请教买了旧房子的朋友

Allz

苏宁电器 发表于 2012-7-18 10:25
恩。让我想一下。
我老公名下有一处房子，可能是五六十年代建的。能源上面既用油也用气还用电，具体数字 ...

这是很幸运的阿。不过估计是少数吧？

Allz

苏宁电器 发表于 2012-7-18 10:27
我不会，家务和带孩子都比不过真正的力气活。

可是是持久战。

Allz

rainpolar 发表于 2012-7-18 10:31
这种房子买来就开始烧钱啊。。。

怕的就是这个。烧一定的数目还可以， 但是要是烧得厉害了，那。。。

Allz

chezshen 发表于 2012-7-18 10:24
小点地皮，小孩子也很开心的了，而且孩子还是喜欢跟孩子玩，等孩子大点，还是喜欢去spielplatz，或者去同 ...

嗯。孩子喜欢跟孩子玩，真没错。

ERICHANSA

Allz 发表于 2012-7-18 09:25
对，这个是关键，如果喜欢的话，就不是问题。
敢问下，你家有小孩吗？如果你很多时间花在房子上，那另一 ...

我有小孩，我没有很多时间花在房子上。其实每多少必须改动的。

苏宁电器

Allz 发表于 2012-7-18 10:36
这是很幸运的阿。不过估计是少数吧？

不懂。等更多的买了旧房子的同学来谈经验。

Allz

ERICHANSA 发表于 2012-7-18 10:38
我有小孩，我没有很多时间花在房子上。其实每多少必须改动的。

请问你们在这个房子里住了多久了？

能不能透露下大概平均每年在翻修上要投入多少呢？

还有房子的居住面积能透露下吗？谢谢啦

田园牧歌

我们现在住的房子估计得有100年了吧，其间肯定修过，但是近20年我老公在里面住的时候，没有人来修，只有一点很小的问题，他和他爸就搞定了，要说老房子质量还是蛮好的，墙很厚，冬暖夏凉。我们最近买了个旧房正在改建，如果楼主看中的房子本身比较便宜（因改建装修的费用要考虑到），家里人又能帮着动手（还要有很强的动手能力的），神经还要受得住，可以考虑。

Allz

田园牧歌 发表于 2012-7-18 10:50
我们现在住的房子估计得有100年了吧，其间肯定修过，但是近20年我老公在里面住的时候，没有人来修，只有一点 ...

谢谢你的信息。 你们的是那种Fachwerk的房子吗？

以前翻修的时候有没有加保暖层？

本身价格不是特别便宜，但是比新房子要便宜很多，不过超过新房子价格的一半了。老公动手能力不错，也喜欢这个。神经受不受得住，现在还真不知道。

田园牧歌

Allz 发表于 2012-7-18 10:56
谢谢你的信息。 你们的是那种Fackwerk的房子吗？

以前翻修的时候有没有加保暖层？

对的，现在住的是fachwerk,买的房子不是的，就是一般的旧房，还没装修完呢。如果喜欢干这些活的，就不成问题，我老公就很喜欢，所以他把能修能翻的地方都折腾个遍。我的神经没有他那么强大，虽然不用参与干活（我只负责扫垃圾，因为水平不行，没有资格参与），但是看到哪里都乱七八糟，成天就是电钻声，感觉没完没了，。
你说的保暖层是房顶那块吗？

Allz

田园牧歌 发表于 2012-7-18 11:05
对的，现在住的是fachwerk,买的房子不是的，就是一般的旧房，还没装修完呢。如果喜欢干这些活的，就不成问 ...

不知道在哪里听说过，好像说Fachwerk的房子虽然老，但是不错的，冬暖夏凉。1960年造的房子一般不是Fachwerk了。好像反而没有Fachwerk好。

不仅屋顶，还有墙面

田园牧歌

Allz 发表于 2012-7-18 11:14
不知道在哪里听说过，好像说Fackwerk的房子虽然老，但是不错的，冬暖夏凉。1960年造的房子一般不是Fackwe ...

我只知道屋顶斜体那一块，墙壁的保暖层好像没有。

llleeeooo

我家当初也是和你们遇到的问题是一样的。后来也选了旧房。这么说吧。你买房子在有限的经济条件下，一定要知道你最在乎什么。我家最在乎面积，所以最后选了旧房。当然，其后的修补是无穷无尽，很可怕的。三年内不可能消停了。但是因为面积大，所以感觉基本生活没有被打扰。而且修的很慢，和我们的性格有关也可能。有一点我一定要告诉你，就是修理的过程中，你会发现计划远比变化慢。老房子要想达到新房子的功能和状态，你买的这个年头的只有一条路，拔了重盖。还有一个问题，就是修的过程中，你会发现很多替补的材料已经买不到了。要换彻底新的。这个不是费力就是费钱。说道能源节省。你把为了节省能源而付出的安装设备的钱和你因为老房子而多付出的能源钱一比，多半会发现投资节能的钱十年后才回本，下年开始才能赚。能再赚多少年，没人知道。因为只要是设备就要老化。

一定要及格

Allz 发表于 2012-7-18 10:23
它不是靠电供暖和供水。所以用电应该还可以的。看家里的电器啥的了。

我是说耗暖是个负担

Allz

田园牧歌 发表于 2012-7-18 11:18
我只知道屋顶斜体那一块，墙壁的保暖层好像没有。

明白了。

Allz

llleeeooo 发表于 2012-7-18 11:23
我家当初也是和你们遇到的问题是一样的。后来也选了旧房。这么说吧。你买房子在有限的经济条件下，一定要知 ...

谢谢你的回答哈。非常实在有用。

Allz

一定要及格 发表于 2012-7-18 12:06
我是说耗暖是个负担

恩。明白了，没错。这个老房子一年用暖气和热水，需要4000liter的öl. 很厉害，每个月差不多要300欧元。

一定要及格

Allz 发表于 2012-7-18 12:15
恩。明白了，没错。这个老房子一年用暖气和热水，需要4000liter的öl. 很厉害，每个月差不多要300欧元 ...

我觉得买房要买1980以后的，之前的以后很难卖给德国人，德国人不是傻子，老房子和状态差的都不买的

Allz

一定要及格 发表于 2012-7-18 12:19
我觉得买房要买1980以后的，之前的以后很难卖给德国人，德国人不是傻子，老房子和状态差的都不买的

哎，这不是钱袋子不配合么。

jingnan

买老房只能有两个重要原因
1。 不可替代的地点， 地点好，新房盖在新区，环境不够好。
2。 地皮面积大， 居住面积大。

如果是因为便宜买房， 往往最后发现计划不对。

XIX公主

Allz 发表于 2012-7-18 08:49
恩，我们另外的一个candidate就是150平的2004年的二手房，可是占地只有290平，小好多，价格还贵个3，4万。 ...

德国买房子面积还是够用就好，居住面积越大，消耗能源越多。

XIX公主

Allz 发表于 2012-7-18 08:58
就是说整个房子就是一个大的Baustelle. 今天翻这个，明天翻那个，没底的。

你也可以有钱的话，入住前全部翻新，那样往后20-30年就基本不用烦心了。

Allz

jingnan 发表于 2012-7-18 13:47
买老房只能有两个重要原因
1。 不可替代的地点， 地点好，新房盖在新区，环境不够好。
2。 地皮面积大，  ...

1. 地点不错，离我们两个的工作地点都不远。交通也很方便。但是不可替代也未必见得。
2. 这个占地面积来说，其实不是很大的。应该说是可以住得舒舒服服的那种。只是我们在斯图附近，这里的房价就是贵。居住面积倒是挺大的。其实150平也完全可以住了。可是看到270平的，就觉得一下子Möglichkeiten多了，可以怎么样怎么样。人么，就是有点小贪心。

我们不是因为便宜买房。斯图附近都贵阿。。。我们只想住得稍微舒服一点，然后价格又在可以接受的范围内。

Allz

XIX公主 发表于 2012-7-18 13:49
你也可以有钱的话，入住前全部翻新，那样往后20-30年就基本不用烦心了。

怎么定义这个够用呢。难啊。

5555。囊中羞涩。要是有钱，就直接买全新的了。

就是这个问题，理想与现实的差距，想努力找个最好的kompromis.

田园牧歌

270平真的很大了，我们家才140，感觉足够了，我们是2人，没孩子。如果你们有决心彻底翻新，就买吧，不过我看你说暖气线路房顶什么的都大修过，那剩下的工程也不算太大啊。

田园牧歌

XIX公主 发表于 2012-7-18 13:49
你也可以有钱的话，入住前全部翻新，那样往后20-30年就基本不用烦心了。

我们基本上是彻底翻新了，我把未来30年的心都烦够了。本来至少楼上是前几年刚翻修过的，白色天花板啥的好好的，我老公三下五除二全给拆了，我真是也麻木了，随他去吧，至今还没住进去呢，别提了，因为其间我老公的爸爸出了车祸，人没大事，车报废了，又到处看车买车啥的，把工期全朝后推了。我现在很想买张机票回国，等他们把家收拾好后我再回来，眼不见心不烦了，呵呵。

Allz

田园牧歌 发表于 2012-7-18 14:04
我们基本上是彻底翻新了，我把未来30年的心都烦够了。本来至少楼上是前几年刚翻修过的，白色天花 ...

吼吼，这是个好主意。一来眼不见为净，二来他也可以放开手脚去做。

Allz

田园牧歌 发表于 2012-7-18 13:57
270平真的很大了，我们家才140，感觉足够了，我们是2人，没孩子。如果你们有决心彻底翻新，就买吧，不过我看 ...

我们家年底就4口人了。2个人的时候我们才住90平方米，也觉得够了。有了小孩子，打算就不一样了。想给他足够的空间，可以在自己的房间里搭个Legostadt，不用每次玩好了收起来。花园里想弄个Sandkasten, 弄个Trampoline. 如果以后给小孩子办生日Party，我们一个冬天生的，那只能在室内办，Wohnzimmer就得大。一个夏天生的，有花园的话可以在花园里办。当然如果party都在indoorspielplatz办，也是可以的。如果家里地方大，那又多个选择，对吧。

因为没有经验，所以对剩下的工程没有什么估算。怕自己没想到的。突然就发生了。前面一个mm不是说，20年就得又修了，到时候得修多少。心里没有谱阿。

泛滥の小青春

Allz 发表于 2012-7-18 14:11
我们家年底就4口人了。2个人的时候我们才住90平方米，也觉得够了。有了小孩子，打算就不一样了。想给他足 ...

你们两个人时候就住也才90平了，这个面积对两个人来说真的很大了。我朋友们多少三口之间也就70左右的面积。
我觉得你对居住面积要求真的很高，也很看重这个，那就买老房子啊，新房子要达到你将近300平的居住面积的要求得多少钱啊

田园牧歌

Allz 发表于 2012-7-18 14:11
我们家年底就4口人了。2个人的时候我们才住90平方米，也觉得够了。有了小孩子，打算就不一样了。想给他足 ...

是的，房间总归是都有用的，办公室、书房、客房、多功能厅、游戏室。。。房子没有一劳永逸的，你说的那几个大项目都翻新过了，剩下的只要有手艺有兴趣有工具就不用太害怕，你可以在专家看房的时候问问需要翻新的项目然后做个预算连同房价看看能不能承受得起，20年后很远的事情了，孩子们都长大了，可以加入劳动了，呵呵。