买老房注意问题

tuiziii

jingnan 发表于 2012-7-19 11:35
那个说的是城里的楼房吧。 我们这里说的是独体房。

嗯，我知道的。这要是独体房连隔壁打鼾也能听到，只能说那老大爷的功底太强大了

乐乐

楼主真是牛人。

ZSWX

jingnan 发表于 2012-7-19 10:24
地基不用更新吧？

到不说要地基更新，是Architekt建议做Drainage，其实地下室是很干燥的，就是墙上有几条小裂纹，已找专家看过了，对整个房子没影响，但是需要修。可不知道到底应不应该还做Drainage。

XIX公主

ZSWX 发表于 2012-7-19 14:42
到不说要地基更新，是Architekt建议做rainage，其实地下室是很干燥的，就是墙上有几条小裂纹，已找专家看 ...

专家说了么?为什么一定要做呢?如果不是必需的,就省了吧,费时费力费钱

ZSWX

XIX公主 发表于 2012-7-19 15:50
专家说了么?为什么一定要做呢?如果不是必需的,就省了吧,费时费力费钱

专家没说一定要做Drainage,只是说地下室墙上的裂缝，是房子盖好不久就有的已经40年了，但现在要修好。做Drainage是先前Architekt建议的。所以在纠结怎么办？是只是在内部把缝修了，还是全挖开做Drainage加上修裂缝。看了jingnan的帖，可能全挖开对地基还不好，更纠结了。

ZSWX

jingnan 发表于 2012-7-19 09:26
关于德国地皮，大致是这样，只是城边小点，乡下大点。

地下室防水， 因为我找房原则是地下室一定要干燥 ...

能具体给地下室的内部装修一些建议吗？

XIX公主

ZSWX 发表于 2012-7-19 15:11
专家没说一定要做Drainage,只是说地下室墙上的裂缝，是房子盖好不久就有的已经40年了，但现在要修好。做D ...

我们当时也提到全挖开搞得，不过我们的gutachter说没有必要，因为老房子已经那么多年了，都定型了的，地下室不返潮就不会再返潮了，做不做都没什么大用的。至于裂缝，你确定是墙体裂缝？不是涂料层裂缝？我家外墙是涂料层裂缝，因为上次粉刷n久前了，我们打算明后年换个颜色重新粉刷下。

jingnan

ZSWX 发表于 2012-7-19 16:11
专家没说一定要做Drainage,只是说地下室墙上的裂缝，是房子盖好不久就有的已经40年了，但现在要修好。做D ...

我觉得不一定要搞，如果确定地下室是干燥的话。 当然要取决于具体情况。

好比我家，是Walmdach ， 房子一圈都有房檐，而且地是沙土地，有多少水都马上渗下去，就不可能发生水流到墙边的情况，所以地下室十分干燥。 我就没有做。

水泥或者砖墙，在开始几年的时候要有些变形出现裂纹，但是如果几十年都没有变化的话，可以不理。如果地下室没有verputz(抹灰)的话，可以做一下。

德国的房子，基本上可以放心，塌不了的。

ZSWX

XIX公主 发表于 2012-7-20 08:00
我们当时也提到全挖开搞得，不过我们的gutachter说没有必要，因为老房子已经那么多年了，都定型了的，地下 ...

谢谢公主建议，裂缝是地下室墙上的裂缝，不是房外墙的。

ZSWX

jingnan 发表于 2012-7-20 08:56
我觉得不一定要搞，如果确定地下室是干燥的话。 当然要取决于具体情况。

好比我家，是Walmdach ， 房子 ...

太感谢了，我们也是Walmdach ， 房子四周有宽房檐，但地质还要再仔细看一下。地下室没有verputz。那就先把缝堵上再说。