请教买了旧房子的朋友

Allz

泛滥の小青春 发表于 2012-7-18 14:21
你们两个人时候就住也才90平了，这个面积对两个人来说真的很大了。我朋友们多少三口之间也就70左右的面积 ...

这个才是对比田园牧歌的那句:我们家才140,说的。当学生的时候我们两个60平方米住得也挺自在的。想说的是2个人可曲可伸，都不怕。有了孩子才对居住面积要求高的。

新房子这个面积是真的买不起。

Allz

田园牧歌 发表于 2012-7-18 14:27
是的，房间总归是都有用的，办公室、书房、客房、多功能厅、游戏室。。。房子没有一劳永逸的，你说的那几 ...

是阿，房间总归能找到用处的。

他们1999年开始翻新的，这样算来2019年就20年了，到时候一个9岁，一个7岁。哎，还是指望不上啊。

chezshen

Allz 发表于 2012-7-18 14:34
这个才是对比田园牧歌的那句:我们家才140,说的。当学生的时候我们两个60平方米住得也挺自在的。想说的是 ...

我们新房也就140，花园很小，不过我们家3口人，也够了。。 门外就有个大的spielplatz。。 我现在住的70多平，3zi，貌似少个书房，不然也够了

苏宁电器

一定要及格 发表于 2012-7-18 12:19
我觉得买房要买1980以后的，之前的以后很难卖给德国人，德国人不是傻子，老房子和状态差的都不买的

为什么很多人觉得买房就是投资呢？我感觉大部分人还是喜欢自己造新房的。就房只有贬值的份啊。。。

苏宁电器

田园牧歌 发表于 2012-7-18 13:57
270平真的很大了，我们家才140，感觉足够了，我们是2人，没孩子。如果你们有决心彻底翻新，就买吧，不过我看 ...

不过我看你说暖气线路房顶什么的都大修过，那剩下的工程也不算太大啊。

同感。小修小补也是可以向银行贷款的。

明月寄相思

neustu 发表于 2012-7-18 09:18
Das groesste Problem: bu ge yin!

这是真的，隔音差！

Allz

明月寄相思 发表于 2012-7-18 14:43
这是真的，隔音差！

谢谢提醒。几次看房都没有注意这点，下次去的时候仔细测试下。

Allz

苏宁电器 发表于 2012-7-18 14:41
为什么很多人觉得买房就是投资呢？我感觉大部分人还是喜欢自己造新房的。就房只有贬值的份啊。。。

我觉得还是看地段的。地段好的，老房子也能卖出好价钱。

Allz

chezshen 发表于 2012-7-18 14:40
我们新房也就140，花园很小，不过我们家3口人，也够了。。 门外就有个大的spielplatz。。 我现在 ...

家门口有个大的Spielplatz是个大大的plus阿，就跟自家花园一样了，还不要付钱。:)

chezshen

Allz 发表于 2012-7-18 15:08
家门口有个大的Spielplatz是个大大的plus阿，就跟自家花园一样了，还不要付钱。:)

ann_l

我过去公司有个同事在鸟不拉屎的地方买了个城堡, 他每次见我们就说他bankrott了, 不过仙子啊尽然也出租当地主了

Allz

ann_l 发表于 2012-7-18 15:18
我过去公司有个同事在鸟不拉屎的地方买了个城堡, 他每次见我们就说他bankrott了, 不过仙子啊尽然也出租当地 ...

hehe, 城堡修葺起来成本更高了吧。条条框框的圈着呢。

小金刚

Allz 发表于 2012-7-18 14:34
这个才是对比田园牧歌的那句:我们家才140,说的。当学生的时候我们两个60平方米住得也挺自在的。想说的是 ...

我作学生时住学生宿舍，12平米

芝麻核桃

请问介个地皮如何，什么样的lage，房子装修的如何。介个要综合分析。

Allz

小金刚 发表于 2012-7-18 15:27
我作学生时住学生宿舍，12平米

好吧，我比你强一点，15平方米的学生宿舍也住过好几年。

Allz

芝麻核桃 发表于 2012-7-18 15:32
请问介个地皮如何，什么样的lage，房子装修的如何。介个要综合分析。

回头根据jinnan的那个帖子里的10个标准，我再介绍得详细些。请大家帮我看看哈。现在下班拉。得买菜去先。

XIX公主

Allz 发表于 2012-7-18 12:55
怎么定义这个够用呢。难啊。

5555。囊中羞涩。要是有钱，就直接买全新的了。

你家有几个人？居住面积要多少？
对我来说，3-4口人的家庭，150平米居住面积就够用了。花园面积我要求也是差不多500-600平米，低于这个面积太多的，我找房子的时候就不考虑了。

XIX公主

田园牧歌 发表于 2012-7-18 13:04
我们基本上是彻底翻新了，我把未来30年的心都烦够了。本来至少楼上是前几年刚翻修过的，白色天花 ...

你老公要求高，那就现在烦心以后省心了。我们要求不高，所以整个2楼没动过。反正2楼自己看，我自己不介意就没事了。客人来了一般都看到底楼客厅餐厅，我们那里改变很大的，基本已经没有原来的样子了。

芝麻核桃

XIX公主 发表于 2012-7-18 15:41
你老公要求高，那就现在烦心以后省心了。我们要求不高，所以整个2楼没动过。反正2楼自己看，我自己不介意 ...

你汉堡之旅咋样啦

XIX公主

芝麻核桃 发表于 2012-7-18 14:55
你汉堡之旅咋样啦

玩的很开心啊！吃的也超开心！

XIX公主

我来说说我家的情况吧。
我家也是买的老房子，但是房子不旧，我个人认为老房子和旧房子还是很有区别的。
我们也是属于资金有限买或造不了新房的家庭，但是也希望能有地理位置上佳，居住面积够大，地皮够大的EFH，但是呢又没有那个功夫全部翻新改造，还要朝向好，所以选择面其实不多，以至于我们找房子足足找了2年不到才选中自己满意的。（满意只是相对的，现在的房子还是有不满意的地方，但是那些缺点我还是可以容忍的，比如：花园面积太大，只有一个单车库等等）
其他关于朝向，房型，面积，地皮面积，地理位置等等这些就要根据个人需要及喜好来判断筛选了。
我们买的房子从地下室到阁楼全部都是50厘米厚的sandstein垒的，买老房子，墙体基础很关键，石头的房子冬暖夏凉，而且经久不倒。第2个比较关键的是地下室潮湿问题，如果地下室潮湿的老房子，我劝你想也别想，坚决不能要！
对于以上这些大环境已经满足了的房子，下一步就是关于kernsanierung的问题了。
kernsanierung有很多定义，大致为：
1. Isolierung
2. Sanierung und Erneuerung der Fassade, Aussenanstrich
3. Erneuerung der Dacheindeckung / Sanierung Erneuerung des Dachstuhls
4. Austausch oder Ueberarbeitung aller Fenster
5. Tueren
6. Gestaltung / Erneuerung des Treppenhauses
7. Einbau einer modernen Heizungsanlage
8. Elektroinstallation
9. Erneuern aller Sanitaerleitungen im Haus
10. Einbau moderner Baeder/WC
11. Innenputz und Wandbelege
12. Erneuerung oder Aufarbeitung aller Bodenbelege
13. Anlage der Aussenanlagen
你可以对照上述这些kernsanierung项目自己给房子评个分，有多少已经作过，什么时候做的，现在的状态自己是否满意？如果没作过，或者虽然已经翻新过，但是现在的状态你不满意的，如果要自己重新翻新需要多少人力物力财力？
如果你一眼望去大部分都没有作到，都要重新搞，那我们对这样的房子就基本不考虑了。当然，如果你老公特别能干也愿意干的，也可以考虑买下后自己全部重新翻新。我们小区里有户人家就是如此，那房子就留下了地下室和1楼，整个2楼都全拆了重新翻新的，现在搞的内外和花园就和新房一模一样，非常漂亮的！但是我们还是没有这勇气买这样的旧房子。

Allz

XIX公主 发表于 2012-7-18 17:41
我来说说我家的情况吧。
我家也是买的老房子，但是房子不旧，我个人认为老房子和旧房子还是很有区别的。
...

Xix公主，谢谢你这么详细的信息。 我把这栋房子的情况再介绍下，请给点意见吧。 已经在jingnan的帖子里回复过了。 在这里再拷贝下。

1. 屋顶绝缘。 它用的是木间绝缘，然后加上Folie.
2. 外墙绝缘。没有。2002年外墙粉刷
3. 门窗。1999/2000 年换的两层玻璃的。
4. 水管，也是1999，2000年间基本全部换了。 除了底楼有一部分没有换。
4，5. 锅炉设备2003年换了新的。暖气片2004年翻新
6.  卫生间， 2000年翻新，加了地暖
7. 门2005年换新
8. 厨房地砖很老了。 一定得换，起居室和卧室都是木地板
9. 2000年电路翻新
10. 墙纸楼上看着还行，因为Eigentümer现在就自己住楼上。 楼下空置着， 墙纸完全不行，一定得翻新的。

不清楚的点有
水管的材质不清楚。 暖气片是一定换了。 暖气管有没有换没有问，还有材质。下次接着问。

Allz

himmelblau 发表于 2012-7-18 22:24
装修是一回事，平时保洁整理花园也要花费时间精力，双职工的话会比较累。而且家里花园能用到的时候有限，小 ...

估计因为spielplatz还有很多别的小朋友。

苏宁电器

himmelblau 发表于 2012-7-18 22:24
装修是一回事，平时保洁整理花园也要花费时间精力，双职工的话会比较累。而且家里花园能用到的时候有限，小 ...

如果在花园里种几棵树，放个秋千，跳床，搭个小阁楼，弄个小菜园，再圈个地养兔子.....
就会觉得园子小了。

janejjjj

我们的房东自己14年前在乡下买了个150年的旧房子，地点和环境绝佳。 她说14年下来已经修的差不多了，就差20扇窗户和。。。。 14年啊！ 她男朋友是学建筑的。

XIX公主

janejjjj 发表于 2012-7-19 12:51
我们的房东自己14年前在乡下买了个150年的旧房子，地点和环境绝佳。 她说14年下来已经修的差不多了，就差20 ...

人家那是把修房子当爱好呢，要是找人来弄，14个月估计都不用的。

janejjjj

XIX公主 发表于 2012-7-19 13:53
人家那是把修房子当爱好呢，要是找人来弄，14个月估计都不用的。

恩，那倒是。 看她说起来一脸幸福的样子，看来也是男朋友表达爱的方式呢！

Allz

janejjjj 发表于 2012-7-19 13:51
我们的房东自己14年前在乡下买了个150年的旧房子，地点和环境绝佳。 她说14年下来已经修的差不多了，就差20 ...

真的是hobby了。

不过我现在看看这个板块里面很多大牛自己动手，感觉真的自己做，应该也乐在其中吧！

XIX公主

Allz 发表于 2012-7-19 13:01
真的是hobby了。

不过我现在看看这个板块里面很多大牛自己动手，感觉真的自己做，应该也乐在其中吧！

绝对的！我自己铺的地砖和kamin墙砖，来人就要炫一下，这是我自己铺的。。。不过我不是自夸啊，我铺的真是不错的。