买老房注意问题

空气在燃烧

      lz能帮我看看这个二手房吗? 就他目前的描述来说有哪些是需要大改动的地方? 还想请教下关于Dach添保暖层的两种方式的德语表述, 看照片房主是全木板封上了这是不是就算另加保暖了?

      还没看房, 如果自己什么也不太懂,就只能看看格局,位置,朝向等一目了然的东西的话是不是就不要多问, 相中了直接请Gutachter看, 自己上来就问会不会让卖家觉的很中意反倒不好划价了呢?
  
感谢

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jingnan

这个房子，就状态来讲，感觉不错，可以看出，原住家不差钱，而且用心而且会鼓捣。

就目前来看，我觉得格局方面不需要而且没啥好鼓捣的了。最大的问题是水暖管，如果是铜的还好，如果是铁的话，你早晚要换了。

DACH的绝缘，从厚度上来看(DACHFENSTER边框，外面加的SCHIEFER)以前是做过绝缘，但是不是很厚。 你看看他的暖气费，如果可以忍受，而且冬天不觉得冷得话，可以先不弄。

里面用木板封上，后面应该有绝缘。

房顶的绝缘，分aufsparrendämmung 和 zwischensparrendämmung， 你可以自己狗狗照片，一看就明白了。 这个房只能做aufsparrendämmung 了。

挺好的房，就是面积小了点。 不知道地点怎样。 如果在城区，只能说，那里房子挺便宜的。

空气在燃烧

谢谢lz了,
   
想请教下就这个房,135平大概暖气费多少以下算是还合理呢? 我们现租的wohnung60平,能否就暖气费*2换算？
关于一楼厅里的壁炉和院中石板地，感觉很艺术，但家里孩子小想多些活动空间，我就很俗气就想把院子都弄成草地，壁炉最好能靠一面墙别放屋中央，不知道能不能行，估计烟道改不了吧？

根据你买二手房的经验什么时候提这些比较好，感觉提这个就要准备讲价了，是不是等评估看了再说，唉，都被抢房抢怕了，现在德国人买房也疯狂，上一个房没中介房主一下约了有近十家看房，有家看了当场就订了，我们啥也看不出还等着说我们得找个Gutachter就没了。

XIX公主

空气在燃烧 发表于 2012-8-8 08:50
谢谢lz了,
   
想请教下就这个房,135平大概暖气费多少以下算是还合理呢? 我们现租的wohnung60平,能否就 ...

你直接找Gutachter看，等于也就是告诉房主你相中此房了。如果后面Gutachter说房子好，你想还价也难了。
我觉得你去现场看下，如果对房子有兴趣的，可以告诉卖家，但是同时也要说，房子还存在些让你们不满意的地方，所以需要考虑下再答复。然后回家和家人商量下，凭你们自己的感觉，这个房子最高多少钱你能接受，然后再这个基础上再适当降价和房主讨价还价，价格能讲定的，再找Gutachter来把关，如果价格都没讲好，你就找Gutachter，那如果价格搞不定，你不是白付Gutachter的费用么。

如果房主一口回绝你的讲价，那你就要自己判断了，到底是否一定相中此房，如果是，那也只能接受价格，如果可要可不要，那就和房东讲，你愿意出的最高价，让他看着办。我们当时就是用这个办法赌了一把，逼着房东降价的。价格谈妥了，我们才找了Gutachter来的。

jingnan

壁炉估计你改不了了，因为烟道造在那里了。
暖气费我觉得每月能低于100欧就可以了，毕竟是单独HAUS，四面都是空墙。 院子里的地我劝你别改草地，省很多事，而且铺那地搞不好就得几千上万。

厨房是好材料的，搞不好是siematic的。

空气在燃烧

jingnan 发表于 2012-8-8 11:34
壁炉估计你改不了了，因为烟道造在那里了。
暖气费我觉得每月能低于100欧就可以了，毕竟是单独HAUS，四面都 ...

明白了,感谢

空气在燃烧

XIX公主 发表于 2012-8-8 10:30
你直接找Gutachter看，等于也就是告诉房主你相中此房了。如果后面Gutachter说房子好，你想还价也难了。 ...

请问公主, 先谈价格再找评估, 如果看出什么大问题应该还能谈价格吧, 找专业人看肯定就看的是墙里有没有霉, 墙体等大我们看不出的大问题.

买老房子最怕的就是霉, 在这里看过几个关于二手房长过霉的帖子, 感觉大家讨论下来只要是这种房都不建议买,那自己去看房时有啥能特别注意的呢?

空气在燃烧

刚给中介打电话想约时间看房, 对方说先邮件寄些材料相中再说, 而且说了是festpreis, 这样的情况下是不是看房就可能见不到房主, 中介全代理了呢?

XIX公主

空气在燃烧 发表于 2012-8-8 11:59
请问公主, 先谈价格再找评估, 如果看出什么大问题应该还能谈价格吧, 找专业人看肯定就看的是墙里有没有霉 ...

如果看出大问题，比如墙体发霉什么的，我劝你这房子就别买了。所以， gutachter就是来把关的， 如果看下来说这房子不好，那你就不用再还价了。直接另找吧。自己看房主要就是看采光，朝向，格局，周围环境等是否满意。还有可以用手摸墙体，用鼻子闻，是否有潮湿感觉，霉味等。

XIX公主

空气在燃烧 发表于 2012-8-8 12:52
刚给中介打电话想约时间看房, 对方说先邮件寄些材料相中再说, 而且说了是festpreis, 这样的情况下是不是看房 ...

是的。你基本见不到房主的。