全部楼层
zhongyileehom 发表于 2012-6-30 23:26
我觉得非常靠谱啊!!!

我想了下,也是,我们在德国和中国都没不动产,都30出头的人了,是应该投资下不动产了。



找私人的有的时候可以拿到优惠的房源,但毕竟怕被人骗啊,几乎是我们目前所有的积蓄啊

实在不行就找公司了,这样虽然钱贵些但保险些
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 楼主| 发表于 2012-7-1 10:12 | 显示全部楼层
claude1221  越老的房子,物业管理费越高。你说100欧每个月能够吗?  发表于 2012-7-1 10:08

目前目标锁定2000年后的
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发表于 2012-7-1 10:13 | 显示全部楼层
altec 发表于 2012-6-30 12:33
至于童鞋一直纠结我们为什么200欧左右的伙食费,我觉得很纳闷你们怎么吃500欧一个月啊?

今天刚买了才回 ...

楼主是在德国,我的感觉是在德国每个月可以攒钱,但是你回国内生活的话,我觉得很难攒钱出来了,因为小孩上学的花费是一大笔钱,还有国内的饮食娱乐项目太多了,花钱的诱惑太多太多了,根本攒不成钱,而且国内你不买房子?不贷款,每个月还得还款。
你还要养两个小孩,钱全给小孩上学教育了。
而且你们回国后每个月的收入还能有这么高吗?好点的估计得减少一半了吧。
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发表于 2012-7-1 10:23 | 显示全部楼层
altec 发表于 2012-6-30 18:09
我孩子好小,能有什么费用啊,以后就有费用了啊,现在刚吃上奶粉
衣服我都是用家里亲戚旧的,不用钱的 ...

慕尼黑4圈内买房子,20万能搞定吗?我觉得难,那得多旧的房子啊。
要我说
1, 如果暂时不回国,买wohnung,即便3年后想回国,出租wohnung。
2, 如果还是想3年后回国的打算,不要在德国买房子,把钱存银行吧,通货膨胀只能自认倒霉。而且从现在开始不要攒钱了,尽情的花吧。
3.   赶紧在国内买房子,在德国这边挣钱还国内的房贷还是没有压力的。以后回国就超那个城市回,冲那个城市找工作。
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